ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[81: ご近所さん]

三菱地所レジデンシャルと大栄不動産が主体で建設が始まりましたよ！先月あたりからでしょうか。
長谷工は設計と建設を担当するみたいですね。
14階だそうです。

[82: 周辺住民さん]

14階216戸
平成29年3月竣工予定のようです。

[83: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事にある

ザ・パークハウスさいたま新都心（仮称？）

のことですかね？
違う物件かな？

[85: 匿名さん]

十五条橋の観測所は北区櫛引だよ
新都心からは程遠い
だいたい新都心に流れてるのは用水路だし

[89: ご近所さん [男性 30代]]

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/
公式サイトです。

[91: 匿名さん]

北袋のマンションが安いのは大宮区だからじゃなく、マテリアルがちかくにあるから。安いといっても開発決まって価格が上がってしまってるから、このマンションが安い保証はないけど。マテリアルは危険とは思わないが、家の近くにあるのを避ける人もいるのだろうが、与野に近いより新都心に近い方が利便性は上だから、上木崎より北袋の方が利便性は高いように思える。

[95: 匿名さん]

マンションマニア氏の予想は平均坪単価240だそうです。

[97: 匿名さん]

坪単価240万が世間では安いんですね…すごいです。
みなさん年収どのくらいなんだろ。。

[99: 匿名さん]

とうとう動き出すのですね!
ﾊｾｺですから価格を押さえてくると予想します。
4000万で4LDKが買えたらいいな!

[103: 匿名さん]

>>99
それはないでしょ（笑）
70平米4700万って感じじゃない

[104: 匿名さん]

240とか高すぎ、ありえない。駅徒歩10分ですよ？？
（※マンションマニアさんはここ周辺の土地がどういう土地だったのかご存じないんですかね。
埼玉の特に浦和周辺については全然知識無い感じですからね、あそこ。当然リセールも良好なエリアではない…）

徒歩10分で買い物もコクーンまでいかないと（駅前までいかないと）ロクに出来ないし
近くにコンビニとかもありますっけ？旧中山道でてわざわざ与野方面向かってローソンあるだけじゃないかな。
郵便局も近くにありましたっけ？
一番魅力的であろうさいたま新都心までの道中に何もないのは、立地としては超ネックだと思いますね。
10分歩かないといけないし。実際住んでみたら、アレ不便？戸建ならまだしも…っていう場所。
与野駅にも行く必要がありそう。

浦和駅前は超高騰していて相場が分からなくなるかもしれませんが、
北浦和駅前3分の利便性高い位置のプラウドですら230万程度、
新都心10分の駅前に出ないと何もない&周辺が工場系跡地で240だなんて…

安ければ、広い土地で広い部屋もありそうだし、自転車でコクーンいけるのは魅力的だと思います。
200が妥当では。北与野駅前のタワマンも、結構苦戦しましたから（新都心駅までの距離ならあっちのほうが近いし
北与野駅前にはスーパーも書店もドラッグストアもあるので、あっちのほうが遥かに便利。
あそこ駅前タワーなのに250ぐらいだった記憶。）

[107: 匿名さん]

>>104
マンションマニアさんの坪単価予想って当たることもあれば外すこともありますね。
ただあの方が外すときって実際の価格が高くなるときなんですよね。下に外すの見たことない。
だからここも240の可能性は十分にあると思います。

少なくとも200は有り得ないでしょう。今の建築費では無理だと。

私の希望は220です。それなら買います。（買えます）

[110: 匿名さん]

結局マンションなんですね…
本社や研究所が良かったのに。

[111: 匿名さん]

>>101
スーゼネならともかく
今時は長谷工の方がまだマシだろ？
同規模の他の施工会社のスレで出来上がりがヒドイってスレでよく見るぞ
そういやスーゼネもタワマン途中から作り直しとかやってたな…

[114: 匿名さん]

どうせマテリアルネタで弄られるんだから、北袋や上木崎にマンションなんか建てなきゃいいのにね。

[115: 匿名]

新都心勤務の公務員なら買うんじゃ？

[125: 匿名さん]

折り込み入りましたね。
真剣に購入検討してますが、どのくらいになるかな。
ここら辺の物件ではあまりない広さのようだし、高いのかな。
駅遠だしすこしは抑えてくれると嬉しいんだけど。
それはそうと新道路予定って書いてありましたが、予定地に今思いっきり新築建設中です。
絶対あの形では道路できないと思うんですが(笑)

[127: 匿名さん]

てか10分じゃ新都心からも与野からも着けないと思う。

[129: 匿名さん]

それでもいいと思う。夏以外は。

[131: 近隣住民]

>>109
東電のデータセンターは出来ていますよ。

[133: 近隣住民]

>>128
予定だと、改札から信号ゼロでマンション迄行けるようになります。
改札》コクーン1の2階通路》大通り横断(今は信号だが2階通路が繋がる予定)》土地区画整理地の区間道路》マンション玄関

[137: 匿名さん]

中山道から帰った方が間違いなく早い。
それでも改札から15分は見ておいた方がいい遠さ。
そして信号なしの道は出来るのかどうか。出来たとしても竣工には間に合わないのでは？

[142: 匿名さん]

木を切れば広くなる

[143: 匿名さん]

マテリアルは商業施設＋タワマンでは？マンション計画は無くなったの？

[144: 匿名さん]

マテリアルにこれ以上商業施設入っても、みんなコクーンしかいかないと思うけど。
土壌汚染がらみで住宅が忌避されているエリアなのに駅から離れたら、地元の人しかこないけど、
そこまで住宅があるエリアでもないわけで。

240なら売れ残り確定でしょうね。現実的には220であまり売れないって感じかな。

[148: 匿名さん]

確かにマテリアルの所に商業施設あっても行かないか。もう必要な店は全てコクーンに入っちゃった感じが。
220ってこと4800万位が相場ですかな。

[149: 匿名さん]

北袋と上木崎なら安いかなと思ったけど、平均坪240くらいはいきそうな感じだよ。最低坪210万スタートで最上階は坪280万くらいではなかろうか。

[150: 匿名さん]

だんだん庶民じゃ郊外でもマンション買えない時代になったな

[152: 匿名さん]

大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。

[155: 匿名さん]

西口の病院誘致は失敗とは思わないけどな。医療過疎地にならないことは大事だし。
マテリアル跡地は民間の開発は難しいよ。やるなら三菱がとうにやってるだろうから。

[156: 匿名さん]

今のところマテリアル跡地は大宮警察と浦和西高校近くの科学捜査研究所と県庁の中の鑑識課を一緒にして移転。
サンシャイン近くの造幣局と博物館の移転。
バスターミナルと防災公園の整備などが決まっている。
でも、これだけ開発してもかなり土地は余る。民間が手をあげてくれないから、今後も老朽化した公共施設の移転場所に使わる感じする。

[159: 匿名さん]

現実的にはマテリアル跡地にマンションは無理だよ。実際公共施設の移転でしか開発が進んでないのが現実。
北袋はもちろん上木崎ですら、マンション建てる時にはマテリアルには〜って始まるんだから。

[165: 匿名さん]

土壌汚染というより、放射性廃棄物が埋まってます。

[172: 匿名さん]

マテリアルの広大な土地は過去放射性物質で土壌汚染された。これは福島原発が爆発した際のさいたまや東京のホットスポットと呼ばれる場所より低い汚染であったが、全て土壌を入れ替えをしマテリアルの建物地下に保管した。
マテリアルは過去実験用原子炉があり廃炉した経緯がある。廃炉した際に大量の低用量の放射性廃棄物が発生し、こちらも地下に保管されている。これを危険だと言う人がいるが実際には爆発するようなものではない。
危険性はないが与野や新都心は風評被害を受け続けるだろう。
これもあって北袋や上木崎のマンションは比較的安いのが今まで。
まあ、今回安い保証はないが。

[173: 匿名さん]

マテリアル跡地賃貸かよ！初耳。
あの立地は魅力的だし汚染土壌なら幾分安めに手に入るかと思って狙ってたのに。
じゃあやっぱりこの物件に賭けるしかないか。
ところでこの地下はなにか埋めたって報告あった？なんか埋まってる可能性あり得る？

[174: 匿名さん]

なんか埋まってたのは武蔵浦和のスカイガーデン。スカイガーデンはそれもあって安い。あの立地であの価格は魅力。
土壌汚染されていないかは建物を建てる際に検査するから大丈夫。川口の鋳物工場跡地なんて土壌汚染だらけだけど、危険はないしね。

[175: 匿名さん]

埼玉南部に年収600万が買える、まともなマンション無いからここに期待。

[179: 匿名さん]

>>176
税金が投入させる再開発マンションが安いなんてことはないですよ。
浦和の高砂の再開発マンションや大宮西口の再開発マンションは高値なのは間違いないですから。
スカイガーデンが安いのは過去の建物が地下に埋められていて汚染物質も含まれていたと聞いています。安全対策をして取り除いたけど、大幅に工期が遅れました。こちらは税金や前の建物所有者に請求だから販売価格には上乗せされない。逆に風評があるから安くなる。
北袋や上木崎のマンションが安いのと同じ。

[180: 匿名さん]

>>178
今までの北袋や上木崎のマンション相場より高いのは確実でしょう
土地も上がって建設費も上がっているのだから