ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[781: 購入検討中さん [ 40代]]

募集個数が多い場合は、振り分けをしているんじゃないでしょうか？

[782: 匿名さん]

このマンションの近くにバスターミナルができるようですね。楽しみです。

[783: 物件比較中さん [女性 40代]]

警察も出来るし、造幣局？も公園も出来るらしいです。今後
の発展は期待できます。
やたらと商店の込み入った浦和駅、北浦和駅界隈よりは伸び
やかな良い空間と思います（子育て世代ではなければ）。

[784: 匿名さん]

人気の有る物件は、第1期2次から先着順申込受付開始と言う
手法はとりません。残念ながら人気はないかと・・
マイナス金利でどこまで売れるか

[785: 物件比較中さん [女性 50代]]

>784
なるほど、一理ありですね。
都内通勤の子育て世代には魅力は無い
ということでしょうか。

となると、人生後半世代には、意外と
穴場かもですか。

[786: 匿名さん]

駅徒歩10分だと投資目的で買う人は少ないでしょうから人気物件にはなりにくいでしょうね。
永住目的で買う方が多ければコミュニティ形成にはプラスかもしれません。

[787: 匿名さん]

>>785
都内通勤の子育て世帯ですが、
本格検討中です。
上野東京ライン様々です。

個人商店が少ない分、それを補う
コクーンとビバモールが魅力ですし、
ゆったりしてていい街だと感じてます。

[788: 匿名さん]

マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。

[789: 購入検討中さん [男性 40代]]

ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？

[790: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。

大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。

[791: 匿名さん]

確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。

[792: 匿名さん]

周辺事例からみると3,500万円あたりでは？

あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。

新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…

[793: 匿名さん]

大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。

[794: 匿名さん [ 70代]]

しまむらができるのは嬉しい。

[795: 匿名さん]

初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。

[796: 匿名さん]

ねらいめだ

[797: 匿名さん]

気になる

[798: 匿名さん]

どこに？

[799: 匿名さん]

こりゃ気長に待ちましょう。

[800: 匿名さん]

大宮は駅前がひどい。新都心一択でしょうね。

[801: 匿名さん]

通勤に新都心ってどうなんでしょう？

[802: 匿名さん]

第1期3次で販売される4戸は事前に申し込みが入っている部屋なのでしょうか。
抽選ではなく先着順という事なのでもしかすると売主側に調整されてしまうかも？
平日午前11時からという日程も気になります。

[803: 契約済みさん [ 30代]]

契約説明会にソニックシティに行ってきました。
ほぼ一次募集はうまったのではないでしょうか？

二日間での説明会参加人数を数えたら、その位
でしたが。

[804: 購入検討中さん [男性 30代]]

やっぱあまり売れて無さそうだなぁ…

[805: 匿名さん]

大宮周辺で供給があまりない分、新都心に移住する世帯が多いんだとか。

[806: 契約済みさん [男性 30代]]

私もソニックシティ行きました。

契約部に質問したところ、
100戸近くは埋まったように聞きました。

自分もそうなんですが、
子育て世帯が多いように感じました。

[807: 匿名さん]

ファミリー向けという感じですね

[808: 匿名さん]

浦和高校や大宮高校へはばたいてほしい

[809: 匿名さん]

売れ残ってもまあ1年も経てば売り切れるでしょう。

[810: 匿名さん]

価格の安さでなんとか駅遠をプラマイにできそうですね。

[811: 申込予定さん [女性 40代]]

ここって角部屋以外の3LDKって洋室2室は窓なしという理解でよろしいですか？

[812: 匿名さん]

10年間土壌汚染の対策工事やってたから販売が今になったの？

[813: 購入検討中さん]

>>811
その通りです。
また、B棟の一番西側列の部屋も
角部屋ですが窓はなかったはずです。
例えば209とか。

[814: 申込予定さん]

10年寝かせたのはデベの都合ではないかと。

それに土対法絡みは清水建設とランドソリューションに調査させて、きちんと対策してるみたいなので、問題ないと踏んでます。

2社とも業界では有名で信頼できる先ですから。

[815: 匿名さん]

三井も住友も偽装で問題になってるわけだし、もうどこも信用できない

[816: 匿名さん]

マテリアルの放射能汚染はどうなんだろう？

[817: 匿名さん]

ビバモールは結構まとまってて使いやすいかなと思いました。

[818: 匿名さん]

>>813 えっ？共用廊下側ですが窓ありますよね？

[819: 匿名さん]

この戸数ならイケる。

[820: 匿名さん]

1年かけてじっくり売っていきましょう

[821: 匿名さん]

与野駅から乗ることになりそうです。

[822: 周辺住民さん [男性 40代]]

土壌汚染工事は数年前に終わってましたよ。
その後リーマンショックがありマンション計画は先送り。さらに土地が分割されて半分はデータセンターになりましたね。
空き地になってる間にここでちょっとしたイベントも開催されたことありました。残念ながら宣伝不足もあり1回で終わりましたが。

[823: 匿名さん]

工場か何かの跡地なんですかここ？

[824: 申込予定さん [女性 40代]]

>>823 三菱マテリアルの化学工場跡地ですよ

[825: 匿名さん]

興和の工場ではなく？？

[826: 匿名さん]

落ち着いています

[827: 周辺住民さん [男性 40代]]

825さんが書かれてるナントカ興亜（名前忘れました）の跡地であり、マテリアル跡地とは違います。

[828: 申込予定さん]

>>818
図面集見ましたが、窓は見当たらないような…。
ただ、私は角部屋検討しておらず、
営業さんにも確認してませんので、
実物はあるのかもしれませんね！

[829: 匿名さん]

まあゆっくりいきましょう！

[830: 匿名さん]

>>828
共用廊下側の２部屋のことですよね？
図面集では面格子と書いてありますが、窓があってその外側に面格子があると思われます。
面格子は開閉式のはずです。ただ、窓が開くかどうかは確認していません…ですから開かない採光のためだけの(通風は取れない)窓の可能性はあります。
中途半端な情報ですみません。

[831: 匿名さん]

良くも悪くも無難という感じなマンション

[832: 申込予定さん]

>>830
共用廊下側の北側二部屋には窓ありますね。
自分がいいたかったのは、B棟の一番西側の部屋（309、409とか）の西側は隣に部屋がないけど、窓はないんですよね、
ってことです。すぐ隣がA棟の共用廊下だから窓はなくしたんですかね。

余計なこと言って申し訳ありませんでした。

[833: 匿名さん]

「ザ・レジデンスさいたま新都心」かぁ。名前の如く、新都心らしい街になってきましたね。
昔は、本当に田舎なところだったのに、今では立派なビルやマンションが建ってしまって、
昔の面影が残っているのはどの辺でしょう。
大宮駅の東口しか分からないです。

[834: 匿名さん]

ちょっと行けば見沼田圃でド田舎ですよ汗

[835: 匿名さん]

東に行けば見沼区、西に行けば西区というスーパー田舎もありますぞ。

[836: 匿名さん]

そんな見沼に住んでいたので、駅から10分なんて天国ですよ。

[837: 申込予定さん [男性 30代]]

そろそろ申込しようと思って今日2週間ぶりに打ち合わせにいったら各住戸それぞれ想定外に分譲・供給済で結構焦りました

[838: 匿名さん]

見沼田んぼは市の宝やで。
田舎もんには田んぼが保護の対象になるってことが理解できんのや。

[839: 匿名さん]

さすが埼玉って感じですね。

[840: 匿名さん]

見沼区はちょっと過疎りすぎてて住むのはイヤかな

[841: 物件比較中さん [男性 30代]]

エアコンとかってついてないんですか？
むしらついてないのが一般的？

[842: 匿名さん]

高級マンションとかだと天カセのエアコンがついている。

[843: 匿名さん]

6000万のマンションに何を望むのだ

[844: 匿名さん]

新都心だけ見れば大都会、見沼区を向けば田圃だらけ。ギャップがすごい。

[845: [男性]]

私は先日申し込み完了しました！これからの新都心の発展が楽しみです！

[846: 匿名さん]

なんだか人気が無いですね

[847: [男性]]

>>846
と思ってたら結構もううまってるんですよね。
南東向きの中階層はかなりはけてるイメージです。
南西向きももう半分以上うまってましたねぇ

[848: 匿名さん]

全体としてはまだ半分

[849: [男性]]

ここ買うか買わないか迷うなぁ浦和と大宮が高すぎて戸田とか微妙だし…

[850: 匿名さん]

買うにも金が無いですね

[851: 匿名さん]

いやはや・・・

[852: 申込予定さん]

>>849
迷われてる理由は？

[853: 物件比較中さん]

２１６世帯でエレベータが２台て本当ですか？
１台のエレベータで１００世帯以上て・・・
普通は４０～６０世帯に一台ですよね。
本当ならやばすぎでしょ。
コスト削減しすぎ！
朝とか、２～３回エレベータの通過待ち状態になってしまいますよね。

[854: [男性]]

＞＞852 徒歩10分にしては高い！

[855: 匿名さん]

老後にはいいかも

[856: 契約済みさん]

>>853
確かに少ないような気がします…
平日朝はずらして出掛けるとかできそうですけど、休日はストレス溜まりそうですよね…

エレベーターはどのメーカーとかって決まってましたっけ？

[857: 匿名さん]

価格面が非常に魅力的

[858: 匿名さん]

スペースがないので、ここより新都心駅に近いマンションは今後あまり建たないと思う。
今に思えば、氷川参道入口付近のマンションは安くて良かったな。

[859: 匿名さん]

ビバモールが意外と使いやすい！ただ与野駅は何も無いですね。

[860: 入居予定さん]

もう申し込みしました！
引き渡しが楽しみでなりません！

[861: 匿名さん]

あと何年かかるかな

[862: 匿名]

価格の割に標準仕様が低い。

[863: 匿名さん]

>>862
どこらへんがですか？

[864: 入居予定さん [女性 40代]]

ミストサウナがオプション。
食洗器がオプション。
収納は多くはない。

その分、価格に反映してますけど。

[865: 匿名さん]

価格相応で納得いく物件ですよ。

[866: 匿名さん]

わくわく

[867: 匿名さん]

この価格で新都心に住めるのは嬉しい！

[868: 匿名さん]

ただし駅から徒歩10分というキツさ

[869: 匿名さん]

いやはや

[870: 匿名さん]

マテリアル跡地突っ切っての道路？開通したら徒歩6-7分くらいになるんじゃないですかね？

[871: 契約済みさん]

マテリアル跡地を直線で横断できるようになれば7-8分にはなるのかな。
でも、再開発後を想像するの楽しいですよね。

[872: 契約済みさん]

>>864
逆に収納は多いと思ってました！
他のマンションはもっと多いのが標準なんですね…

[873: 匿名さん]

マテリアル跡地の放射能汚染ってどういうことですか？

[874: 匿名さん]

さいたまスーパーアリーナでオリンピックの試合が開催されるので、これから注目のエリアになりそうですね。

[875: 購入検討中さん]

二重床であれば…
マルチメディアコンセント、テレビ用が二つであれば…
玄関靴箱の下部が靴が隠せるように空いていれば…
食洗機がオプションでなければ…
給湯器がリースでなければ…
ミストサウナついていれば…

もっとリセールよいのに

[876: [男性]]

＞＞875
参考になります！

[877: 匿名さん]

君はオリンピックのために引っ越すの？2週間程度しかやらないよ。しかもバスケ。

[878: 匿名さん]

>>877
羨ましいの？

[879: [男性]]

＞＞876
たしかにそれは一理ある

[880: 契約済みさん]

営業担当から頂くスケジュールの「オプションのご相談」って低層階且つアイセルコ？のオプションつけられない住戸だと関係ないんですよね？