センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

センターフィールド浦和美園でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[362: 匿名さん]

360>
小学校建設予定時期は
早くて"4年後"だそうです。
4年後、美園周辺の子供が増え、大門小学校のキャパを越えたら建設します。

[363: ジョイフル本田浦和美園店？]

以前から気になっていたので担当の方に聞いてみました。

回答は以下の通り

「ジョイフル本田ホームページをごらんいただきましてありがとうございます。
このたびは出店要望をありがとうございます。ご希望は浦和美園周辺とのこ
とですが、該当地は今のところ特に出店予定はありません。申し訳ありません。

内部事情になりますが、出店へのプロセスにおいてはこちらからアクセスする
ということはあまりなく、土地の所有者からのお話によって出店するかどうか
を決めさせていただいている例が多いのが現状です。

また当社の店舗は12万平方メートル以上の広さが必要なため、その許可申請に
おいてまず公団等の政府関係に近い地主でないとなかなか難しいのが現状です。
土地が空いているからといって直ちに出店可能かいうとそうはいかないことが
多いのです。

従いまして、浦和美園周辺の土地所有者からそのような大規模店舗の開発許可
も含めた誘致があれば出店も可能となります。もしそのような情報がありまし
たらお知らせくだされば幸いです」とのことです

お願い土地所有者かた誘致して〜

[364: 匿名さん]

へ〜、そうなんですか。勉強になりますねぇ。
ホームセンターできると便利ですし、是非出店して欲しいものです。
広い土地沢山あるしいいんじゃないかなと思うんですけどね。
そう簡単にはいかないんでしょうか。(笑)

[365: 匿名さん]

363>> 情報ありがとうございます。しかし、人の噂話や聞いた話はあてになりませんな（笑）

なるべく裏の取れた確実な情報を載せていきましょう。

[366: 教育施設の整備]

　小学校などの教育施設の整備予定について
地区内には３箇所の教育施設用地を設けています。
（教育施設用地、一番　南側が中学校、残り２箇所が小学校を予定。）
学校を建設するのはさいたま市ですが、市では、みそのウイングシティにおける人口の

定着状況を見ながら建設時期を判断するとのことで、現時点では建設時期は未定です。


以上です
——————————————————
埼玉県　総合政策部　拠点整備推進室
〒330-9301
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-15-1
TEL　０４８−８３０−２８０２
FAX　０４８−８３０−４７４５
e-mail [e-mail]
——————————————————

[367: 匿名さん]

３５９さん　あまりいいかげんな事は書き込まないように。

[368: 匿名さん]

浦和美園駅東口で工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
どなたかご存知ありませんか？

[369: 匿名さん]

コンビニがいいなぁと思うけど
郵便局や銀行でもいいな

[370: 匿名さん]

工事している面積が割と広いので、369さんの挙げた施設が一階に入った四〜五階建てのビルって感じはあるような。
駅の真正面の一等地ですから、ビルだとすればテナントもそれなりに入りそうな感じ。

[371: 匿名さん]

とりあえず、駐輪場を！バイクも置けるところを作って欲しいです。

[372: 匿名さん]

本日、入居説明会に行ってきました。募集要項では「２４時間有人管理」となっていましたが、「空白の２時間」での運用となるようで、その変更説明もなく東急リバブルにはがっかりです。しかも「空白の２時間」は夕刻１７時から１９時でした。一番人の出入りがある時間帯ではないてすか！日中の休憩時間を設ければいいのにね。入居者のことを考えない東急リバブルですね。

[373: 匿名さん]

>372さん

パンフレットやホームページ上の案内には、
　　フロントスタッフ：09:00〜　17:00
　　管理員　　　　　：09:00〜　20:00
　　警備員　　　　　：20:00〜翌09:00
となっておりますが、この時間が変更になったということでしょうか？

[374: 匿名さん]

ガーデンランドを狙っていたんですけど、営業に
物件の価格が上がりそうだから今のうちに
ミッドランドを買ったほうがいいと言われたんですけど
イマイチ信用できなくて。早くミッドランドを
完売させたいだけって気がしてならないのですが、
そんなに価格upになる可能性があるのでしょうか。
ガーデンランド購入を待ってくれない雰囲気に
ゲンナリ。個人情報の取り扱いの雑さにもゲンナリ。
場所は気に入っているのになあ。

[375: 匿名さん]

374さんへ

個人情報の取り扱いについて不満があるようですが、具体的にどのようなことがあったのでしょうか。

１月からうちの会社がプライバシーマーク取得に向けて動き出し、その担当の一人に選出されたため、
後学のために知っておきたいので、申し訳ありませんが御教授願います。

[376: 匿名さん]

374さんへ　ガーデンラドの値上げについては、昨年秋頃の時点で、営業の人は、言っていました。マンションの売れ行きが順調なのと周辺にも現時点より店などが出来ているので、ガーデンランドについては、多少値段設定を上げる予定だと・・・ちなみにうちは契約後にそのような話をなにげなくしたので、急がせる為のまるっきりのデタラメでもないように思うのですが・・・でも、販売会社が、気に入らないようなら、あとあと何かあったりした時気分も、あまり良くないですからね・・・それにまだまだこれから回りにマンション他社も何件かはたつだろうし・・・少し高くなる可能性はあるかもしれませんが・・・

[377: 匿名さん]

374さん＞
昨春の第1次販売時に購入したものです。
ガーデンランドが比較対象にならない当時から、ガーデンランドは高くなる事が予想されると言ってました。理由は、工事費（部材＋人件費）が高くなると予想しているからだそうです。
土地代はフロントランドと変わらないのですがね。
あくまでも予想ですが・・・と断り付でしたが、嘘を言っているようには思えませんでしたね。

営業の人はミッドランドを買わせたいという気持ちは当然あると思いますよ。
あとは現在の情報から自分がどう判断するかですよね。

[378: 匿名さん]

ガーデンランドの値上げ予定の件営業の人によって、理由が、いろいろなんですね・・・？？？理由は、どうあれ、やはり、値は上がる予定みたいですね。

[379: 匿名さん]

先日、王国にカーテンを見に行ったら店員が嫌な感じで
すぐ帰ってきました。
みなさんはどこで購入されますか？
オプションは高いしどこかお勧めのお店ありますか・・

[380: 匿名さん]

わたしの担当の営業さんもそんなこといってました。
お店とかできて。環境変われば、住みたくなる人も増えるだろうから、、、と。
どれくらい値上げされるのかは、謎ですが・・・

[381: 匿名さん]

沼地一帯だったこの地域、デベの説明聞いた方いらっしゃいますか？
隣の造成地も沼で地盤が心配です！

[382: 匿名さん]

379さんへ
お勧めかどうかは自信なくて申し訳ありませんが・・・家具の大川やホームセンターヤサカあたりでもオーダーもありますよ〜！勿論既製や、イージーオーダーも・・・あとネットオーダーという手も！これは、他の店で、実物の柄、生地を確認してメーカー＆品番確かめてからでないと、わかりにくいです。

[383: 匿名さん]

375さんへ
374です。あの…うちの会社とはこちらの東急さんですか？
それとも別の会社ですか？

376・377・378さんへ
情報ありがとうございました。これからマンションバブルの
時代に入るのでしょうかね＾＾
私としてはフットサルコートに照明が欲しいです。
17時までとは言わずにもう少し使える時間が長いと
いいのにな・・・と思っております。
住民が多いとやはり難しい問題なのでしょうね。。

[384: 匿名さん]

375です。

うちの会社とは単に私が勤めている会社なだけで、東急とは関係ありません。

プライバシーマーク取得に関しての事例が知りたかったのです。

不動産関係は顧客一人あたりの個人情報の量が多く、結果として個人情報保護が他の業界と比べて厳しい
傾向にあると言われたのですが（私個人は不動産業界とは無関係の会社に勤めていますが）、
実際にどのような事例があったのか、具体的なイメージが掴めなかったので質問としてあげさせて
いただきました。

[385: 匿名さん]

土日にマンション構内のモデルルームがオープンしたので、是非行ってみて下さい。

[386: 匿名さん]

売れ残りということでしょうか。

[387: 匿名さん]

＞386さん
一昨日、マンション構内のモデルルームに実際に行ってみました。
担当の方に聞いたところ、売れ残りではなく契約者の方の同意を頂いて、
モデルルームとして公開しているようですよ。
どのような契約で公開を許しているのかといった詳しいことは当然教えてもらえませんでしたが。（というより、担当者レベルでは分からないといった感じでしたが。）
一回行ってみるとマンションスタジアム内のモデルルームとは違った印象を受けますよ。

[388: 386です]

ありがとうございます。初めから賃貸に出す部屋なのかな。売れ残りでなく安心しました。

[389: 匿名さん]

モデルルームにするかわりに、家具をプレゼントします〜って感じでしょうかね？

フロントランドの売れ残りってあるんでしょうか？

[390: 匿名希望]

昨年の購入時に、マンションに隣接した場所には、五階建て以上の建物はたたないと契約で決まっていると、販売担当の営業のかたがおっしゃっていましたが、それは、確実なんでしょうね。そこが
購入した大きなポイントだったので、当然守っていただくべき事です。
周りの建物の希望は、銀行（できれば三菱東京ＵＦＪもぜひ）、ホームセンター、病院（小児科も）
電気屋、八百屋、１００円ショップ、ケーキ屋、パン屋、ファミレス、おしゃれな喫茶店、など美園の住人が、より便利で住みやすいと感じられるような建物をたてていただく事を希望します。今現在住んでいる場所が、以上のような建物が充実していて、とても住みやすく便利なんです。美園も、
これからそうなってほしいです。

[391: 匿名さん]

同感。東川口まで行っても期待できないかんじなので美園にぜひ！と私も思います。

[392: 匿名さん]

本当ですね。東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。今のところ地主の中途半端な開発が行われていますが、遺産相続時期などにメジャーな業者による大規模な開発が行われるでしょう。
買うなら今かもしれません。都市部のマンション供給が終わった頃の開発が楽しみです。

[393: 匿名さん]

東川口にマルエツ系列のお店二件ありますよね。
どうせなら他店がいいな。
で、1件を美園の方へ!なんて。

[394: 匿名さん]

美園には３９０さんがあげているようなお店はファミレス以外は余り期待
できないでしょうね。そういう店は街とともに時間をかけて出来ていくものであり、
ただでさえ、経営が厳しいのに、イオンがあるのでは。
それぞれの街の特質があると思います。一箇所で買い物が済んで便利と言う人
には良いと思います。

東川口は最近こそマンションが乱立していますが、住んでいるものからすれば、
区画整理されためったにない良好な一戸建住宅地ですよ。
関係ない人からすれば、発展性がないと思えるかもしれませんが、
住民にはターミナル駅との認識はありません。

美園は地権者数が非常に少ないので、東川口、戸塚地域のように相続に伴う
土地の売却は期待できないと思いますよ。
上がる前に土地を狙ってた人は多かったですが、小口の土地は買えませんでしたよ。
農家のかたで農地として買ったかたはいましたけどね。

[395: 匿名さん]

389さん
あと５部屋ぐらいありますよ、昨日見てきたから確実な情報

[396: 匿名さん]

＞東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。

未開発の土地に大型店舗等が建つ事だけが発展というなら、
確かに東川口駅周辺は期待できないでしょうね。

でも394さんも言うように、住宅地って大規模なマンションが１つ２つ出来たからといって
すぐに形成される物では無いはずです。
東川口が住宅地として開けてきたのは貨物中心だった武蔵野線が客扱いを増やした頃から
でしょうから、まだ３０年くらいの川口では比較的新しい街、逆に言えば３０年程かかって
地味ながらも生活に密着したお店や病院、学校などと共に街が形成されていった訳です。

浦和美園が今後大化けする可能性はもちろん否定しません。
でも正直な話、住宅地として東川口のレベルまで美園が追いつくには
少なくとも十数年の月日が必要なのではないでしょうか。

個人的には美園が休日だけ近隣からの買い物客の車で渋滞するだけの街に
ならなければ良いなとは思います。

[397: 匿名さん]

センターフィールドより北側はまだですが、南側は現況は更地でもかなりマンション等開発予定があるみたいですよ。地価高騰もあり１０数年もかからないですよ

[398: 匿名さん]

地価高騰が開発に必ずしも有利とは限らない。
今まで美園に計画されたものが、イオンとマンション以外ことごとく
計画倒れになったことを考えてみればわかると思います。
ワールドカップのおかげで駅は計画どおりできましたが。
インフラがそろわないうちに、思惑で地価が先行して上がるの良いことでは
ありません。
このままでは、美園にはマンションとロードサイドストアしかできない危険
があります。

[399: 匿名さん]

↑業者だね。

[400: 匿名さん]

イオン以外の買物できるお店が欲しいです。

もう車のディーラーはいらない・・・

[401: 匿名さん]

本当に小学校が近隣にできるのでしょうか？５年〜１０年後では子どもが卒業してしまいます・・・

[402: 匿名さん]

最低５年はかかりますね。
当面、既存の学校に行っていただいて、人口が増えた段階で取り掛かる
という方針はすでに出ていましたが。
今小学校のお子さんは間に合わないと思ってまちがいないでしょう。

入居してから、署名などを集めて、頑張っても、
署名集めをした人たちの子供が卒業してしまい、
もう、うるさいから要らない、とかいうパターンも結構多いですね。

公団が用意している学校用地を市が買い取る気配が今の所は
全くないそうです。
条件が折り合わないと、他の地主さんが格安で提供してくれた、
場所に誘致されてしまうかもしれませんね。
東浦和は土地がまだたくさん残ってますから。

[403: 匿名さん]

>401

え...
もしかして２〜３年もすれば学校が建つと思ってたんでしょうか？

[404: 匿名さん]

周辺の住民のかたのお子さんは皆大門小に通学しているですよ。
なぜ自分達だけが特別だと思うのでしょうか？

現実を認識した上で選ぶべきだと思います。

[405: 匿名さん]

小学校に関しては今の段階では全く未定です。
美園の人口増加の程度を見て、計画するそうですから。

次のマンションの分譲予定はどのくらいあるのでしょうか？
美園の場合一戸建てはもうあまりできないと思いますので。

[406: 匿名さん]

５Ｆ建てであるようですよ

[407: 匿名さん]

どの辺に計画があるのですか？

[408: 匿名さん]

あとマンションが何棟くらい建てば、小学校の建設に
ゴーサインがでるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

美園で戸建を分譲している某会社の話だと、①マンション分譲会社が用地を取得し、５Ｆのマンションが建つ予定②校長が大門小のキャパがそんなにないことから何年か先には新校を建設するのではないかと話していたこと（教育委員会が言っていた訳ではありません）。そんなことから５年先以上くらい先には出来るのでは？

[410: 匿名さん]

私もどうしても子供の学校が気になり聞いてみた所、小学校の建設予定はあるものの一度大門小学校に入学してしまうと今後もし近くに小学校が出来たとしても転校が出来ない可能性もあるとの回答でした。もちろん今後　建設の話が具体化した時の教育委員会の話し合いで決まるのですがとの事でしたけど・・・　　それだとちょっと　　んん〜って感じですね。不確定要素が多すぎですね。

[411: 購入検討中さん]

そうなんですか！？　私も近くに小学校ができるかが一番気になっていましたが、できても　もし入学転校ができないのでは全く意味がないですね。良い情報ありがとうございます。検討し直します。