ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1377: 匿名さん]

西側って何？？ 新都心の駅中心で生活するわけでもないし、余所者で混雑迷惑とかいうコメントが意味不明。商業施設が休日混むのは別に普通だし、基本的に時間帯で混雑状況なんていくらでも調整出来るよね。

[1378: 1370の補足]

デベって俺のことかな？
まぁどう受け取ろうが反論必死でおつかれさまです！俺は純粋にこの街に住んでよかったと思える一住民。そして万人がそう思わないのは価値観の相違なので問題ナイけど、住む前から詰まらんロジックで批判するのはやや説得力に欠けるかと思ってます。

さいたまスーパーアリーナやクリテリウム、マラソンなどのイベント大好きです。もっともっと多くの方に新都心に集まっていただきたいです。

西側も1377さんご指摘のとおりですね。ビバモール方に与野のイオン。これはこれで生活に潤いは与えてくれますが、トキメキ具合、楽しさ具合だと断然コクーンです。もちろん所詮はさいたまの片田舎のモールなのでラゾーナみたいな華やかさはないけど、入ってる店舗は新都心も川崎も台場もそれほど極端に変わる訳でもないし。

もっともこのマンションに限って言うと少し高めかな〜と思うし売れ残ってる部屋の多くは目の前が東電データセンターなのである意味自然なことやと思いますよ。むしろ西側の部屋があれだけよく売れたなぁーと驚いてます。

[1379: 1370の補足]

誤解していただきたくないのは新都心あるいはこのマンションを好きじゃない人がいるのは当たり前のことです。ただ、あまりロジカルじゃない理由を並べるくらいなら例えば「ださいたま」だから嫌いと言った方が伝わりやすい、と個人的に思います。

いろんな考え方があって当然ですし。

[1380: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

新都心の周囲に不動産を所有する者からしたら、人が集まるのは非常に喜ばしいことだろう。住む場所を借りてるだけの人からしたら楽しくないのかもしれないですね。

[1381: 1370の補足]

楽しいですよ。街は人が集まってこそ！ですし。

[1382: 匿名さん]

まとめると、コクーンが楽しいと感じる田舎者にはちょうど釣り合いの立地だが、
田舎者を相手にするには価格が高すぎたってことだな

[1383: 1370の補足]

まぁそんなとこでしょうか。
私なりのまとめでもう少し言うとコクーン含むさいたま新都心が楽しいと思える人にはいい立地ですが、このマンションに限れば特に売れ残ってる西側の部屋は割高ってとこでしょうか。

マテリアル跡地にどデカイのができるようですがさらに駅近になることから値段は同等以上でしょうねー。マテリアルの名前を出したので補足。放射能も何度か住民説明会に行ってますが私は安心してますよ。将軍様がここにミサイル飛ばしたらそれは話は別ですが。。

[1384: 匿名さん]

土地の価値が上がり続けてるのを指をくわえて恨めしそうに見ている人がいるね。

買ったらいいのに！

[1385: 匿名さん]

所詮埼玉

[1386: 匿名さん]

まだ23戸も売れ残ってるんだね
別に買った人が損をするわけではないけど、デベロッパは管理費や値下げぶんをかぶらなきゃならないから大変そうだな

[1387: 匿名さん]

もう入居開始しているのですよね？その状態で23戸うっているということになるのですか。マンションの規模から見ると1割位ということになってくるのかな。

値下げあったんですか？家具付きの分譲をしているところがあってそこが値引き代わりということになってくるかとは思いますが。こういう事自体はデベはリスク計算しているだろうけれど。

[1388: 匿名さん]

今はもう先着順の間取りばかりになってきているということになっているようです。
今出ている中で一番広い４LDKのA6typeですが、
収納が充実していて布団収納まであるのは良い点なのではないかなと思われました。
リビングダイニングは１１畳位あるということですが、
キッチン脇の通路になっている部分も面積に入ってしまっているのかな。
実際には使える部分はもう少しだけ狭くなっているかもです。

[1389: マンション検討中さん]

あと12戸ですか〜
今年中に売れるかな？

[1390: 匿名さん]

この戸数で残り9戸となっているようですから、かなり売れている方なのではないでしょうか。ファミリー向けに作り込んできていて、お値段的にもリーズナブルだからという理由がとてもおおきいのではないでしょうか。
間取り図のところにまだメニュープランが掲載されていますが、既に完成している状態なのに変更が可能になってきているのでしょうか。簡単な部分だけは対応しますよ、ということになってくるのかな。

[1391: 匿名さん]

月々の諸経費のところを見ていて思ったんですが
ガスの給湯器ってリースなんですね。
２０００円ちょっとかかるとか。
エコジョーズって購入するとものすごく高いという話は聞きますので、
コスパを考えるとこれでいいのか。
いつくらいまでもつのか、というのもありますけれど。
あと故障した時に修理ってリースのものだと無償でしてもらえるのかしら。
そのあたりの扱いも気になるところです。

[1392: 匿名さん]

こんなに売れ残るとは・・・

[1393: マンション掲示板さん]

いやいや、売れ行き早い方ですよ。完成から5ヶ月でこの残戸数は早い。

[1394: 匿名さん]

どこが？

[1395: 匿名さん]

埼玉で完成前に完売するマンションは大宮、浦和かその他の駅だと駅前再開発型くらいでは。

[1396: 匿名さん]

あとは売り急ぐプラウドだと竣工前に完売したりしますね。下げてでも売り切らないと次の販売にいけないので。
財閥系の焦らないスタンス、私は好きです。