ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[422: 匿名さん]

>>420
頑張って悪材料を探してくれたんですね。お疲れ様です。安くで買いたいのですか？
私も安くで販売してほしいと願っているんです。ネガキャン頑張れ！

[423: 匿名さん]

ヨーカドーに固執せずライフやマミーマートでいいという人にとってはそんなに不便ではないかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

そもそもヨーカドーって安い？
ライフとあまり変わらないイメージなんだけど。

[425: 匿名さん]

ヨーカドーはコクーン2になって若干高級路線になったからライフは九月のリニューアルで低価格路線にして住み分けを図るのではないかってどっかで見た気がする。
行ったことないから真偽はわからんが。

[426: 徒歩数分圏内の住民]

徒歩圏内にライフ、ヨーカドー、ヤオコー、マミーマートがありますね。少なくとも私は全く不自由さは感じないですよ。

[427: 匿名さん]

近くたってスーパーは自転車で行くよ。
自転車の籠に入れた方が楽だし。
コンビニが近くに出来れば、買物環境は文句なしの立地。

[428: 匿名さん]

ロイホの向かいのソフトバンクとかいつでもコンビニに業態変更できそうな佇まいだけどね。
それとも元コンビニなのかな？

[429: 匿名さん]

そのソフトバンクの近くにローソンがあるはず

[430: 匿名さん]

じゃあコンビニも近いやん。
新都心駅からの動線にないってだけか。

[431: 匿名さん]

うーん、近いか。
コンビニは動線にあって欲しいんだよなぁ、わがままだけど。
スーパーは近いと思うのに、それより近いローソンが遠く感じる不思議w

[432: 徒歩数分圏内の住民]

そう、近くて便利やからコンビニ。
旧中仙道の構造上いまはムリやけど再開発が進むとテナントとしてビル1階には入って欲しい。
数年先のことになるけどこの物件ができて地域住民数が700人程(*)増えることで可能性あるかな？？
(*)200戸×3人ブラスαの適当な計算

[433: 匿名さん]

導線にないコンビニに意味はあるんでしょうか。
そもそも新都心東口はコンビニまともにないし、与野駅日常使いならいいかもね。
どっちにしても、この位置だと東京方面の会社の定期も与野駅からの支給かな？
駅10分超えでバス路線も無いし坪200なら妥当だと思いますが高いな。
自転車でスーパー行くからいいとか、そこまでして何故にこのマテリアル
至近地を求めるのかよくわかりませんが…

[434: 匿名さん]

マテリアル跡地の一部を、しまむらが買ったみたいですね。どのような商業施設にするのか注目ですね。

[435: 匿名さん]

そりゃ動線にあったほうが便利だけど動線になければ意味がないってことはないでしょ。
与野も新都心も定期代は同じだから最寄りが与野駅の人も定期は新都心まで買ってるんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

定期代が同じ？
なに訳分からない事言っているんだか
ウィルスに感染しているんだな

[437: 匿名さん]

定期代は距離で決まるから一駅なら定期代変わらないってのはよくあるよ。
もちろん目的地によるけど。
例えば東京駅なら与野も新都心も変わらない。
ちなみに俺は職場新宿だけど金額変わらないから代々木まで買ってる。

[438: 徒歩数分圏内の住民]

定期は大宮まで買うと便利ですよ。
大宮〜赤羽の埼京線も定期区域内になります。
昨夜は終電帰りでしたので久々に与野から歩きましたが途中コンビニがあることでついつい散財してしまいました。

[439: 匿名さん]

例えば、○○駅までなら、与野駅からでも、新都心駅からでも、定期代は同じ
これが日本語

[440: 匿名さん]

商業施設はもういりません。

[441: 匿名さん]

なんか買い物が大変みたいなんだね。

[442: 匿名さん]

全然買い物大変じゃないですよ。
むしろ恵まれてると思います。

[443: 徒歩数分圏内の住民]

はい、全く問題ないです。非日常の買い物含めて楽しい生活送ってますよ。

[444: 匿名さん]

>>438
かたぎの会社では認められません

[445: 匿名さん]

定期をどこまで買うかなんて自由でしょ。
会社からは最寄りまでの金額しか支給されないだろうけど。

[446: 匿名さん]

んな訳ないよ
まっとうな企業は認められんよ
お宅のように正業でなければ、自由ですよ
良かった良かった

[447: 徒歩数分圏内の住民]

会社によってルールは違うでしょうね。
もちろん一駅伸ばして買う分は自腹ですよ。

[448: 匿名さん]

通勤経路以外の定期を買ってはいけないなんて規則のある会社あるの？
定期を買う理由は通勤だけじゃないのにな。
習い事とか親の介護とかで、通勤経路以外の定期が必要な人はどうするんだろ？

[449: 匿名さん]

>>446が無知なだけでしょ。
一駅違っても定期代変わらないってことも知らなかったみたいだし。

[451: 匿名さん]

>>448
問題は通勤途中の事故すなわち労災。
一般的な企業は、通勤費として定期代を支給、その定期のコピーを提出してもらうが、最短ルートを通勤ルートに認定する理由は、寄り道ルートの定期を認めると、寄り道した所で事故が起こった時に、通勤定期ルート内の事故だと、場合によってはトラブルになるから認めないという企業が多い。

[452: 匿名さん]

なんか一人すごいカッカしてる人がいるね。
通勤定期と通学定期を間違えてるんじゃないかな。
通学定期ならJR側も厳しく取り締まるから。
それにしても煽り方が中２だな。
マンション検討年代の人なんだよね？
ネットとはいえもう少し落ち着こうよ。

[454: 匿名さん]

少し駅から距離あるけど、埼玉では近いほうだよ。買い物するところだってあるしね。埼玉も色んな地域あるから比べればわかるよ。あとは価格設定がどうなるかで、魅力度合いが全て決まるよね。

[455: 匿名さん]

最寄り駅は与野、利用駅はさいたま新都心、住所は大宮区。
この場合住んでるところを聞かれたらなんと答えるのが正解ですか？

[456: 匿名さん]

>>455
大宮区の端っこじゃだめ？(笑)

[457: 匿名さん]

与野大宮でえーやん。

[458: 匿名さん]

デザインが地味な印象があります。

[461: 匿名さん]

>>455
普通にさいたま新都心でいいと思いますよ。

[462: 匿名さん]

間取りを見ると、79㎡の方に48㎡のルーフバルコニーがついていてお得感がありますが価格は90㎡台の方が高いんですか？
デザインは地味でしょうか。先進的ではありませんが、ルーバーがアクセントとなり落ち着いた佇まいではないかと感じました。

[463: 匿名さん]

ルーバルってお得なの？収納置ける訳じゃないだろうし、
ガーデニングしても子供がプールしても苦情来るっていうし、
価値が全く感じられないんだけど。
デザインは、まぁ無難だよね。面白くない。
なんだっけ？北与野にできたなんちゃらさいたま新都心(笑)ってやつ。
あれなんか見た目新しい感じしたけど。青いの。
でもまぁ、デザインなんてよっぽどダサくなければいいんじゃないかな。
どうせ３日で慣れる(飽きる)でしょ。

[464: 匿名さん]

最寄りはさいたま新都心ですがな。
歩いてみな。

[465: 徒歩数分圏内の住民]

今日はさいたまクリテリウム。
私は自転車には全く興味ないですが、地元でこんなイベントがあることもこの街に住んでてよかったな〜と思う点の一つです。いろんな催しもあるので興味あるなしはともかく、日々の生活に刺激はありますよ。

[466: 匿名さん]

この辺もすっかり変わったなぁ。
昔は国鉄の操車場があって、それほど浮いた街でもなかったが、
今では、さいたまアリーナも出来て、新都心駅も出来て、なんだか近代的な街が出来たような感じで、本当に変わった。
それに新幹線が走り始めてからも変わったなぁ。

[467: 徒歩数分圏内の住民]

いま目の前にいますが、モデルルーム完成間近って感じですね！

[468: 匿名さん]

本日自転車で徘徊してきました。
マミーマート(ビバモール)から3分。
ライフ(コクーンシティ)まで3分でした。
マミーマートからはその気になればほとんど漕がずに到着することも可能ではないかという感じでしたw
マテリアル跡地にできる公園を通れば駅やコクーンまでの心理的な距離はさらに近くなりそうですね。

[469: ﾏﾏさん [女性]]

この辺りって、子育てはしやすいでしょうか？
児童館とか、小さい子どもが遊べる施設、幼稚園、小学校や中学校など、子育て情報あれば何でもいいので知りたいです！

[470: 徒歩数分圏内の住民]

幼稚園はいくつかあります。小学校も近いです。公園はいまはあまり無いですがこの物件ができる頃には広いのができますよ。マテリアル跡地だけで3〜4個できるはずです。

[471: ﾏﾏさん [女性]]

>>470
情報ありがとうございます！HPに載ってた学校が遠そうだったので心配だったのですが、学区は選べるんでしょうか？
幼稚園、公園も近くにあるのはいいですね！