ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[486: 匿名さん]

>>483
返信ありがとうございます。
雪かきが大変wそれは盲点でしたww
下に落とすわけにもいかないし、どうされたんでしょうね？
スロップシンクで地道に融かす！？

ルーバルで検索すると、室内よりも足音が下階に響くので子供を遊ばせられないという意見が多数ありまして。
安全面はともかく、足音で近隣トラブルになるなら最早利用価値ないなぁと。
布団は干さないし。
それなら安くて室内の広さがある方がいい気がします。

[487: 匿名さん]

現地まで歩いてみました。三菱マテリアルの跡地の中にできている仮設の道路を通ったら、コクーンの食料品屋さんまで徒歩6分。非常に便利だと思いますよ。
跡地の開発の具合によっては、さいたま新都心駅まで近くなるかもしれませんね。

[488: 匿名さん]

じゃあやっぱ高いのかな(;_;)さいたま新都心まで行って高いならあきらめるかな…

[489: 匿名さん]

仮説の道路で歩きタバコしてる馬鹿がいたな。
赤ちゃん連れの女の人が近くにいたのに。
吸うなら吐いた煙も吸いながら歩け。

[490: 匿名さん]

イルミネーション楽しみですね。さいたま新都心の周辺、マンションが建つような土地は減ってきている気がする。この距離以上に近いマンションは、なかなか出てこないだろう。

[491: 匿名さん]

マテリアル跡地にマンションが建つってことはないの？

[492: 匿名さん]

>>489
全くだ！あり得ない！！さいたま市って歩きタバコは禁止してないの？

[493: 匿名さん]

この場所で高いなら戸建を探してもいいかも…

[494: 匿名さん]

>>492

駅前はしてるけど、吸うやつは吸う。
近くに赤ちゃんがいようが子供がいようが妊婦がいようが吸う。
ルールを守れない歩きタバコをする奴を見ると殴りたくなる。

[495: 匿名さん]

>>490
マンションのまわしもの？笑

[496: 徒歩数分圏内の住民]

今日のコクーンには速水もこみちがいましたね。
彼が好きかどうかは別にして、歩いて10分圏内にそんなイベントがあるのも楽しみのひとつです。
この先、来年2月まで新都心駅前は綺麗なライトアップに彩られます。新都心まで戻ってきた時にこれ見るの嬉しいですよ。

[497: 物件比較中さん]

発展中の街だからこその楽しみがあるよね。
国際マラソンもスタートするし、マテリアル跡地の開発とか、コクーンの第3期、第4期の開発も控えてるから、毎年変化がありそうでいいよね。

浦和のマンションって、浦和駅近ならともかく浦和がついてるだけで割高になるから、それなら新都心に住みたいかも。

[498: 匿名さん]

これからの伸びを考えたら県内では新都心が一番期待できそうですね。
新しい新幹線が開通するので、お隣の大宮も楽しみな場所ですね。その大宮に隣接しているのが尚良いところ。

[499: 徒歩数分圏内の住民]

レイトショーを見てきました。
映画館までも徒歩10分ほどですよ〜。

[500: 周辺住民さん]

12/5,6にモデルルーム見学会が開始されるみたいですね！

[501: 匿名さん]

コクーンからの近さを考えたら、値段は高く設定されるのではないでしょうか？

[502: 匿名さん]

これから、ますます発展していく感じが良いなと思います。
いろんなお店も増えていきそうです。
でも、価格帯が気になります。いくらくらいになるんでしょう。

[503: 購入検討中さん [男性 30代]]

学区がよければなあ

[504: 購入検討中さん [男性 40代]]

どこの学区がよいのでしょうか？

[505: 匿名さん]

住所って北袋町1丁目になるんですかね？
そうなると小、中学校かなり遠いですよね。近くを選べるのは小学校だけみたいだし、それだと子どもがいる家庭は微妙ですね。

[506: 匿名さん]

公式サイトを見ると住所は

大宮区北袋町１丁目346番2（地番）埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）

となっています
合筆した時に、どちらの住所を名乗るのかなぁ…というのがあるのでは。
実際はどちらになるのかという話を聞いている方はいらっしゃいますか？？
それによって随分と子供の学校の選択が変わってくるみたいですよね

[507: 匿名さん]

学区の面じゃここは浦和より大宮の色が濃いからね。
大宮駅周辺よりは綺麗でいいと思うが。塾とかも乏しいし。

それにしても予想価格高いね。駅徒歩10分でこれは。
スーパーコンビニも過疎ってるし・・・雨降ったり暑いときも歩いていくしかないんだね。
ライフの方はイトーヨーカドーのせいで結構寂しくなったね。
あっちのほうが広くて綺麗だから客少ないわ。

そいや、コクーン1って昔は何十年限りの契約って話だったけど2作ったから変わったのかな？
当時はお試しだったからそういう年限設定してたのかな。今になって壊す理由なんて
もうここまでしっかり開発してるならないと思うけど。

[508: 匿名さん]

>>507
片倉の計画では、コクーン3迄がステージ2で、住宅展示場の再開発がステージ3、その後コクーン1と奥の駐車場の再々開発がステージ4ってなってたよ。

コクーン1は20年の定期借地契約か何かだったので、第4期でどういう風に再開発するのかが気になりますね。
その頃には、マテリアル跡地も開発されているので、駅直結のあの場所は更に価値が上がりそうですね。

[509: 匿名さん]

さいたま国際マラソンで、注目されるといいですね。

[510: 購入検討中さん]

長谷工としたら、ここまで土地を寝かせて
最も高く売れるタイミングで放ってきたね
そりゃあ旬だから売れるかもね
ただ、材料が出切った状態、株で言えば
最高値とも言えるかもね

[511: 匿名さん]

まだまだ開発が進むし、オリンピックも開催されるので、まだまだ伸びると思うな。

[512: 匿名さん]

さいたま新都心駅から直ぐのところかと思いましたが、意外と遠かった。
お隣の与野駅からも同じくらいなんですね。
「さいたまアリーナ」周辺は開発が進んでいるけど、２０２０年までにはどうなっているんだろう。あと５年位では、そんなに変わらないかな。

[513: 匿名さん]

現地まで行きました。広大な広場に重機が沢山あり、数年で大きな変貌を遂げそうな気がしました。

[514: 匿名さん]

長谷工土地仕入れの施工、デベは長谷工の子会社の総合地所、ザ長谷工だね
価格と仕様をどう出してくるか

[515: 匿名さん]

駅遠を、なんとかコクーンの幻想で納得させようと営業さんが必死すぎでは…コクーンは確かに2と3が出来てかなり綺麗だし気分よくなったけどさ。1だけの昔は大したことはなかった。少し古い1だけならこの物件作っても営業トークできなかったと思う。

しかしよく考えると、2で日常的に無いと困る店ってほとんどない。本屋は1にあるし、映画館は価値があるがこれも1から。ヨドバシカメラはかなり良いと思うが、ここでお話してる人が使うかな？送料タダで店頭同価格で通販できるしね。

[516: 匿名さん]

>>515
ん？つまり、何が言いたいのかな？
コクーン1に近いから便利ということですか？

[517: 匿名さん]

普段使いするには、対した立地じゃないってことを言いたいんじゃないかな

近場に住む私も同感
普段使うのは本屋とミスドと、イトーヨーカ堂とUNIQLOだけ
私は、価格にプレミア感を乗せてくるほどの物件じゃないと思います。
しかも、長谷工だしね
あくまで私見なので、各々のご意見があるかと思いますが

[518: 匿名さん]

ここはジョイントベンチャーなのね、
三井不動産みたいなことがあったら
責任から決断から大変だね

[519: 匿名さん]

SCが近いってのはマンションにとってかなりのプラス要素だよ。
大型SCの開発ってだいたい大型マンションも同時に作ったりするでしょ。

[520: 購入検討中さん]

二束三文の土地に、三井がショッピングモール作る、相当程度土地の値段が上がる、マンションが売れる土地になる

新駅を作って再開発する鉄道会社とかが
儲けるための手段であって、住む人にとって
本当にいいかどうかは、みなさんの判断。

72m2〜でオール長谷工だから、暴利は貪らないことを祈りましょう。
近隣に住んでる私はコクーにそんなプレミアはないな、高層階の眺望も慣れるとなんでもなくなるのと一緒と私は考えます

[521: 購入検討中さん]

>>520
コクーンの間違いです

[522: 匿名さん]

ジョイントベンチャーって何です？
総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社が
提携しているマンションだという事ですか？
何か不具合があれば責任の所在が定まらず補償がややこしくなるという事？

[523: 購入検討中さん]

>>522
まさにその通りです
長谷工が責任取りたくないから
浦和常盤みたいに売主を並べるんです

[524: 物件比較中さん]

JV＝ジョイントベンチャー。
仮称のところにも付いていますね。
この物件だけでなく、建設業では大規模物件だとよくありますよね。

[525: 物件比較中さん]

3LDKだとしてみなさんの予想価格はどのくらいですか？

[526: 匿名さん]

しまむらがマテリアル跡地を買ったようですね。どのように開発するのか楽しみですね。
コクーン周辺が埼玉県内の住宅地では一番伸びているようなので、高い値段設定でも、すぐ売り切れそうな予感がします。

[527: 匿名さん]

ジョイントベンチャーとは他社の持つ経営資産を利用する、若しくは自社の経営資産を他社に利用させることで、 ジョイントベンチャー当事者双方の事業上の発展を狙う戦略的提携を指す。（Wikipediaより引用）
このマンションの場合、長谷工が売主として名を連ねる大手企業を利用しているということですか？

[528: 匿名さん]

長谷工はリスクを取らない戦略
施工で儲ける、土地持ち込みだから
長谷工が決めた規格、つまらないマンションが出来上がる、大量生産モデルだね

[529: 匿名さん]

たとえマンション自体に魅力がなかったとしても、周辺の環境が素晴らしいと思う。
これから杭を打つというのは安心材料ですね。

[530: 匿名さん]

いよいよ来月に販売開始となります。
価格帯どれくらいになるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでもお安いと良いのですが。
エントランスも素敵な感じがいいなと思います。

[531: 周辺住民さん]

販売予定価格表によると、40,000千円後半〜のようです。

売る自信満々な感じでした。

欲しかったけど、しんどそうだな…

[532: 購入検討中さん]

私も身の程知らずの価格帯だと思います

[533: 匿名さん]

上野東京ラインとコクーンができたから強気だね。
大宮、浦和だと高くて手が出せない層がある程度流れて来るのかな。

[534: 購入検討中さん [男性 40代]]

学区、教育環境ダメダメだから、ファミリー層には響かなそう。

[535: 社宅住まいさん]

マテリアル跡地がどう開発されるかの全体像を予想図とかで確認できたらいいんだけどな。