ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[735: 匿名さん]

南側が浦和区なんだから浦和アドレスにすれば高い値段でも妥協して買ってくれたのに。

[736: 匿名さん]

>>734
駅から10分以上はマンション選ばれるのは稀、都心じゃないんだし

[737: 匿名さん]

マテリアルの問題が影響？

[738: 匿名さん]

>>735
浦和区いいなら与野駅近くがお勧め。
ここはマテリアルなければもっと高値だろうな。

[739: 匿名さん]

浦和は住友野村三菱とたまに三井がしのぎを削ってますよね、ここも三菱が噛んでるならパークハウス新都心にすれば絶対売れたはずなんだよね…

[740: 匿名さん]

土壌汚染の処理費用も価格に含まれてるから高いのかな？

[741: 匿名さん]

周りに何もないしね。

コクーンが下火になったらおしまいな立地。

[742: 匿名さん]

公園やバスのターミナルは魅力
パチ屋がちょっと
しまむらも微妙
そしてやっぱり少し高いかな

[743: 匿名さん]

大宮、浦和だと高くて買えないけど上野東京ラインが停まる駅が良いという人向けかな。

[744: 申込予定さん]

中層階　登録しました。
抽選になりませんように、祈る。

[747: 匿名さん]

コクーンは2と3が出来てから結構化けた感じ。
与野イオンは当然として、美園イオンも超えたかな

[748: 匿名さん]

コクーンもテナントの撤退がはじまりそう

[751: 匿名さん]

コクーンは単独ブランドだから業績悪化したらアリオとかイオンに売却されるよ
まだまだ大丈夫そうだけど10年以上先はわからん

[752: 匿名さん]

与野イオンは北戸田と同じでイオンモール的には中規模クラスだけど
コクーン2が出来てからはコクーンの方がだいぶ優位な印象はあるな。


本音はららぽーとが欲しかったけどね

[755: 匿名さん]

コクーンはヨドバシ入ってるから
売上は全国有数のモールだろ
コクーン1だけのときからソコソコあったわけだし。

[758: 匿名さん]

新都心駅直結で駐車場完備のコクーンシティは相当優秀なSCだよ。レイクタウンには負けるがね。さいたまでは1番の商業施設だろうな。

[760: 匿名さん]

レイクタウンて売上500億くらいだよね？
コクーンは1.2合わせて400億目標だからヨドバシ入れたら500億超えそうじゃない？

[761: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

浦和の伊勢丹って売上どうなの？
高島屋も少し心配だな。

[762: 匿名さん]

レイクタウンはでかいけど売上はそうでもない

船橋のららぽとか、川崎ラゾーナとかのほうが上のはず

[763: 匿名さん]

>>761
さいたま市のデパートは

浦和伊勢丹 400億
大宮そごう 300億
大宮高島屋150億

埼玉は相対的にデパート不毛の地

[764: 匿名さん]

高価格帯の百貨店でも売上ってそんなもんか。
まぁ、新宿池袋とか銀座方面に行くよね。

[769: 匿名さん]

ショッピングモールで成功事例と言われるのは

玉川高島屋SC
船橋のららぽーとTOKYO Bay
ラゾーナ川崎

あたり。ラゾーナは名前が違うだけで実質ららぽーと。
やっぱり三井不動産が都市部は強いか。

[770: 匿名さん]

いい加減スレチですね

[771: 購入検討中さん]

明日で登録締切。
第一期８０戸うまったかな？

[772: 匿名さん]

どうでしょうか。
第１期だから埋まる戸数を出してくると思うんですよね。
第１期即日完売！ってやっぱりインパクトあるじゃないですか。
ですので大丈夫なんじゃないかな〜なんて思います。
明後日くらいになるとわかるのかな？

[773: 購入検討中さん]

抽選結果連絡受けました！

[774: 匿名さん]

HPより引用↓

平成28年2月20日（土）午前10時より第1期2次先着順申込受付開始。※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい

一期の売れ残り…？

[775: 匿名さん]

抽選になったのはどのあたりなんでしょう。
ルーバル付きの上層階かな。

[776: 契約済みさん [男性 50代]]

五階でしたが、無抽選で決まりました。

[777: 匿名さん]

>>776
おめでとうございます。マテリアル跡地の開発に期待できそうですね。コクーンの中のライフにも近く、生活しやすそうですね。
やや駅から離れていますが、今後、ここより近いマンションが建設されることは少ないと思います。

[778: 物件比較中さん [男性 30代]]

チョットした運動には良い距離ですね。

[779: 梅ちゃん [女性 30代]]

同じく無抽選で決まりました。よかったですぅ。

[780: 匿名さん]

無抽選ってよくあること？

人気マンションなら基本抽選に
なるものかと思ってたんだけど…

[781: 購入検討中さん [ 40代]]

募集個数が多い場合は、振り分けをしているんじゃないでしょうか？

[782: 匿名さん]

このマンションの近くにバスターミナルができるようですね。楽しみです。

[783: 物件比較中さん [女性 40代]]

警察も出来るし、造幣局？も公園も出来るらしいです。今後
の発展は期待できます。
やたらと商店の込み入った浦和駅、北浦和駅界隈よりは伸び
やかな良い空間と思います（子育て世代ではなければ）。

[784: 匿名さん]

人気の有る物件は、第1期2次から先着順申込受付開始と言う
手法はとりません。残念ながら人気はないかと・・
マイナス金利でどこまで売れるか

[785: 物件比較中さん [女性 50代]]

>784
なるほど、一理ありですね。
都内通勤の子育て世代には魅力は無い
ということでしょうか。

となると、人生後半世代には、意外と
穴場かもですか。

[786: 匿名さん]

駅徒歩10分だと投資目的で買う人は少ないでしょうから人気物件にはなりにくいでしょうね。
永住目的で買う方が多ければコミュニティ形成にはプラスかもしれません。

[787: 匿名さん]

>>785
都内通勤の子育て世帯ですが、
本格検討中です。
上野東京ライン様々です。

個人商店が少ない分、それを補う
コクーンとビバモールが魅力ですし、
ゆったりしてていい街だと感じてます。

[788: 匿名さん]

マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。

[789: 購入検討中さん [男性 40代]]

ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？

[790: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。

大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。

[791: 匿名さん]

確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。

[792: 匿名さん]

周辺事例からみると3,500万円あたりでは？

あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。

新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…

[793: 匿名さん]

大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。

[794: 匿名さん [ 70代]]

しまむらができるのは嬉しい。

[795: 匿名さん]

初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。

[796: 匿名さん]

ねらいめだ

[797: 匿名さん]

気になる

[798: 匿名さん]

どこに？

[799: 匿名さん]

こりゃ気長に待ちましょう。

[800: 匿名さん]

大宮は駅前がひどい。新都心一択でしょうね。

[801: 匿名さん]

通勤に新都心ってどうなんでしょう？

[802: 匿名さん]

第1期3次で販売される4戸は事前に申し込みが入っている部屋なのでしょうか。
抽選ではなく先着順という事なのでもしかすると売主側に調整されてしまうかも？
平日午前11時からという日程も気になります。

[803: 契約済みさん [ 30代]]

契約説明会にソニックシティに行ってきました。
ほぼ一次募集はうまったのではないでしょうか？

二日間での説明会参加人数を数えたら、その位
でしたが。

[804: 購入検討中さん [男性 30代]]

やっぱあまり売れて無さそうだなぁ…

[805: 匿名さん]

大宮周辺で供給があまりない分、新都心に移住する世帯が多いんだとか。

[806: 契約済みさん [男性 30代]]

私もソニックシティ行きました。

契約部に質問したところ、
100戸近くは埋まったように聞きました。

自分もそうなんですが、
子育て世帯が多いように感じました。

[807: 匿名さん]

ファミリー向けという感じですね

[808: 匿名さん]

浦和高校や大宮高校へはばたいてほしい

[809: 匿名さん]

売れ残ってもまあ1年も経てば売り切れるでしょう。

[810: 匿名さん]

価格の安さでなんとか駅遠をプラマイにできそうですね。

[811: 申込予定さん [女性 40代]]

ここって角部屋以外の3LDKって洋室2室は窓なしという理解でよろしいですか？

[812: 匿名さん]

10年間土壌汚染の対策工事やってたから販売が今になったの？

[813: 購入検討中さん]

>>811
その通りです。
また、B棟の一番西側列の部屋も
角部屋ですが窓はなかったはずです。
例えば209とか。

[814: 申込予定さん]

10年寝かせたのはデベの都合ではないかと。

それに土対法絡みは清水建設とランドソリューションに調査させて、きちんと対策してるみたいなので、問題ないと踏んでます。

2社とも業界では有名で信頼できる先ですから。

[815: 匿名さん]

三井も住友も偽装で問題になってるわけだし、もうどこも信用できない

[816: 匿名さん]

マテリアルの放射能汚染はどうなんだろう？

[817: 匿名さん]

ビバモールは結構まとまってて使いやすいかなと思いました。

[818: 匿名さん]

>>813 えっ？共用廊下側ですが窓ありますよね？

[819: 匿名さん]

この戸数ならイケる。

[820: 匿名さん]

1年かけてじっくり売っていきましょう

[821: 匿名さん]

与野駅から乗ることになりそうです。

[822: 周辺住民さん [男性 40代]]

土壌汚染工事は数年前に終わってましたよ。
その後リーマンショックがありマンション計画は先送り。さらに土地が分割されて半分はデータセンターになりましたね。
空き地になってる間にここでちょっとしたイベントも開催されたことありました。残念ながら宣伝不足もあり1回で終わりましたが。

[823: 匿名さん]

工場か何かの跡地なんですかここ？

[824: 申込予定さん [女性 40代]]

>>823 三菱マテリアルの化学工場跡地ですよ

[825: 匿名さん]

興和の工場ではなく？？

[826: 匿名さん]

落ち着いています

[827: 周辺住民さん [男性 40代]]

825さんが書かれてるナントカ興亜（名前忘れました）の跡地であり、マテリアル跡地とは違います。

[828: 申込予定さん]

>>818
図面集見ましたが、窓は見当たらないような…。
ただ、私は角部屋検討しておらず、
営業さんにも確認してませんので、
実物はあるのかもしれませんね！

[829: 匿名さん]

まあゆっくりいきましょう！

[830: 匿名さん]

>>828
共用廊下側の２部屋のことですよね？
図面集では面格子と書いてありますが、窓があってその外側に面格子があると思われます。
面格子は開閉式のはずです。ただ、窓が開くかどうかは確認していません…ですから開かない採光のためだけの(通風は取れない)窓の可能性はあります。
中途半端な情報ですみません。

[831: 匿名さん]

良くも悪くも無難という感じなマンション

[832: 申込予定さん]

>>830
共用廊下側の北側二部屋には窓ありますね。
自分がいいたかったのは、B棟の一番西側の部屋（309、409とか）の西側は隣に部屋がないけど、窓はないんですよね、
ってことです。すぐ隣がA棟の共用廊下だから窓はなくしたんですかね。

余計なこと言って申し訳ありませんでした。

[833: 匿名さん]

「ザ・レジデンスさいたま新都心」かぁ。名前の如く、新都心らしい街になってきましたね。
昔は、本当に田舎なところだったのに、今では立派なビルやマンションが建ってしまって、
昔の面影が残っているのはどの辺でしょう。
大宮駅の東口しか分からないです。

[834: 匿名さん]

ちょっと行けば見沼田圃でド田舎ですよ汗