エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ

[匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。申込みしようかなと思ってます。
検討してる方、情報交換しましょう。

所在地：埼玉県越谷市蒲生3-2100-1他(地番)
交通：東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩13分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東武伊勢崎線「新越谷」駅東口 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分

[51: 契約済みさん]

そうですね。確かに微妙というかちょっとびっくりしましたね。
ただ、考えようによっては、設計事務所や建設会社の不祥事がこれだけ騒がれている中で、長谷工さんが自社名の書面を提出したということは、長谷工さんもそれなりに覚悟のいることだと思いますし、それこそ、こんな書面を出しておきながら後で不備が見付かった場合の会社のリスクはとてつもなく大きいと思うんですよ。大手とは言え、そういう問題は即命取りになりますからね。
そう考えると、「大丈夫」という書面を出しているんですし、とりあえずは心配ないかな、と解釈しています。
まあ、長谷工さんがそのあたりを逆手に取っていたらそれまでの話ですが、この時代にそこまでハイリスクな動きはできないと思うんですよ。
ってこの読みは甘いのかな・・。
色々ありますが・・いいマンションが建つといいですね。

[52: 匿名さん]

書面に納得できなかった方は多いのではないでしょうか。
簡単には安心せずに色々調べてみたり問い合わせるのもいいかと思いますよ。

一方で、メーカーが動かなくとも行政（国・県・市）は動いております。
偽装検証の指示や、第三者による構造計算書の再計算など耐震性の調査を進めているようです（ソースは今月の新聞記事）。これで安全性が確認されれば、未確定要素の残る他の物件よりも安心は安心ですよね。

[53: 契約済みさん]

フローリングにフロアマニキュアをする方いらっしゃいますか。
友人に絶対やったほうがいいといわれました。

[54: 申込予定さん]

＞53　
やった方がいいみたいですねー。小さい子供やペットなんかがいると傷がつくって私も聞きました。

[55: 購入検討中さん]

先日モデルルームへ行きました。現地も見てきましたよ。
随分出来上がってきてますね。
皆さんは値引きってありましたか？
やっぱり最後の方じゃないと値引きしませんかね？

うちも幼稚園来年なのでどうしようか考えています。

[56: 申込予定さん]

私も念のため聞きましたが玉砕しました^_^;
私も子供がいるので環境を重視してここに決めようかなと思ってます。

幼稚園はどこに通うか検討していますが、やっぱり最寄の精華幼稚園に通う方が多いですか？

[57: 入居予定さん]

もうすぐ完成ですね〜楽しみです。
この間見に行ったんですが、だいぶでき上がってきていて
ワクワクしちゃいました。
来月は内覧会ですね。
皆さんは業者に頼んだりするのでしょうか・・？

[58: そら]

あと少しで入居できるんですね。私は内覧同行頼みましたよ。
やっぱ自分で傷以外は指摘できそうにないんで・・・

[59: 猫]

フロアーコーティングを提携先の企業で頼もうとおもってるんですが、
費用的にもっと安くできるところってあるものなんですか？
見積もりを取ったんですが意外とするものなんですね…^_^;

[60: 半]

私は、フロアコーティングを外部の業者に頼もうと思っています。
フロアコーティングをそこでお願いすると内覧会の同行も無料でやっていただけるみたいですよ。
費用もまあまあ提携先よりは安くなりそうです。

[61: 猫]

＞60さん

もっと安いところもあるんですねー…
他の業者さんにもあたってみることにします。
ありがとうございます。

[62: 購入]

ついに公園も出来てきましたね☆

新生活が楽しみです^_^;

[63: 半]

公園もできたんですね！
もうすぐですねーー
引越し業者は管理会社の日本通運にしましたか？

[64: 山]

私は日本通運にしました。管理会社とつながっている方が安心かと思いました。
公園が出来てきたんですね。早く入居できるのが楽しみです

最近ローンの相談でモデルルーム行った時にたくさん人がいて販売も順調だと感じました

良いマンションだといいですね☆

[66: 半]

>65さん
http://life-time-support.com/
です。

私も知り合いに教えてもらいました。
よいかどうかはわからないですけど（笑）
よかったら見てみてください。

[67: 検討中さん]

ここの入居者予定の方に聞きたいのですがどの部分が決めてとなって購入されましたか？？

今マンンションさがしているので是非参考にさせてください

[68: 家電]

＞検討中さん

私の場合、子供を通わせている保育所が近かったことですね…
保育所はなかなか空きがなくて、おいそれと変えられないので。

あと、仕事場に近く、都心にも出やすい場所であったことや、買い物が便利なこと。
それと、広さの割りに安かったこと。

当たり前すぎて、参考にならないですかね？

[69: 検討中さん]

＞家電さん

ありがとうございます◎
参考になりました。もう少しいろいろ考えてみようと思います

[70: 購入検討中さん]

先日現地を拝見してきました。
既にお住みの方にお聞きしたいんですが住み心地はどうでしょうか？
販売数が残りわずかですが部屋も南向き、西向き等で悩んでいます。
是非、参考にさせて頂きたいのでお願いします。

[71: 入居済み住民さん]

そうですね。もう入居して1週間が経ちますが、私はなかなか気に入ってますよ。
周りも静かですし、買い物等も不便はないですし。
駅からもそう遠くなく、バスも便利です。通勤も特に問題ないですね。
良し悪しは個人差がもちろんありますから、最終的には個人が感じるフィーリングでは
ないでしょうか。私自身はおすすめです！！

[72: 購入検討中さん]

早速情報頂きありがとうございます。
もう片付けは落ち着きましたか？
実際に住まれていて不便もなさそうですしやはりよさそうですね。
部屋の件はまた足を運んでみて検討してみようと思います。

[73: 入居済み住民さん]

そうですか。一緒のマンションに住めるといいですね。
逆にお聞きしたいのですが、残りはあと何戸くらいなんでしょうかね・・？
ヴェルデの方はもうほとんど完売に近いんですかね・・？
まあ、もう住んでる身としてはどちらでもいいんですけどね。。

[74: 近所をよく知る人]

この前モデルルームに行ってきました。

営業さんに話を聞いたところヴェルデの方は８階の部屋で案内ができるのがあと一部屋だそうです。
販売は順調そうです。正直蒲生という場所で売れ行きがよいことに驚きです。
価格の部分でしょうか。

実際の部屋も見て日当たりも特に問題なさそうですね。収納が多いタイプの部屋もあり、どの部屋にしようか悩んじゃいます。もう少し他のマンション見て、予算と相談して決めようかと思います。
その間に検討中の部屋が売れてしまったらどうしようかと不安ですが・・・

[75: 匿名さん]

藤建事務所の偽造問題はどうなりましたか？購入するか迷ってます。教えてください！

[76: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

先日実際の部屋や駐車場や自転車置き場を見てきました。
自転車置き場入り口の門がしっかりロックされていないのが
気になりました。（サブエントランス側は既に破損）

実際に住んでいる方にお聞きしたいのですが、自転車置き場に
通じる門については、ロックされていない場合が多いのでしょうか？
（仕様の問題もあると思うのですが）

営業の方もオートロックでセキュリティーが充実と説明して
いただけに、びっくりしていました。

[77: 匿名さん]

蒲生のバス便って住みやすいんですか？
ここのマンションの特徴を教えて！

[78: 匿名さん]

特に無いと思います。

[79: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？

[80: 匿名さん]

皆さん駅まではどのように行かれてるのですか。

[81: 匿名さん]

ここは値段が安いので売れているみたいよ。

[82: 入居済み住民さん]

3月から入居しているものです。電車通勤なので毎日バスを利用していますが、特に不便は感じていません。バス停も目の前だし本数も結構あるので。時間も早ければ7分くらいですかね。でも雨の日はちょっとつらいですね。遅れるし混むので・・。まあバス便はある程度は仕方ないですけどね。。細かい部分は色々ありますが概ね気に入ってますよ。まだ50室前後の空きがあるみたいです。個人的には結構お奨めできますよ。

[83: 入居済み住民さん]

私も４月から入居していますが、結構快適ですね。実際に蒲生まで徒歩で歩くより、バスで新越谷に向かったほうが、通勤時間は短いですね（汗）バスは約１０分間隔で出てるので不便を感じたことはないですよ。

[84: 入居済み住民さん]

マツヤハウジングが民事再生の適用を申請しましたね・・。
どうなるんだろ。

[85: 入居済み住民さん]

TDB企業コード：985875521

「東京」　マツヤハウジング（株）（資本金１４億９６９６万円、品川区南大井６−２６−２、代表久保棟男氏、従業員１０２名）は、７月２９日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

　申請代理人は、小杉丈夫弁護士（千代田区内幸町２−２−２、電話０３−３５００−０３３１）。監督委員は、小林克典弁護士（千代田区麹町４−２−１、電話０３−３２３４−２９４１）。

　当社は、１９７５年（昭和５０年）１月創業、７６年（昭和５１年）４月に法人改組されたマンション分譲業者。東京・城南地区を中心に２３区内、神奈川県を商圏とし、従前は不動産仲介が主体であったが、その後は売買事業に注力。ワンルームマンション「ハイタウンマンション」「ベルサイユマンション」、シングル向けの「シティオ」「リシェ」、ファミリータイプの「ガーデンホーム」「グレイスガーデン」などのオリジナルブランドを展開し、２００４年２月には伊田テクノス（株）（埼玉県東松山市、ＪＡＳＤＡＱ上場）の出資を受け（持分法適用子会社）、２００５年３月期には年売上高約９７億８６００万円を計上。その後も新築マンションの販売が好調に推移、城南エリアではトップクラスの販売実績を有し、近年では不動産流動化事業にも参入、２００８年３月期には、「エム・ブランド」にブランド名を統一し、年売上高は約２３５億９８００万円にまで伸長していた。

　しかし、急速な不動産市況の悪化に起因した販売価格の下落、エンドユーザーの消費マインドの低下などに加え、買い取りを予定していたファンドの撤退などもあり販売不振が深刻化。損切り販売を実施したことで営業欠損計上を余儀なくされ、これにより、主要株主の伊田テクノスが当社に対して持分法投資損失を計上するなど信用が悪化していた。資金繰りが悪化するなか、資本政策による立て直しを模索していたが結実せず、７月末の手形決済のメドが立たず、今回の措置となった。

　負債は約２７９億円。

[86: 匿名さん]

>>85
--【清算・倒産情報】--
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/res/40-70

[87: 名無し]

あれっ 販売中止になっちゃったんですか？

[88: 匿名さん]

マジですか。

[89: 匿名さん]

逝ちゃた見たいですね！

[90: 匿名さん]

エム・ブランド八千代緑が丘ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46755/res/96

重機等の撤去作業完了しました

[91: 匿名さん]

販売はしているのですか？

[92: 入居済み住民さん]

マツヤハウジングが倒産して、管理会社は大丈夫という文書がポストに入ってましたが、
売れ残った部屋の管理費徴収とかは、どうなるものなんでしょうか？
入居済み住民が、余分に負担する事になったりしないのか不安です。
販売中のマンションデベロッパーが倒産した後の住民にとっての不利な
ものってあるんでしょうか？知っている方、教えて下さい！！

[93: 匿名さん]

アフターサービスが受けられないことがあります。
施工会社が飛んだら、一段と厳しい状況になりますね。

[94: 匿名さん]

やっぱり、ここの資産価値は下がるだろうか

[95: 匿名さん]

資産価値を考えるなら駅前の準急停車駅です。
でも、資産価値より住環境を選ぶなら、利便施設のあるこの辺りはとても良いですよ。

価格も手頃ですから、売るときは高く売れなくても元が安ければ大きく影響は出ないのでは？
子育てには向いています。

[96: 匿名さん]

販売会社が潰れたら そのマンション(不動産)価値が下がるか、聞きたかった。 立地条件はここでは、聞いてませんが…

[97: 匿名さん]

おそらく資産価値は落ちると思います。
現在未入居部分が売れ残り（しばらく販売できない）、
再生に名乗ったどこかの資本元が
２年後になって中古物件扱いになったときに（あるいはそれ以前に）
、かなり安い価格で売りたたくのでは？

一般的には管理会社も３カ月か６ヶ月後には・・・・。

[98: 匿名さん]

No.94＝No.96さん

No.95です。
販売会社が潰れたらではなくて、最初から立地条件で資産価値が違うと言いたかったのですが、
判らなかったですか？

倒産会社の物件で売れ残れば、当然購入する人はメリットを付加しないと買わなくなりますね。
と、なると、一番売りやすい方法は「値引き」です。

やはり、資産価値は下がると思います。非常に残念です。

[99: 匿名さん]

ここってどうなったの？

[100: 物件比較中さん]

突然、すいません・・・
非常に興味があったのですが、販売は再開しないのでしょうか？
環境と価格は自分にあっていると感じたのですが・・・
後は、耐久性なんですが、ここは１００年コンクリートは
使用しているのか気になっています。
他社ではそれを売りにされたので・・・
どなたか、情報お待ちしております。