センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[282: 匿名さん]

先日、モデルルームを見に行ってきましたが、気になることがあります。

埼玉スタジアム2002ができて、4年後にやっとジャスコ、そしてセンターフィールド。
周囲にはこれから色々たってくるようですが、10数年後にやっと生活環境がよくなるという見通しだという噂も聞きました。
環境的にはギャンブル要素が強くありませんか？

小学校はかなり遠く、スクールバスもでない…。
小学生をもつファミリーはターゲットとしていないのかしら？だとすると、どんな方々が住むと思いますか？

10数年後にマンションの価値はどのようになっていると思いますか？
はじめて、マンションを購入しようと考えていますが、なかなか踏ん切りがつきません。
皆さんの意見を聞いてみたいです。

[283: 匿名さん]

数年後、大門小学校へのキャパが溢れるようです。
イオン近くに小学校が出来るというお話をききました。
現在は、まだ浦和美園駅周辺の人口が少ないので期待していたほど発展しないという不安
を持ってしまうと思いますが、人口の増加にしたがい公共施設や商業施設等が作られるでしょう。
そうなると東浦和や東川口より便利な街になると思います。
購入するなら今のうちというところだと思います。

[284: 匿名さん]

確かにギャンブル要素はあるかもしれませんね。
でも650戸も越してくるわけですからねぇ。さらに近所にはポラス系の一戸建て群も。
駅前も少しはそう遠くはない時期になにかできるでしょ。楽観的すぎですか？

先日の土曜日、ネッツトヨタと洋服の青山の建設予定地の看板はチェックしました。

[285: 匿名]

282さん

こんにちは。購入検討者として、ご不安、お察しします・・・
小学校だけでなく、今後のマンション周辺の環境などなど、仮仮仮
の話ばかりですが、何とかなるやろ〜と気楽に考えています。

しかし、イオンさんの存在は大きいですね。
比べてはいけませんが、フタコで言うタマタカのような（笑
決してダサくはないので、集客（人）力は期待できると考えます。

２０代後半〜３０代半ばの比較的お若いファミリーで、お子さんはこれからか、
または小学校低学年未満。ご主人は都内にお勤めのサラリーマン。
奥様は専業主婦で、愛読誌はＶＥＲＹではなくＬＥＥかな。それでもって、
ユニクロで３回買うのなら少し我慢してムジで２回、あるいはＵＡで１回
というような方が、お買い求めになるのではと勝手に分析していますが。
決して我が家のことではございません（笑

[286: 匿名さん]

うちは夫婦共働き(ふたりとも池袋勤務)で、さらにどちらもREDSサポーター(笑)。
子供はいませんが、実家が岩槻で122ひとつで近いというのも購入動機でした。

↑さん＞
奥さん、専業主婦とはうらやましい。そんなのを理想としていたんだけど
なぜこうなってしまったのやら。。。。トホホ

[287: 匿名さん]

今日ＭＲのそばを通ったら、駐車場に車が結構とまってました。ミッドランドの人気はどうなのでしょうか？

[288: 匿名さん]

今日、別件でMR行ったので状況を聞いたら、７０戸販売で７０戸当選となったらしいですが、２戸当選者が悩んだらしく辞退してもらったそうです。
抽選に外れた人に話をしているらしいので、順調に行けば今日中に７０戸完売になると言ってました。
前回は１８０戸だったので７０戸って今回は随分と少ないですね。

[289: 匿名さん]

こういうホームページが出ている会社なのですね

http://www.geocities.com/tokyufubai/

[290: 匿名]

弐番街の残り（７０戸以外）は秋口に販売すると言ってました。

昨年の夏休みに、同規模で同価格帯の別のマンションのＭＲを見学していた時は大変な盛況ぶりでしたので、夏休みを利用してここを検討される方もたくさんいらっしゃるのではないかと思いますね。
※その時は駅距離、環境面で購入を見合わせました・・・

先日の申込会、我が子と同じ年齢位のお子さんを持つご夫婦がお見えになっていたので、学校までは若干遠いですが、子供同士仲の良いコミュニティーが形成されればと願っています。階上の騒音問題が少々懸念されますが、わずかの間ですし御互いの理解と、二重床の効果（笑）に期待しています！

[291: 匿名さん]

新しい小学校、中学校っていいですよね。
東武リズム幼稚園は、
大門周辺の人口が増えると聞いて
園内増築しているそうです。

ポラスも今のところ順調に完売しているようですし
イオンの前にはアーバンエステートが家を建てるみたいで
将来、素敵な町になることでしょう。
適度な田舎は大好きです。
この辺はまだまだ木も多いですから。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

↑ウゼェよ！
勝手に評価してろ！

[294: 購入検討者です]

↑さん
人それぞれ色々な意見をお持ちでしょうから、東急さんに強い不満を持たれている方もいるのか〜程度でスルーしちゃいましょう（笑。

ただ、一つ見過ごせないのは、皆様が当掲示板に投稿されたいくつかの内容が、恐らく無断で引用され、宣伝に利用されているのは著しく「利用規約」に反しますね。管理人の方に通報しておきます。他人の「著作権」を堂々と侵害しながら、企業の不正？を糾弾されるぐらいですから、眉唾ものの内容ばかりと疑われても仕方ないでしょう。

[295: 匿名さん]

＞294様へ
　私は地元間宮に住んでいるものですが、Ｎｏ．２９２を拝見しまして確かに言い過ぎの部分はある　と思いますが、地元に住んでいる者として当たっている部分も多々あると思います。この美園地区
　は将来的にも不確定要素を持っている地域であるのは周知の事実でありますし、購入された方は十　分承知していると思いますので、マイナス要素の投稿にも真摯に受け止めデメリットの部分である　とみなさんで理解して頂きたいなと思います。このスレがメリットだけを共有し推測の仮話だけで
　終始完結してしまうとしたら、来年入居し近い将来デメリットの部分が発生した場合にただ、愚痴　や怒りだけで適切な対処が出来なくなる可能性があります。このスレの意義はメリット・デメリッ　トを購入者や検討者で情報を出し合い意見を出し合い交流していく場所であると思います。

[296: 匿名さん]

私は購入検討者ですが、何かこのスレは時折すごい暴言（おそらく購入者か？）を吐く方がおられますが、色々な意見があって然るべきであると思いますので、＞２９３のような方がもし隣だったら怖いですね〜。また、このスレは方（全体で４〜５人）初めからマイナス要素の意見について封印してしまう傾向にあるようですね。初めのスレから、おそらく東急の販売員が一人混ざっている感じがして何かうさん臭い感じがします。また、この地域の将来一番望むところはやはり治安ではないかと思います。

[297: 匿名さん]

>>296

確かに治安は大事ですね。
今後の周辺開発次第ですが、駅前交番ぐらいは欲しいな〜（警察署なら最高！）
駐車場の付近にビデオカメラって設置予定でしたっけ???

ところで、１週間位前まで掲載されていた価格表が公式ＨＰに見当たらないですね・・・何故？

[298: 匿名さん]

駅前交番ができると、前にこのスレで見たような気がするのですが？

２９１さんのように、適度な田舎は私も大好きです。
できれば早めにジャスコ以外の、楽しみもできればなあと思います。（サッカーはワールドカップを見るくらいなので・・・）

また、２９６さんの「また、このスレは方（全体で４〜５人）初めからマイナス要素の意見について封印してしまう傾向にあるようですね。」は、私もそういう印象を受けました。

[299: 匿名さん]

はい、確かに、駅前に交番できますよ！
あと銀行とか話聞きましたけど。

もうちょい便利になってほしいですよね、
病院はほんと切実!!!

[300: 匿名さん]

駅前にコンビに出来ないですかね？
イオンに行くのも良いんですが、会社帰り・夜遅くにイオン寄るのもなーー

[301: 匿名さん]

コンビニは出来るでしょう！

今時代、どの駅前にだって
コンビニあるしー！

[302: 匿名さん]

様々な観測的希望を持って
検討するマンション。
でもその通りに色々出来たら
嬉しいマンション、
ですね？

[303: 匿名さん]

駅前にパチ屋などは作られないみたいでその辺はうれしいです。
あーいう店は、近所に欲しくない！！

[304: 匿名さん]

北総ニュ−タウンの電車は虫が一杯入ってくるとのことですが
浦和美園はどうですか？

[305: 匿名さん]

ノーリツの浴室乾燥機から出火した事故が
24件も起こってるらしいんですが
うちらのマンションはどうなんでしょうね。
今度確認しようとは思いますが。

あとからあとから事故の報告があり
何を信用していいのか。。。

[306: 匿名さん]

書き込み少ないですね。あまり注目されていないマンションなんでしょうかー？

全戸売れない！？

[307: 匿名さん]

イオン周辺に建設される建物の新情報です。
イオン正面駐車場の向かいにネッツ（トヨタ）の建設予定があるのはご存知の方もいるかと思います。
その他新情報で、イオンガソリンスタンドの横の交差点付近に『マツダ（自動車ディーラー）』と『洋服の青山』が建設されると思われます。”埼玉マツダ”の文字と”広島県及び青山商事”の文字が入った建設予定の看板が2つ立っていましたのでおそらく間違いないと思います。ネッツも含め土地の整地が始まったようなのでそろそろ本格的に工事が始まる？のではないでしょうか？まだまだ空き地がいっぱいあり何が建設されるか？分かり次第お知らせします。個人的には大きめのダイソーが出来てほしいのだが・・・何かと安くて使えるので。マンションなどに引っ越してくる新しい住民の方々はどんなお店が出来れば良いと思っているのでしょうか？

[308: 匿名さん]

それらの情報はかなり前から知っていますよ・・・

[309: 匿名さん]

307さんへ
情報ありがとうございます。
土曜日に住宅ローン説明会がマンションスタジアムであり、同席した方から「洋服の青山」が
できると聞いたので青山については知っていたのですが、その他については知りませんでした。

あと、ついにフロントランドとミッドランドが14階まで建設されました。
外壁ができた段階で内装まではもうしばらく時間が掛かると思われますが、
ついにここまで来たのかという感慨でいっぱいです。

[310: 匿名さん]

どなたか大門小学校＆東武リズム幼稚園を見学された方いらっしゃいませんか？
東武リズム幼稚園の方は、ホームページもないようで、どんな感じの幼稚園なのか全くわかりません。　何か情報があれば教えて下さい。

[311: 地元民]

大門小学校は自転車通学が多いのでヘルメットが義務付けられています。車持が多い地域なので昔から青少年の交通死亡事故やひき逃げが絶えない為、学校がヘルメットを義務化したそうです。私が大門小学校に通学していた頃に課外授業で大門交差点の側道横の交通事故慰霊碑（慰霊碑が出来るくらい危険）を見学したことがあります。特に夜中は１２２号近辺の道路は１００キロ近くのスピードで暴走するバイクや車がいますので危険です。腹が立つのは悪質なドライバーが多いにも関わらず、警察による取締が皆無とは言いませんが徹底されてない事です。これは昔からです。

[312: 匿名さん]

大門小学校は自転車通学が多いのですか？　現在は集団登校していると聞いたのですが、自転車で集団登校ですか？　

[313: 匿名さん]

紳士服通りになるなぁ、なんて営業の人言ってましたけど。

あんまり紳士服を頻繁に買う人も
少ないですよねぇ。

もっと便利なスーパーがいいな。
イオンだけじゃ物足りない！

個人的には、コンビニとダイエー系列のお店が欲しい。
あと、マツキヨとか、ドラッグストアーとか。

[314: 匿名さん]

東川口にダイエーとマルエツ、マツキヨは２軒ありますよ。
ダイエーは結構そばだからできないでしょうね。

紳士服はねえ。もういらないと思ってる人が多いんじゃないかな。
東川口の青木や青山もそんなにはやってるようには見えないし。
ユニクロのように気楽に覗けない雰囲気なんだよね、どうしても。

[315: 匿名さん]

コンビニは必要ですよね＾＾
紳士服店なんていらない〜〜〜〜〜〜
イオンの中にもあるのに・・・

[316: 匿名さん]

必須ではないけど、
CD、DVDレンタルとか出来てほしい。
東川口にウエアハウスがあるが、駐車場がなくてホント困る。
その結果、今でも路駐し放題で渋滞の原因になってるし、よっぽどでない限り借りに行く気がしない。
ファミリーBookもあるが、置いてある種類がいまいち不足・・・。
ってことで、本屋も併設、駐車場完備のTSUTAYAが出来ればいいなぁ・・と。
それと、これもどうでも良いのだが、カラオケが東川口には1件？しかないので
ジャスコ前の通りにシダックスなど1件くらいどうかな？
って、これらは希望はありますが優先度低です。
うーんそれと、現実的に小さい子供のいる家族のために西松屋なんてどうでしょう？

[317: 匿名さん]

＞３１６さん
本当にその通りですね。私も地元は間宮なんですが、駅前の通りは昼間でもヤンママ風な人たちが平然と車での路駐を我が物顔で平然とおこなっていますね。その為、やはり交通事故が多発している地帯です。また歩道と道路の間隔がやけに中途半端で植木の死角には入る為、お店に車で進入するのが熟練のドライバーでもかなり難儀するのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

先日浦和ＲＥＤＳの試合の前にマンションを見ました。
かなり出来上がっていて、とにかく早く入居したいの一言。
不安な点もあるけれど、選んだ理由は『埼玉スタジアムに近いから！』なので、試合後スタジアムから家が見える喜びは、何事にも替えられません（笑）
理想としては、スーパー銭湯みたいのが出来ると嬉しいなぁ♪

[319: 匿名]

現在購入を検討している主婦です。
う〜んいろんなご意見があり、参考になりますね。
私としては最大の不安要素が、子供の小学校への通学です。昔から治安は劣悪・交通事故多発・犯罪多発などの内容を拝見すると恐ろしくなります。新しい学校ができるとしても随分先の話のようですし、小さなお子様をお持ちの方々、この問題についてどのようにお考えになっているか聞きたいです。

[320: 匿名]

私は現在、南西側の道路に面した１階を検討中です。
よく話を聞くと、歩道との境の植栽は入居時は若木、フェンスもメッシュなので目隠しにはならず、防犯の知識はほとんどありませんが、特に南東側の角住戸はとっても泥棒にねらわれやすそうに思えて二の足をふんでいます。どなたか空き巣犯罪に詳しい方（いないか・・・）ぜひ専門的なご意見をお願いしたいと思います。

[321: 匿名さん]

西松屋はいいですね！うちにも小さな子がいるので是非欲しいところ。
アカチャンホンポでもいいですが。(笑)
スーパー銭湯もとってもいい！出来たらいいなぁ〜。

319さんのお子さんは
今現在小学生中学生なんですかね？
小学校へは、集団登校(当たり前ですかね^^;)で
親もひとりふたり付き添っているそうですよ。
中学校は自転車通学だそうです。
治安については、わたしはあまりわかりませんが・・・すみません。

320さん
角住居、確かに気になりますが、セコムのセンサーを起動させておけば
大丈夫ではないでしょうか。メッシュフェンスはー2mでしたっけ？
なかなか越えるのも大変でしょうし。最初は目隠しになるものを
立てておくのもいいかと思います。専門的ではなくて申し訳ないです^^;

[322: 匿名さん]

ホームページに第３次販売スケジュールが発表されました。９月16日（土）〜９月21日（木）です。
今回は70戸の販売で、320さんの希望されている住戸も含まれています。

詳細は
　　http://www.dream657.com/roomplan.html
を参照願います。

[323: 匿名さん]

第1次：180戸＋第2次：70戸＋第3次：70戸＝合計320戸。
一番館247戸＋弐番館213戸=460戸ですから、まだ140戸もあるんですね。
参番館が出来るのが来年末ですから、弐番館も多少は残しつつ販売するんでしょうね。

[324: 匿名さん]

売れ行きは順調、と営業さんは言っていました。

で、参番館は、高い値段設定を予定しているとか。

[325: 匿名さん]

300戸成約御礼キャンペーンはじめましたね。
前回の第３次販売までで320戸の予定だったので20戸届かなかったか・・・
一応順調なのかな・・・

[326: 匿名さん]

ホームページを見ましたら22戸売れ残っているようでした。

契約戸数298戸÷販売戸数320戸＝0.93125

ですので、現時点の契約率は93.13％となります。

９月14日付の日経新聞（http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/）
によればマンション契約率は７月度89.1％、８月度77.3％ですから、
90％超えは立派な数字ではないでしょうか。

[327: 匿名]

大門小が自転車通学？？全くあり得ないです。
徒歩の集団登校ですよ。
とぉ〜ってもとぉ〜っても遠いです。
保護者が付いて登校もあり得ませんね。
横断歩道の旗当番はしょっちゅうありますが。
新しい小学校が駅近くに出来ないことにはうんざりします。
受験した方がいいかも・・・

[328: しずちゃん]

私も検討をしましたが、学校が遠いので悩んでいます。

確かに将来的には教育施設が出来ると営業の人は言いますが
あくまでも人口が増えてからの話ですので、それまでは
大門小になりますよね。徒歩２０分と言いますが・・・
もっとかかりますよね？

大通りを超えてからも信号が多くて遠いです。
高学年は体力があるので通学は可能ですが，低学年には
きつい距離だと思いました。
幼稚園は岩槻区の東武リズムのバスが来るそうですが・・・

小学校の自転車通学は聞いた事が無いし有り得ないですよね。
美園地区だけが許可できるわけがない。
あれだけの戸数ですから通学班も多くなりそうですね。
でも帰りが心配。下校班で帰る日は決められているし一人で
という事はないにしろ心配です。

そういう事を考えると悩みます。

[329: 匿名]

下校でもまあ、道はほとんど見晴らしもよく、歩道もありますし学校ができるのは間違いないし、街が出来上がるのは、そんなに時間かからないと思います。東川口もあっという間に便利になりましたよ。今となっては街が出来上がっているので価格も半端ではありません！多分そうなったら美園駅周辺はもう手が届かない価格になるかも〜それにきついかもしれませんが、東川口周辺でも新しい学校が設立されるまで一年生の子も五年生になるまで２キロの道のり歩いてましたよ！ちなみにもっともっと人けがなく怖そうな道を・・・でも、あくまでご自身のご判断で・・・

[330: 匿名さん]

新しい学校が出来るまでに四年間もかかったのですね。
大門小もプレハブの仮設校舎で間に合わせるようなので
それを考えてもかわいそうですよね。
２０分というのも実際は子どもの足ではもっとかかりますしね。
店が多く人も増えるということは不審者も増えるわけだし。
今は見晴らしがよくても建物が建つと・・・
また中学校は遠すぎです・・・

[331: 匿名]

見ら晴しが良いというのは歩道がずーとまっすぐで、道路には、建物たちませんよー！中学は自転車通学だし東川口や差間方面の子供もあちらの中学通うのに２キロはあります。なにも美園だけでは、ないですよ。中学生にきてみてくださいー！