ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[22: 周辺住民さん]

メディカルモールのウエルシス問題が全く進展していないことも、総合地所としては進められない要因の一つとしてあるのではないでしょうか

[23: 周辺住民さん]

№15です。
地元住民の要望があり、一部建物の構造を変更したようです。
そのうえで3末から建築開始・・・の予定がまだ始まってません。その理由は分かりません。

今や雑草が生えまくってますね。

[24: 近所をよく知る人]

日照権の関係で高さが低くなりそうな感じがします。

[25: 買いたいけど買えない人]

新都心、北与野の物件の売れ行きをみると、供給過多というより、ちょと高いかなという消費者心理が働いているような気がします。すぐさま着工すれば資材高騰のあおりを受け、高い値段をつけざろうえず、大宮駅東口のタワーも供給される中、長谷工と住友の共倒れになりかねません。北京オリンピックが終わればあれは落ち着くでしょうし、期間調整をするのが得策かと思われます。

[26: 周辺住民さん]

№23です。
建物そのものは予定とおり15F建てのようですよ。
駐車場？が低くなるとか。
個人的には低くなって欲しいですが。。。

[27: 近所をよく知る人]

何か進展はありましたか？

[28: 匿名さん]

資材高騰で、建設は延期になったと聞きました。

[29: 匿名さん]

延期ですか・・・
いつ頃になりそうなんですか？

[30: 匿名さん]

そこまでは、詳しく聞いていません。

[31: 匿名さん]

そうですか。詳しく聞ける方法はないでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

家でも良く話題になります。あの広い敷地に大規模マンションが出来ると街の雰囲気は大きく変るのでしょうね。どんな建物になるのか、早く知りたい。それに近隣の三菱マテリアルの敷地内にもオフィスビルが建つようですね。

[33: 近所をよく知る人]

三菱マテリアル跡地の再開発は随分先と聞きましたが・・・
土地が汚染されてやばいとか・・・土地の洗浄に長い時間がかかるとか・・・

[34: 周辺住民さん]

外塀に建築計画の看板が掛かってますよ。確か今年の10月着工で再来年の3月完成の7階建てとか・・。

[35: 匿名はん]

確かに土地の洗浄を長い時間をかけてやっていますが、きちんと情報も開示していますし、周辺環境に悪影響を及ぼしているわけではないと思います。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/index.html

[36: 匿名さん]

えー
15階→7階に変更したんですか？
規模が小さくなっちゃいましたね。

[37: 購入経験者さん]

> 36さん

7階建ては、三菱マテリアル跡地のことでは？

ハタボウル跡地にも大規模なマンションが建ちますね！

[38: 近所をよく知る人]

なんかどんどんスレ違いで、話が脱線してますね（笑）
（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)は、１５階ですよ。
変更はありません。

[39: 匿名さん]

某マンション業者の営業さんが、工事は凍結になったといってましたよ。
本当なのかな。
残念です。。。

[40: 周辺住民さん]

凍結なんですね。。
だったら何か代替建物、できませんかね？

雑草ボウボウで見た目に悪く。

[41: 近所をよく知る人]

しばらくは凍結したほうがいい。大宮東口タワーは建築は相当進んでいるのに、全くスレ反応がないことから、更にひとつ裏通りのハタボウル跡地も売り出しはしばらく様子見したほうがいいかも。

[42: 近所をよく知る人]

凍結で決定？

[43: 周辺住民さん]

土壌処理費と処理に要した期間の経費はそのまま分譲価格にONされます
その分、場所と立地の割りには高いことは容易に思われます。

[44: 周辺住民さん]

43さん

遅れてるのは、土壌汚染が原因だってことですか？
前の土地所有者が土壌汚染は対応済みだと報告してましたが・・・。

[45: 近所をよく知る人]

age

[46: 近所をよく知る人]

この計画を中止して、タワーマンションにしてくれないかな？

[47: 近所をよく知る人]

まだかい？

[48: 近所をよく知る人]

ここはなかなか広大な土地で以前から気にしていましたが、日本綜合地所の経営状態が危ないという事も関係していそうですね。
Yahoo!ニュースで今、「大学生５３人の内定取り消し、マンションの日本綜合地所」がトップニュースになってます。

[49: 近所をよく知る人]

日本綜合地所と総合地所は違う会社ですよ（ここは総合地所）。
総合地所は、ここの土地を売りたいみたいですね。

[50: 匿名さん]

ここはいったいどうなったんでしょうか？ご存知の方いますか？

[51: 賃貸住まいさん]

草ぼうぼう。

マテリアルの土地もどうなるのか？

汚染が深刻なんでしょうか？

周辺も危険なんでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

どうなったんでしょうか？

ご存知の方いますか？

[53: 匿名]

土地の半分は東京電力のデータセンターになるそうです。
残り半分はまだマンション計画が生きてるみたいです。

[54: 匿名]

子育て世代としては400戸超のマンションが建っても、保育園や学童クラブの受入環境が整っておらず、待機児童が急増すること確実で、そういう意味では助かった。

[55: 匿名さん]

この区画はタワマンにしてくれ。新都心東側はみすぼらしい。

[56: 匿名]

東電データセンターの工事は始まりましたが、マンションは手付かずですね。

[57: 匿名さん]

明治時代まで処刑場だったところに住みたくないね。

[59: 匿名さん]

刑場だったという証拠がありますか？

[60: 匿名さん]

土を長年掘り返していますが、刑場ならば、人骨が出ているのかな？

[61: 匿名]

あの辺は台地の原っぱで、江戸時代は大宮宿近傍の刑場だったのだけど、
実際に刑場だったのはコクーン新都心あたりのはず。
刑場だったため田畑に開発されず、明治に牧場になっていたのをカタクラが工場にして今に至る、みたいな経緯があるみたいです。
地元の人々が刑場の廃止を氷川神社に参拝した明治天皇に訴えたとか、歴史があります。

[62: 匿名さん]

ttp://page.freett.com/ohmiya/page038.html
冤罪もあった時代だと思います。ここを通る時はちょっとだけ神妙になります。

[63: 匿名さん]

神妙な場所にマンションですか？
なぜ、昔は牧場だったっかようやくわかりました。

[64: 匿名さん]

北袋には某財閥系の社宅群がありましたが、今どうなっていますか。

[65: 匿名さん]

すでに姿なく、掘り起こしています。

[66: 匿名さん]

宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

[67: 匿名]

東電データセンターの工事は順調に進んでるみたいですね。完成するまで東電があるか知りませんが。

[68: 周辺住民さん]

ようやく事業再開決定です。
(仮称)さいたま市大宮区北袋計画
鉄筋コンクリート　地上14階、高さ41.78M
住戸数　２１６戸
開発面積　8752.8㎡　　建築面積2910.5㎡
工事期間　24年3月～25年9月
建築主　総合地所　設計・施工者　長谷工コーポレーション
フォーサイトパークスのように東側が段差でルーフバルコニー付を7部屋設ける
外観のようです。
近隣住民説明会　9月9日

[69: 近隣住民A]

９月９日の説明会に行きませんでした。
何か情報がありましたら教えて下さい。

[70: 匿名]

データセンターの隣というのは、環境としてはどうでしょうか？
オフィスビルより人の出入りは少なそうですが、データセンターは巨大なエアコンの騒音がある印象がありますが。

[71: 匿名A]

データセンターはマンション側ではなく、どちらかと言えば中仙道寄りに建設されているような気がします。
気にするほどの騒音ではないかと思います。
近くには、某銀行の事務センターもあり、地盤は安心できる所だと思います。