エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ

[匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。申込みしようかなと思ってます。
検討してる方、情報交換しましょう。

所在地：埼玉県越谷市蒲生3-2100-1他(地番)
交通：東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩13分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東武伊勢崎線「新越谷」駅東口 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分

[2: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
価格・広さなどは良いと思っております。
周りも高い建物が無く、静かそうな場所でした。
駅から商店街を通り歩いてみましたが、10分ちょっとでした。
土地勘が全くないのでいかがなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

私も駅から歩いてみました。
子供をベビーカーに乗せて歩いたら15分かかりました。
歩くには遠いですよね。。
しかも商店街の細い道に車が両方から来るので子供を連れては歩きづらいと感じました。
ただ児童館や公園も近くにあるのはいいですね。

[4: 契約済みさん]

6月初旬に契約しました。
価格・広さ、土地勘がないのですが住環境的には静かなところで
よいかなと思いました。
交通の便も、蒲生からだと少し遠いですがマンションの隣からバスがでていて、
本数もありそうだったのでまあまあだと思っています。

今後検討している方、購入された方と情報交換をしたいなと思っています。

[5: 契約済みさん]

オプション何かつけますか？

うちは床暖房をつけることにしました。
営業さんが「床暖房つける人ほとんどいないですよー。」
って言ってたのが気になったけど…。

床暖使うと電気代相当高くなっちゃうんだろうなぁ。。。
と悩みつつも、入居してからつければ良かったー!!と後悔するのが嫌で
つけることにしました。

[6: そら]

５月末に契約しました。家もオプションで床暖房入れましたよ。できればエコキュートで温水式床暖房付けたかったんですが、給湯専用で無理だったので電気式のを・・・　あとはキッチンの吊り戸棚を移動してオープンキッチンに変更しました。

[7: 半]

床暖房ってやっぱり必要ですかね〜。
マンションは機密性が高いから基本はあったかいようですが、
冬になったらどれくらいの寒さなのかが気になるところです。
うちも悩んだんですけど、財政面的にもともと厳しかったのことと、
やっぱり営業さんに「あんまりいないですよ。」と言われてやめてしまいました。

オープンキッチンはかなり悩みました。
オープンキッチンにするとやっぱり開放的にみえますよね！
だんな様がオープンを気に入ったみたいで。。


工事が必要とするオプションはもう締め切ったんでしたっけ？
10万円分のオプションを何にするかで今から悩んでいます。
どんなオプションがあるのかしら！！

[8: 匿名さん]

床暖房がオプションなんて、経済設計のすごいマンションですね。
標準装備が当たり前だと疑いもしませんでした。

床暖房が要不要でいえばどちらでもいいでしょう。
マンションは暖かいから暖房入れなくても
高層階なら15度を下回ることは、普通ありませんから。

[9: 契約済みさん]

私も今どき床暖が標準装備でないマンションなんて！と思ってました。
でもオール電化のマンションは床暖房が標準装備でないマンションが
結構あるように思えるのですが。

[10: 購入検討中さん]

先週、エムブランド越谷の見学に行ってきました。
設備も整っていて、あのクラスでは安い方だと思って、
購入を検討しているところなのですが、
皆さんの決め手はなんでしたか？
あと周辺の環境に詳しくないので教えていただきたいです。

[11: そら]

私の決め手は価格と広さですね。他に周辺で販売されている物で同価格のを見ると広さが60㎡台だったり。

[12: 匿名さん]

先日契約しました。
うちの決め手も価格と広さ。
あとは主人が自走式駐車場を気に入ったようです。

でも、模型で見ると、駐車場とヴェルデスクエアがかなりくっついて建ってるのが気になりました。
ヴェルデの３階までは玄関側がかなり暗くなってしまいそう。
うちは価格の面で低層階を希望していたので最後までそこが気になってましたが、結局契約することに決めました。

[13: 購入検討中さん]

私も購入するなら、価格帯的にヴェルデの低層階を希望しているのですが、玄関側は暗くなりそうですよね。
立ち上がってみないとわからないですが。
　
私は現在は子供はいませんが、ここに住むなら早いうちに子供がほしいなと思っています。
キッズルームがあるというのもよいですよね。
蒲生には保育園や幼稚園などの施設は充実しているんでしょうか？

[14: 匿名はん]

うちも価格と広さ、あと小学校が近いことで、決めました。
新しく開発された地域もいいなと思いながらも、病院や小学校などが同地域になかったりで、結局、すでに形成された場所をチョイスすることになりました。

オプションについては、確かに床暖房や食洗器がついていないのでどうかな？と思ったのですが、価格がその分おさえられているので、納得しています。ちなみに、食洗器をオプションでつけました。床暖房も悩んだのですが、今もマンション住まいで、そんなに寒さは気にならなかったので諦めました。

[15: 匿名さん]

そりゃ安いでしょ。
駅から遠い、駅は速達型はとまらない、商店街はあるが、大型スーパーがない、今時ディスポーザが付いていない。

うちも、見に行きましたけどディスポーザの事を聞くと、最近は規制が厳しくなってつけられなくなってるんですよ、今後越谷の物件は付かないですよだって。
そんないい加減な営業が信用できずにやめました。

デベロッパーも信頼できないので、何かあったときに対応しきれない
不安がありますね。なにより、モデルルームの作りがチープでした。

[16: ナイトバザール]

蒲生２丁目に２０年ほど住んでる者です。
先日見に行ってきました。3LDKを考慮中ですが、
価格と広さは他と違い、お得感がありますね。

営業さんは親切な方だったんですがでしたが、オプションの
説明等は一切ありませんでした。しかもまだまだ部屋は
空いてるんですね。ソレイユも予約可ということでしたが
皆さんはどんな説明だったのでしょうか？

私は地元を離れたくないので購入予定なのですが、値段が安くても、
地元でなければあまり魅力を感じなかった物件だと思います。
理由としては

【1】駅から遠い
【2】急行が止まらない（新越谷に戻るか、草加乗換え）
【3】地価が上がる理由がない。

ずっと住み続ける予定でないと、恐らく相場以下の値段でしか
売れないでしょうね。

【治安】
新越谷は最近、発砲事件や駅前の風俗店などの影響で治安が
イマイチですが、この辺は今までとくに何事もありません。

【大型店舗など】
浦和美園のイオン又は埼玉スタジアムまでは車で２５分程度です。
映画館などは草加駅前か三郷のビバホームなどもあるMOVIX。
コジマ電器は近くにありますが、車で10〜20分圏内だったら、
いろいろな大型店舗があります。

新越谷周りが実はとても店があるので、少し足を伸ばせば
都内にいかなくても大体のものは大丈夫だと思います。

【その他】
地元で不動産屋をやっている友人の父情報では、近くの西友は
現在２４時間営業だが、なくなるか、営業時間を縮小する動きが
あるという話です。

マンションの徒歩３分くらいに、名前はわかりませんが幼稚園があります。

[17: 購入検討中さん]

越谷市内に住んでいるため、市内か東武伊勢崎線沿いで物件を探しているのですが、駅近だと思ったより高いので、悩んでいます。
確かに、駅から遠いとはいえ、お得な感じはしますね。
悩ましいところです。

オプションの説明ですが、うちの時もそんなに詳しくしなかったかも。
他の物件に行っても、オプションのことはそんなに詳しく説明されていないような。うちが聞いていないからかもしれませんが・・・。

[18: 匿名さん]

この物件の設備の悪さでこの価格はちょっと高いかな。
なにかやろうとすると構造上つけられないかオプションばっかり。

そもそもモデルルームのビデオの再生がプレステ３ってどうなの？

[19: 購入検討中さん]

悪い設備って何ですか？
構造上つけられないオプションっていうのも何か気になります。

モデルルームのビデオ再生がプレステ３かどうかなんていうのはどうでもいいですけどね((+_+))

[20: 匿名さん]

>15

速達型の電車・・・。
速達・・・。

ちょっとおもしろかったけど。

[21: ナイトバザール]

>18さん
設備の悪さっていうのが気になりますね・・・。
オプションのことのみを言われてるんでしょうか？
詳しく意見を聞きたいです。
あと、確かにあのDVDはどうかと思いましたけどね。PS3は別として。。

日経トレンディ６月号のマンションチェック特集にある、
60項目ほどの評価チェックではいい線いってるんですけどね。
使っている素材や構造、パイプ周りなど・・・
品質説明書通りであればですけどね。

[22: 匿名さん]

モデルルームがチープって…
私もいくつか見学してますけど、大差を感じないのは気のせいなんですかね…見落としているだけかもしれませんが、そういうところがあるなら是非教えて下さい。

[23: 匿名さん]

>22

同じ価格帯のＭＲ行っても同じでしょ。

[24: 匿名さん]

同じ価格帯の最近のモデルルームをいくつかみましたが、同じ価格帯でいうと、モデルルームがチープだとは感じませんでした。

構造上のことはわかりませんが、住宅業界で仕事をしていたことがあるのでわかる範囲でいうと、使用している建材やキッチン、内装金具などは今売り出し中のマンションの一般的なものと大差はないと思います。

ディスポーザーは取り外しできるタイプでないと、手入れが面倒だといううわさを耳にしました。
ちゃんと手入れをしないとにおいが残るらしいと。
やっぱりあれば便利なんだと思うのですが。


この物件は将来売りにだそうと考えている人より長くお住まいになる
方のほうがあっている気がします。

バスはあるけど駅から遠いし、地価があがる見込みがないみたいですし。
TX線上の物件のように、「何もないけど開発の見込みがある物件」ではないですが、ある程度出来上がっている街なのでスーパーや小中学校など、不自由はしないだろうな。と感じました。


それよりマツヤハウジングって評価はどうなんでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

購入を考えている者です。同じ価格帯っていいますが、普通同じ価格帯を見ませんか？結構、中傷的に書かれていますが、なぜここを見に来たのかしら…。それと、この価格でっていわれましたが、もっと安い物件を探しているのかしら？何れにしても、買わない方、買えない方の僻みは気分良くないですね…。まじめに情報交換したいです。

[26: 匿名さん]

＞25

そうですね。
私も購入を考えている者ですが、色々意見があっても参考になるので
いいとは思いますがちゃんと情報交換できるとよいですね。

[27: ナイトバザール]

レイクタウンや草加方面の物件なども検討してますが
一応購入の第一候補で、今月中には決めると思います。

あの辺の情報だったら大体お答えできると思いますので、
周辺で気になることがあれば聞いてください。

ご存知の方も多いと思いますが、あの場所はもともと工場です。
なんの工場かは知らなかったんですが、営業さんに聞いたら
お菓子の工場だったみたいですね。土壌などは問題なさそう
な気がします。

[28: 半]

＞27

6月に契約しました。

お菓子の工場だったんですね。
知らなかった。

やはりあの地区の通勤する方は、バスで新越谷まで戻る感じですか？

[29: 匿名さん]

はっきり言ってここは価格以外のメリットは何もありません。
これから購入する方は注意してください。
あとで売るときに泣きを見ることになりますので、
永住を考えている方以外は買わないほうが良いですよ。

バスで越谷に出れますが、マイクロバスです。

[30: ナイトバザール]

どこのマンションだって、メリットは買う人によって違うと思うんですが・・・。
ただ将来的な価値を考えると、地価が上がりそうな理由は見事につぶれますし、
あと５分奥へ進めばそこそこの戸建も買えちゃったりします。
その辺気にならなければ、要は売らなきゃ問題ナシです。

私は馴染みの店があったり、子供がいなかったり、とにかく慣れた町なので
今のところ一番メリットを感じる物件です。

バスですが、徒歩や自転車で蒲生駅や新越谷駅に通っている人も多いんですが、
帰宅時間帯は結構混んでるのを見かけます。（朝はわかりません）
バスが運営しだしたのは数年前からだったと思います。

[31: 匿名さん]

>29

どっかの業者？
難癖つけたくてしょうがないみたいね

[32: 契約済みさん]

インテリア会のお知らせが来ました。
こんな早くにやると思わなかったのでびっくり。
とりあえず見に行くだけいくつもりです。

こんな早くやるもんなのでしょか？

[33: 半]

契約済みです。
インテリア説明会、うちもきましたよ。
予定があわず、参加できないのですが気になりますね。
予定があわなくても個別に相談のってくれるとのことでしたので、
別日にしました。
参加したら、情報教えてくださいね。

[34: 契約済みさん]

私も5月に早々と契約を済ませてしまいました。
まあ、確かに駅からは微妙に遠いし、町がこれから栄える感じはあまり
しないですし、値段も割りとお手ごろですから、難癖を付ける方も多いの
だと思います。
でも私は気に入っていますよ。周りは静かそうだし、近くに公園や学校もありますしね。子供にはいい環境だと思いますよ。
とにかく、買った方が気分を悪くするような投稿はやめていただきたいですね。
これでも限られた予算内での非常に大きな買い物で、新居での生活に夢を膨らませている人もいるんですから。価値観は人それぞれだと私は思います。皆さんもそう思いませんか・・・？私だけ・・・？？

[35: 半]

＞34

そうですね。
私も気に入ってますよ。
静かで落ち着いたいい街ですよね。
駅からは遠いとはいえ、バスもあるし歩けない距離ではないですし。
商店街もすごく繁盛している感じではないですが、お惣菜屋さんとかがああたりとかして住みやすい環境だと思ってます。

[36: そら]

私も気に入ってます。南越谷からも歩いてみましたけど、私の足で２０分位で全然歩けない距離ではなかったです。（今の家が最寄り駅から徒歩３０分だからかもしれませんが・・・(^^;)）
蒲生からは１０分かからなかったですよ。難癖付けたい方は掲示板に書かずに黙って見て去ってくれれば良いんですけどね。

[37: 契約済みさん]

遅くなりましたが…
週末にインテリア相談会行ってきました。
事前に出欠の用紙に興味のあるものに○をする欄がありましたが、
その○をしたものに関して、それぞれの担当が自分たちの席にカタログを持ってきて選ぶといった感じでした。
カーテン、バルコニータイル、表札などはサンプルがありました。

我が家はどんなものがあるか見に行ってみよう程度の軽い気持ちで行きましたので気になったものを見積もりだけしてもらって帰ってきました。
気づけばかなりの金額になっていました。。
申込締め切りは内覧会時のインテリア相談会までだそうです。
まだまだ時間はあるのでゆっくり検討しようと思います。

私たちの行った時間帯は５〜６組くらいしか来てませんでした。
成約状況どうなんでしょうね。

[38: 半]

情報ありがとうございます。（~＝~）

何がきになりましたか？
私達はお金があればバルコニータイルやってみたいな。
と話していますが手が届かないと思います。笑

[39: 契約済みさん]

37です。

うちもバルコニータイルやりたいとおもってましたが、高いっ。
やるならホームセンターで買って自分たちでやろうかなと考えてます。
仕上がりは全然違うでしょうけど…。

あとはフロア＆水廻りコーティング。
これも自分たちで手配するか…悩んでます。

カーテンも気に入ったのあったけど、他にも探してみます。

[40: 半]

フロアコーディングは外部の業者に頼むのもひとつの手ですよね。

業者によってはフロアコーディングを頼むと、無料サービスで内覧会のチェックの時に同行してくれるところもあるみたいですよ。

バルコニータイルはうちもやるなら自分たちでホームセンターで買って
やろうかな。と思っています。
が、タイルは選ばないと隙間にごみが落ちて、手入れが大変だとも聞きました。

[41: そら]

私もバルコニータイルは自分でやります。木の素材はすぐに腐ったりするんでプラスチック配合のを敷きます。もう購入して家に保存してあります。30cm×30cmのタイルを96枚購入して、足りなければ買い足せばいいかなと・・・因みに¥48,000でした。オプションよりかなり安いかなと。

[42: 周辺住民さん]

本日、申し込んできました。残りの物件は少なくなってきていました。
ソレイユの申し込みが9月中旬から始まりますから、それを待っている
人もいるんでしょうね。

私の決め手は金額です。今は賃貸に住んでいますが、35年ローンにして
家賃と同程度の金額になります。それであと二つ部屋が手に入ると
いうのはありがたい。

子供を通わせている保育所が、駅への道の途中にある点も大きい。
今は、朝の忙しい時間に大きく遠回りして蒲生駅へ出なくてはならず、
不便だったのです。

蒲生には5年住んでいますが、普段必要なものは大抵手に入るし、治安も
それほど悪くなく、都心に出るのも容易です。どこの物件にも、その土地
なりの良い点と悪い点があります。私と私の家族はここを気に入って
います。結局、生活形態が物件とマッチしたということのようです。

[43: 契約済みさん]

そうですか。順調？に売れてるようですね。何かそういう情報って安心しますよね？「買ってよかった」と改めて感じられるというか・・。
駐車場も第1希望が当たりホッと一安心しています。
先日物件を見に行ったのですが、ようやくイメージが可能になるくらいの作業進捗でした。少しずつ我が家が出来上がっていくのを見れるのはとてもワクワクしますね。
いいマンションができるといいですね。楽しみです。

[44: 申込予定さん]

初めて掲示板を見ました。
別地域で検討していた為８月末にこの物件を知りモデルRを見
残りの部屋が少なくて驚きました。色々考えましたが決めようかなと
思っています。
４月から幼稚園<年中>ですが近くの幼稚園情報を教えて下さい
精華幼稚園・愛隣幼稚園・第2愛隣幼稚園が物件パンフレットに
ありますが・・購入者の方で幼稚園児がいる方どこに通われていますか？
これからの方はどこ希望ですか？宜しくお願いします。

[45: 半]

現場見学会にいかれた方いますか？
私は予定があっていけなかったのですが、
どのくらい出来上がっているのかすごく気になります。

[46: 契約済みさん]

>>45
昨日行ってきました。
最初15分位で今までの作業や検査についての簡単な説明があり、その後ヴェルデ棟の3Fに案内されました。

実際に室内に入った感想は、思ったよりも狭い。。。
見学会という事で何人もの方が一緒に入ったからかもしれませんが、MRで見た部屋の方が広く感じました。
室内はと言いますと、打ちっぱなしのコンクリート部屋に間取通りに骨組が組まれており、配線はその場所で使うであろう箇所に束ねられていました。
壁紙を剥がすとあんな感じなのかな。
まだまだ殺風景でした。

私的にはこんな物かな、と思いましたし、見学はこの一部屋だけでしたので、これなら来なくても良かったと思いましたが、マンション内を歩けたという事はちょっと嬉しかったです。
それと思っていたよりも大きなマンションだと思いました。
駐車場は影も形もなくこれから建設するようでした。

上手く伝わるかわかりませんが、私はこんな印象でした。

[47: 契約済みさん]

そうですか。結構売れてるんですね。
早々と契約をしてしまったのでちょっと心配だったのですが…。
ヴェルデの玄関側は、駐車場が建つと真っ暗になってしまいそう
ですよね。まあそれもある程度は覚悟して買ったんですけど。。
うちの子供ももうすぐ２才になります。幼稚園考えないと…。

[48: 賃貸住まいさん]

我が家も５月に契約しました。下の子が来年、年中になり精華幼稚園に願書を出す予定です。どなたか行く方いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

藤建事務所の構造計算偽造の件について皆さんはどう思っていますか。エムブランド建設に一部関わっていたとのことですが…今日マツヤハウジングより説明文が届いたのですが何だか微妙な回答だったので皆さんの意見を是非聞かせて下さい。

[50: 半]

確かに微妙でしたね。
私はマツヤハウジングの通知文をみて関わっていたことを知ったので、
ちょっとびっくりしました。

説明文面も簡略的で出すならもっと詳しいものを送ってほしかった
気がしました。

もう契約してしまっていますし、
しっかりしたマンションが建てられることを祈るだけですね。（笑)

[51: 契約済みさん]

そうですね。確かに微妙というかちょっとびっくりしましたね。
ただ、考えようによっては、設計事務所や建設会社の不祥事がこれだけ騒がれている中で、長谷工さんが自社名の書面を提出したということは、長谷工さんもそれなりに覚悟のいることだと思いますし、それこそ、こんな書面を出しておきながら後で不備が見付かった場合の会社のリスクはとてつもなく大きいと思うんですよ。大手とは言え、そういう問題は即命取りになりますからね。
そう考えると、「大丈夫」という書面を出しているんですし、とりあえずは心配ないかな、と解釈しています。
まあ、長谷工さんがそのあたりを逆手に取っていたらそれまでの話ですが、この時代にそこまでハイリスクな動きはできないと思うんですよ。
ってこの読みは甘いのかな・・。
色々ありますが・・いいマンションが建つといいですね。