ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[201: 匿名さん]

戸田公園で徒歩15分の住友のマンションが3000万以下で買えますよ。
住友じゃないマンションならもっと安く買えるんじゃないか。
無理してローン組むより相応のマンション探した方が幸せのような

[204: 匿名さん]

北袋や上木崎までマンション高くなってしまうと、もう待っても安く買える要素はないと思います。周辺は開発予定もありますから、待っても値段は上がる一方かもしれません。
無理して高いマンション買うよりも、買えるエリアで良いマンションを根気強く探した方がいいと思います。浦和なんてマンションデベに騙されてるんじゃないかというくらい高値。無理して買ってローン地獄じゃ逆に気の毒。もちろん現金で買えるならどんなマンション買ってもリスクは少ないでしょうけど。
ここで金持ちぶったりセレブぶったりしてる人もいるけど、実際怪しいもんですよ。
庶民は少し余裕のある返済計画にした方が精神的にもいいと思います。
ローン支払い額が月2万違えば、子供に習い事に使える訳ですし。

[205: 匿名さん]

中古が良いですよ。

[206: 匿名さん]

お買い得な中古を探すのもいいかもしれませんね。
でも中古も築浅は分譲時より高くなってしまってるものが多いです。それでも現在の相場の新築よりは安い訳ですが。
タイミングよく条件に合うものが見つかるかですよね。

[210: 匿名さん]

まあ、希望を捨てるのは価格が発表されてからでも遅くはない。

[212: 匿名さん]

年収600でも夢は見たいです。

[215: 匿名さん]

北本市とかは？どうよ。

[218: 匿名さん]

北袋、上木崎が新都心の最後の希望か。
ここ高いようだと庶民は新都心には住めない

[219: 匿名さん]

最初から新都心に住んでる人には高くもなんともないです。

[220: 匿名さん]

昔は新都心駅なんてなかったから。

[224: 匿名さん]

戸田だと自転車で池袋駅まで通えるからな。

[228: 匿名さん]

川口から北の浦和や新都心や大宮は田舎だと思ってる人もいるからね。
川口や戸田は完全に埼玉都民。

[229: 匿名さん]

それは南与野だろ

[234: 匿名さん]

さいたま新都心ヒルズ

[237: 匿名さん]

さいたまだから仕方なし

[239: 匿名さん]

流れ切るけどモデルルームはどこに作るんかな。
駅近くにハコモノ作る場所ないんじゃないか？物件近くならあるだろうが、不便だしな。

[241: 匿名さん]

>>240
用地的には一番無難だけど、駅から遠くないか？
まぁでも一番距離を実感できるいい立地か(笑)

[244: 匿名さん]

盛り上がってるがこんなリセールきつそうなマンションみんな買うんだろうか。
220に期待ということか。北浦和より安いというが北浦和駅前は230～ですよ。
今のところ240予想なんでしょ？

もうちょい離れて一戸建てじゃダメなんですかね。与野も普通に物件ありますが。

[248: 匿名さん]

予想が当たれば北浦和の方が安いってことか。供給過多であぶれてる北浦和検討した方が賢明？

[249: 匿名さん]

新都心最寄りのマンションが北浦和最寄りのマンションより安い可能性があるとしたら、北袋、上木崎のこのマンションくらい。
新都心のマンションが北浦和のマンションより安いなんて、現在の利便性からも将来の発展性からしてもあり得ない。
ここはマテリアル近いから安い可能性もあるから、価格発表待ってみれば。

[250: 匿名さん]

小学生の子供が2人いるのですが、新都心の住環境とか教育環境っていいですか？
奥さんも子供も新都心に住みたいようなので、検討をしているのですが…

個人的には浦和が良いかなと思っていたのですが、家族的には新都心の方が予算を抑えられるなら、その分を他に回したいようです。

[251: 匿名さん]

コクーンの周辺の地価上がってるよ。このマンション、高値でも売れるんじゃない？

[252: 匿名さん]

確かに天沼とか北袋とか地価上昇率すごいね

[256: 匿名さん]

というより北袋は新都心徒歩圏の中で極端に安かっただけ。
新都心は武蔵浦和や北浦和とかと比べられる地域ではないですよ。
武蔵浦和にどんなに税金投入してもスーパーアリーナはできないし。

[257: 匿名さん]

武蔵浦和は県外の人には人気あるんよ。

[261: ご近所さん [女性 30代]]

マンション出入り口からさいたま新都心駅改札まで10分でした。与野駅改札だと＋2分くらいかかるのではないでしょうか。時々自転車で新都心駅まで行きますが、自転車専用道路もキレイに整備されているので、道中快適ですよ！

[263: 匿名さん]

湘南新宿が停まるようにしてほしい。コクーンに寄って帰りたいときがある・・・・

[266: 匿名さん]

新都心は価格が上がらないで欲しいです。浦和大宮の値段が高いので、お得な内に新都心に移住したいです。
コクーンの住宅展示場も開発の可能性はあるんでしょうか？
新都心はマンション供給が少な過ぎです。

[267: 匿名さん]

開発が進んでる新都心でマンション供給少ないのだから、価格上がるなという方が無理がある。
ただし北袋、上木崎だから新都心の相場よりは安い可能性はある。

[269: 匿名さん]

マテリアルの風評の被害はあるだろうな。それも混みでいくらの価格になるか注目だ。でも、今回は安くなさそうな気がしてならない。

[273: 匿名さん]

マニアさんも書いてたけどマンション一部屋つくるのに2500万円かかるようになったからそこに土地代や人件費、利益のっけるわけで安くなるはずはないんだよね。

ここは70m2で5000万円くらいかな？

[275: 匿名さん]

土地が汚染されてた場所でも問題無いので、安くマンション買いたい。マジで3000万〜で販売して欲しいです。

[276: 匿名さん]

上尾は便利だからそこそこ値段するよ
安く買いたいなら鴻巣あたりまで行かないと

[279: 匿名さん]

まあ営業としては高値予想が出れば出るほど消費者の購買ハードルが下がるわけだから、高く見せる情報操作は必要だろう。
営業所もシルバーウィーク休みだから暇なんだろ。

[280: 匿名さん]

新都心だけじゃなくマンション価格全体が上がってるからね〜
大宮区や浦和区の土地の上昇率は高いし、安くなるのは希望薄いと思うな。

[281: 匿名さん]

加須とか東松山とか飯能なら安いよ。

[282: 匿名さん]

そもそも営業に、値段を決める力はないでしょ

[283: 物件比較中さん]

この辺かなり住みやすいと思う。便利だし、静か。道も広くて渋滞もない。中山道沿いで、地盤もいい。大宮はスーパー少ないし、ゴミゴミしてて子供いると生活しにくい。でも、マテリアルの土壌汚染だけは、浄化したといわれてもやっぱり水とか心配。あと、警察署が近くになるとかえって、治安悪くなるような気がするんだけど。どうなんでしょ。
近くにたってる数年前に販売された長谷工のマンションはあっという間に売れた。その手応えもみて、一番高く売れるタイミングを狙って売り出したんだなー、と思ってる。ちなみに、北袋町一丁目は今年県内地価上昇率トップだった。利便性の割の手頃感が価格に見えてほしいところだけど、目に見える開発が進んできたし、それを期待できる時期は過ぎたかも。むしろ驚くほど強気に値段設定されると思う。ブランド力あげるため、長谷工が存在感を消して総合地所と三菱を前に出してる。マンション名をみても、高値設定のつけかた。

[286: 徒歩数分圏内の住民]

何かと話題になるマテリアルは少なくとも1回/年に保管庫の見学会等を実施。私もこれまで2回参加しました。ガイガーカウンターで測定しても数値は地表>保管庫と低いです。もちろん身近に厄介なものがあることはプラス要素ではないですが、あの厳重管理を見てるとまぁ安心かな、と。（ミサイル飛んできたら放射能拡散！とかは議論の対象外）

マテリアル真ん中に道路ができたことでコクーンに行きやすくなりましたしね。近所の住民としてはこことマテリアルの再開発により街が賑やかになるのを心待ちにしてます。

[287: 匿名さん]

１月販売開始になってるけどモデルルームいつできるのかなー。

[288: 匿名さん]

現地まで歩いてみました。
マテリアル跡地を横断する道路ができてたので、コクーンのライフから近いですね。ライフで買い物をして、すぐ帰宅できそう。

[291: 匿名さん]

ガイガーカウンターで測れば､全然大丈夫。

[293: 匿名さん]

ここが高値だとお金のない検討者は大宮区や浦和区は無理だな。
マテリアルのマイナス要素でマテリアル開発のプラス要素をどれだけ打ち消せるかが、上昇率を抑える鍵か。

[294: 匿名さん]

大宮区、浦和区でも駅徒歩20分超なら多分まだ大丈夫だよ。
マンションは少ないと思うけど。

[296: 匿名さん]

浦和で駅から遠くても高いのは常盤とかごく一部のエリア

[297: 匿名さん]

マンションスレなんだから駅徒歩10分圏内というのは基本中の基本でしょ。

[298: 匿名さん]

マンションデベは駅から遠い土地を格安で仕入れて、何とか理由をつけて高く売ることに必死。
土地の値段は例外なく駅から離れると安くなるから。常盤も例外ではない。
この事実に気付いてる人が多くなったから、常盤の駅遠マンションは売れ残りが多いよね。