ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

意外と売れてるの間違いでは
浦和常盤の某物件ほどではないにせよ
同じような道が待ってるかもしれませんね
さいたま新都心徒歩10分で4700万円台〜って普通に考えて高い

[1157: マンション検討中さん]

新都心は10分圏内にマンションないですからなぇ。

[1158: 匿名さん]

いつまで売れ残るのか？

[1159: マンション検討中さん]

来年3月の異動でどこまで埋まるかな？って感じですか。物件も完成してるわけだし。

[1160: マンション検討中さん]

なんか書き込み見てると不動産同士の言い合いにしか見えない。。真剣に検討しているのですが、純粋に値段が少し高いのは確かにそう思いますが、販売ペースとしてはこんなものなんでしょうか？

[1161: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名]

今日行ってきた
次期販売含めて20から30戸ほど残ってた。
売れ行きは悪くないんじゃないかな。

[1163: マンション検討中さん]

浦和から流れて来てる人が多いのかな

[1164: 匿名さん]

我が家は上尾から引っ越します！

[1165: 匿名]

>>1164 匿名さん

京浜東北線も使えるから、昨日みたいなことがあっても安心ですね。

[1166: 匿名さん]

確認したところ、残りは57戸になってました。

[1167: マンション検討中さん]

まだけっこうあまってるな
値下げするまではもう売れないかな

[1168: 匿名さん]

結構のこってますね

[1169: マンション検討中さん]

私は結構売れてると思ってしまいました。
A棟は次期販売ばっかりですね。
さばきにくいのか、はたまた自信があるのか…

[1170: 匿名]

>>1169 マンション検討中さん
同感。駅からやや遠いので、もっと苦戦するかと思っていました。
さいたま新都心の開発への期待が高いということですね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

どこが結構売れてるのですか？
未販売の部屋があるとはいえ、竣工を間近に控えて50戸以上売れてない

[1172: 匿名]

>>1171 マンション検討中さん

楽しい？

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

楽しい楽しくないの問題ではない

あなたは竣工目前で50戸以上残ってるマンションを売れてると思うの？

[1174: 匿名さん]

なぜこんなに苦戦してしまったのか？駅からの遠さ以外はまあいい物件かもと思ったのに。

[1175: 名無しさん]

>>1174 匿名さん
マンションはとにかく立地だからね。仕様とか共用施設とかはどうでもいい。

[1176: マンション検討中さん]

値段が書かれてない部屋はまだ販売もしてないってこと?

[1177: マンション検討中さん]

こんな風に新築で全部屋価格公開するって普通なの？
素人目で見ると値引きしにくくなってデベにはマイナスだと思うんだが。
詳しい人誰か教えて。

[1178: 匿名さん]

普通じゃない？

[1179: 評判気になるさん]

>>1175 名無しさん
いやいや、仕様はどうでも良くないでしょ。。

[1180: 名無しさん]

>>1179 評判気になるさん
資産価値にはほとんど影響しないよ。構造は別だけど内部仕様なんて後からどうにでもなるからね

[1181: 評判気になるさん]

>>1180 名無しさん
資産価値だけでマンション選ぶほうがどうかしてる。ただ食洗機くらいは標準で付いて欲しいかな

[1182: 名無しさん]

結局資産価値を考えて割高だから売れ行きが悪いだけのことだな。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 名無しさん

新都心はこれから資産価値伸びると思いますよ。ただ、マテリアルの区画整理が終わらないとその価値は見えませんから、判断できない人には割高に映るのでしょう。
まあそういう自分も様子見の1人ですけどね。

[1184: 匿名さん]

ずううっと様子見

[1185: マンション検討中さん]

まぁ確かに割高感は否めないね。
あとベースが200万安けりゃ完売する

[1186: 匿名さん]

前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1187: マンション検討中さん]

午後に周りを散歩してきました。
コクーンとの間の再開発区画はだいぶ道が出来上がってきましたね。
しまむらのビルも建つみたいですし、開通しても当分はトラックなどが多そうですね。

西側も南側も思ったより隣との間のが開いているので圧迫感は感じなさそうでした。

ただ、
線路を挟んで西側にどーんと建っている郵政ビルですが、この時期だと3時前には完全にビルで日陰ですね。
西側は日照時間が極端に短い可能性も。私なら南向き以外は選考外です。西向きで西日が当たらなかったら寒くて仕方がないですから。

[1188: マンション検討中さん]

気になってみにきたのですが、かなり割高ですね。
昔、どこかの会社が土壌汚染を起こしたきおくがあるのですが、この物件のエリアは関係しますか？

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 マンション検討中さん
わざとらしい(笑)
このマンションに難癖つけたいならはっきり言えよ
アホ丸出しだよ

[1190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
直下の土壌汚染はもともとあった工場のやつだけどね。
マテリアルの放射能はたぶん大丈夫なんじゃない？
公的機関が移転して来てるくらいだし。

[1192: 匿名さん]

むしろ公的機関としまむら以外は風評被害で誰も買わないだろうしね。

[1193: 匿名さん]

公式サイトのトップページに価格表ですか？モデルルームに貼られているような部屋番号と価格が張り出されていてインパクトがありました。
赤い薔薇がついているのが成約済、価格が出ているのが販売中、空欄がこれから販売される部屋でしょうか。
恐らくこれほど情報が開示されているのは珍しい事だと思いますが、非常に好感が持てます。

[1194: マンション検討中さん]

40個くらいあるんで竣工前にはさすがに埋まらないね。

[1195: マンション検討中さん]

今どれくらい残っているのでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/lp/?re_adpcnt=80x_3kNT
残り50戸以上？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
これ12月4日のものですよね？
それでも40戸はあるか。

[1198: 買い替え検討中さん]

え。
三菱マテリアルの地下に放射性廃棄物が保管されているって本当？
昔の話でしょ？

[1199: 匿名さん]

今もマテリアルの地下に保管されてる

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

[1200: 買い替え検討中さん]

それって法的に許されるの？
住民や市や県は三菱マテリアルを訴えないの？

[1201: 買い替え検討中さん]

三菱地所はもちろん購入検討者に放射性廃棄物について説明しているんだよね。

[1202: 匿名さん]

もうとっくに裁判になってる

[1203: マンション検討中さん]

なんだこの1人芝居

[1204: 買い替え検討中さん]

　物件から１２０ｍのところに日本の放射性廃棄物の５２％が埋まっている。
おそらくそのことも織り込んだ分譲価格だろう。
放射性廃棄物が別の場所の移転されれば物件の価値は急上昇なのかな？

[1205: 匿名さん]

新都心は医師など医療関係者が近くに多数引っ越してきています
このマンションも売れるでしょう