ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[2: 匿名さん]

勝手ながらフォーサイトの掲示板での議論を転記(原文のまま)させていただきました。投稿された方何卒ご了承ください。

No.348 by 周辺住民さん　2007/07/06(金) 21:39

336番さん

> ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、
> どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

北東マンションの住民です。
今日、ポストに「JVさいたま新都心計画　計画概要図」が入ってました。

土壌汚染があった土地なので、商業土地になるのでは？との見方も一部にはあったようですが、立派なマンションができるみたいですね。

楽しみな面
433戸、1戸平均3名が住むとして1,200名がご近所さんになります。
フォーサイトさんが200戸ちょいでしたっけ？あわせて2,000名弱の住民が
増えますので、活気が出ていいですね。
この住民目当てに付近にコンビニや商業施設ができれば尚よし！

気がかりな面
日影図見る限りだと日照権の問題は大丈夫そうですが・・・。
今、天気よかったら富士山が見えるんですよ。
このマンションできたら、どうなるんかなー。

見えなくなるとかなり凹みます。。。

いずれにせよ、皆でいい街にしていきましょう！
(あ、工事うるさそうなんもちょっとね。興和の撤去工事もたいがいうるさいし。)

No.350 by 336です　2007/07/06(金) 22:27

フォーサイトには計画概要図は入ってなかったような…
日照権の問題が大丈夫そうとの事でしたら、安心しました。

あと、自分は商業施設は三菱マテリアル跡地に期待してます。
でも、あそこにマンション建てたら人気でるだろうなぁとも思ってます。
三菱地所が狙ってたりして。

工事が始まったら、ダンプとか気をつけないといけないですね。
フォーサイトも今は南側の道路の工事がめちゃくちゃウルサイです。
いずれ治まると思ってますので我慢できますが、出来上がったら出来上がったで、交通量はどうなるのかなぁと心配もしてます。
まぁ、それも込みで買ったんでショウガナイですが…

みなさんで良いコミュニティを築いていけたらいいなぁと思ってます。

No.351 by 周辺住民さん　2007/07/07(土) 09:38

350番さん

日照権はすいません、違うかもしれません。
図に細かい線がたくさんひかれており、よく理解できなかったんですが
時間帯によっては戸建てと低層階には影響があるようにも見えます。
(シロウトなので見方が違ってたらすいません)

昨年かな？
興和の土壌汚染および売却説明会で
「高層建物は止めて欲しい」という周辺住民の意見に対したしか「配慮するよう、買主に伝える」という回答だったようです。
(参加してませんが、議事が配布されてました)

ま、そんなこと(配慮)せんわな〜と我が家では読み飛ばしてました。

今朝、ベランダから計画概要説明書と現地を比較し、イメージしました。
どうやら我が家から富士山が見えるのはあと1年だけになりそうです。
シロウトな私ですので、イメージ違いに期待したいです。


三菱マテリアルは結構先ですね。。。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/souken20070512.html

ま、いろいろありますが、とにかく周辺が活気付くことが一番です！

[3: ご近所さん]

メディカルモール側の壁が取り壊されて、広大な土地が見えるようになってきました。

[4: 周辺住民さん]

新都心、与野両駅からも程よい距離で完成が楽しみですが、南側に公社のマンションがありどのような配置で建てられるのか興味があります。フォーサイトと合わせて一つの町が出来てしまう感じですね。

[5: 近隣住民]

造成が終り広大な敷地の外周に工事用フェンスが立ち並び始めましたね。新都心駅から歩いて10分弱の大規模物件、どんな建物でどれ位の値段がつくのでしょうか。他人事とは云え、楽しみです。

[6: 総合辞書]

比較されるとしたら、宮原のパークシティさいたま北でしょうか？

あっちも高いみたいなので、同じ面積と仕様ならこっちの方がもっと高いでしょうね。
もし、同じような値段だったら、客が流れてくるかもしれませんが。

マンション販売は二極化しているようなので、コンセプトや値付けを見誤ったら、大規模なので大変な事になっちゃうかもしれませんね。

[7: 匿名]

さいたま北の物件と比べちゃうの？

[8: ルネブリリア]

>07（営業さん？）

大宮駅から一駅で大規模で（施工主が長谷工で）完成時期が同じくらいの（タワーじゃない）、
比較するとしたら適当な物件って他にあります？

まぁ、大宮から南と北では資産価値が全然違うっていう人が多いとは思いますが…

[9: 周辺住民さん]

資産価値というよりも生活エリアが全く違うっていう印象を受ける。
昔は高崎線は30分に1本くらいしかなく、京浜東北線の終点である
大宮を越えると全くの別世界だったから。
今はそんなことないが、学校のレベルとか考えても高崎線エリアは
またちょっと違う印象がありますね。

[10: 近所をよく知る人]

２５年以上前からこのあたりにおりますが、
古くからの研究所や工場が立ち退き、急に大型マンションに
なってきましたね。
日研化学跡のこのマンションも、以前から場所的には非常に良いと思っておりました。
中仙道から一本奥に入っていて静かだし、
新都心に行く道は、けやき並木で、とっても綺麗だし、
ヨーカドーとコクーンで生活の全てはそろうし。。。。
値段がいくらで出るか、、興味津々です。

[11: 匿名さん]

坪いくら位なんですか。

[12: 匿名さん]

整地されたあとは一向に工事が進みません。
建築確認に時間がかかっているのでしょうか？
その後の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 近所をよく知る人]

もうすでに工事予定開始期間は過ぎましたよね・・・・

[14: 匿名さん]

その後、どうなってますか？

[15: 周辺住民さん]

今、見たら、敷地内一部に白い線が引いてあり、車（自動車に見えます）が数台停車していました。
マンション断念して駐車場？？ま、それは無いとは思いますが。。。

先日は入り口に警備員がいらっしゃり、資材っぽいものが運ばれていました。
いよいよ始まるのでしょうか？

3月に周辺住民に対して説明会があったようですが、私は参加していないので、どんな説明があったのかは把握していません。

見た目に変化があったら報告しますね。

[16: 近所をよく知る人]

4/30-5/1の間はフォーサイトパークスの工事のため、臨時駐車場になります。

普通、工期は最低階高＋３〜４ヶ月は必要といわれますから、このまま建てるなら
２２年３月竣工くらいに日程変更するんですかね。

もしくは、銀行からお金を借りれなくて、土地の売り先を探してたりして…
（レッズが買って、練習場にでもしないかな？）

[17: 近所をよく知る人]

あんなに駅に近く、さいたま新都心エリアなので普通のマンションではなく、
タワーマンションにしてもらいたかったです。新都心の東には高層建築物がないので、
西とつりあわない。

[18: 周辺住民さん]

工業地域なので、建ぺい率とか斜線規制とかいろいろあるんじゃないですかね。
個人的にはタワマンって言ったら駅近という印象があるので、ここだとちょっと遠いイメージがあります。

[19: 近所をよく知る人]

南にはマンション。西に日本郵便の巨大ビル。となると、北か東向きに、マンション正面の配置になると思います。

[20: 近所をよく知る人]

立地が気に入り、このマンションを購入予定ですが、全然変化がありませんね。
大原橋に近いので、散歩がてら電車を見に行くのが楽しみです。