ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[566: 匿名さん]

マテリアル跡地に住宅なんて無理ですよ。売れません。

[567: 匿名さん]

駅徒歩10分もかかるここよりかは駅近のタワーマンションがでるなら即決ですよね？

[568: 匿名さん]

マテリアル跡地が危険とは思わないが、住宅には向かない土地。

[569: 匿名さん]

住宅地に向かなくても、あの場所なら良いかな〜

[570: 匿名さん]

隣に大量の放射性廃棄物保管だからな。
いくら駅から近くてもマンション高ければ売れ残っちゃうよ。
土地は高いからそんなリスクを取ってまでマンション建てる業者いないと思うけど。

[571: 匿名さん]

「ザ・レジデンスさいたま新都心」とあるから、JRのさいたま新都心駅に思いっきり近いと思ったら、全然近くないじゃないですか。１０分も歩けばまあまあな距離を感じます。
それより与野駅との間ぐらいかな。でもこの辺も変わったなぁ。

[572: 匿名さん]

まだ北袋の土地はだいぶ安いです。マテリアルの開発次第で売却しやすくなるかも決まる。

[573: 匿名さん]

うーん、コクーンの第4期開発も控えてるし、JRビルと病院が完成した時のことを考えると、値段が上がらない内に住みたいと思っちゃうな。

[575: 匿名さん]

コクーンシティは現在第二期だよ。
まだ変身を2回残してる。

[581: 匿名さん]

駅まで歩けなくはないけれど…という感じでしょうか。
駅までの距離よりもコクーンシティの距離のほうが気になるかなぁ。
仕事帰りに買い物して帰宅、となるとルートとしては全然反対方向になるから。
これから整備される区画に買い物ができるようなお店ができれば
また違った感想を持つようになるとは思います。

[582: 匿名さん]

しまむらできるよ、このあたりの住民層には大歓迎されてる。

[583: 匿名さん]

バスターミナルができるの？

[585: 匿名さん]

値引きは期待できますね。

[586: 匿名さん]

年末に新都心に行ったが、物凄い人の数に圧倒された。子どもが多くて微笑ましい雰囲気でした。マテリアル跡地・病院・駅前のビルの開発が進んだら、更に人が増えそう。さいたま新都心駅のキャパを超えつつあると思う。新都心駅南口とかできたら、このマンションは、もっと便利になるだろうな。

[589: 匿名さん]

さいたま新都心ビルの概要を読みましたが、商業施設やオフィスの他ホテルやブライダル、子育て支援施設も入る計画なんですね。
商業施設はどのような店舗が出店するのか興味があります。
概要にある通り、飲食施設が多く入ることになるのでしょうか。

[590: 物件比較中さん [女性 30代]]

新都心は子連れをたくさん見るけれど、保育園が駅周辺にほとんどないですね。
現状この駅周辺に暮らすみなさんは、与野駅や大宮駅のほうまでがんばって送り迎えされてるんでしょうか？
あるいは専業主婦ばかりなのか…

[591: 物件比較中さん [男性 30代]]

直床、食洗機はオプション、トイレの手洗いカウンター無し、あたりが気になったことかな。

[592: 匿名さん]

うーん、反響が思うように出なくて広告うちまくってますね。小出しにして何期完売って売るのかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すんじゃなかったっけ？

[594: 匿名さん]

かさないよ

[595: 匿名さん]

新都心まで遠すぎる、

[596: 購入検討中さん]

仕様が低すぎる
まさに長谷工仕様
三菱地所はおまけだね

[597: 購入検討中さん]

仕様が低い
地所レジはおまけでくっついてるね

[598: 匿名さん]

大宮区だからって手を抜いてるんですかね三菱は…

[599: あ]

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すって記事は自分も見たぞ
だから間違ってない

[600: 匿名さん]

最近の三菱は仕様低いようだよ。
浦和の三菱も天井低いと散々言われてたし。

[601: 匿名さん]

>>599
どの記事でしょう？

[602: 匿名さん]

湘南新宿すら止まらないのは新都心？

[603: 匿名さん]

一駅隣に行けば14路線の大宮駅あるしな。
北海道新幹線開通すれば15路線になるのか。
東京駅の隣の有楽町駅に上野東京ライン止まらないの？って言ってるようなもの。

[604: 匿名さん]

通勤で新幹線!？

[605: 匿名さん]

路線の話は通勤だけの話じゃないよね。
通勤だけなら池袋や新宿や渋谷方面勤務じゃなければ、湘南新宿止まらなくても構わないし。
一駅隣な東京に次ぐ路線数を誇る大宮駅があるのも新都心の魅力の一つ。、

[606: 匿名さん]

都内通勤ですが、浦和か赤羽で乗り換えることになるんでしょうか？どっちも駅ナカができてるみたいなので、新都心以外にも買い物エリアは帰り道に豊富そうですね。

[607: 匿名さん]

池袋方面だと乗り換えることになりますね。
逆に池袋方面お勤めなら埼京線沿線の方が相場的に安くてしかも近い戸田公園や武蔵浦和なんかも見た方がいいかもしれませんね。
新都心は大きな病院もできて、コクーンシティのような大きなSCもあり、自転車で大宮にも行けます。戸田公園や武蔵浦和より便利だとおもいます。よって途中下車して買い物しなくても大丈夫だと思いますよ。

[608: あ]

http://www.city.saitama.jp/003/001/015/003/p043760.html
ほこすぎ橋の横の保育所のソース

[609: 匿名さん]

会社帰りに自転車は使わないよ…

[610: 匿名さん]

北与野か与野本町利用はだめかい？

[611: 匿名さん]

浦和駅に駅ビルができるそうだから会社帰りによれるかも？

[612: 匿名さん]

コクーンはSCだからうまいもん買うならそごうか伊勢丹いかなきゃだめだわ

[613: 匿名さん]

わざわざ改札降りて浦和で買い物なんてしないでしょ。会社帰りの買い物はコクーンシティでしょうね。

[614: 匿名さん]

贈り物じゃなければ美味しい物もネットで買えばいいしね。デパートで買う物はお中元とかお歳暮とかの贈り物かな。
でもそういう慣習もなくなってきたよね。

[615: 匿名さん]

新都心の賃貸住みですがコクーンだとスーパーしかないのでたまに浦和は降りますよ。定期圏内なので。コクーンをもう少しレベルアップしてほしいですよね。