ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1321: ご近所さん]

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

[1322: 匿名さん]

いくら？

[1323: 匿名さん]

検索したらすぐ出るよ

[1324: 匿名さん]

SUUMOだと出ないけど

[1325: 匿名さん]

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

[1326: 匿名さん]

違った、15年か
借りる人いるかな？

[1327: 匿名さん]

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

[1328: 匿名さん]

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

[1329: マンション検討中さん]

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

[1330: 匿名さん]

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

[1331: 匿名さん]

いつまで売れ残るんでしょうね？

[1332: 匿名さん]

やっぱり立地がまずかったのかな。

[1333: 匿名さん]

そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

[1334: 匿名さん]

医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ

[1335: マンション検討中さん]

長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

[1336: マンション検討中さん]

売れ残ってるね〜。

そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？

[1338: 匿名さん]

あと1年もあれば売れるはず

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
いちねん…

[1340: マンション検討中さん]

区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

[1341: マンション検討中さん]

売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

[1342: 匿名さん]

常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？

[1343: 匿名さん]

もうすでに悲惨な状態だけどね泣

[1344: マンション検討中さん]

残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし

[1345: 匿名さん]

この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

[1346: マンション検討中さん]

そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな？すごい値引きして売り切るのかな？まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

[1347: 匿名さん]

さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

[1348: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
ハイエナの様でうっとうしい。

[1349: 匿名さん]

個別で値引きの交渉は始まってますよ。

[1350: マンション検討中さん]

確かに買えない輩がうるさいですな。
浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし

[1351: 匿名さん]

北与野側は2駅使えてイオンマルエツや他のお店も多いけどコクーン側は本当にコクーンしかないから・・・
公示地価も北与野側の方が高い

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

22時まで開いているライフから近いよ。生活品を買うにも便利だと思うよ。

[1353: マンション検討中さん]

もう後は目の前の開発次第ですね。
あそこが魅力的でなければ正直しんどい

[1354: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

ですよね。結局買うのやめたけど値引きしてくれるみたいでした^_^

[1356: 匿名さん]

[No.1355～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1357: マンション検討中さん]

とあるマンションの営業さんが言ってました。
新築マンションが販売開始から２年も売れ残ったら、それはもう中古と同じだと。
1356は入居者かな？いまの段階でここを検討してる人は、値引き無しではこんなところ考えもしないよ。
残念でしたね、でもこんなに不人気なマンションになるとは誰もわかってなかったよ、ミルメガナカッタと諦めましょう。
現実的に、500から650割引でようやく検討するって人が多いでしょ。

[1358: マンション検討中さん]

大分値引きしてくれるみたいだったけどそれでもやっぱりなんか買う気にならなかった、、
マンションって博打だね、、
だって値引きなしで買った人もいるんだもんね。まぁその分いい部屋はおさえられてんだろうけど。なんかここ見たら予算あげて一軒家に気持傾いてる。

[1359: マンション検討中さん]

1308号室以外にも賃貸で出てましたが借りて見つかったんですかね?最近見たら情報がなくなっていました。

[1360: 匿名さん]

>>1358

調べてみたけど、さいたま新都心の徒歩10分以内の一軒家や土地は売りに出てきるもので8000万超えてるよ。
駅から20分ぐらいだったり、家の前が私道だったりすれば、5000万でも買えそうだけど。

[1361: 匿名さん]

>>1360
それの敷地面積はどのくらいですか？

[1362: 匿名さん]

ここよりかなり広い床面積100平米、新都心徒歩8分の1戸建てが5000万円ちょっとですが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1360
大宮や浦和でも100平米三回建8000なんてしませんよ。

これだけマンション乱立だしこれからもまだまだ売り出しそうだし転売すること、考えるならここは買わないな、、

ライフなんて正直なんの魅力もないスーパー。人は増え、コクーンへの客で車は溢れ、、最初は新都心いいかなぁと思ったんですが最近は浦和や大宮の方が高い訳が分かります。

[1364: 匿名さん]

>>1360

新都心まで徒歩9分、7980万円のがありましたが、よく見てください、230平米ありますよ。家が2・3軒建てられる土地です。新都心10分圏内の一戸建てだったら3000万円～4000万円が相場です。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

凄いですね！チェックしてみます！
高い建物を建てさせられる建築条件付とかではないですか？

[1366: 匿名さん]

建物面積 162.01m²
土地面積 100.2m²
の間違いみたいですね。

[1367: 匿名さん]

そんなに高額物件ではないのになんでこんなに売れ残ったの？

[1368: 匿名さん]

浦和や大宮じゃないからじゃない？
さいたま新都心の周りに歩けばわかるけど、コクーン以外何もないド田舎だよ

[1369: 匿名さん]

さいたま市民からしたら市内はどこも田舎ですけどね。単に供給戸数をミスったのが要因でしょう。西口だったら売れたでしょうど、東口にわざわざ住みたいかといわれれば微妙です。まあ3年はさすがにかからず、2年半ぐらいで売れたら御の字です。

[1370: 匿名さん]

ライフなんてスーパーとありますが、はい、ライフは生活用品や食料品買うためのお店です。
誰もそれ以上は求めてないと思います。

コクーン周辺の渋滞っていつありますか？たしかに駐車場内は土日混雑しますがそれはどのモールも同じこと。人が増えて嫌だとおっしゃいますが人を集めるのが街づくりです。

渋滞もなく人もいないところをお望みなら埼玉なら大宮以北に住まれるとよろしいかと。ただそこにライフとは違う魅力的なスーパーがあるとなると私の中ではご提案がありません。

みなさんそれぞれが望まれる住環境に住まわれるといいですね！

[1371: 1370の補足]

すみません、生意気なこと書きました。
100点の街はなかなかありません。コクーンもライフも地元からはすごくありがたい存在です。
そこをおそらく住人でない方に見下すような書かれ方をしたのが気になってしまいました。
どうぞあなたにとってもっと魅力的な街をお探しください。そして新都心がそれに合格しないからといって、あまりロジカルでない理由を書かれるのはやめてください。

街が賑やかになるのは嬉しいことです。他のみなさん、このマンションに限らずぜひ新都心にお越しください。

[1372: 匿名さん]

コクーンできてから土日祝日の周辺の交通渋滞は凄いけれど、徒歩圏内の住人にとっては苦にはならないのではないでしょうか。

人が多ければ様々な商品が集まってきます。数年前と比べて、楽しい街になっています。開発の方法については疑問もありますが北袋の開発もあるので、まだ伸びて行くエリアだと思います。

[1373: 匿名さん]

近くに公園も出来るし、買い物にも便利で良いところだと思いますよ。

[1374: 匿名さん]

新都心はイベントが多いのがいいと思う。
ビールフェスとかそういうのがしょっちゅうけやき広場で開催されてる。

[1375: 匿名さん]

オクトーバーフェストいいですよね。
ワタシもビールに目がないのでしょっちゅう参加してます。
お薦めはトルコビールです。

[1376: 匿名さん]

デベ必死だな
新都心に住んだことがあれば、イベントの多さはうざいだけだし（とにかく余所者が大量に来て、駅の周りが大混雑する。あと、屋台の煙が臭い）、
買い物って西側ならまだましだけど東側って家族連れでとにかくどこも大行列のコクーンくらいしかないのに

[1377: 匿名さん]

西側って何？？ 新都心の駅中心で生活するわけでもないし、余所者で混雑迷惑とかいうコメントが意味不明。商業施設が休日混むのは別に普通だし、基本的に時間帯で混雑状況なんていくらでも調整出来るよね。

[1378: 1370の補足]

デベって俺のことかな？
まぁどう受け取ろうが反論必死でおつかれさまです！俺は純粋にこの街に住んでよかったと思える一住民。そして万人がそう思わないのは価値観の相違なので問題ナイけど、住む前から詰まらんロジックで批判するのはやや説得力に欠けるかと思ってます。

さいたまスーパーアリーナやクリテリウム、マラソンなどのイベント大好きです。もっともっと多くの方に新都心に集まっていただきたいです。

西側も1377さんご指摘のとおりですね。ビバモール方に与野のイオン。これはこれで生活に潤いは与えてくれますが、トキメキ具合、楽しさ具合だと断然コクーンです。もちろん所詮はさいたまの片田舎のモールなのでラゾーナみたいな華やかさはないけど、入ってる店舗は新都心も川崎も台場もそれほど極端に変わる訳でもないし。

もっともこのマンションに限って言うと少し高めかな〜と思うし売れ残ってる部屋の多くは目の前が東電データセンターなのである意味自然なことやと思いますよ。むしろ西側の部屋があれだけよく売れたなぁーと驚いてます。

[1379: 1370の補足]

誤解していただきたくないのは新都心あるいはこのマンションを好きじゃない人がいるのは当たり前のことです。ただ、あまりロジカルじゃない理由を並べるくらいなら例えば「ださいたま」だから嫌いと言った方が伝わりやすい、と個人的に思います。

いろんな考え方があって当然ですし。

[1380: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

新都心の周囲に不動産を所有する者からしたら、人が集まるのは非常に喜ばしいことだろう。住む場所を借りてるだけの人からしたら楽しくないのかもしれないですね。

[1381: 1370の補足]

楽しいですよ。街は人が集まってこそ！ですし。

[1382: 匿名さん]

まとめると、コクーンが楽しいと感じる田舎者にはちょうど釣り合いの立地だが、
田舎者を相手にするには価格が高すぎたってことだな

[1383: 1370の補足]

まぁそんなとこでしょうか。
私なりのまとめでもう少し言うとコクーン含むさいたま新都心が楽しいと思える人にはいい立地ですが、このマンションに限れば特に売れ残ってる西側の部屋は割高ってとこでしょうか。

マテリアル跡地にどデカイのができるようですがさらに駅近になることから値段は同等以上でしょうねー。マテリアルの名前を出したので補足。放射能も何度か住民説明会に行ってますが私は安心してますよ。将軍様がここにミサイル飛ばしたらそれは話は別ですが。。

[1384: 匿名さん]

土地の価値が上がり続けてるのを指をくわえて恨めしそうに見ている人がいるね。

買ったらいいのに！

[1385: 匿名さん]

所詮埼玉

[1386: 匿名さん]

まだ23戸も売れ残ってるんだね
別に買った人が損をするわけではないけど、デベロッパは管理費や値下げぶんをかぶらなきゃならないから大変そうだな

[1387: 匿名さん]

もう入居開始しているのですよね？その状態で23戸うっているということになるのですか。マンションの規模から見ると1割位ということになってくるのかな。

値下げあったんですか？家具付きの分譲をしているところがあってそこが値引き代わりということになってくるかとは思いますが。こういう事自体はデベはリスク計算しているだろうけれど。

[1388: 匿名さん]

今はもう先着順の間取りばかりになってきているということになっているようです。
今出ている中で一番広い４LDKのA6typeですが、
収納が充実していて布団収納まであるのは良い点なのではないかなと思われました。
リビングダイニングは１１畳位あるということですが、
キッチン脇の通路になっている部分も面積に入ってしまっているのかな。
実際には使える部分はもう少しだけ狭くなっているかもです。

[1389: マンション検討中さん]

あと12戸ですか〜
今年中に売れるかな？

[1390: 匿名さん]

この戸数で残り9戸となっているようですから、かなり売れている方なのではないでしょうか。ファミリー向けに作り込んできていて、お値段的にもリーズナブルだからという理由がとてもおおきいのではないでしょうか。
間取り図のところにまだメニュープランが掲載されていますが、既に完成している状態なのに変更が可能になってきているのでしょうか。簡単な部分だけは対応しますよ、ということになってくるのかな。

[1391: 匿名さん]

月々の諸経費のところを見ていて思ったんですが
ガスの給湯器ってリースなんですね。
２０００円ちょっとかかるとか。
エコジョーズって購入するとものすごく高いという話は聞きますので、
コスパを考えるとこれでいいのか。
いつくらいまでもつのか、というのもありますけれど。
あと故障した時に修理ってリースのものだと無償でしてもらえるのかしら。
そのあたりの扱いも気になるところです。

[1392: 匿名さん]

こんなに売れ残るとは・・・

[1393: マンション掲示板さん]

いやいや、売れ行き早い方ですよ。完成から5ヶ月でこの残戸数は早い。

[1394: 匿名さん]

どこが？

[1395: 匿名さん]

埼玉で完成前に完売するマンションは大宮、浦和かその他の駅だと駅前再開発型くらいでは。

[1396: 匿名さん]

あとは売り急ぐプラウドだと竣工前に完売したりしますね。下げてでも売り切らないと次の販売にいけないので。
財閥系の焦らないスタンス、私は好きです。

[1397: 匿名さん]

ただ売れてないだけだよ。

[1398: マンション検討中さん]

なんやかんや残り5戸か。

[1399: 匿名さん]

あと3戸ということです。３LDKが2戸と４LDKが1戸。
４LDKの物件はA6タイプが販売。
居室がどこも5帖以上確保されているのは良いのかなと思いました。極端に狭い部屋はないようですので。
リビングダイニングも狭くなっているということはないですし、
専有面積がそもそも広いのがあるんでしょうね。

[1400: 匿名さん]

電気なんですが、一括受電方式をとっていますよね？となると、今は電気が自由化されていますが、自分の好きな電気会社には申込みは出来ない可能性もあるということ？
集合住宅だからある程度は仕方がないかなぁ。電気代も今のところは大きく差が出るというほどでもないので。ただ単に最近電気の自由化のCMをよく見るのでどうなのかなとふと思ったまでです。

[1401: 匿名さん]

ここって旧処刑場だった土地ですよね？私ならお金をもらっても住みたくないですが、検討中の方々はそこはどう割りきっていらっしゃるのでしょうか？

[1402: eマンションさん]

>>1401 匿名さん
うっさいよおまえ

[1403: マンション掲示板さん]

実際に刑場だったのはコクーン新都心。刑場だったため田畑に開発されず、明治に牧場になっていたのをカタクラが工場にして今に至る、みたいな経緯がありよー。っていうか、ほんとどうでもいい

[1404: 匿名さん]

それを言うなら空襲があった所とか戦争があった所とかどうなるんだって話だよなぁ・・・

[1405: 匿名さん]

竣工半年であと3戸ですか。
竣工半年も経つと、イメージ的にも実態的にも中古物件になるかと思うのですが、販売における割引はどのようにされるのでしょうか？

[1406: 匿名さん]

東京大空襲のときなんて川沿いは焼夷弾から逃れようとした人たちの亡骸の山でしたが今では人気のリバーサイドエリアですからね。
昭和の出来事でさえ気にならないのに江戸時代のことを気にする人なんていないでしょ。

[1407: 匿名さん]

下原刑場だっけ？

[1408: マンション検討中さん]

竣工半年ですか。
おめでとうございます。

[1409: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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