ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1210: 匿名さん]

そんなマテリアル跡地、15階建てマンションだってさ

[1211: 匿名さん]

日本の放射性廃棄物の５２％がこの物件の１２０ｍのところに保管されている。
まぁ三菱地所はしっかり説明していると思うけど。

[1212: マンション検討中さん]

最終期で販売16戸ってことは結構うれたんですかね？

[1213: 匿名さん]

完売間近？何だかんだ売れてたんだね。

[1214: 匿名さん]

販売から1年もかかったけどね

[1215: 匿名さん]

小児医療センター移転などで岩槻から引越しとかの需要も取り込んだのかな。

[1216: マンション検討中さん]

だいぶ北のほうまでチラシ撒いてたみたいですよ。シティータワーは4年かかったらしいんで早い方ですかね？

[1217: 匿名さん]

この戸数で販売期間1年で完売間近なら早い方じゃないでしょうか。

[1218: 匿名さん]

待て待てまだ完売してないぞ

[1219: 匿名さん]

完売じゃなく完売間近って書いてあるよね。
スーパーアリーナでコンサートも観ても、歩いて帰れるね。

[1220: 匿名さん]

1年もかかるとは思わなかった

[1221: 周辺住民さん]

日本の放射性廃棄物の５２％が、
この物件の１２０ｍのところに保管されているのに
完売ってすげえな。
大丈夫なのか？

[1222: マンション検討中さん]

大丈夫じゃなかったら誰も買わねぇよ。

[1223: 匿名さん]

あれだけ液状化で湾岸が危ないのが証明されたのに、いまだに湾岸エリアの高層マンションが売れまくるのと同じ。どんなに危険でもそこにマンションあるから買う人がでる。

[1224: 匿名さん]

マテリアル跡地に造幣局の宿舎ができ、新規にマンションまでできる訳だからな。
100ｍも離れてれば、気にしない人が多数じゃないか？

[1225: 匿名さん]

無知って怖いね

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

どれぐらい被爆するのでしょうか？有識者の見解を宜しくお願いします。感情論でなく、客観的なデータをもとにして教えて下さい。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
どんだけデリケートなんだよ。笑
前にも出てたけど飛行機乗ったほうがよっぽど被爆する

[1228: 匿名さん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/Histry/keika.html
三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん

まったく影響ありません。
むしろ厳重に管理されているマテリアルの地下の線量は地上よりも低いくらいです。地上は福島の影響で多少線量が上がってますから。
マテリアルの放射線を気にするような人は関東に住めないでしょう。
逆に言うとマテリアルをとやかくいいながら関東に住んでる人は自分が矛盾してることに気づいてないのでしょう。

[1230: 匿名さん]

福島の原発で放射能が散らばってるのに、故郷に戻りたいとか言ってる国民だもの。放射能は見えないし、気にしなきゃＯＫ。放射能吸わなくてもどうせガンで死ぬんだし。

[1231: 匿名さん]

そんなに跡地がヤバイなら、あそこで働いてるマテリアルの社員とか全員アウトじゃん。
風評被害で通報ってなっても知らないよ。

[1232: 匿名さん]

ディスってるのは科学的根拠がないよ。実際に放射線量は測定しても低いのだから。
実際、マテリアルの土地が汚染された時も、福島原発が爆発した時にホットスポットと呼ばれた埼玉某所よりも低い数値だったんだよね。
でも、土地を掘り返して全て入れ替えた。同じ考え方すると福島原発爆発した際に、関東全土の土地を入れ替えなきゃならなかったよね。
まあ、風評被害というのは今後も続くだろうね。
低用量だけど、放射性廃棄物がマテリアル建物地下に大量に保管されてるのは事実だから。
ここのマンションも、近いというだけでその手の風評被害を受けたけど、もう完売間近。開発が販売を後押ししたのかな。
マテリアル跡地のマンションが発売される時には、もっと風評被害を受けるだろうな。近いところかそのものスバリの土地だから。コクーン4でも決まれば、売れるかな？

[1233: 匿名さん]

火消が必死すぎる

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

反論できなくて、雑なコメントしかできないんですね。

[1235: 周辺住民さん]

日本の放射性廃棄物の５２％が、
この物件の１２０ｍのところに保管されている。

[1236: 周辺住民さん]

　大量の放射性廃棄物の近くで暮らしたい人ってそんなに居ないと思うんだよね。

「心理的瑕疵」物件だな。
「心理的」で収まるかどうかはわからないけどｗ

　契約者は知ってて買うのだろうから問題はないと思うけど。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

[1237: 匿名さん]

買う気のない者は掲示板に書き込む資格がないのでは。
放射能の講義でもどっかでやってろwww

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

放射脳を持つ方は、飛行機に乗れないし、CT検査を受けられないですよね。発癌という観点から見たら、当然、非喫煙者ということになるね。

[1239: マンション検討中さん]

売れない周辺マンションの荒らしが酷いですね。
吉敷町にも小さいマンションできるみたいですが、どっちがいいのか。

[1240: 匿名さん]

なかなか完売できないマンションも多いですからね。完売が近いことで、僻まれてるんでしょ。

[1241: 匿名さん]

ここがなかなか完売できないマンションなわけですがね。皮肉でしょうけど。

[1242: 匿名さん]

大宮区の中では完売遅い方かもしれないけど、販売戸数からしたら順調な方だよ。
もう最終期なんだから。

[1243: 周辺住民さん]

放射性廃棄物保管庫について（近隣にお住まいの方々へ
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

購入検討中の方はこの事実を知らされているのだろうか。。。

[1244: 匿名さん]

結構な販売上のハンデになるかと思ったけど、完売近いようだから、そうでもなかったのかな。
マテリアル跡地に宿舎ができたりとかも大きいのかも。

[1245: マンション検討中さん]

だからそのリンク貼る荒らししつこいな。笑
お前の心配なんぞいらないし。
営業は説明ちゃんとしてたよ。

[1246: マンション検討中さん]

この規模で竣工前完売はかなり優秀だと思うぞ。

[1247: 匿名さん]

営業さんの自画自賛

[1248: マンション検討中さん]

まだ30戸くらいあるみたいね。
竣工前完売は難しいかな

[1249: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/009/007/p051398_d/fil/chosakeikaku2.pdf

オレはこっちを待つことにする！

[1250: マンション検討中さん]

マテリアルの１番南側に駐車場が出来たけど、近くに何を作るつもりなんだろう。

[1251: 匿名さん]

マテリアルの社員はともかく、造幣局の人達まで、放射性廃棄物保管されている土地に住んでも影響ないと証明してくれるのか。
それでも、マテリアルの土地には住みたくないな。

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
これって一般販売されるんですか？

[1253: マンション検討中さん]

レジデンスより間違いなく値段高くなりますね。
ただ、レジデンス同様低層階は日差し最悪で中山道沿いでうるさい。

[1254: マンション検討中さん]

中山道とバスターミナルに挟まれてるから騒音すごいんじゃ・・・
それでも駅近な分坪単価は上がりそうですね

[1255: 匿名さん]

中山道はおれの深夜のドライブコース。
おれのスーパーカーの子守歌を聞きながらぐっすり眠れると思うよ。

[1256: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
え、これって一般販売されないマンションなんですか？

[1257: 匿名さん]

一般販売されて買う人いるのだろうか

[1258: マンション検討中さん]

駐車場多いから相当な世帯数ですね、
とりあえずここだったらレジデンスの方が全然いい。利点は駅近いだけ

[1259: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=3367

マンションマニアさんが記事にしているこちらのマンションを待つかどうか悩みます。値段より金利が心配です。

[1260: マンション検討中さん]

値段も確実に上がるし、金利も上がるのは確実ですね。アベレージ5500万くらいですかね？

[1261: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=3367
新しいマンションの方が全然いいよね。まさか１０００戸単位とは。。竣工が東京オリンピック後となると需給でみれば需要落ち込んでそうだから価格はそこまでにならないのでは

[1262: 匿名さん]

確かに五輪後の方が価格はぐんと安くなる、ただバスターミナルの人の往来がどのくらいうるさいかによるかな

[1263: マンション検討中さん]

スミフと野村で安くなんかなりますかね？

[1264: 匿名さん]

リーマンショック級のがあればね。

[1265: マンション検討中さん]

駐車場は総戸数に比べかなり少ないようですが、今からだともう駐車場なしで購入ですかね。

[1266: 匿名さん]

>>1259
これから金利が上がりますか？早めに買っておいた方がいいでしょうか。同じくマンション買うか迷っているので、タイミングがわかりません。早めなら今年中など決めることができそうです。

3月入居開始で、今は先着順です。コクーンシティに散歩しつつ買い物ができていいかと思います。東京都内への通勤もここならできそうですし。駅前、キレイです。

[1267: マンション検討中さん]

五輪後に土地を買ってマンション建てるなら、下がるか上がるかの議論ができるかもしれないけれど、今すでに購入している土地にマンション建てて五輪の一番盛り上がっている時に売り出すわけだから、安くだそうなんて思ってないでしょ。
東京建物、住友不動産、野村不動産ですよ。
ここまで来たか！というような坪単価で一気にさいたま新都心の価格を押し上げるでしょうね。
私はそう見てます。

[1268: 匿名さん]

三菱マテリアルの地下にある放射性廃棄物はいつ撤去するんだ？

オリンピックというのは開催前に不動産バブルが破裂するのが毎度だよね。。。
ブラジルしかり。。。ソチしかり。。。
ロンドンもオリン前に不動産バブル破裂したけどその後に復活したね。
ずっと上がり続けたのは北京の一例だけ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

あなたのように、価格が下がるのを待っている人もいるということですね。
さいたま新都心は下がらないんじゃないかな？

[1270: 匿名さん]

下がるのを期待するなら、違う駅を狙った方が賢いでしょ。

[1271: 匿名さん]

新都心は、これからも開発が進んでいくエリアだから下がらないですよね。

[1272: 匿名さん]

ばかだねえ。
一度不景気になってごらんよ。
ほとんどの開発計画はストップか中止になるよ。

動態的にみないとね。

[1273: 匿名さん]

　デベはマンション市況が一瞬で崖から落ちることを知っている。
だから完成前に販売を始めるのだ。
値上がりする確率が高いならデベだって売らないよ。

[1274: 匿名さん]

まぁ個人的には放射性廃棄物が撤去されれば買ってもいいかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん

どこも買えない坊やは向こうで遊んでなさい

[1276: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1277: マンション検討中さん]

未だに売れ残ってる〜

大宮駅前に比べるとやっぱ弱いね、、

あの値段じゃなかなか買う人いないだろう、、特に地元の人間は。

[1278: マンション検討中さん]

B棟除いて、後は景色壁の中層階の中途半端なとこだけですね。さすがに値下げしないと厳しいですかね、

[1279: 匿名さん]

全般的な傾向として都心回帰が進み、隣の浦和にも新築マンションが建ちまくっている状況で、
今後そこまで延び代があるとも思えないこのエリアにこの価格を出せるかというと難しい気はする。
高値掴みが目に見えてる。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

そうは思わないな。

コクーンがあるから生活は便利。東京駅まで30分ほどで行ける。スーアリがオリンピックの会場になる。浦和美園までのアクセスが良くなる。大病院がそばにある。要塞のような大宮警察署が建設中。バスターミナルができる。新都心ビル建設中。しまむら本社の移転。
10年以上23区に住んでいました。都内の下手な場所より住みやすいと思うよ。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

賛成できる部分もあるが、オリンピックは一時的な経済効果だけで、さいたまスーパーアリーナみたいなイベントをメインにやる施設は、市民に大きなレガシーを残せるとは言えないよ。
あと浦和美園駅へのアクセスって 笑
埼玉の事情知らないのがバレバレだよ
さいたま新都心から浦和美園へのアクセスなんて求めてない

[1282: 匿名さん]

>>1280

２３区に住んでた事なんていちいち言わなくていいから(笑)

[1283: 匿名さん]

オリンピックは数日間ですよ。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

何怒ってるの？(笑)

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1278 マンション検討中さん
一理ある

[1286: マンション検討中さん]

1280に激しく同意。旧大宮に幼少期から今でも住んでるけど美園行ったことない。最近までどこにあるかもしらなかった。コクーンは大きいだけでよくあるモールの寄せ集め。スーパーも限られた場所でしか買い物できない。浦和や大宮より多様性に乏しく魅力がない。浦和はより都心よりで教育の質が高い。大宮は多様性があり新幹線で上野東京アクセスできる(っても個人的には人口増えすぎていや)
浦和美園に何の用？まったく需要ない。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 マンション検討中さん
浦和も大宮も百貨店ろくな店入ってないという意味においては都内と比較すると全部劣後するけどな、教育の質（住んでる人の育ちの良さ）と都内へのアクセスが良いから単純にその分が価格に織り込まれて浦和は高く、新都心は高い、そういう構図かと

[1288: 検討板ユーザーさん]

新都心は相対的に安い、訂正

[1289: マンション検討中さん]

まぁでも条件悪すぎる所以外は売れてるわけだし、新都心の周りの中古もそれなりの値段なので可もなく不可もなくって感じですかね。

[1290: マンション検討中さん]

付近の中古マンションは新築時から値段はどのくらい変わっているんでしょうか？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 マンション検討中さん
2007年にできたフォーサイトパークスは3700万円くらいの売り出しで今は4000万円くらいで中古でてますよ

[1292: マンション検討中さん]

反対口の大型マンションとかも築浅でないのに、高層階は軽く5000万超えますからね。

[1293: 匿名さん]

あと売れ残りも40戸、いつになるかな～

[1294: マンション検討中さん]

未だにこんなに売れ残りって、、。販売開始から相当たってますよね。コクーン行くとこの地域で物件買う気失せるんですよね、、ほんと大きいだけでろくな店ないのにここかビバモールくらいしか徒歩で買い物できない、、

どのくらい値下げするんだろう

[1295: マンション検討中さん]

とりあえず50万円の値引きか…
1%弱の値引きで食いつく人は如何程に…

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
ろくな店じゃない店って、例えばどんな店？

[1297: 匿名さん]

住めば分かるけどコクーンはゴミのようなチェーン店しかない
家族のための日用品や食料品を買い物するくらいしか使い道がないが、周囲からさいたま貧民の家族が大量に押し寄せるのでどこも激混み人混みでおちおち日常のための買い物もできない始末
こんな底辺の駅の近くの物件を大宮や浦和に次ぐ価格で売ろうとしてもそりゃ売れ残るわ

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

ストレス発散できた？実社会で、よほど酷い目にあってるんだろうね。かわいそう。

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
浦和も大宮もろくな店ないしそこでの相対比較しても無駄な気が

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん

都内とか地価が違うところで比べるほうが意味わからん

[1301: 匿名さん]

もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。

[1303: マンション検討中さん]

前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。

[1304: 匿名さん]

景観壁って？

[1305: マンション検討中さん]

東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。

[1306: マンション検討中さん]

もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？

[1307: マンション検討中さん]

なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。

[1308: 匿名さん]

浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。

[1309: 匿名さん]

何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。

[1310: 匿名さん]

常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・

[1311: 匿名さん]

自己解決。あそこかw

[1312: 匿名さん]

残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。

[1314: マンション検討中さん]

駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。

[1315: マンション検討中さん]

もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑

[1316: マンション検討中さん]

さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん

いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

[1318: 匿名さん]

徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

[1320: 匿名さん]

早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

[1321: ご近所さん]

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

[1322: 匿名さん]

いくら？

[1323: 匿名さん]

検索したらすぐ出るよ

[1324: 匿名さん]

SUUMOだと出ないけど

[1325: 匿名さん]

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

[1326: 匿名さん]

違った、15年か
借りる人いるかな？

[1327: 匿名さん]

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

[1328: 匿名さん]

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

[1329: マンション検討中さん]

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

[1330: 匿名さん]

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

[1331: 匿名さん]

いつまで売れ残るんでしょうね？

[1332: 匿名さん]

やっぱり立地がまずかったのかな。

[1333: 匿名さん]

そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

[1334: 匿名さん]

医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ

[1335: マンション検討中さん]

長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

[1336: マンション検討中さん]

売れ残ってるね〜。

そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？

[1338: 匿名さん]

あと1年もあれば売れるはず

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
いちねん…

[1340: マンション検討中さん]

区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

[1341: マンション検討中さん]

売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

[1342: 匿名さん]

常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？

[1343: 匿名さん]

もうすでに悲惨な状態だけどね泣

[1344: マンション検討中さん]

残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし

[1345: 匿名さん]

この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

[1346: マンション検討中さん]

そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな？すごい値引きして売り切るのかな？まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

[1347: 匿名さん]

さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

[1348: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
ハイエナの様でうっとうしい。

[1349: 匿名さん]

個別で値引きの交渉は始まってますよ。

[1350: マンション検討中さん]

確かに買えない輩がうるさいですな。
浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし

[1351: 匿名さん]

北与野側は2駅使えてイオンマルエツや他のお店も多いけどコクーン側は本当にコクーンしかないから・・・
公示地価も北与野側の方が高い

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

22時まで開いているライフから近いよ。生活品を買うにも便利だと思うよ。

[1353: マンション検討中さん]

もう後は目の前の開発次第ですね。
あそこが魅力的でなければ正直しんどい

[1354: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

ですよね。結局買うのやめたけど値引きしてくれるみたいでした^_^

[1356: 匿名さん]

[No.1355～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1357: マンション検討中さん]

とあるマンションの営業さんが言ってました。
新築マンションが販売開始から２年も売れ残ったら、それはもう中古と同じだと。
1356は入居者かな？いまの段階でここを検討してる人は、値引き無しではこんなところ考えもしないよ。
残念でしたね、でもこんなに不人気なマンションになるとは誰もわかってなかったよ、ミルメガナカッタと諦めましょう。
現実的に、500から650割引でようやく検討するって人が多いでしょ。

[1358: マンション検討中さん]

大分値引きしてくれるみたいだったけどそれでもやっぱりなんか買う気にならなかった、、
マンションって博打だね、、
だって値引きなしで買った人もいるんだもんね。まぁその分いい部屋はおさえられてんだろうけど。なんかここ見たら予算あげて一軒家に気持傾いてる。

[1359: マンション検討中さん]

1308号室以外にも賃貸で出てましたが借りて見つかったんですかね?最近見たら情報がなくなっていました。

[1360: 匿名さん]

>>1358

調べてみたけど、さいたま新都心の徒歩10分以内の一軒家や土地は売りに出てきるもので8000万超えてるよ。
駅から20分ぐらいだったり、家の前が私道だったりすれば、5000万でも買えそうだけど。

[1361: 匿名さん]

>>1360
それの敷地面積はどのくらいですか？

[1362: 匿名さん]

ここよりかなり広い床面積100平米、新都心徒歩8分の1戸建てが5000万円ちょっとですが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1360
大宮や浦和でも100平米三回建8000なんてしませんよ。

これだけマンション乱立だしこれからもまだまだ売り出しそうだし転売すること、考えるならここは買わないな、、

ライフなんて正直なんの魅力もないスーパー。人は増え、コクーンへの客で車は溢れ、、最初は新都心いいかなぁと思ったんですが最近は浦和や大宮の方が高い訳が分かります。

[1364: 匿名さん]

>>1360

新都心まで徒歩9分、7980万円のがありましたが、よく見てください、230平米ありますよ。家が2・3軒建てられる土地です。新都心10分圏内の一戸建てだったら3000万円～4000万円が相場です。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

凄いですね！チェックしてみます！
高い建物を建てさせられる建築条件付とかではないですか？

[1366: 匿名さん]

建物面積 162.01m²
土地面積 100.2m²
の間違いみたいですね。

[1367: 匿名さん]

そんなに高額物件ではないのになんでこんなに売れ残ったの？

[1368: 匿名さん]

浦和や大宮じゃないからじゃない？
さいたま新都心の周りに歩けばわかるけど、コクーン以外何もないド田舎だよ

[1369: 匿名さん]

さいたま市民からしたら市内はどこも田舎ですけどね。単に供給戸数をミスったのが要因でしょう。西口だったら売れたでしょうど、東口にわざわざ住みたいかといわれれば微妙です。まあ3年はさすがにかからず、2年半ぐらいで売れたら御の字です。

[1370: 匿名さん]

ライフなんてスーパーとありますが、はい、ライフは生活用品や食料品買うためのお店です。
誰もそれ以上は求めてないと思います。

コクーン周辺の渋滞っていつありますか？たしかに駐車場内は土日混雑しますがそれはどのモールも同じこと。人が増えて嫌だとおっしゃいますが人を集めるのが街づくりです。

渋滞もなく人もいないところをお望みなら埼玉なら大宮以北に住まれるとよろしいかと。ただそこにライフとは違う魅力的なスーパーがあるとなると私の中ではご提案がありません。

みなさんそれぞれが望まれる住環境に住まわれるといいですね！

[1371: 1370の補足]

すみません、生意気なこと書きました。
100点の街はなかなかありません。コクーンもライフも地元からはすごくありがたい存在です。
そこをおそらく住人でない方に見下すような書かれ方をしたのが気になってしまいました。
どうぞあなたにとってもっと魅力的な街をお探しください。そして新都心がそれに合格しないからといって、あまりロジカルでない理由を書かれるのはやめてください。

街が賑やかになるのは嬉しいことです。他のみなさん、このマンションに限らずぜひ新都心にお越しください。

[1372: 匿名さん]

コクーンできてから土日祝日の周辺の交通渋滞は凄いけれど、徒歩圏内の住人にとっては苦にはならないのではないでしょうか。

人が多ければ様々な商品が集まってきます。数年前と比べて、楽しい街になっています。開発の方法については疑問もありますが北袋の開発もあるので、まだ伸びて行くエリアだと思います。

[1373: 匿名さん]

近くに公園も出来るし、買い物にも便利で良いところだと思いますよ。

[1374: 匿名さん]

新都心はイベントが多いのがいいと思う。
ビールフェスとかそういうのがしょっちゅうけやき広場で開催されてる。

[1375: 匿名さん]

オクトーバーフェストいいですよね。
ワタシもビールに目がないのでしょっちゅう参加してます。
お薦めはトルコビールです。

[1376: 匿名さん]

デベ必死だな
新都心に住んだことがあれば、イベントの多さはうざいだけだし（とにかく余所者が大量に来て、駅の周りが大混雑する。あと、屋台の煙が臭い）、
買い物って西側ならまだましだけど東側って家族連れでとにかくどこも大行列のコクーンくらいしかないのに

[1377: 匿名さん]

西側って何？？ 新都心の駅中心で生活するわけでもないし、余所者で混雑迷惑とかいうコメントが意味不明。商業施設が休日混むのは別に普通だし、基本的に時間帯で混雑状況なんていくらでも調整出来るよね。

[1378: 1370の補足]

デベって俺のことかな？
まぁどう受け取ろうが反論必死でおつかれさまです！俺は純粋にこの街に住んでよかったと思える一住民。そして万人がそう思わないのは価値観の相違なので問題ナイけど、住む前から詰まらんロジックで批判するのはやや説得力に欠けるかと思ってます。

さいたまスーパーアリーナやクリテリウム、マラソンなどのイベント大好きです。もっともっと多くの方に新都心に集まっていただきたいです。

西側も1377さんご指摘のとおりですね。ビバモール方に与野のイオン。これはこれで生活に潤いは与えてくれますが、トキメキ具合、楽しさ具合だと断然コクーンです。もちろん所詮はさいたまの片田舎のモールなのでラゾーナみたいな華やかさはないけど、入ってる店舗は新都心も川崎も台場もそれほど極端に変わる訳でもないし。

もっともこのマンションに限って言うと少し高めかな〜と思うし売れ残ってる部屋の多くは目の前が東電データセンターなのである意味自然なことやと思いますよ。むしろ西側の部屋があれだけよく売れたなぁーと驚いてます。

[1379: 1370の補足]

誤解していただきたくないのは新都心あるいはこのマンションを好きじゃない人がいるのは当たり前のことです。ただ、あまりロジカルじゃない理由を並べるくらいなら例えば「ださいたま」だから嫌いと言った方が伝わりやすい、と個人的に思います。

いろんな考え方があって当然ですし。

[1380: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

新都心の周囲に不動産を所有する者からしたら、人が集まるのは非常に喜ばしいことだろう。住む場所を借りてるだけの人からしたら楽しくないのかもしれないですね。

[1381: 1370の補足]

楽しいですよ。街は人が集まってこそ！ですし。

[1382: 匿名さん]

まとめると、コクーンが楽しいと感じる田舎者にはちょうど釣り合いの立地だが、
田舎者を相手にするには価格が高すぎたってことだな

[1383: 1370の補足]

まぁそんなとこでしょうか。
私なりのまとめでもう少し言うとコクーン含むさいたま新都心が楽しいと思える人にはいい立地ですが、このマンションに限れば特に売れ残ってる西側の部屋は割高ってとこでしょうか。

マテリアル跡地にどデカイのができるようですがさらに駅近になることから値段は同等以上でしょうねー。マテリアルの名前を出したので補足。放射能も何度か住民説明会に行ってますが私は安心してますよ。将軍様がここにミサイル飛ばしたらそれは話は別ですが。。

[1384: 匿名さん]

土地の価値が上がり続けてるのを指をくわえて恨めしそうに見ている人がいるね。

買ったらいいのに！

[1385: 匿名さん]

所詮埼玉

[1386: 匿名さん]

まだ23戸も売れ残ってるんだね
別に買った人が損をするわけではないけど、デベロッパは管理費や値下げぶんをかぶらなきゃならないから大変そうだな

[1387: 匿名さん]

もう入居開始しているのですよね？その状態で23戸うっているということになるのですか。マンションの規模から見ると1割位ということになってくるのかな。

値下げあったんですか？家具付きの分譲をしているところがあってそこが値引き代わりということになってくるかとは思いますが。こういう事自体はデベはリスク計算しているだろうけれど。

[1388: 匿名さん]

今はもう先着順の間取りばかりになってきているということになっているようです。
今出ている中で一番広い４LDKのA6typeですが、
収納が充実していて布団収納まであるのは良い点なのではないかなと思われました。
リビングダイニングは１１畳位あるということですが、
キッチン脇の通路になっている部分も面積に入ってしまっているのかな。
実際には使える部分はもう少しだけ狭くなっているかもです。

[1389: マンション検討中さん]

あと12戸ですか〜
今年中に売れるかな？

[1390: 匿名さん]

この戸数で残り9戸となっているようですから、かなり売れている方なのではないでしょうか。ファミリー向けに作り込んできていて、お値段的にもリーズナブルだからという理由がとてもおおきいのではないでしょうか。
間取り図のところにまだメニュープランが掲載されていますが、既に完成している状態なのに変更が可能になってきているのでしょうか。簡単な部分だけは対応しますよ、ということになってくるのかな。

[1391: 匿名さん]

月々の諸経費のところを見ていて思ったんですが
ガスの給湯器ってリースなんですね。
２０００円ちょっとかかるとか。
エコジョーズって購入するとものすごく高いという話は聞きますので、
コスパを考えるとこれでいいのか。
いつくらいまでもつのか、というのもありますけれど。
あと故障した時に修理ってリースのものだと無償でしてもらえるのかしら。
そのあたりの扱いも気になるところです。

[1392: 匿名さん]

こんなに売れ残るとは・・・

[1393: マンション掲示板さん]

いやいや、売れ行き早い方ですよ。完成から5ヶ月でこの残戸数は早い。

[1394: 匿名さん]

どこが？

[1395: 匿名さん]

埼玉で完成前に完売するマンションは大宮、浦和かその他の駅だと駅前再開発型くらいでは。

[1396: 匿名さん]

あとは売り急ぐプラウドだと竣工前に完売したりしますね。下げてでも売り切らないと次の販売にいけないので。
財閥系の焦らないスタンス、私は好きです。

[1397: 匿名さん]

ただ売れてないだけだよ。

[1398: マンション検討中さん]

なんやかんや残り5戸か。

[1399: 匿名さん]

あと3戸ということです。３LDKが2戸と４LDKが1戸。
４LDKの物件はA6タイプが販売。
居室がどこも5帖以上確保されているのは良いのかなと思いました。極端に狭い部屋はないようですので。
リビングダイニングも狭くなっているということはないですし、
専有面積がそもそも広いのがあるんでしょうね。

[1400: 匿名さん]

電気なんですが、一括受電方式をとっていますよね？となると、今は電気が自由化されていますが、自分の好きな電気会社には申込みは出来ない可能性もあるということ？
集合住宅だからある程度は仕方がないかなぁ。電気代も今のところは大きく差が出るというほどでもないので。ただ単に最近電気の自由化のCMをよく見るのでどうなのかなとふと思ったまでです。

[1401: 匿名さん]

ここって旧処刑場だった土地ですよね？私ならお金をもらっても住みたくないですが、検討中の方々はそこはどう割りきっていらっしゃるのでしょうか？

[1402: eマンションさん]

>>1401 匿名さん
うっさいよおまえ

[1403: マンション掲示板さん]

実際に刑場だったのはコクーン新都心。刑場だったため田畑に開発されず、明治に牧場になっていたのをカタクラが工場にして今に至る、みたいな経緯がありよー。っていうか、ほんとどうでもいい

[1404: 匿名さん]

それを言うなら空襲があった所とか戦争があった所とかどうなるんだって話だよなぁ・・・

[1405: 匿名さん]

竣工半年であと3戸ですか。
竣工半年も経つと、イメージ的にも実態的にも中古物件になるかと思うのですが、販売における割引はどのようにされるのでしょうか？

[1406: 匿名さん]

東京大空襲のときなんて川沿いは焼夷弾から逃れようとした人たちの亡骸の山でしたが今では人気のリバーサイドエリアですからね。
昭和の出来事でさえ気にならないのに江戸時代のことを気にする人なんていないでしょ。

[1407: 匿名さん]

下原刑場だっけ？

[1408: マンション検討中さん]

竣工半年ですか。
おめでとうございます。

[1409: 管理担当]

管理担当です。

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