センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

センターフィールド浦和美園でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[42: 匿名さん]

俺は死ぬまで埼スタ通うからね・・・買うよｗ

他に浦和美園に買うメリットがわからんｗｗ

[43: 匿名さん]

センターフィールドの周りにはまだ何も建ってないけど、すぐ前の土地に高層マンションとか建った
りしないかなぁ・・・。買った後に日差しが遮られるようなマンションが建ってしまったら困る。セ
ンターフィールドの近くの土地はどこが所有してるか分かる？それともモデルルーム行けばおしえて
くれるのかなぁ。

[44: 匿名さん]

確かにまったく周囲に何もない見沼田んぼのど真ん中でなにが悲しくて
東向きや西向き、はたまた手前のマンションを眺めなければならないのか・・・
フロントランドの南向き住戸以外に魅力を感じません。
実際、連棟タイプのマンションに今住んでいますが、廊下からうしろの棟の
バルコニ−が丸見えです。
前の土地は今の段階で確認申請でも出てない限り、営業担当者は販売に不利
なことを言うはずがないでしょう。
川口で大騒ぎしているマンションがありますが全て自己責任での判断で決めましょう。

[45: 匿名さん]

スクールバス、白紙状態になっちゃいましたね！

[46: 匿名さん]

でも、交差点の右の向かい（公園があるほう）にはマンションが、
駅の方は商業地域だから高い建物が建つ可能性が十分あるとか。

[47: 匿名さん]

スクールバスの件、なんとなくそんな気がしてました。特定の人だけ特定の乗り物での登校は自治体が反対すると思ってました。

[48: 匿名さん]

周辺環境で病院○○分、公共施設○○分、学校○○分、幼稚園○○分がない代わりに
他には真似できない大自然の学校がある。
http://www.asahi-net.or.jp/~XX9K-STU/spot/index.htm

[49: 匿名さん]

なんにせよ、ここは将来の開発状況にかかってくるわけですね？
緑は豊かに配置されそうだから、住環境は良くなるはず！？

周囲になにが建つかはまだまだ白紙みたいですね。
とりあえず一番影響があると思われる、南西側（駅側）は気になります。

[50: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[51: ＧＷ調査団]

ついでに、緑区地区計画一覧も。これで決定してるのかな〜。
http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...
(http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...)

[52: 匿名さん]

今日見てきたが、平成19年3月から引渡しなのに、工事が進んでいるようには見えなかった。キチンと引き渡せるのかな？

敷地内の駐車場は500円〜と曖昧なので、聞いてみるとハッキリと答えられない営業がいるし・・・

建築確認と住宅性能は別機関でやってますってあるけど聞かれるまで建築確認は日本ERIですって言わなかった。結局建築確認を日本ERIにしたけど、耐震偽装で住宅性能の機関を変えたってだけでしょ。
どの性能が何等級を取ってますかって質問したのだが、営業さんも明確に把握できてないみたいだ。耐震等級１ですって言われても購入したいと思わないぞ。綾瀬川が近くにあるんだし、２くらい取っておいてもらわないとな。投資対象にもなりそうにない。

[53: 匿名さん]

埼玉高速高いっすねー！驚きです。
浦和美園→赤羽岩淵まで¥４６０ですよ？この区間だけ乗るわけ無いので、
山手線乗換駅の駒込まで乗ったとすると¥６５０！コレ片道運賃！
定期代持っていたとしても家族で都内を往復したら大変です。
っつーか友達呼べない！車で来てもらうしかないね。

[54: 匿名さん]

この次のマンション建設も学校がいつできるのかも
全くの白紙状態だそうですよ。
すべてはこのマンションの売れ行きにかかってるんですかね。

[55: 匿名さん]

>52
あんた単なる勉強不足だよｗｗ

[56: 匿名さん]

>55
同感（笑

[57: 特命さん]

ＧＷに行ってきました。やっぱり気になったのは（いろいろ書き込みありましたが）周辺に何が建つのかですね。確かに駅側（南西）は気になりましたが、南・東南も向かいとの距離が１４ｍですか・・・不安（５階建てが建つだけでも４階以下はアウトじゃないの）。南西はまだ２９ｍあるからマシかも（でも南西は片側２斜線だから交通量が増えたらアウト）。また周辺の状況から住んでも何年かは砂埃だらけになりそう。イオンの近くにトヨタネッツができるかも、それくらいしか分かりませんと販売員が言ってました。フラット３５も使えないと言われました。
正直自分はイオン、映画館、埼スタ、浦和インター、始発（線を延長するかわかりませんが）を考慮すると買いだと思いました。　　　　　でも周辺が・・・。長く付き合う景観を優先したい・・・。
５０さん、５１さんの見ましたが、頭良くないのでよく分からないです。すいません。

[58: 匿名さん]

↑追加で
イオンの近くにはトヨタとスバルだったか？が、ほぼ確定だと言ってましたよ。

住宅ローンの方は、当該地が保留地である為に土地に抵当権を付けられず、フラット３５は×です。
というか、提携ローン以外はおそらく×でしょう。
提携はりそな・三井住友で、三井住友はフラットと同レベルの条件の提携ローンを企画中とのこと。


　

[59: 匿名さん]

ああ、区画整理の保留地なんだ。

[60: 匿名さん]

スクールバスって正式に中止になったの？

[61: 匿名さん]

おそらく厳しいと思います。でも販売員はぎりぎりまで“交渉中です”といい続けるかもしれませんね。いつはっきり決まるのか確定日を聞いたほうがいいと思います。契約したあとで“中止です”は困りますよね。

[62: 匿名さん]

住宅情報マンションズを見ただけだとそれなりにいいかもって思った
（イオン、シネコン、始発駅＆時間）けど、ここ読んでみると色々ありそうだね。
53さんの言うとおり、運賃が高いのも定期をもってない家族からすると使えないかも。って思った。
フラット35が使えないのも痛いね。

[63: 匿名さん]

シネコンを月何回りようするか考えるより
日常の生活に必要なものは車がないと厳しいです。
レンタルビデオに理髪店・美容院・病院・幼稚園・保育園・各種習い事
車２台所有でママが車で何処でも行けるニュ−ファミリ−向けです。

[64: 匿名さん]

フラット３５の金利が実行時に今の公庫より上がる可能性大を考えたら、今公庫を押さえておけば無問題。
あとは、三井住友のフラットに匹敵するパフォーマンスと言っている提携ローンに期待かな。

[65: 特命]

確かにレンタルビデオ〜以下同文〜が必要ですね。幼稚園は園児が多ければ幼稚園バスを回してもれえるでしょうと言っていた。
何年かは砂埃だらけといいましたが、周辺工事の騒音にも悩まされそう（これから発展していく場所なら仕方ないと思うけど）。
いろいろ条件があるのはしょうがないけど（どこもそうだと思いますが）、自分が借りるローンだからローンプラン（会社）は自分で選びたい。

[66: 匿名さん]

「区画整理の保留地」となると、どんなデメリットがあるんでしょうか？もしくは今後住んだ上でどんな支障が出てくるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

土地分の登記ができないとか。

保留地ってまだ販売会社の所有になってないのかな？
仮換地じゃなくて保留地？
ウチは区画整理の仮換地だけど、区画整理終了まで土地分の登記はできない。
転売できないことはないから、おもにローン関係かな。
資金が目一杯の人はよく確認したほうがよいかも。

[68: 匿名さん]

概ね67さんのおっしゃるとおりですね。
保留地だから、土地の所有権は自分名義に登記できないのです。よって抵当権も設定登記できない。

あっ、それから建物と土地とを別々の時期に登記することになるので、諸費用が高くなります。
自分が試算してもらった明細見ると、登記費用が通常の倍以上預かり金として徴収されてました。

[69: 匿名さん]

　学校と川の安全性が一番気になります。川って、子供向けの安全対策がされているのでしょうか？他県出身なのでよくわからないのですが、綾瀬川って、昔有名な××川だったところじゃないでしょうか？

　あと、頭をかかえているのは学校ですね。大人の足で２３分って営業の人に言われてしまいました。実際に危ない道かどうか、歩いてみようと思います。

　ちなみに、小学校に限らず、学校のレベルってこの地域はどんなもんでしょうか？別に東大に行けとは言いませんが、小学校から学級崩壊では困るので。
　

[70: 匿名さん]

【綾瀬川】確かに隠蔽や皆の記憶からは削除できない事実はありますhttp://www.mlit.go.jp/river/kankyou/suisitu/worst.pdf
しかし皆がんばっています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2003/02/40d2p100.htm

[71: 匿名さん]

この地域の学校のレベルは期待しないほうがよいです。
越して来たころは学歴の話とかしにくい雰囲気がありました。
農業や地元企業のお勤めのかたが多いし、
お子さんも大学に進学する人が少ないし、大企業に就職する人も少ない。
最近は埼玉都民が増えて、良くなって来てるのかも。

浦和駅周辺だけはプライドの高い人が多く別世界だと思いましたｗ

[72: 匿名さん]

>70さん

　なるほど、みなさんがんばっているんですね。魚釣りをする人がでてくるということは、ずいぶん改善されたんですね。

>71さん

　やはり学校は危惧していた通りですね。少しづつ変わっていくのでしょうが。

　お二人とも大変参考になりました。ありがとうございました。

　

[73: 匿名さん]

大規模マンションの行く末が気になる・・・。美園で600以上の戸数全て埋まるのかな〜？
埼スタでの試合の時は賑わうが住民にとってそれが吉と出るか凶と出るか・・・。

[74: 匿名さん]

開発が進み今後価格が上がっていくのはしょうがないとしても、やっぱり今の美園の現状を考えると、あの価格ではまだ高いと思います。
それとレッズの聖地はやっぱ駒場でしょ。

[75: 悩む子猫]

私はここのマンションを検討してるものです。
　今後開発されるマンションが出てくるし、確かに値段的には今の周りの状態（更地ばかり）ではちょっと高めに思います。
　でも、駅からすぐという立地、広めな間取り、イオンからすぐ近くという点を考えると、永く住もうと思ってる人（私）にはいいかなと思います。美園全体の開発が終わればゆったりとした街になると思うし。
　ちなみに住むところを決めるって結構労力使いますね。悩むことばかり増えてきて、あーじゃない、こーじゃないって。
　このスレを見てる人でセンターフィールドにもう決めた人はいらっしゃいますか？どんな点が決めてだったか教えてもらえると助かります。

[76: 買いたく無い人は買わなければ良い]

確かに、今の状況を考えると価格的には高いと思います。でも、最近マンションの価格は上昇傾向なのは間違いないです。１００歩譲って同じだとしても、住宅ローンの金利は上がっています。だから、そこそこ満足できる物件であれば買ったほうがよいかと。。。。たくさん、妥協してなら辞めた方がいいだけですので悩む事はないです。ただ、一生に一度だからと言う思いが判断を迷わせるのでしょうが、これから物件価格が安くなったり、金利が元に戻り始める可能性は少ないと思います。個人個人の考えがあると思いますけど、私はトータル判断で購入しようかと思っています。

[77: REDS]

私はもう決めました。セレクトプランも、カラーセレクトも全て決まっています。
美園しか考えていないので、他のモデルルームには全く行っていません。
元々１階希望なので、２階以上の値段も全く見ていません。全て３分以内で決めました。
ＲＥＤＳがあればそれで良いのです。ＲＥＤＳの為に・・・という方も多いのでは。

[78: 匿名さん]

値段を考えると悩むところですね。これから少子高齢化となり住宅供給が過剰になるとも言われています。金利は上がる可能性は大ですが相対的に物件価格も頭打ちになるのでは？とも思うのでますます悩みますね。それはそうとこのマンションの設備（キッチン等）の説明が少ないと思いませんか？ホームページを見てもあまり載っていないしパンフもしかりです。大規模というのを前面に押し出しすぎで設備面がよくわからないです。詳しい方いらっしゃいますか？

[79: ＧＷ調査団]

キッチンは標準でパロマの３口コンロ＋魚焼きでした。ガラストップにするには確かオプションで７万くらい足す事になります。設備はいたって標準的で、決して豪華ではありません。オプションで豪華にしていく感じです。
ＭＲではキッチン周りの説明（ディスポーザー、静穏シンクなど）もしていました。うちはガラストップコンロと浴室テレビが欲しいなぁ〜と思ってます。

[80: 匿名さん]

なるほど、キッチン周りは標準的ということですね。ありがとうございます。今度ＭＲをのぞいて見たいと思います。会員メールの通知にて第一期の販売戸数が１５０戸とのことですがホームページよりも増えていますのでそれなりの引き合いが多そうですね。完売するかな？

[81: ＲＥＤＳ２]

私は某デベロッパー勤務ですが、坪120万円台〜という価格は頑張ってる方だと思います。
今、再開発が進んでいるＴＸの沿線の柏とかでもこの値段では出てないと思います。
どれくらいこの景気が続くのかわかりませんが、現状を言うとこんな安値ではあと何年も買える時期は来ないと思います。
建設コストはもちろん上がってますが、土地の値段の上がり方が尋常ではありません。
バブルを彷彿とさせる上がり方です。
金利も上がる可能性大ではなく、すでに長期金利はかなりあがってきています。
短期金利も早ければ夏頃には上がるでしょう・・・ゼロ金利解除で。
言っておきますが、自分は美園売ってるデベではありませんよｗ

私もほぼ購入決定者です。
要望出して、後は希望どおりのプラン・カラーで買えることを祈るばかりです。

自分もＲＥＤＳの為にココに決めました。

>ＲＥＤＳの為に・・・という方も多いのでは。
住民にそういう方が多ければ楽しいですね！

しかし、埼スタ通いしない方でココを買うって人はどれくらいいらっしゃるんでしょうか？
自分だったらこんな不便な所は絶対に買わないですがｗ

[82: REDS3]

少なくとも「レッズサポ　嫌い、、、迷惑」とか思っている人はココを買わないで欲しい。
まぁ、ココを買う人でそんな変人いないとは思いますがｗ

[83: 匿名さん]

センターフィールドが建つあたりは戸建版で土地が弱いと
出てますがいかがでしょうか？確かに周りの人からはあのあたりは一帯
軟弱地盤だからとよく伺います。近くの川もよくあふれるそうで。
断層もあると。

マンションの場合は安定地盤まで杭打ちしてますよね？土地だけが不安です。

[84: GW調査団]

美園付近で育ったので覚えてますが、確かに地盤が弱いところばかりです（美園駅の西側を除く）。なので、ウィングシティで一戸建てを買おうとは思いません。今回ここを検討しているのはマンションだから地盤対策をしている（はず？！）からです。

断層については色々な意見があると思いますが、参考までに・・・
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/index.htm
活断層でない事を願ってます・・・。

[85: 匿名さん]

>84さん
　断層の件、ありがとうございます。
結局のところ自己判断ですよね。なんにしても。

>81さん
　デベ勤務とのことですが、本物件はデベ勤務者からみても不便なところを除けば魅力的と
　言うことですね。このマンションは大規模マンションなので価格幅が大きそうですね。
　コストパフォーマンスが高いのはどこのモデルでしょうかね。まぁ人によって求めている
　要件が違うからなんとも言えないですが。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
よく読みましょう。
デベ勤務者からみても魅力的なのではなくて
ＲＥＤＳファンじゃなければ
デベ勤務者からみて絶対買わない。

そんなコアなファンの集うレッズの館はアルティ−ジャファン
なんて許されないのでしょう（＾−＾）

[87: 匿名さん]

＞８６さん
　よく読みなおしました。確かにＲＥＤＳファンでないとですね。
　でも、ＲＥＤＳファンというだけで投資額を考えると、安い買い物じゃないですからね。
　やはり超、超熱狂的ＲＥＤＳファンでないと考えてしまいます。

　もう少し様子を見てからにしたいと思います。二番館、三番館もありますしね。

[88: NTT東日本B腐劣頭]

劣頭ヲタ・・・キモ
オレンジ軍団の俺様も決めてやったから安心汁！！

[89: 匿名さん]

>88さん
貴方の気持が良く分かります。
ＲＥＤＳファンには「ＲＥＤＳファンじゃ無い住人」ｏｒ「ＲＥＤＳが嫌いな住人」
だって同じ敷地内に住むんだと言う事を
良く考えてから購入してもらわないと困りますね。
別に、この物件に関して「三菱」や「ＲＥＤＳのフロント」が金だしてくれてる訳でもないんだから
だれが購入しようが個人の自由。
ＲＥＤＳファンは勘違人間が多くて困りますね。
82の方が変人ですよ。

[90: 某デベ勤務]

地盤はもともと弱い所だと思いますが、他の土地も今やってるみたいに地盤改良と
何十メートルも下の支持層に杭打ちを何百本もやっています。

普通に考えたら、ヒュー○ーみたいなマンションは作れませんよねｗ

それから誤解している方がいらしゃるようですが、REDS関係以外の人が住人なることを否定するつもりはありません(^^;
ただ、私の場合、埼スタに通うメリット以外に考えられなかったので、その他の人はどういうメリットをもってこの物件を選んだのか興味があるところなのです。

[91: 匿名さん]

何メートルはともかく、何十メートルというのはそんなにもない気がするのですが？
一戸建てじゃなければ、気にしなくても良いんでしょうか？