センターフィールド浦和美園

[管理人]

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[386: 匿名さん]

売れ残りということでしょうか。

[387: 匿名さん]

＞386さん
一昨日、マンション構内のモデルルームに実際に行ってみました。
担当の方に聞いたところ、売れ残りではなく契約者の方の同意を頂いて、
モデルルームとして公開しているようですよ。
どのような契約で公開を許しているのかといった詳しいことは当然教えてもらえませんでしたが。（というより、担当者レベルでは分からないといった感じでしたが。）
一回行ってみるとマンションスタジアム内のモデルルームとは違った印象を受けますよ。

[388: 386です]

ありがとうございます。初めから賃貸に出す部屋なのかな。売れ残りでなく安心しました。

[389: 匿名さん]

モデルルームにするかわりに、家具をプレゼントします〜って感じでしょうかね？

フロントランドの売れ残りってあるんでしょうか？

[390: 匿名希望]

昨年の購入時に、マンションに隣接した場所には、五階建て以上の建物はたたないと契約で決まっていると、販売担当の営業のかたがおっしゃっていましたが、それは、確実なんでしょうね。そこが
購入した大きなポイントだったので、当然守っていただくべき事です。
周りの建物の希望は、銀行（できれば三菱東京ＵＦＪもぜひ）、ホームセンター、病院（小児科も）
電気屋、八百屋、１００円ショップ、ケーキ屋、パン屋、ファミレス、おしゃれな喫茶店、など美園の住人が、より便利で住みやすいと感じられるような建物をたてていただく事を希望します。今現在住んでいる場所が、以上のような建物が充実していて、とても住みやすく便利なんです。美園も、
これからそうなってほしいです。

[391: 匿名さん]

同感。東川口まで行っても期待できないかんじなので美園にぜひ！と私も思います。

[392: 匿名さん]

本当ですね。東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。今のところ地主の中途半端な開発が行われていますが、遺産相続時期などにメジャーな業者による大規模な開発が行われるでしょう。
買うなら今かもしれません。都市部のマンション供給が終わった頃の開発が楽しみです。

[393: 匿名さん]

東川口にマルエツ系列のお店二件ありますよね。
どうせなら他店がいいな。
で、1件を美園の方へ!なんて。

[394: 匿名さん]

美園には３９０さんがあげているようなお店はファミレス以外は余り期待
できないでしょうね。そういう店は街とともに時間をかけて出来ていくものであり、
ただでさえ、経営が厳しいのに、イオンがあるのでは。
それぞれの街の特質があると思います。一箇所で買い物が済んで便利と言う人
には良いと思います。

東川口は最近こそマンションが乱立していますが、住んでいるものからすれば、
区画整理されためったにない良好な一戸建住宅地ですよ。
関係ない人からすれば、発展性がないと思えるかもしれませんが、
住民にはターミナル駅との認識はありません。

美園は地権者数が非常に少ないので、東川口、戸塚地域のように相続に伴う
土地の売却は期待できないと思いますよ。
上がる前に土地を狙ってた人は多かったですが、小口の土地は買えませんでしたよ。
農家のかたで農地として買ったかたはいましたけどね。

[395: 匿名さん]

389さん
あと５部屋ぐらいありますよ、昨日見てきたから確実な情報

[396: 匿名さん]

＞東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。

未開発の土地に大型店舗等が建つ事だけが発展というなら、
確かに東川口駅周辺は期待できないでしょうね。

でも394さんも言うように、住宅地って大規模なマンションが１つ２つ出来たからといって
すぐに形成される物では無いはずです。
東川口が住宅地として開けてきたのは貨物中心だった武蔵野線が客扱いを増やした頃から
でしょうから、まだ３０年くらいの川口では比較的新しい街、逆に言えば３０年程かかって
地味ながらも生活に密着したお店や病院、学校などと共に街が形成されていった訳です。

浦和美園が今後大化けする可能性はもちろん否定しません。
でも正直な話、住宅地として東川口のレベルまで美園が追いつくには
少なくとも十数年の月日が必要なのではないでしょうか。

個人的には美園が休日だけ近隣からの買い物客の車で渋滞するだけの街に
ならなければ良いなとは思います。

[397: 匿名さん]

センターフィールドより北側はまだですが、南側は現況は更地でもかなりマンション等開発予定があるみたいですよ。地価高騰もあり１０数年もかからないですよ

[398: 匿名さん]

地価高騰が開発に必ずしも有利とは限らない。
今まで美園に計画されたものが、イオンとマンション以外ことごとく
計画倒れになったことを考えてみればわかると思います。
ワールドカップのおかげで駅は計画どおりできましたが。
インフラがそろわないうちに、思惑で地価が先行して上がるの良いことでは
ありません。
このままでは、美園にはマンションとロードサイドストアしかできない危険
があります。

[399: 匿名さん]

↑業者だね。

[400: 匿名さん]

イオン以外の買物できるお店が欲しいです。

もう車のディーラーはいらない・・・

[401: 匿名さん]

本当に小学校が近隣にできるのでしょうか？５年〜１０年後では子どもが卒業してしまいます・・・

[402: 匿名さん]

最低５年はかかりますね。
当面、既存の学校に行っていただいて、人口が増えた段階で取り掛かる
という方針はすでに出ていましたが。
今小学校のお子さんは間に合わないと思ってまちがいないでしょう。

入居してから、署名などを集めて、頑張っても、
署名集めをした人たちの子供が卒業してしまい、
もう、うるさいから要らない、とかいうパターンも結構多いですね。

公団が用意している学校用地を市が買い取る気配が今の所は
全くないそうです。
条件が折り合わないと、他の地主さんが格安で提供してくれた、
場所に誘致されてしまうかもしれませんね。
東浦和は土地がまだたくさん残ってますから。

[403: 匿名さん]

>401

え...
もしかして２〜３年もすれば学校が建つと思ってたんでしょうか？

[404: 匿名さん]

周辺の住民のかたのお子さんは皆大門小に通学しているですよ。
なぜ自分達だけが特別だと思うのでしょうか？

現実を認識した上で選ぶべきだと思います。

[405: 匿名さん]

小学校に関しては今の段階では全く未定です。
美園の人口増加の程度を見て、計画するそうですから。

次のマンションの分譲予定はどのくらいあるのでしょうか？
美園の場合一戸建てはもうあまりできないと思いますので。

[406: 匿名さん]

５Ｆ建てであるようですよ

[407: 匿名さん]

どの辺に計画があるのですか？

[408: 匿名さん]

あとマンションが何棟くらい建てば、小学校の建設に
ゴーサインがでるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

美園で戸建を分譲している某会社の話だと、①マンション分譲会社が用地を取得し、５Ｆのマンションが建つ予定②校長が大門小のキャパがそんなにないことから何年か先には新校を建設するのではないかと話していたこと（教育委員会が言っていた訳ではありません）。そんなことから５年先以上くらい先には出来るのでは？

[410: 匿名さん]

私もどうしても子供の学校が気になり聞いてみた所、小学校の建設予定はあるものの一度大門小学校に入学してしまうと今後もし近くに小学校が出来たとしても転校が出来ない可能性もあるとの回答でした。もちろん今後　建設の話が具体化した時の教育委員会の話し合いで決まるのですがとの事でしたけど・・・　　それだとちょっと　　んん〜って感じですね。不確定要素が多すぎですね。

[411: 購入検討中さん]

そうなんですか！？　私も近くに小学校ができるかが一番気になっていましたが、できても　もし入学転校ができないのでは全く意味がないですね。良い情報ありがとうございます。検討し直します。

[412: ｃｃ]

紳士服と車関係はもういいよ。
レンタル関係とコンビ二があった方がいいかもしれない。
が、コンビニが出来るとタムロ系が増えそうだからなー。

[413: 周辺住民さん]

４１０さんその情報間違えですよ。学校は基本学区が最優先なので、この学区内であれば基本的にその学校です。ましてキャパオーバーならなかば強制的に学区内に移動です。川口の小学校でもそうでした。なので、学区内であれば転校できないことは、ありえません。

[414: 匿名さん]

川口市は学区でなくても希望する小学校へ行けるよね。
枠はあるけど。

[415: 匿名さん]

小学校新設は厳しいと思います。今のところ２棟で５０人足らずでしょう。３棟目とポラス村合わせても１００人に満たない。ある市議にも取材をしましたが、他の市でも教室不足対策で、定員ショートの近隣県立高校の校舎借りるなどの案が出されているそうです。ハコモノ建設は、自治体財政を逼迫させることが周知されてきているので、慎重にならざるをえないのでしょう。換地が完了する２年後にマンション市場が冷え込んでいなければ、ウイングシティ一帯が争奪戦になり、大規模マンションがお目見えするのは、その２年後くらいからでしょう。仮にそのあたりから市が本格検討して、予算が承認されるまで２年、学校建設に２年と最短でも８〜１０年くらいかなと。浦和美園が成長し続けたとしてですが。今、住民の方のお腹の中にいるお子さんが辛うじて、ちょっぴり新設校に通えるかどうかではないでしょうか。

[416: ポラス村の原人]

何か難しそうですね。
本当に建つのかね？計画はあるけど。

[417: 匿名さん]

いつ学校ができるのかというよりは、
市のほうが、美園の人口の増え方を観察しているという事ですね。
予測をもとにして、先行して計画設置するということはありませんから、
今後のマンションの増え方次第ということですかね。
ま、１０年はかかりますね。

[418: 匿名さん]

実際に人口が増えている地域で、
学校設置の要望があり、署名運動とか熱心だと、
そちらが優先されてしまうでしょうね。

[419: ポラス村の原人]

１０年後に子供が増える保証はないですよね。
１０年後は高校生になっているかもしれないし。

[420: 匿名さん]

ま、大門小学校へ入る覚悟でｗ
それより、中学校の心配をしてたほうが現実的だと思うけれど。
戸塚安行は小学校には遠く間に合わなかったけど、
中学校のほうが先に新設されて、
中学校は新しい学校に通えましたよ。

[421: ポラス村の原人]

確かに。笑
中学校を視野に入れた方がいいかも。

[422: 匿名さん]

たしかに通学時間と距離が長ければ、交通事故のリスクは増えますが、集団登下校している限りは、一定の安心は確保されます。前の方の投稿でもありましたが、昔の田舎は平気で２㎞以上徒歩通学していたものでしたから、児童は案外苦にしていません。大門小への片道３０分近い距離がしんどいのは、小学校低学年の時期だけともいえます。中学に上がればは自転車通学可能で、私立に流れる子もいることを考えると、たった３年間なのです。もしかしたら親の方が、行事などで学校に行くのが遠いと不便だから、現在ＵＲが確保している敷地に学校が新設されれば、「周辺やイオンに車を駐められるよなあ」と夢想しているのかもしれません。

[423: 購入検討中さん]

住所はどう書いたら、いいのでしょうか。物件概要にはめちゃめちゃながいちめいがかいてあるのですが・・・・？
「さいたま市郡市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業無い８６街区１画地」
って本当ですか？

[424: 購入済みさん]

確かによく分からないんです。
長いし、ダサい。
何てかくのかな？

[425: 入居済み住民さん]

フロントランドの２３４号室を例にしますと、正式には

　さいたま市緑区大字下野田９５０　センターフィールド浦和美園壱番街２３４

ですが、

　さいたま市緑区下野田９５０−１−２３４

で問題なしです。

[426: ビギナーさん]

シャトルバスってどうなったの？

[427: 物件比較中さん]

１０年後は楽しみですね。
ただ、住むことを考えると１０年後かな。

[428: 匿名さん]

やっと保留地でもフラット３５が使えるようになるらしいですね。

[429: 匿名さん]

４２８さん

フラット３５が使えるって本当ですか？いつから使えるのですか？

[430: 匿名さん]

あくまでも推測なのですが、
マンションの目の前にコンビニもついにできますし、
さらに近くには回転寿司屋さんやカーディーラーがオープンします。
スーパーも目の前にできそうですし、
10年も待たなくても一気に「街」になるような気もします。
何度も言いますけど、あくまでも推測ですよ。

[431: 物件比較中さん]

駅徒歩４分・大規模マンション・近くにイオン・始発駅など、確かに魅力的です。
なによりも周辺より値段設定が安いように思われます。

[432: 匿名さん]

４２９さん

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）ＨＰにでてます。

保留地も融資の対象となります。

http://www.flat35.com/kaitei/horyu19.html

[433: 匿名さん]

周辺より値段の設定が安いのはなにか理由があるのですか？

[434: 匿名さん]

安いかな？分譲が始まったころは、美園でこの価格！ありえない。
って感じだったけど。その間に周囲の相場が追い抜いてしまったのね。

[435: 匿名さん]

他ってどことの比較ですか？
美園にはうちしかマンションはないけども。