ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1276: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1277: マンション検討中さん]

未だに売れ残ってる〜

大宮駅前に比べるとやっぱ弱いね、、

あの値段じゃなかなか買う人いないだろう、、特に地元の人間は。

[1278: マンション検討中さん]

B棟除いて、後は景色壁の中層階の中途半端なとこだけですね。さすがに値下げしないと厳しいですかね、

[1279: 匿名さん]

全般的な傾向として都心回帰が進み、隣の浦和にも新築マンションが建ちまくっている状況で、
今後そこまで延び代があるとも思えないこのエリアにこの価格を出せるかというと難しい気はする。
高値掴みが目に見えてる。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

そうは思わないな。

コクーンがあるから生活は便利。東京駅まで30分ほどで行ける。スーアリがオリンピックの会場になる。浦和美園までのアクセスが良くなる。大病院がそばにある。要塞のような大宮警察署が建設中。バスターミナルができる。新都心ビル建設中。しまむら本社の移転。
10年以上23区に住んでいました。都内の下手な場所より住みやすいと思うよ。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

賛成できる部分もあるが、オリンピックは一時的な経済効果だけで、さいたまスーパーアリーナみたいなイベントをメインにやる施設は、市民に大きなレガシーを残せるとは言えないよ。
あと浦和美園駅へのアクセスって 笑
埼玉の事情知らないのがバレバレだよ
さいたま新都心から浦和美園へのアクセスなんて求めてない

[1282: 匿名さん]

>>1280

２３区に住んでた事なんていちいち言わなくていいから(笑)

[1283: 匿名さん]

オリンピックは数日間ですよ。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

何怒ってるの？(笑)

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1278 マンション検討中さん
一理ある

[1286: マンション検討中さん]

1280に激しく同意。旧大宮に幼少期から今でも住んでるけど美園行ったことない。最近までどこにあるかもしらなかった。コクーンは大きいだけでよくあるモールの寄せ集め。スーパーも限られた場所でしか買い物できない。浦和や大宮より多様性に乏しく魅力がない。浦和はより都心よりで教育の質が高い。大宮は多様性があり新幹線で上野東京アクセスできる(っても個人的には人口増えすぎていや)
浦和美園に何の用？まったく需要ない。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 マンション検討中さん
浦和も大宮も百貨店ろくな店入ってないという意味においては都内と比較すると全部劣後するけどな、教育の質（住んでる人の育ちの良さ）と都内へのアクセスが良いから単純にその分が価格に織り込まれて浦和は高く、新都心は高い、そういう構図かと

[1288: 検討板ユーザーさん]

新都心は相対的に安い、訂正

[1289: マンション検討中さん]

まぁでも条件悪すぎる所以外は売れてるわけだし、新都心の周りの中古もそれなりの値段なので可もなく不可もなくって感じですかね。

[1290: マンション検討中さん]

付近の中古マンションは新築時から値段はどのくらい変わっているんでしょうか？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 マンション検討中さん
2007年にできたフォーサイトパークスは3700万円くらいの売り出しで今は4000万円くらいで中古でてますよ

[1292: マンション検討中さん]

反対口の大型マンションとかも築浅でないのに、高層階は軽く5000万超えますからね。

[1293: 匿名さん]

あと売れ残りも40戸、いつになるかな～

[1294: マンション検討中さん]

未だにこんなに売れ残りって、、。販売開始から相当たってますよね。コクーン行くとこの地域で物件買う気失せるんですよね、、ほんと大きいだけでろくな店ないのにここかビバモールくらいしか徒歩で買い物できない、、

どのくらい値下げするんだろう

[1295: マンション検討中さん]

とりあえず50万円の値引きか…
1%弱の値引きで食いつく人は如何程に…