ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[788: 匿名さん]

マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。

[789: 購入検討中さん [男性 40代]]

ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？

[790: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。

大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。

[791: 匿名さん]

確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。

[792: 匿名さん]

周辺事例からみると3,500万円あたりでは？

あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。

新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…

[793: 匿名さん]

大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。

[794: 匿名さん [ 70代]]

しまむらができるのは嬉しい。

[795: 匿名さん]

初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。

[796: 匿名さん]

ねらいめだ

[797: 匿名さん]

気になる

[798: 匿名さん]

どこに？

[799: 匿名さん]

こりゃ気長に待ちましょう。

[800: 匿名さん]

大宮は駅前がひどい。新都心一択でしょうね。

[801: 匿名さん]

通勤に新都心ってどうなんでしょう？

[802: 匿名さん]

第1期3次で販売される4戸は事前に申し込みが入っている部屋なのでしょうか。
抽選ではなく先着順という事なのでもしかすると売主側に調整されてしまうかも？
平日午前11時からという日程も気になります。

[803: 契約済みさん [ 30代]]

契約説明会にソニックシティに行ってきました。
ほぼ一次募集はうまったのではないでしょうか？

二日間での説明会参加人数を数えたら、その位
でしたが。

[804: 購入検討中さん [男性 30代]]

やっぱあまり売れて無さそうだなぁ…

[805: 匿名さん]

大宮周辺で供給があまりない分、新都心に移住する世帯が多いんだとか。

[806: 契約済みさん [男性 30代]]

私もソニックシティ行きました。

契約部に質問したところ、
100戸近くは埋まったように聞きました。

自分もそうなんですが、
子育て世帯が多いように感じました。

[807: 匿名さん]

ファミリー向けという感じですね