ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1301: 匿名さん]

もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。

[1303: マンション検討中さん]

前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。

[1304: 匿名さん]

景観壁って？

[1305: マンション検討中さん]

東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。

[1306: マンション検討中さん]

もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？

[1307: マンション検討中さん]

なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。

[1308: 匿名さん]

浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。

[1309: 匿名さん]

何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。

[1310: 匿名さん]

常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・

[1311: 匿名さん]

自己解決。あそこかw

[1312: 匿名さん]

残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。

[1314: マンション検討中さん]

駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。

[1315: マンション検討中さん]

もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑

[1316: マンション検討中さん]

さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん

いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

[1318: 匿名さん]

徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

[1320: 匿名さん]

早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

[1321: ご近所さん]

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

[1322: 匿名さん]

いくら？

[1323: 匿名さん]

検索したらすぐ出るよ

[1324: 匿名さん]

SUUMOだと出ないけど

[1325: 匿名さん]

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

[1326: 匿名さん]

違った、15年か
借りる人いるかな？

[1327: 匿名さん]

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

[1328: 匿名さん]

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

[1329: マンション検討中さん]

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

[1330: 匿名さん]

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

[1331: 匿名さん]

いつまで売れ残るんでしょうね？

[1332: 匿名さん]

やっぱり立地がまずかったのかな。

[1333: 匿名さん]

そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

[1334: 匿名さん]

医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ

[1335: マンション検討中さん]

長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

[1336: マンション検討中さん]

売れ残ってるね〜。

そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？

[1338: 匿名さん]

あと1年もあれば売れるはず

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
いちねん…

[1340: マンション検討中さん]

区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

[1341: マンション検討中さん]

売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

[1342: 匿名さん]

常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？

[1343: 匿名さん]

もうすでに悲惨な状態だけどね泣

[1344: マンション検討中さん]

残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし

[1345: 匿名さん]

この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

[1346: マンション検討中さん]

そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな？すごい値引きして売り切るのかな？まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

[1347: 匿名さん]

さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

[1348: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
ハイエナの様でうっとうしい。

[1349: 匿名さん]

個別で値引きの交渉は始まってますよ。

[1350: マンション検討中さん]

確かに買えない輩がうるさいですな。
浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし