ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1075: 匿名さん]

住宅地地価県内トップの浦和区と商業地地価県内トップの大宮区、どちらの利点もあるナイスな場所だよ新都心

[1076: 匿名さん]

今の売れ行きってどんな感じなんでしょうか？私は契約しちゃってますが

[1077: マンション検討中さん]

1期で110戸でしたっけ？
2期始まって一ヶ月弱、＋20戸くらい？

[1078: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたら嫌なんで全部埋まらなくてもいいわ。

[1079: 匿名さん]

売れ残りあるとマンションブランドとしての価値それだけで毀損されちゃうけどね。ここ、新都心の中じゃかなりいいマンションだと思うけど

[1080: 匿名さん]

常磐の長谷工マンションみたいに何年たっても売れ残ってると住民は悲惨だと思うよ。
近隣住民からはまだ売れ残ってるんだと思われ、人気ないマンション住民と認定される。
都心のタワーのように億物件が残ってるなら買える人が限られるからで済まされるけど。

[1081: 匿名さん]

浦和常盤ザレジデンスはホームページであれだけ値下げ全面に出してるからな、良いマンションなんだけど。で、ここは今どれくらい売れているんだろうか？

[1082: 匿名さん]

ここも売れ残りがいつまで残るか不安

[1083: 匿名さん]

年内完売するようなこと言ってたよ。

[1084: 匿名さん]

年内って当分先の計画だな…

[1085: 匿名さん]

かなり条件悪い部屋もあるししょうがないよね。
入居時に完売してりゃいいんじゃないですか？

[1086: 匿名さん]

今は先着順絵で17戸という認識でよろしいのかな？
もう少し、本当にもう少しなんだけれど…。

売り出しているのは今公式サイトで出ている４つのプランということでよろしいのでしょうか。
マンションとしては普通じゃないかと思います。
階数によって、かなり条件が変わってくると考えている人が多いのでしょうか。
日当たりや眺望などですかね？

[1087: 匿名さん]

角部屋タイプはほぼ売れたと聞きました。個人的には眺望などどうでもいいというか高い階の眺望プレミアム（対低階）って近くに高い建物たっただけですぐに意味なくなるんですよね、線路挟んだラフレが影になって日照邪魔してるくらいですから。その点低い階は眺望・日照によるダウンサイドリスクは限定的で気楽ですわ

[1088: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602240/
住民スレでも情報交換しませんか。

[1089: 匿名さん]

何階くらいまで完成しましたかね？

出来上がりが楽しみです！

[1090: 匿名さん]

まだ、完成はしていませんが、外観はかなり出来てきた感がありますね。新都心駅からもクレーン見えます。

[1091: 匿名さん]

近くに住んでて、毎日見えるんですが、
今は12階躯体工事って感じでしょうか。

想像よりどデカいです！

[1092: 匿名さん]

色々な商業施設ができていますし、さらに利便性が良くなっていくと
予想できることから将来性はありそうです。
価格が大幅に値下がりするという心配はなさそうに思えます
B１０タイプは女性に嬉しいシューズクローゼットが広くていいですね

ファミリータイプの間取りですからお子さんがいらっしゃる方が多そうです
通学小学校、中学校は近辺にあるのでしょうか？

[1093: 職人さん]

ここは三菱原子力があり放射能がたくさんありました　近所の人たちは地下水を飲めませんでした

[1094: マンション検討中さん]

三菱マテリアルの誤りでは？

旧大宮市の住民で上水として地下水を飲むという時代があったのでしょうか？
飲んではいませんでしたが。

[1095: 通りがかりさん]

毎日見てるけど、もう最上階に達した見たい
駐車場が広いから思ったより圧迫感がない
マテリアル跡地も本格的に開発スタートしてるから、今後が楽しみだ

[1096: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[1097: 匿名さん]

ここも良さそうですよね。
近くに大きめな公園が出来るのはポイント高いですよね。
パークサイドカフェとか出来て、子供とかペットを連れてお出かけ出来たら楽しそうですよね。

[1098: 匿名さん]

外観が一部オープンになってました。

まあ悪くはない感じかな。

[1099: 匿名さん]

1098さん、ありがとうございます！
もうこんなできあがってるんですね！

[1100: 匿名さん]

どれくらい供給できたんでしょうか。

[1101: 匿名さん]

第2期第8次とかやってるくらいだから
苦戦してるんだよ、きっと。
ファミリーか高齢夫婦しかターゲットにならないだろうし。

[1102: 匿名さん]

書き込みがパタリと途絶えてしまいまし種…
一体、何がイケてないのでしょうか？

[1103: 匿名さん]

間取りの広さは70平米以上となっていて広い事、マルチクロゼットも広く、収納力はたっぷり、４ＬＤＫの間取りタイプもありファミリーには住みやすそうになっている事、
駅からは徒歩10分で周辺は商業施設があり利便性が良いことはメリットになるでしょう。
その他、学校事情や保育園、幼稚園事情はどうなのでしょうか。

[1104: 匿名さん]

駅から遠い。
後はもはや、さいたま新都心が好きか嫌いか。

[1105: 匿名さん]

駅からは、遠いんですね。。。

[1106: 匿名さん]

トイレに手洗いないんですか？

[1107: 匿名さん]

ありませんのでﾀﾝｸ上ﾁｮﾛﾁｮﾛで洗ってください。

[1108: 匿名さん]

今のうれゆきどんな感じでしょ？

[1109: 匿名さん]

売れ残りはまだまだあります。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

やっぱり東電側が不人気なのかな。景色がね…

[1111: 匿名さん]

東電側の低層階は景色が壁ですからね

[1112: 匿名さん]

東電サイドでも角部屋は全部はけてますよ、景色壁ですが。東電サイドじゃなくても目の前が景色大自然じゃないですし、そこがそこまでネガティブな材料にはあまりならないと思いますけどね

[1113: 匿名さん]

コクーンのご飯美味しくない。。。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 匿名さん

じゃあ何処がいいんだよ。
何の書き込みだ。。

[1115: 匿名さん]

籠休みってうどんやが好き。

ミニ丼選ぶのが楽しい。

[1116: 匿名さん]

けっこう遠くね？
ここならどでんやろ！

[1117: 匿名さん]

このマンションは賃貸に出したらニーズありますか？

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 匿名さん
値段によります。笑

[1119: 匿名さん]

>>1118 評判気になるさん

そりゃそうですよね笑
この辺りだと70㎡で15万〜16万円くらいですかね。

[1120: 匿名さん]

造幣局、新都心に開局　希少な記念硬貨や古銭展示、博物館もオープン

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

生活する上でクソの役にもたたん

[1122: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん

君どこに住んでるの？

[1123: 匿名さん]

造幣局って小学校の校外学習以外に需要なさそう

[1124: 匿名さん]

1121さんの言うとおり役に立たないわw