ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1061: 購入検討中さん]

>>1060
いや、パークハウスの話です。むしろ3LDKは買えないかな？

[1062: 匿名さん]

>>1061
狭い3LDKの低層階なら6000万あれば大宮パークハウス買えますよ。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
条件悪いんであれば、新都心の最上階の方がいいのかなと。。迷います。

[1064: 評判気になるさん]

>>1063
生活スタイルによりますね。
大宮だと路線が多い分新都心より交通は至便ですね。そのため転勤とかで賃貸に出す時は大宮の方が借り手がすぐ見つかると思います。
一方新都心は大宮に比べれば安いから条件良い住戸に住めます。子供がいる間は70平米の3LDKだと狭いかもしれませんね。コクーンシティもある新都心は子育て世帯向けのマンションに思えます。

[1065: マンション比較中さん]

>>1062 匿名さん
低層階だとそんなに安く買えるんですか？

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション比較中さん
一般的には、階数が高いマンションほど、低層階の坪単価は安くなりますよね。
内装にかかるコストはあまり変わりませんから、低層階であるほど、部屋が狭いほど割安度は大きくなります。

[1067: 匿名さん]

浦和は高いから新都心も検討、湘南新宿とまってくれるなら新都心だがまあ無理か。あとは川口かな…

[1068: 匿名さん]

川口も高いですよね、ブランズとか。そう考えると新都心は狙い目かも。相対的にザレジデンス新都心より条件良いマンションって数年出てこない気がする、コクーン側では。スーパーアリーナ側はオフィス色強すぎるんだよね

[1069: 匿名さん]

都心の近さと価格で買えるのは川口か新都心だよね、浦和は駅から遠くないと厳しい。

[1070: 検討板ユーザーさん]

埼玉で住みやすい及び住みたい街って言えば、やっぱり浦和ですよね。
駅周辺の栄え具合、文教地区の教育熱心さ、公立小学校と中学校のレベルの高さ、治安の良さなどなど全てにおいて浦和が別格。
都内の人でも下手な都内より浦和の方が良いと知ってます。
次に大宮が候補に上がるけど、実はかなり評判悪いですね。理由は風俗が乱立してること、それによりチンピラやマル暴が夜にはたくさんいること。
子育てもさいたま市だからそれなりどけど、小学校や中学校は低レベル。
こりゃ住む町じゃない、たまに買い物に行くだけで十分、汚い街だし。
川口は若い街って印象ですよね、学生がよく飲み屋に集まってる。大宮よりは汚い場所も風俗も少ないから良し。

[1071: 匿名さん]

大宮は交通が至便ですし商業施設などもあるので良いと思いますけど、毎日買い物する訳でもないですか新都心周辺がいいかな。
普段は新都心周辺で生活、たまに大宮というのがいいかと。

[1072: 匿名さん]

>>1070 検討板ユーザーさん

埼玉で住みたい街のトップは大宮ですよ。
浦和の駅周辺の栄え具合が別格というのも言い過ぎですね。
大宮のほうが圧倒的に栄えてるし下手したら川越、所沢のほうが栄えてますよ。
とはいえ浦和が栄えてるのも事実だしいい街だと思いますが。

[1073: 物件比較中さん]

>>1072
同感です。
便乗するわけじゃないけど、浦和、大宮住んでましたし、遊んでた者です。
僕の率直は以下です。
-----大宮
１．繁華街だけど、利便性抜群（始発駅２路線？もっと？）最高でしょ。新幹線もあるよね。すげ
２．風俗街、キャッチ、治安、分かるよね？？みんな？笑
３．学区は浦和に敵わない？大宮高校の方が頭良いやつもいるよね？常盤小？良い子に育てたいんだね。大宮だって。

-----浦和
１．歩道は綺麗、街並みも結講綺麗だわ。治安最高、俺も好き
２．意外と殺風景、買い物は伊勢丹、パルコあるけど、池袋、新宿に敵わず。。。だって池袋住んでて、浦和と比較して思った。特に伊勢丹の方が新宿がはるかに良かった。たしかに売り上げ２位なのは浦和すげって思った。富裕層はんぱねー。
３．学区は常盤小学校、たしかに上品だね。親なら入れたいと思うわ。でもお前らみんなそういうとこで育ったの？笑
みんな浦和にマンション買えるくらいなら、常盤とかじゃなくても稼いで、成功してる方じゃない？？笑
浦和信者もありだけど、みんな、もっと這い上がる力身につけられる子に育ってほしくない？？（つまり学区って。どのくらいの価値なんだろ？？ごめんね。僕は理解できず）

[1074: 匿名さん]

価格的には浦和は高すぎて、完全に富裕層向け。大宮も浦和の次に都心に近いわりに値ごろ。
新都心は湘南新宿がないかわりにまあまあ安い。

[1075: 匿名さん]

住宅地地価県内トップの浦和区と商業地地価県内トップの大宮区、どちらの利点もあるナイスな場所だよ新都心

[1076: 匿名さん]

今の売れ行きってどんな感じなんでしょうか？私は契約しちゃってますが

[1077: マンション検討中さん]

1期で110戸でしたっけ？
2期始まって一ヶ月弱、＋20戸くらい？

[1078: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたら嫌なんで全部埋まらなくてもいいわ。

[1079: 匿名さん]

売れ残りあるとマンションブランドとしての価値それだけで毀損されちゃうけどね。ここ、新都心の中じゃかなりいいマンションだと思うけど

[1080: 匿名さん]

常磐の長谷工マンションみたいに何年たっても売れ残ってると住民は悲惨だと思うよ。
近隣住民からはまだ売れ残ってるんだと思われ、人気ないマンション住民と認定される。
都心のタワーのように億物件が残ってるなら買える人が限られるからで済まされるけど。

[1081: 匿名さん]

浦和常盤ザレジデンスはホームページであれだけ値下げ全面に出してるからな、良いマンションなんだけど。で、ここは今どれくらい売れているんだろうか？

[1082: 匿名さん]

ここも売れ残りがいつまで残るか不安

[1083: 匿名さん]

年内完売するようなこと言ってたよ。

[1084: 匿名さん]

年内って当分先の計画だな…

[1085: 匿名さん]

かなり条件悪い部屋もあるししょうがないよね。
入居時に完売してりゃいいんじゃないですか？

[1086: 匿名さん]

今は先着順絵で17戸という認識でよろしいのかな？
もう少し、本当にもう少しなんだけれど…。

売り出しているのは今公式サイトで出ている４つのプランということでよろしいのでしょうか。
マンションとしては普通じゃないかと思います。
階数によって、かなり条件が変わってくると考えている人が多いのでしょうか。
日当たりや眺望などですかね？

[1087: 匿名さん]

角部屋タイプはほぼ売れたと聞きました。個人的には眺望などどうでもいいというか高い階の眺望プレミアム（対低階）って近くに高い建物たっただけですぐに意味なくなるんですよね、線路挟んだラフレが影になって日照邪魔してるくらいですから。その点低い階は眺望・日照によるダウンサイドリスクは限定的で気楽ですわ

[1088: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602240/
住民スレでも情報交換しませんか。

[1089: 匿名さん]

何階くらいまで完成しましたかね？

出来上がりが楽しみです！

[1090: 匿名さん]

まだ、完成はしていませんが、外観はかなり出来てきた感がありますね。新都心駅からもクレーン見えます。

[1091: 匿名さん]

近くに住んでて、毎日見えるんですが、
今は12階躯体工事って感じでしょうか。

想像よりどデカいです！

[1092: 匿名さん]

色々な商業施設ができていますし、さらに利便性が良くなっていくと
予想できることから将来性はありそうです。
価格が大幅に値下がりするという心配はなさそうに思えます
B１０タイプは女性に嬉しいシューズクローゼットが広くていいですね

ファミリータイプの間取りですからお子さんがいらっしゃる方が多そうです
通学小学校、中学校は近辺にあるのでしょうか？

[1093: 職人さん]

ここは三菱原子力があり放射能がたくさんありました　近所の人たちは地下水を飲めませんでした

[1094: マンション検討中さん]

三菱マテリアルの誤りでは？

旧大宮市の住民で上水として地下水を飲むという時代があったのでしょうか？
飲んではいませんでしたが。

[1095: 通りがかりさん]

毎日見てるけど、もう最上階に達した見たい
駐車場が広いから思ったより圧迫感がない
マテリアル跡地も本格的に開発スタートしてるから、今後が楽しみだ

[1096: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[1097: 匿名さん]

ここも良さそうですよね。
近くに大きめな公園が出来るのはポイント高いですよね。
パークサイドカフェとか出来て、子供とかペットを連れてお出かけ出来たら楽しそうですよね。

[1098: 匿名さん]

外観が一部オープンになってました。

まあ悪くはない感じかな。

[1099: 匿名さん]

1098さん、ありがとうございます！
もうこんなできあがってるんですね！

[1100: 匿名さん]

どれくらい供給できたんでしょうか。

[1101: 匿名さん]

第2期第8次とかやってるくらいだから
苦戦してるんだよ、きっと。
ファミリーか高齢夫婦しかターゲットにならないだろうし。

[1102: 匿名さん]

書き込みがパタリと途絶えてしまいまし種…
一体、何がイケてないのでしょうか？

[1103: 匿名さん]

間取りの広さは70平米以上となっていて広い事、マルチクロゼットも広く、収納力はたっぷり、４ＬＤＫの間取りタイプもありファミリーには住みやすそうになっている事、
駅からは徒歩10分で周辺は商業施設があり利便性が良いことはメリットになるでしょう。
その他、学校事情や保育園、幼稚園事情はどうなのでしょうか。

[1104: 匿名さん]

駅から遠い。
後はもはや、さいたま新都心が好きか嫌いか。

[1105: 匿名さん]

駅からは、遠いんですね。。。

[1106: 匿名さん]

トイレに手洗いないんですか？

[1107: 匿名さん]

ありませんのでﾀﾝｸ上ﾁｮﾛﾁｮﾛで洗ってください。

[1108: 匿名さん]

今のうれゆきどんな感じでしょ？

[1109: 匿名さん]

売れ残りはまだまだあります。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

やっぱり東電側が不人気なのかな。景色がね…

[1111: 匿名さん]

東電側の低層階は景色が壁ですからね

[1112: 匿名さん]

東電サイドでも角部屋は全部はけてますよ、景色壁ですが。東電サイドじゃなくても目の前が景色大自然じゃないですし、そこがそこまでネガティブな材料にはあまりならないと思いますけどね

[1113: 匿名さん]

コクーンのご飯美味しくない。。。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 匿名さん

じゃあ何処がいいんだよ。
何の書き込みだ。。

[1115: 匿名さん]

籠休みってうどんやが好き。

ミニ丼選ぶのが楽しい。

[1116: 匿名さん]

けっこう遠くね？
ここならどでんやろ！

[1117: 匿名さん]

このマンションは賃貸に出したらニーズありますか？

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 匿名さん
値段によります。笑

[1119: 匿名さん]

>>1118 評判気になるさん

そりゃそうですよね笑
この辺りだと70㎡で15万〜16万円くらいですかね。

[1120: 匿名さん]

造幣局、新都心に開局　希少な記念硬貨や古銭展示、博物館もオープン

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

生活する上でクソの役にもたたん

[1122: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん

君どこに住んでるの？

[1123: 匿名さん]

造幣局って小学校の校外学習以外に需要なさそう

[1124: 匿名さん]

1121さんの言うとおり役に立たないわw

[1125: 匿名さん]

街作りをわかってない奴ばっかだな。

[1126: 匿名さん]

造幣局移転って要は東京のお荷物は埼玉の田舎にもっていけってことなんだよね。

[1127: 匿名]

博物館があるし雇用が生まれるので、人が増えるのに貢献する。悪くないでしょ。

根暗すぎる。

[1128: 匿名さん]

公共施設ができれば国が金を落とすので街は潤っていくこともわからないのかw

[1129: 匿名さん]

だったらオフィスビルの方が潤うんじゃね？と思う。みなとみらいみたいにね。輸送の面を考慮したんなら工場の一種なんだし圏央道沿いで問題なかったでしょ？

[1130: 匿名さん]

それも一つだけど、反対側と差別化したかったんでしょ。警察署も科捜研もできるし。輸送は首都高すぐそばだし考慮はされてるんじゃないかな？

[1131: 匿名さん]

街づくり失敗は悔やまれるけど、まあできたもんはしゃーない。

[1133: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
そこまで言うお前の街作り見てみたいわw

[1135: 匿名さん]

批判するやつは掲示板見てる理由はなに？笑

[1136: 匿名さん]

お、営業さんが出てきましたね

[1137: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？売れ行きを知りたいです。

[1138: 匿名さん]

私は付近に住んでいますが、造幣局のような重要な機能を持った施設が移転してくれるのは嬉しいけど。

[1139: 匿名さん]

>>1138 もういいですよ

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

公式HP来場予約スカスカみたいね
完売間近かまだまだ売れ残ってるか、どっちかって感じ？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん

後者のような気が

[1142: マンション検討中さん]

公式だと20戸ってことになってるから、実際はもう少しあるかもね

[1143: 匿名]

造幣局の博物館、良かったです。メダルを買って帰りました！そのうち、飾り物も買いたいな。

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
公式が１戸になってる…ということは…

[1145: 匿名さん]

まだ3期ですよ、まだ50戸ほど売れ残っています。

[1146: 匿名さん]

スーモに詳しく乗ってますよ。完売はまだまだでしょう。

[1147: マンション検討中さん]

竣工まであと5ヶ月で残り50戸か〜
ペースとしては厳しいのかな

[1148: 匿名さん]

200戸だしまあ普通くらいじゃないですかね？7

[1149: 匿名さん]

しかも50個も余ってないよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

ではあと何戸ですか？

[1151: 匿名さん]

ザ・レジデンスさいたま新都心は、さいたま新都心駅と与野駅の丁度中間ぐらいのところなんですね。
じゃあ、さいたま新都心駅の利用の方が便利かも。
こっちなら高崎線、宇都宮線が停まりますからね。
与野駅だと京浜東北線のみだからなぁ。

[1152: 匿名さん]

>>1150 スーモ見てください

[1153: マンション検討中さん]

この土日にチラシが入ってまして、150邸成約とのこと。
検討されている方、いらっしゃいませんか？
コクーンの開発次第で住みやすさが左右されそうで怖いですが、他に新都心のよさって何ですかね？

[1154: 匿名さん]

あと60戸！2年くらいあれば完売できる！

[1155: マンション検討中さん]

意外に残ってますねぇ。
実際公園とか出来たらイメージ変わるかな？

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

意外と売れてるの間違いでは
浦和常盤の某物件ほどではないにせよ
同じような道が待ってるかもしれませんね
さいたま新都心徒歩10分で4700万円台〜って普通に考えて高い

[1157: マンション検討中さん]

新都心は10分圏内にマンションないですからなぇ。

[1158: 匿名さん]

いつまで売れ残るのか？

[1159: マンション検討中さん]

来年3月の異動でどこまで埋まるかな？って感じですか。物件も完成してるわけだし。

[1160: マンション検討中さん]

なんか書き込み見てると不動産同士の言い合いにしか見えない。。真剣に検討しているのですが、純粋に値段が少し高いのは確かにそう思いますが、販売ペースとしてはこんなものなんでしょうか？