ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2015-09-21 09:54:34]

年収600万の者ですが、、酷いこと言われちゃいました(..T_T..)

[No.182 by 匿名さん 2015-09-21 10:02:55]

年齢にもよりますが年収600万って世間では平均的だと思いますよ
ネットだから皆お金持ちぶってるだけです
ただ今はマンション価格が上昇傾向なのが現実。

[No.183 by 匿名さん 2015-09-21 10:03:28]

設備面とかで余程魅力的ってことじゃないのなら、価格面で勝負して欲しいですよね。
新都心に住みたいのですが、新築物件が出回らないのが何とも…
大宮高校の裏の物件が中古で出てたのですが、調べたら元の値段より上がっていたようで、それだったらと購入を見送ったのですが…

[No.184 by 匿名さん 2015-09-21 10:05:15]

>>181
世帯年収ですか？
それだと厳しいですよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-09-21 10:23:44]

子供の人数や頭金にもよりますから、何とも言えないと思いますよ
ただローンは2馬力では計算しない方がいいと思います。どうなるかわからないですから。

[No.186 by 匿名さん 2015-09-21 10:43:59]

600万だと~3000万までのローンになります。
中古が無難です。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-21 10:52:42]

その中古価格まで上がってしまってる状況なんですよね
新耐震前のマンションなら安いけど、それなら賃貸住むのと変わらないし

[No.188 by 匿名さん 2015-09-21 11:08:32]

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

[No.189 by 匿名さん 2015-09-21 11:08:32]

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

[No.190 by 匿名さん 2015-09-21 11:20:12]

いや、親から頭金1500万貰ってください。
それで行けます！

[No.191 by 匿名さん 2015-09-21 11:23:12]

上尾も一つ先の北上尾も3000万で買える新築マンションはないですよ。
駅近くは結構便利だから。
年収600万でローンを3000万組むなら最低1000万頭金ないと新築マンション購入自体を見送った方がいいと思います。

[No.192 by 匿名さん 2015-09-21 11:27:10]

>>185
でも二馬力なら頭金だけでも、奥さんにも負担して貰えればグッと楽になりますよね。
ローンだけ単独にしてしまえばいいし。住宅ローンもいけますもんね。

[No.193 by 匿名さん 2015-09-21 11:32:14]

北袋や上木崎といっても狭い間取りで安くて4000万スタートだろうからな

[No.194 by 匿名さん 2015-09-21 11:46:08]

高過ぎます！

[No.195 by 匿名さん 2015-09-21 11:46:59]

年収600万ならローン減税を考慮してもローンは3000万までが無難でしょうね。
3000万プラス頭金をいくらまで用意できるか。頭金は2馬力＋両親でかき集めれば、検討できるマンションも増えるでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2015-09-21 13:48:32]

それ以前にこのマンションは狭い間取りはないのでは？
ここら辺では～72㎡が多い中、この物件は14階建て71㎡～ですよね？
やはり強気の値段設定で来るのかな。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-21 14:16:44]

70平米以上からだと4700万スタートくらいじゃないか？
坪220万くらいからな気がする。
それでも新都心の駅力からすると安い。北袋と上木崎の立地だから上下階にあまり価格差を設けず、平均坪単価を240万くらいと予想。