ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[353: 匿名さん]

短時間の1行コメント連発は全て同じ人？？

それはさておき坪単価ですが、駅反対側のシティテラスやシティタワーより高く出して来るのかどうか。
シティテラスとシティタワーの間ぐらいになるのかな。

[356: 匿名さん]

>>354
暇なんですね。
マンションはいくつか持っているので、このマンションスレはヘビーユーザーです。
埼玉では大宮と新都心の開発は1番注目していますので、ご推察の通りあのスレ私が建てました。 開発は不動産価値を決める要素の一つですから。
あなたがコクーンネタが出ると発狂する人ですか？
コクーンは人気があります。私1人で書き込んでる訳ではないので悪しからず。
こちらのマンションも安ければ買いと考えています。

[357: 匿名さん]

同感です。コクーンの話題を出してはいけない理由を知りたいですね。コクーン以外の話題で盛り上がりたいなら、自分で他の人の興味を惹きつけるような話題を提示すればいいのにね。他力本願にならずに。
コクーンシティの開業で、住宅地では天沼の地価が県内で一番上がったとニュースになっていました。コクーンシティの動向は、当然マンション価格にも大きな影響与えるわけで、コクーンの話題を出すことは的外れなことではないと思います。

[359: 徒歩数分圏内の住民]

モデルルームはどこに？という話題がありました。
敷地北東角に2階建ての建屋ができています。完成図面ではそこに建屋は無いので、もしかするとそこにモデルルームかな～？と。違ったらごめんなさい。
最初ここに区画が切られた時は大きさから言ってまさかのコンビニ！？と期待しましたが、基礎が道路側に作られその夢は崩れました。

[360: 徒歩数分圏内の住民]

コクーンのネタも多いようですが、新都心にコクーンが無いと価値半減やと思いますよ。コクーンがあるから日常が潤う訳ですし私はかなり愛着もってコクーンと接してます。
駅からマンションの道も昔は無機質なマテリアル沿いしか無かったですが、いまはコクーン内を通り楽しく通勤/通学できるようになってます。もちろん時間帯によりますが。住むにはいいとこやと心から思いますよ。

[361: 匿名さん]

天沼が上昇率トップなのは基準地価だっけ？
公示地価だか路線価だかは北袋がトップだよね。
いずれにしてもコクーンをはじめ新都心周辺の開発の効果だろうね。

[362: 匿名さん]

>>359
あ、その話題出したの自分です。
モデルルーム建て始めたんですね。情報ありがとう。
確かあそこら辺コンビニとかなかったですよね？期待が外れてしまったようで残念ですね。
今思ったんですが、物件から駅までってコンビニないですよね。
NEWDAYSくらいか？でもNEWDAYSって確か閉まるの早いし。
夜コンビニ使いたいとなったら与野駅経由するしかないですかね？
与野駅方面は何件かあった気がしますが。

[363: 匿名さん]

>>361
基準地価で天沼2丁目は上昇率トップのようです。

[364: 匿名さん]

大宮区の地価は商業地と住宅地共に全て上昇し、しかも県内最大の上昇。
天沼や北袋は今までが安すぎた。コクーン効果もあり狙い目だけど、このマンションが高いようだと手遅れかもしれないね。

[365: 徒歩数分圏内の住民]

362さん
そうなんですよ。新都心〜対象物件間はご指摘の通り。
たまーにコンビニ寄るためだけに与野で降りて帰ることもありますよ。道沿いだけでも3軒ありますから。ここも今後に期待です。
で、モデルルームじゃなかったらごめんなさい。

[366: 匿名さん]

コンビニ寄るために京浜東北線で帰るのはキツイです、
近くにコンビニできてほしいです

[367: 匿名さん]

東横インの隣にコンビニが出来るんじゃないですか。

[368: 不動産購入勉強中さん]

地価が上がるとマンション価格にも影響出ますか？ 地価が上がる前に新都心に住みたかった。色々と失敗したな〜…

[369: 匿名さん]

コクーン裏のデイリーはダメかい？

[370: 匿名さん]

>>331
ここはさいたま市スレだから良いんじゃない？ところで気になるのですが、さいたま市は政令指定都市だから区分けされていますが、小中学校はさいたま市内なら基本的にどこでも良いんですか？

[371: 匿名さん]

さいたま市になる前に浦和か大宮か与野か岩槻に住んでいたかた、合併前と市政は変わりましたか？

[372: 匿名さん]

さいたま市にある一マンションのスレではあるがさいたま市のスレではないと思うぞ。

[373: 匿名さん]

>>372
ごめんなさい

[375: 匿名]

いつ頃価格発表ですかね？

[376: 匿名さん]

コクーン裏のデイリーは遠回りだし、東横インは反対方向だろ？
中仙道沿いに一軒欲しいなー。
それこそバスターミナルが出来たら近くにできるかなとは思ってるけど。それまでは与野駅から帰るしかないか。

ここさいたま市のスレじゃないと思うけど、一応。
さいたま市内は学区制だよ。それぞれ通学範囲が決められてる。
越境入学は許可が必要。

[377: 匿名さん]

>>376
そうなんですか。蕨市は学区が無くなりましたので。市によって違うんですね。

[378: 匿名さん]

小中学校は「市立」だからね。市によって違うよ。県内でもいくつかの市は学区制撤廃したり、逆に学区制やめたのに戻してる市もある。さいたま市は越境もある程度柔軟なようだし、学校数も多いから学区制はやめないんじゃないかな。

[379: 匿名さん]

学区無くしたら、中央区から浦和区の学校に来る子増えて教室が足りなくなります。

[380: 匿名さん]

しまむら本社としまむらの店舗がマテリアルに移転してくるみたいです。
コクーンと共にさらに便利になります。

[381: 匿名さん]

マテリアル跡地は、防災公園になるということだが、しまむらが作る建物は災害に強いものであることを期待している。災害時に被災者を収容するという方針を打ち出したら、より企業の好感度が上がると思う。

[382: 匿名さん]

本社が来て買い物便利になるか。

[383: 匿名さん]

>>378
そうなんだ

[384: 匿名さん]

>>378
あっ学区は無いですが、蕨市内での話ですよ。さすがに他市には通えないと思います。そういえばさいたま市立文蔵小学校はさいたま市の端に立っていて道路を一本挟んだら蕨市なんですが、もしかしたらスレスレのところに住んでいる蕨市民も許可をもらって通っているかも知れませんね。

[385: 匿名さん]

>>379
なぜ中央区から浦和区に来る子が増えるのですか？あっ別に浦和区に対する批判ではありませんよ。

[386: 匿名さん]

385はどこの出身かな。

[387: 匿名さん]

>>386
蕨市。生まれたのは川口市だけど1歳で蕨に来た。

[388: 徒歩数分圏内の住民]

しまむらですね。なんにせよ空き地が埋まるのはいいこと。本社も来るなら新都心人口も増えてますます賑わいますね。
マテリアル跡地にはまだ土地が余ってるし、次は集客力がある施設に期待（そしてその一角にコンビニを…）

[389: 徒歩数分圏内の住民]

このマンションから旧中山道に行ったあたりに4階建てくらいの建物建ててますけどあれは何ができるのかな？
看板には○○研究みたいな名前が書いてあったように思えるけど事務所かな？あまり生活を潤すようなものではなさそう。

[390: 匿名さん]

税理士事務所だかなんだかって書き込みが以前どっかにあったよ

[391: 徒歩数分圏内の住民]

税理士事務所ですかー。ありがとございます！
怪しいものじゃなくて良かったです。

[392: 匿名さん]

>>387
浦和に隣接する旧与野の人なら、大概知ってるし経験してる話です。

[393: 匿名さん]

このへん住宅街なのにわりと大きなビルがあるのはなんでなの？

[394: 匿名さん]

>>392
そうなんだ

[395: 匿名さん]

SUUMOにもデカデカと広告打ち出してましたね。
早く価格発表しないかなー。
資料送付も始まったんだろうけど、あれって請求したところでなんか役に立ちますかね？
価格が公表されないのに請求しても…。あ、間取りが全部教えてもらえるとか？
マンション初心者な質問ですみません。

[396: 周辺住民さん [ 30代]]

近隣に住んでいるものです。
大宮駅周辺と比較すると非常に治安はよいかと思います。ヤンキー等も全くみかけませんし…これからさらに発展していくのではないでしょうか！？
ただ広告みる限り高そうですね(>_<)

[397: 匿名さん]

高そうな感じなのがネックになってくる可能性はありますよね
大規模物件だから、そこまで高くならないのかなぁと思っていましたが、
公式サイトを見ていると、なんとなく高い路線で行くのかなぁという感じが出てきていましたし。

資料請求は早めにしておくと、
事前案内会とか、プロジェクト発表会に読んでもらえますよ。
他の人よりも少し早く情報が手に入る可能性があるかも？？

[398: 匿名さん]

スーモで見たけれど立地が凄くいいですね。周辺に色々なものができますね。警察署が近くにできるのは心強い！

[399: 匿名さん]

>>397
丁寧に教えてくださってありがとうございます！
買う気があるってのを表明する一手段ですもんね。それじゃあ請求かけてみようかなぁ。

[400: 匿名さん]

値段が気になる。強気の値段になる予感がする。

[401: 購入検討中さん]

今日、
現場を見てきたけど12,3分かな徒歩
周りもマンション、
前の道は広め、
駐車場いくらやねん
スーパーなさ過ぎ
イトーヨーカドー徒歩20分
高くきたら買えません
余るよ総合地所さん

[402: 匿名さん]

駅から12.3分てこと？
だったらヨーカドー20分もかからないでしょ。

[403: 匿名さん]

ヨーカドー20分はさすがにネガキャンすぎwもしくは実際歩いてないでしょww
歩行者専用道があるから10分強で着くと思うよ。
あとはもしかするとヨーカドーよりビバホームの方が近いかも？

今日現地周辺を通ったらどなたかがおっしゃっていた通りモデルルーム作ってましたね。
ちょっと楽しみになってきたな。

[404: あ]

イトーヨーカ堂はコクーンの一番端っこですからねぇ、じゃあみんなそれぞれ歩いてみましょう。
ライフは高いんだよね〜価格帯が
とにかく買物孤立地帯のマンションで
いくらから値付けしてくるかね

[405: 匿名さん]

Googleマップで15分でしたね
マンションから出るまでに2、3分かかるとすると、20分は言い過ぎでしたが17,18分かかるかもしれませんね。
自転車、車が無いと要は買物大変です、ここは。

[406: 匿名さん]

わざわざイトーヨーカ堂までと言う所に違和感を感じる。
コクーンまで10分弱と考えるのが普通でしょ。

[407: 匿名さん]

>>406
なんで、あなたの普通に合わせなきゃいけないの（笑）必死ですね

[408: 匿名さん]

私の普通ではなく世間の普通ですので合わせた方がいいですよ。

[409: 購入検討中さん]

>>408
だから、なんであなたの意見が世間の普通なの？
（笑）根拠も無しに言えるあなたには負けました

[410: 購入検討中さん]

自分の意見を世間の普通だって言い張れる人と
一緒のマンションに住むと、管理組合とか大変なんだろうなぁ…

[411: 匿名さん]

ヨーカドーより近いライフを勝手に除外してるけどそれこそなんであなたに合わせなきゃいけないのって話でしょ。

[412: 匿名さん]

まあまあ喧嘩すんな、仲良く仲良く。
ライフは高価格帯だから除外らしいよ、過去レス見ると(笑)
それはともかく、歩いて20分は買い物孤立地帯なんだろうか。
歩いていけるスーパーがある時点で買い物孤立地帯は言い過ぎでは？
駅もスーパーも歩いていける時点で恵まれてると思うのは自分が田舎者だからか(笑)
あとは坂あるけどビバホーム近いよ。マミーマート入ってる。
マミーマートなら高くないでしょ、多分徒歩十分。

[413: 匿名さん]

>>411
あなた、大丈夫ですか…
私がいつ合わせろなんて言ったか？
勘違いするなよ、ここは別に意見を集約する場じゃないんだぞ？
私の意見を述べているだけだ。

あんたは、その他人の意見にケチをつけて、それは普通ではない、「私が」思う普通と異なるから合わせるべきだっていう論理破綻。

>412
ヨーカドーよりはマミーマートの方が近いですね、ただ陸橋渡るのと、スーパー自体が3階？だったかな。

[414: 匿名さん]

改めてになりますが、買物に不自由するマンション立地で強気な価格設定だと、
手が出せません、という私見です。

[415: 匿名さん]

買い物に苦労するというほどの立地でもないでしょ

[416: 匿名さん]

>>414
ザ・パークハウス浦和タワーはいかがでしょう。
伊勢丹、コルソ、ヨーカドーが近いし、アトレもできますよ。

[417: 匿名さん]

>>416
横で申し訳ないけど、>>414さんはライフは高価格帯って言ってて
ここも強気価格設定じゃ買えないっつってんのに浦和タワーはないんじゃ…。
ネタならマジレスしてごめんなさい。

あー、ほんとにこれいくらくらいになるのかなー。
高いならやっぱり中古探すしかないかな。
ここら辺で今後新築できる予定なさそうだしな。

[418: 匿名さん]

ライフもマミーマートも徒歩10分かからなそうだけどね。
コクーンという県内トップクラスの商業施設が徒歩圏にあるのに買物孤立地帯はないわ。

[419: 匿名さん]

コンビニ孤立地帯なら頷けるw

[420: 匿名さん]

毎日使うのはスーパーなんだから、十分に孤立してるでしょｗ　ユニクロやGUに毎日行くんですか？有り難いですか？
コンビニもまったくない、スーパーもいちいちコクーンの端まで…雨風真夏の太陽もよけることできず。
わざわざ糞高いマンション買ってやることではないな。教育（塾）の面からしても新都心や与野じゃ
南浦和～北浦和エリアに劣るし。

正直、与野や北浦和駅前のマンションから電車乗っていくのと大して変わらない。
マテ周辺の中古物件の価格から見ても、今の予想価格には異常しか感じないね。
もっと安いなら、もちろん価値はある。コクーンは近くはないけど、自転車なら一瞬だし。

[421: 匿名さん]

何いいたいのか、分からない

[422: 匿名さん]

>>420
頑張って悪材料を探してくれたんですね。お疲れ様です。安くで買いたいのですか？
私も安くで販売してほしいと願っているんです。ネガキャン頑張れ！

[423: 匿名さん]

ヨーカドーに固執せずライフやマミーマートでいいという人にとってはそんなに不便ではないかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

そもそもヨーカドーって安い？
ライフとあまり変わらないイメージなんだけど。

[425: 匿名さん]

ヨーカドーはコクーン2になって若干高級路線になったからライフは九月のリニューアルで低価格路線にして住み分けを図るのではないかってどっかで見た気がする。
行ったことないから真偽はわからんが。

[426: 徒歩数分圏内の住民]

徒歩圏内にライフ、ヨーカドー、ヤオコー、マミーマートがありますね。少なくとも私は全く不自由さは感じないですよ。

[427: 匿名さん]

近くたってスーパーは自転車で行くよ。
自転車の籠に入れた方が楽だし。
コンビニが近くに出来れば、買物環境は文句なしの立地。

[428: 匿名さん]

ロイホの向かいのソフトバンクとかいつでもコンビニに業態変更できそうな佇まいだけどね。
それとも元コンビニなのかな？

[429: 匿名さん]

そのソフトバンクの近くにローソンがあるはず

[430: 匿名さん]

じゃあコンビニも近いやん。
新都心駅からの動線にないってだけか。

[431: 匿名さん]

うーん、近いか。
コンビニは動線にあって欲しいんだよなぁ、わがままだけど。
スーパーは近いと思うのに、それより近いローソンが遠く感じる不思議w

[432: 徒歩数分圏内の住民]

そう、近くて便利やからコンビニ。
旧中仙道の構造上いまはムリやけど再開発が進むとテナントとしてビル1階には入って欲しい。
数年先のことになるけどこの物件ができて地域住民数が700人程(*)増えることで可能性あるかな？？
(*)200戸×3人ブラスαの適当な計算

[433: 匿名さん]

導線にないコンビニに意味はあるんでしょうか。
そもそも新都心東口はコンビニまともにないし、与野駅日常使いならいいかもね。
どっちにしても、この位置だと東京方面の会社の定期も与野駅からの支給かな？
駅10分超えでバス路線も無いし坪200なら妥当だと思いますが高いな。
自転車でスーパー行くからいいとか、そこまでして何故にこのマテリアル
至近地を求めるのかよくわかりませんが…

[434: 匿名さん]

マテリアル跡地の一部を、しまむらが買ったみたいですね。どのような商業施設にするのか注目ですね。

[435: 匿名さん]

そりゃ動線にあったほうが便利だけど動線になければ意味がないってことはないでしょ。
与野も新都心も定期代は同じだから最寄りが与野駅の人も定期は新都心まで買ってるんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

定期代が同じ？
なに訳分からない事言っているんだか
ウィルスに感染しているんだな

[437: 匿名さん]

定期代は距離で決まるから一駅なら定期代変わらないってのはよくあるよ。
もちろん目的地によるけど。
例えば東京駅なら与野も新都心も変わらない。
ちなみに俺は職場新宿だけど金額変わらないから代々木まで買ってる。

[438: 徒歩数分圏内の住民]

定期は大宮まで買うと便利ですよ。
大宮〜赤羽の埼京線も定期区域内になります。
昨夜は終電帰りでしたので久々に与野から歩きましたが途中コンビニがあることでついつい散財してしまいました。

[439: 匿名さん]

例えば、○○駅までなら、与野駅からでも、新都心駅からでも、定期代は同じ
これが日本語

[440: 匿名さん]

商業施設はもういりません。

[441: 匿名さん]

なんか買い物が大変みたいなんだね。

[442: 匿名さん]

全然買い物大変じゃないですよ。
むしろ恵まれてると思います。

[443: 徒歩数分圏内の住民]

はい、全く問題ないです。非日常の買い物含めて楽しい生活送ってますよ。

[444: 匿名さん]

>>438
かたぎの会社では認められません

[445: 匿名さん]

定期をどこまで買うかなんて自由でしょ。
会社からは最寄りまでの金額しか支給されないだろうけど。

[446: 匿名さん]

んな訳ないよ
まっとうな企業は認められんよ
お宅のように正業でなければ、自由ですよ
良かった良かった

[447: 徒歩数分圏内の住民]

会社によってルールは違うでしょうね。
もちろん一駅伸ばして買う分は自腹ですよ。

[448: 匿名さん]

通勤経路以外の定期を買ってはいけないなんて規則のある会社あるの？
定期を買う理由は通勤だけじゃないのにな。
習い事とか親の介護とかで、通勤経路以外の定期が必要な人はどうするんだろ？

[449: 匿名さん]

>>446が無知なだけでしょ。
一駅違っても定期代変わらないってことも知らなかったみたいだし。

[451: 匿名さん]

>>448
問題は通勤途中の事故すなわち労災。
一般的な企業は、通勤費として定期代を支給、その定期のコピーを提出してもらうが、最短ルートを通勤ルートに認定する理由は、寄り道ルートの定期を認めると、寄り道した所で事故が起こった時に、通勤定期ルート内の事故だと、場合によってはトラブルになるから認めないという企業が多い。

[452: 匿名さん]

なんか一人すごいカッカしてる人がいるね。
通勤定期と通学定期を間違えてるんじゃないかな。
通学定期ならJR側も厳しく取り締まるから。
それにしても煽り方が中２だな。
マンション検討年代の人なんだよね？
ネットとはいえもう少し落ち着こうよ。