ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1176: マンション検討中さん]

値段が書かれてない部屋はまだ販売もしてないってこと?

[1177: マンション検討中さん]

こんな風に新築で全部屋価格公開するって普通なの？
素人目で見ると値引きしにくくなってデベにはマイナスだと思うんだが。
詳しい人誰か教えて。

[1178: 匿名さん]

普通じゃない？

[1179: 評判気になるさん]

>>1175 名無しさん
いやいや、仕様はどうでも良くないでしょ。。

[1180: 名無しさん]

>>1179 評判気になるさん
資産価値にはほとんど影響しないよ。構造は別だけど内部仕様なんて後からどうにでもなるからね

[1181: 評判気になるさん]

>>1180 名無しさん
資産価値だけでマンション選ぶほうがどうかしてる。ただ食洗機くらいは標準で付いて欲しいかな

[1182: 名無しさん]

結局資産価値を考えて割高だから売れ行きが悪いだけのことだな。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 名無しさん

新都心はこれから資産価値伸びると思いますよ。ただ、マテリアルの区画整理が終わらないとその価値は見えませんから、判断できない人には割高に映るのでしょう。
まあそういう自分も様子見の1人ですけどね。

[1184: 匿名さん]

ずううっと様子見

[1185: マンション検討中さん]

まぁ確かに割高感は否めないね。
あとベースが200万安けりゃ完売する

[1186: 匿名さん]

前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1187: マンション検討中さん]

午後に周りを散歩してきました。
コクーンとの間の再開発区画はだいぶ道が出来上がってきましたね。
しまむらのビルも建つみたいですし、開通しても当分はトラックなどが多そうですね。

西側も南側も思ったより隣との間のが開いているので圧迫感は感じなさそうでした。

ただ、
線路を挟んで西側にどーんと建っている郵政ビルですが、この時期だと3時前には完全にビルで日陰ですね。
西側は日照時間が極端に短い可能性も。私なら南向き以外は選考外です。西向きで西日が当たらなかったら寒くて仕方がないですから。

[1188: マンション検討中さん]

気になってみにきたのですが、かなり割高ですね。
昔、どこかの会社が土壌汚染を起こしたきおくがあるのですが、この物件のエリアは関係しますか？

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 マンション検討中さん
わざとらしい(笑)
このマンションに難癖つけたいならはっきり言えよ
アホ丸出しだよ

[1190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
直下の土壌汚染はもともとあった工場のやつだけどね。
マテリアルの放射能はたぶん大丈夫なんじゃない？
公的機関が移転して来てるくらいだし。

[1192: 匿名さん]

むしろ公的機関としまむら以外は風評被害で誰も買わないだろうしね。

[1193: 匿名さん]

公式サイトのトップページに価格表ですか？モデルルームに貼られているような部屋番号と価格が張り出されていてインパクトがありました。
赤い薔薇がついているのが成約済、価格が出ているのが販売中、空欄がこれから販売される部屋でしょうか。
恐らくこれほど情報が開示されているのは珍しい事だと思いますが、非常に好感が持てます。

[1194: マンション検討中さん]

40個くらいあるんで竣工前にはさすがに埋まらないね。

[1195: マンション検討中さん]

今どれくらい残っているのでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/lp/?re_adpcnt=80x_3kNT
残り50戸以上？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
これ12月4日のものですよね？
それでも40戸はあるか。

[1198: 買い替え検討中さん]

え。
三菱マテリアルの地下に放射性廃棄物が保管されているって本当？
昔の話でしょ？

[1199: 匿名さん]

今もマテリアルの地下に保管されてる

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

[1200: 買い替え検討中さん]

それって法的に許されるの？
住民や市や県は三菱マテリアルを訴えないの？

[1201: 買い替え検討中さん]

三菱地所はもちろん購入検討者に放射性廃棄物について説明しているんだよね。

[1202: 匿名さん]

もうとっくに裁判になってる

[1203: マンション検討中さん]

なんだこの1人芝居

[1204: 買い替え検討中さん]

　物件から１２０ｍのところに日本の放射性廃棄物の５２％が埋まっている。
おそらくそのことも織り込んだ分譲価格だろう。
放射性廃棄物が別の場所の移転されれば物件の価値は急上昇なのかな？

[1205: 匿名さん]

新都心は医師など医療関係者が近くに多数引っ越してきています
このマンションも売れるでしょう

[1206: 買い替え検討中さん]

ですね。
劣化ウランを吸い込んで被ばくしてもお医者さんがなんとかしてくれる。
うん、僕はそう信じています。

[1207: 匿名さん]

がんになってどの医者が助けてくれるの？

[1208: マンション検討中さん]

今更なんの話を。
飛行機乗っても放射線浴びるのにどんなけデリケートなんだよ

[1209: 匿名さん]

飛行機に劣化ウランが積んであるの？

[1210: 匿名さん]

そんなマテリアル跡地、15階建てマンションだってさ

[1211: 匿名さん]

日本の放射性廃棄物の５２％がこの物件の１２０ｍのところに保管されている。
まぁ三菱地所はしっかり説明していると思うけど。

[1212: マンション検討中さん]

最終期で販売16戸ってことは結構うれたんですかね？

[1213: 匿名さん]

完売間近？何だかんだ売れてたんだね。

[1214: 匿名さん]

販売から1年もかかったけどね

[1215: 匿名さん]

小児医療センター移転などで岩槻から引越しとかの需要も取り込んだのかな。

[1216: マンション検討中さん]

だいぶ北のほうまでチラシ撒いてたみたいですよ。シティータワーは4年かかったらしいんで早い方ですかね？

[1217: 匿名さん]

この戸数で販売期間1年で完売間近なら早い方じゃないでしょうか。

[1218: 匿名さん]

待て待てまだ完売してないぞ

[1219: 匿名さん]

完売じゃなく完売間近って書いてあるよね。
スーパーアリーナでコンサートも観ても、歩いて帰れるね。

[1220: 匿名さん]

1年もかかるとは思わなかった

[1221: 周辺住民さん]

日本の放射性廃棄物の５２％が、
この物件の１２０ｍのところに保管されているのに
完売ってすげえな。
大丈夫なのか？

[1222: マンション検討中さん]

大丈夫じゃなかったら誰も買わねぇよ。

[1223: 匿名さん]

あれだけ液状化で湾岸が危ないのが証明されたのに、いまだに湾岸エリアの高層マンションが売れまくるのと同じ。どんなに危険でもそこにマンションあるから買う人がでる。

[1224: 匿名さん]

マテリアル跡地に造幣局の宿舎ができ、新規にマンションまでできる訳だからな。
100ｍも離れてれば、気にしない人が多数じゃないか？

[1225: 匿名さん]

無知って怖いね

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

どれぐらい被爆するのでしょうか？有識者の見解を宜しくお願いします。感情論でなく、客観的なデータをもとにして教えて下さい。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
どんだけデリケートなんだよ。笑
前にも出てたけど飛行機乗ったほうがよっぽど被爆する

[1228: 匿名さん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/Histry/keika.html
三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん

まったく影響ありません。
むしろ厳重に管理されているマテリアルの地下の線量は地上よりも低いくらいです。地上は福島の影響で多少線量が上がってますから。
マテリアルの放射線を気にするような人は関東に住めないでしょう。
逆に言うとマテリアルをとやかくいいながら関東に住んでる人は自分が矛盾してることに気づいてないのでしょう。

[1230: 匿名さん]

福島の原発で放射能が散らばってるのに、故郷に戻りたいとか言ってる国民だもの。放射能は見えないし、気にしなきゃＯＫ。放射能吸わなくてもどうせガンで死ぬんだし。

[1231: 匿名さん]

そんなに跡地がヤバイなら、あそこで働いてるマテリアルの社員とか全員アウトじゃん。
風評被害で通報ってなっても知らないよ。

[1232: 匿名さん]

ディスってるのは科学的根拠がないよ。実際に放射線量は測定しても低いのだから。
実際、マテリアルの土地が汚染された時も、福島原発が爆発した時にホットスポットと呼ばれた埼玉某所よりも低い数値だったんだよね。
でも、土地を掘り返して全て入れ替えた。同じ考え方すると福島原発爆発した際に、関東全土の土地を入れ替えなきゃならなかったよね。
まあ、風評被害というのは今後も続くだろうね。
低用量だけど、放射性廃棄物がマテリアル建物地下に大量に保管されてるのは事実だから。
ここのマンションも、近いというだけでその手の風評被害を受けたけど、もう完売間近。開発が販売を後押ししたのかな。
マテリアル跡地のマンションが発売される時には、もっと風評被害を受けるだろうな。近いところかそのものスバリの土地だから。コクーン4でも決まれば、売れるかな？

[1233: 匿名さん]

火消が必死すぎる

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

反論できなくて、雑なコメントしかできないんですね。

[1235: 周辺住民さん]

日本の放射性廃棄物の５２％が、
この物件の１２０ｍのところに保管されている。

[1236: 周辺住民さん]

　大量の放射性廃棄物の近くで暮らしたい人ってそんなに居ないと思うんだよね。

「心理的瑕疵」物件だな。
「心理的」で収まるかどうかはわからないけどｗ

　契約者は知ってて買うのだろうから問題はないと思うけど。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

[1237: 匿名さん]

買う気のない者は掲示板に書き込む資格がないのでは。
放射能の講義でもどっかでやってろwww

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

放射脳を持つ方は、飛行機に乗れないし、CT検査を受けられないですよね。発癌という観点から見たら、当然、非喫煙者ということになるね。

[1239: マンション検討中さん]

売れない周辺マンションの荒らしが酷いですね。
吉敷町にも小さいマンションできるみたいですが、どっちがいいのか。

[1240: 匿名さん]

なかなか完売できないマンションも多いですからね。完売が近いことで、僻まれてるんでしょ。

[1241: 匿名さん]

ここがなかなか完売できないマンションなわけですがね。皮肉でしょうけど。

[1242: 匿名さん]

大宮区の中では完売遅い方かもしれないけど、販売戸数からしたら順調な方だよ。
もう最終期なんだから。

[1243: 周辺住民さん]

放射性廃棄物保管庫について（近隣にお住まいの方々へ
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

購入検討中の方はこの事実を知らされているのだろうか。。。

[1244: 匿名さん]

結構な販売上のハンデになるかと思ったけど、完売近いようだから、そうでもなかったのかな。
マテリアル跡地に宿舎ができたりとかも大きいのかも。

[1245: マンション検討中さん]

だからそのリンク貼る荒らししつこいな。笑
お前の心配なんぞいらないし。
営業は説明ちゃんとしてたよ。

[1246: マンション検討中さん]

この規模で竣工前完売はかなり優秀だと思うぞ。

[1247: 匿名さん]

営業さんの自画自賛

[1248: マンション検討中さん]

まだ30戸くらいあるみたいね。
竣工前完売は難しいかな

[1249: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/009/007/p051398_d/fil/chosakeikaku2.pdf

オレはこっちを待つことにする！

[1250: マンション検討中さん]

マテリアルの１番南側に駐車場が出来たけど、近くに何を作るつもりなんだろう。

[1251: 匿名さん]

マテリアルの社員はともかく、造幣局の人達まで、放射性廃棄物保管されている土地に住んでも影響ないと証明してくれるのか。
それでも、マテリアルの土地には住みたくないな。

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
これって一般販売されるんですか？

[1253: マンション検討中さん]

レジデンスより間違いなく値段高くなりますね。
ただ、レジデンス同様低層階は日差し最悪で中山道沿いでうるさい。

[1254: マンション検討中さん]

中山道とバスターミナルに挟まれてるから騒音すごいんじゃ・・・
それでも駅近な分坪単価は上がりそうですね

[1255: 匿名さん]

中山道はおれの深夜のドライブコース。
おれのスーパーカーの子守歌を聞きながらぐっすり眠れると思うよ。

[1256: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
え、これって一般販売されないマンションなんですか？

[1257: 匿名さん]

一般販売されて買う人いるのだろうか

[1258: マンション検討中さん]

駐車場多いから相当な世帯数ですね、
とりあえずここだったらレジデンスの方が全然いい。利点は駅近いだけ

[1259: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=3367

マンションマニアさんが記事にしているこちらのマンションを待つかどうか悩みます。値段より金利が心配です。

[1260: マンション検討中さん]

値段も確実に上がるし、金利も上がるのは確実ですね。アベレージ5500万くらいですかね？

[1261: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=3367
新しいマンションの方が全然いいよね。まさか１０００戸単位とは。。竣工が東京オリンピック後となると需給でみれば需要落ち込んでそうだから価格はそこまでにならないのでは

[1262: 匿名さん]

確かに五輪後の方が価格はぐんと安くなる、ただバスターミナルの人の往来がどのくらいうるさいかによるかな

[1263: マンション検討中さん]

スミフと野村で安くなんかなりますかね？

[1264: 匿名さん]

リーマンショック級のがあればね。

[1265: マンション検討中さん]

駐車場は総戸数に比べかなり少ないようですが、今からだともう駐車場なしで購入ですかね。

[1266: 匿名さん]

>>1259
これから金利が上がりますか？早めに買っておいた方がいいでしょうか。同じくマンション買うか迷っているので、タイミングがわかりません。早めなら今年中など決めることができそうです。

3月入居開始で、今は先着順です。コクーンシティに散歩しつつ買い物ができていいかと思います。東京都内への通勤もここならできそうですし。駅前、キレイです。

[1267: マンション検討中さん]

五輪後に土地を買ってマンション建てるなら、下がるか上がるかの議論ができるかもしれないけれど、今すでに購入している土地にマンション建てて五輪の一番盛り上がっている時に売り出すわけだから、安くだそうなんて思ってないでしょ。
東京建物、住友不動産、野村不動産ですよ。
ここまで来たか！というような坪単価で一気にさいたま新都心の価格を押し上げるでしょうね。
私はそう見てます。

[1268: 匿名さん]

三菱マテリアルの地下にある放射性廃棄物はいつ撤去するんだ？

オリンピックというのは開催前に不動産バブルが破裂するのが毎度だよね。。。
ブラジルしかり。。。ソチしかり。。。
ロンドンもオリン前に不動産バブル破裂したけどその後に復活したね。
ずっと上がり続けたのは北京の一例だけ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

あなたのように、価格が下がるのを待っている人もいるということですね。
さいたま新都心は下がらないんじゃないかな？

[1270: 匿名さん]

下がるのを期待するなら、違う駅を狙った方が賢いでしょ。

[1271: 匿名さん]

新都心は、これからも開発が進んでいくエリアだから下がらないですよね。

[1272: 匿名さん]

ばかだねえ。
一度不景気になってごらんよ。
ほとんどの開発計画はストップか中止になるよ。

動態的にみないとね。

[1273: 匿名さん]

　デベはマンション市況が一瞬で崖から落ちることを知っている。
だから完成前に販売を始めるのだ。
値上がりする確率が高いならデベだって売らないよ。

[1274: 匿名さん]

まぁ個人的には放射性廃棄物が撤去されれば買ってもいいかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん

どこも買えない坊やは向こうで遊んでなさい