エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ

[匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。申込みしようかなと思ってます。
検討してる方、情報交換しましょう。

所在地：埼玉県越谷市蒲生3-2100-1他(地番)
交通：東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩13分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東武伊勢崎線「新越谷」駅東口 朝日バス越谷南体育館行き約6分「蒲生3丁目」バス停下車徒歩1分

[2: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
価格・広さなどは良いと思っております。
周りも高い建物が無く、静かそうな場所でした。
駅から商店街を通り歩いてみましたが、10分ちょっとでした。
土地勘が全くないのでいかがなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

私も駅から歩いてみました。
子供をベビーカーに乗せて歩いたら15分かかりました。
歩くには遠いですよね。。
しかも商店街の細い道に車が両方から来るので子供を連れては歩きづらいと感じました。
ただ児童館や公園も近くにあるのはいいですね。

[4: 契約済みさん]

6月初旬に契約しました。
価格・広さ、土地勘がないのですが住環境的には静かなところで
よいかなと思いました。
交通の便も、蒲生からだと少し遠いですがマンションの隣からバスがでていて、
本数もありそうだったのでまあまあだと思っています。

今後検討している方、購入された方と情報交換をしたいなと思っています。

[5: 契約済みさん]

オプション何かつけますか？

うちは床暖房をつけることにしました。
営業さんが「床暖房つける人ほとんどいないですよー。」
って言ってたのが気になったけど…。

床暖使うと電気代相当高くなっちゃうんだろうなぁ。。。
と悩みつつも、入居してからつければ良かったー!!と後悔するのが嫌で
つけることにしました。

[6: そら]

５月末に契約しました。家もオプションで床暖房入れましたよ。できればエコキュートで温水式床暖房付けたかったんですが、給湯専用で無理だったので電気式のを・・・　あとはキッチンの吊り戸棚を移動してオープンキッチンに変更しました。

[7: 半]

床暖房ってやっぱり必要ですかね〜。
マンションは機密性が高いから基本はあったかいようですが、
冬になったらどれくらいの寒さなのかが気になるところです。
うちも悩んだんですけど、財政面的にもともと厳しかったのことと、
やっぱり営業さんに「あんまりいないですよ。」と言われてやめてしまいました。

オープンキッチンはかなり悩みました。
オープンキッチンにするとやっぱり開放的にみえますよね！
だんな様がオープンを気に入ったみたいで。。


工事が必要とするオプションはもう締め切ったんでしたっけ？
10万円分のオプションを何にするかで今から悩んでいます。
どんなオプションがあるのかしら！！

[8: 匿名さん]

床暖房がオプションなんて、経済設計のすごいマンションですね。
標準装備が当たり前だと疑いもしませんでした。

床暖房が要不要でいえばどちらでもいいでしょう。
マンションは暖かいから暖房入れなくても
高層階なら15度を下回ることは、普通ありませんから。

[9: 契約済みさん]

私も今どき床暖が標準装備でないマンションなんて！と思ってました。
でもオール電化のマンションは床暖房が標準装備でないマンションが
結構あるように思えるのですが。

[10: 購入検討中さん]

先週、エムブランド越谷の見学に行ってきました。
設備も整っていて、あのクラスでは安い方だと思って、
購入を検討しているところなのですが、
皆さんの決め手はなんでしたか？
あと周辺の環境に詳しくないので教えていただきたいです。

[11: そら]

私の決め手は価格と広さですね。他に周辺で販売されている物で同価格のを見ると広さが60㎡台だったり。

[12: 匿名さん]

先日契約しました。
うちの決め手も価格と広さ。
あとは主人が自走式駐車場を気に入ったようです。

でも、模型で見ると、駐車場とヴェルデスクエアがかなりくっついて建ってるのが気になりました。
ヴェルデの３階までは玄関側がかなり暗くなってしまいそう。
うちは価格の面で低層階を希望していたので最後までそこが気になってましたが、結局契約することに決めました。

[13: 購入検討中さん]

私も購入するなら、価格帯的にヴェルデの低層階を希望しているのですが、玄関側は暗くなりそうですよね。
立ち上がってみないとわからないですが。
　
私は現在は子供はいませんが、ここに住むなら早いうちに子供がほしいなと思っています。
キッズルームがあるというのもよいですよね。
蒲生には保育園や幼稚園などの施設は充実しているんでしょうか？

[14: 匿名はん]

うちも価格と広さ、あと小学校が近いことで、決めました。
新しく開発された地域もいいなと思いながらも、病院や小学校などが同地域になかったりで、結局、すでに形成された場所をチョイスすることになりました。

オプションについては、確かに床暖房や食洗器がついていないのでどうかな？と思ったのですが、価格がその分おさえられているので、納得しています。ちなみに、食洗器をオプションでつけました。床暖房も悩んだのですが、今もマンション住まいで、そんなに寒さは気にならなかったので諦めました。

[15: 匿名さん]

そりゃ安いでしょ。
駅から遠い、駅は速達型はとまらない、商店街はあるが、大型スーパーがない、今時ディスポーザが付いていない。

うちも、見に行きましたけどディスポーザの事を聞くと、最近は規制が厳しくなってつけられなくなってるんですよ、今後越谷の物件は付かないですよだって。
そんないい加減な営業が信用できずにやめました。

デベロッパーも信頼できないので、何かあったときに対応しきれない
不安がありますね。なにより、モデルルームの作りがチープでした。

[16: ナイトバザール]

蒲生２丁目に２０年ほど住んでる者です。
先日見に行ってきました。3LDKを考慮中ですが、
価格と広さは他と違い、お得感がありますね。

営業さんは親切な方だったんですがでしたが、オプションの
説明等は一切ありませんでした。しかもまだまだ部屋は
空いてるんですね。ソレイユも予約可ということでしたが
皆さんはどんな説明だったのでしょうか？

私は地元を離れたくないので購入予定なのですが、値段が安くても、
地元でなければあまり魅力を感じなかった物件だと思います。
理由としては

【1】駅から遠い
【2】急行が止まらない（新越谷に戻るか、草加乗換え）
【3】地価が上がる理由がない。

ずっと住み続ける予定でないと、恐らく相場以下の値段でしか
売れないでしょうね。

【治安】
新越谷は最近、発砲事件や駅前の風俗店などの影響で治安が
イマイチですが、この辺は今までとくに何事もありません。

【大型店舗など】
浦和美園のイオン又は埼玉スタジアムまでは車で２５分程度です。
映画館などは草加駅前か三郷のビバホームなどもあるMOVIX。
コジマ電器は近くにありますが、車で10〜20分圏内だったら、
いろいろな大型店舗があります。

新越谷周りが実はとても店があるので、少し足を伸ばせば
都内にいかなくても大体のものは大丈夫だと思います。

【その他】
地元で不動産屋をやっている友人の父情報では、近くの西友は
現在２４時間営業だが、なくなるか、営業時間を縮小する動きが
あるという話です。

マンションの徒歩３分くらいに、名前はわかりませんが幼稚園があります。

[17: 購入検討中さん]

越谷市内に住んでいるため、市内か東武伊勢崎線沿いで物件を探しているのですが、駅近だと思ったより高いので、悩んでいます。
確かに、駅から遠いとはいえ、お得な感じはしますね。
悩ましいところです。

オプションの説明ですが、うちの時もそんなに詳しくしなかったかも。
他の物件に行っても、オプションのことはそんなに詳しく説明されていないような。うちが聞いていないからかもしれませんが・・・。

[18: 匿名さん]

この物件の設備の悪さでこの価格はちょっと高いかな。
なにかやろうとすると構造上つけられないかオプションばっかり。

そもそもモデルルームのビデオの再生がプレステ３ってどうなの？

[19: 購入検討中さん]

悪い設備って何ですか？
構造上つけられないオプションっていうのも何か気になります。

モデルルームのビデオ再生がプレステ３かどうかなんていうのはどうでもいいですけどね((+_+))

[20: 匿名さん]

>15

速達型の電車・・・。
速達・・・。

ちょっとおもしろかったけど。

[21: ナイトバザール]

>18さん
設備の悪さっていうのが気になりますね・・・。
オプションのことのみを言われてるんでしょうか？
詳しく意見を聞きたいです。
あと、確かにあのDVDはどうかと思いましたけどね。PS3は別として。。

日経トレンディ６月号のマンションチェック特集にある、
60項目ほどの評価チェックではいい線いってるんですけどね。
使っている素材や構造、パイプ周りなど・・・
品質説明書通りであればですけどね。