センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

センターフィールド浦和美園でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[201: 匿名さん]

>> 199
700万の0.001%って何人か計算できます？
鳩ヶ谷市民だけでも6万人弱で約1%ですよ。

[202: 匿名さん]

６５７世帯×3.5人（想定平均）＝２３００人
２３００÷７，０００，０００＝０．０００３％
もともと回りにはまった〜くなにもない地域だから
これでいいだろ。

[203: 匿名さん]

>199
埼スタ赤字なんすか？？
へぇ〜。どこの情報か教えてください。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

とことん委員会の年間行事を見ると年中イベントだらけでたのしそう。
サッカ−ファンで無い人はこの郊外のマンションに住む意味が無いと
までは言えないが楽しみが半減しそう。

[206: 匿名さん]

↑この54ヘ−ジね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/B100/home/stadium-tokoton/teigen/tei...

[207: 匿名さん]

第1期の申し込みが近づいてきましたね。私の希望する部屋は抽選になりそうです。どうなるかな〜。

[208: 匿名さん]

ここはどこのエレベーターメーカーかな？まさかシンドラーじゃないよね？

[209: 匿名さん]

まさしくシンドラ−のリストが欲しいよね。

[210: 匿名さん]

まぁ、シンドラーはないと思いますがね（＾＾；
普通のマンションは国産が多いと思います。

シンドラーは公共系のマンションや施設がほとんどみたいなことをニュースでやってました。
入札方式だから安いところになってしまうんでしょうね。

[211: 匿名さん]

保育園や幼稚園の少なさが気になりますね。
どこの幼稚園が近いのですかね？

[212: 匿名]

購入希望者です。幼稚園・保育所・病院は東川口まで行かないとなさそうです。基本的に何も無い土地に建ててますから・・これからの発展にかかってますが、来年入居時期までに、何らかの予定みたいなのが決まればと・・希望しつつ。不便な面が多いいですが、住めば都だと思います。JUSCは便利！

[213: 匿名さん]

皆さんのところは何倍ぐらいですか？もう登録しましたか？今週はドキドキですね。

[214: 匿名さん]

登録済みの者です。
最終登録締め切りは１７日でしたっけ？？
皆さんの担当者はマメに連絡くれますか？「今、何人登録がいます」とか。

[215: 匿名さん]

>>214さん
私は４日に登録しました。登録時点で２倍でした。
私の担当の営業さんは、週に一回くらいの割合で連絡してきますが、XXを郵送しました程度の事務連絡ですね。あまり積極的ではない感じです。
待っていてもストレスが溜まるので月曜日にでもこちらから電話して倍率を聞いてみるつもりです。

[216: 匿名さん]

こちらの営業マンは、商売気が無いのが、良い印象を持ちますよ。他の所だと、うるさいくらいの電話が入るし、電話を切らせてくれませんね。２倍止まりかぁ〜。私も登録しています。競争にならない様に、振り分けしてるらしいですが・・・。ほとんど電話がないので、状況が分かりませんね。

[217: 匿名さん]

自分も待ちかねて℡してみました。
今のところ１倍（自分だけ）でした（＾＾

他の人があまり選ばないようなプランを要望してそれが通ったのが、幸いしたみたいです。

[218: 匿名さん]

↑　いいなぁ。１倍。うらやましいです。

[219: 匿名さん]

買うって決めてるのに、あんまり電話かけてくると買う気失せるなぁ。
なんかココの掲示板って皆さんベテランさんみたいな口調で変な感じしません？

[220: 匿名さん]

>211さん
東川口周辺の幼稚園は、けっこう遠いところまでお迎えに行ってたりするので、
希望の幼稚園に問い合わせてみるといいですよ。
近辺だとリズム幼稚園と大門幼稚園ですかね〜

[221: 匿名さん]

保育園は、絶望的にないです。
近場だと川口市の保育園になってしまいますので、
認可だと入るのは難しいかと・・・
無認可なら東川口駅周辺にけっこうありますよ。

小児科や内科は、東川口から美園方面へ車で5分くらい行った所に
良い医者がありますので、さほど遠くはないような気がします。

つい最近まで美園近辺に住んでいましたので、
その辺の地理には詳しいほうかと・・・
また何か気になることがあれば教えてあげたいな〜と思い
掲示しました。

[222: 匿名さん]

>219

客が知りたい情報をこまめに連絡くれる方が良いと思いますが。

[223: 匿名さん]

>222

営業マンの都合で電話かけられるのは嫌だというだけ。
倍率変わらないのに連絡貰っても、はぁそうですか　で終わり。
私の価値観だけどね。

早く締め切らないかなぁ。。。

[224: 匿名さん]

保育園は220さんが挙げてます東武リズム幼稚園が、この4月から保育園も始めてます。
また、目の前にも認可外の保育施設があります。

[225: 匿名さん]

今日この板を知りました。
うちも登録して抽選待ちです。
担当の営業サンからは３倍と連絡ありました。
オットがサッカーファンですが、それよりも周りに何もない環境が子どもをのびのび育てるのに良い、ととても気に入ってしまって（私もイオンがあることで毎日の買い物には不自由しないし・・・）購入を決意しました。４日に登録を済ませたのこの間の土日は行きませんでしたが、それまでは毎週モデルルームに通っていました。あと数日で決まります。ドキドキ。

[226: 匿名さん]

自分も子持ちのファミリーですが、あの辺りがこれからどのように発展していくのか心配です。
発展しすぎてゴミゴミなってしまうのも・・・・。

買う決意してから気持ちが揺らいでたりしますｗ

[227: 匿名さん]

いよいよ今日ですね。皆さんは抽選会場に行かれるのですか？
自分は、家で連絡を待ちます。

[228: 匿名さん]

自分が登録した部屋は他に希望者がいないようなので家で待ちます。
今日の4時までは油断は出来ませんが・・・、
皆さんのところは結構重なってますか〜？

[229: 匿名さん]

自分のところも、倍率ついてませんでした。最高倍率のところは何倍なんだろう？
皆さん教えて!!

[230: 匿名さん]

病院に関して言えば、463号で122号(大門北交差点）を超えた所にあるときとうクリニックは、肛門科ではかなり有名な先生です。かなり遠くからも患者さんが来ています。私も御厄介になりましたが、入院施設や食事は大変良かったし、術後もあまり痛くありませんでした。女性の患者さんもかなり居ましたよ。先生はかなりガタイが良くて指が太かった・・・・。

[231: 某デベ勤務]

自分のところも結局最後まで１倍でした。
１時間程前に連絡きて、明日無事申し込みできます。
皆様のご健闘お祈りいたします。

[232: 匿名さん]

２２５です。
うちははずれてしまいました・・・。
次点だそうです。がっくり。

[233: 匿名さん]

自分も、結局　1倍だったので当選しました。営業さんから電話がきて、おめでとうございます。と言われて、前日1倍ですと言われてたから、当たり前。あまり喜びが無かったなぁ〜。しかし頭によぎったのは、1倍の部屋選んだ後悔も少しあり、なんとも言えない気持ちです。あっ〜ローン地獄（＾＾！　今はネットでIKEAのホームページを見て、家具を思案中です。少し将来に希望をと思っております。

[234: 匿名さん]

私も当選しました。1倍でしたけど＾＾；
自分みたいに独身ですむ世帯なんてほとんど無いんだろうなあ

[235: 匿名さん]

皆さん当選おめでとうございます。これから色々と楽しみですね＆ローンのことを考えると。。。
落選してしまった225さん。追加供給部分の申し込みをされたのですか？残念でしたね。
結局のところ225さんの3倍が最高倍率だったんですかね？自分は抽選会でなかったので。
だれか出て人いっらしゃいますか？

[236: 東京人]

私のところは６倍でした。落選でしたけど・・・もちろん抽選会には出ていません。

[237: 匿名さん]

６倍ですかすごい倍率ですね。でも抽選会に参加された方っていないんですね。
結構意外でした。

[238: 匿名さん]

最近マンション前の交差点でドリフトやってる車見たけど・・・。警察は取締りしないのかね。

[239: 匿名さん]

こちらの物件前々から気になっていたのですが
すごい人気なんですね。
モデルルーム行こうかな。

[240: 匿名さん]

>238
今だけでしょ。モデルルームの所か近くに交番出来るみたいですよ。

[241: 匿名さん]

>238
　まぁ、新興住宅地の最初はそんなもんでしょうね(^^;
　じきになくなると思います。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

>>238
そうですね。道が開通したと同時に現れたみたいですね。
私も、若い頃を思い出すと人の事を悪く言えませんが。。。。
ドリフトするには、いい感じの道の広さですから。。。やりたくなっちゃうんでしょうね。
でも、大丈夫ですよ。そのうち、キャッツアイとか入って出来なくなりますから。。

[244: 匿名さん]

>>238
近くにオートウェーブがあるからね…。
http://ssl.auto-wave.co.jp/shop/urawa/
あと16号線も車の中古パーツ屋とか122号沿いもチューンショップとかあるし・・・。
走り屋系が多いよ。あのあたりは。
しかも信号の間隔が開いている広く空いている直線道路も多いので
ドリフト系だけでなくゼロヨンとかも多い。
車の騒音は若干うるさいかもしれないね。
あと警察所はあのあたりは交番のみでかつ川口の警察じゃなくて
東浦和の警察と若干管轄が入り組んでいる場所。
犯罪が起こる確率がやや高い場所と言えよう。
（極端に高いわけではないよ）
そういうことを気にする人にはお勧めできないね。

[245: 匿名さん]

238です。通報すれば警察は動いてくれればいいんですけどね。

>243さん
車のことはよくわからないのですが、「キャッツアイ」ってどんなものでしょうか？

[246: 匿名さん]

>245さん
正式名称は知りませんが、道路のセンターラインにシルバーの鋲が埋め込まれている物体です。
もともとは、はみ出し防止の為に急カーブとかに埋め込まれたと思うのですが、ドリフト族（車を滑らせる人達）が多い峠道（急カーブが族く道）などにもあります。その上を乗り上げると、ガタッカタッとなる感じです。また、ドリフト族防止策としては道路の真ん中にでこぼこ道を作ったりもします。（スピードが出しずらくなるので、ゼロヨン族がいなくなります。）
色々と心配される所もあると思いますが道路のタイヤ跡具合を見ると、頻繁に行っているようなので入居までには、何らかの対処がされるので心配は要らないと思いますよ。もし、対処されていなかったとしても、入居者達のクレームの声で1年もたたないで対処されると思います。
私が、ドリフト族だった頃もちょうど良い道がすぐにキャッツアイを埋められたり、でこぼこ道になったりしてましたから。。。。

[247: 匿名さん]

>244

どこならお勧めなんだろうか。

[248: 匿名]

マンション購入を初めて考えています

[249: 匿名]

初めてマンション購入を考えています。今更の話かもしれませんが初心者なので教えてください。
カラーセレクトやセレクトプランの申込が抽選前になるのがよくわからないんです。例えば、その部屋の希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと。ただ、抽選・契約はその後ですした人の希望プランが違う場合だってありますよね。すごく高い買い物なのになんで自分の希望どおりにセレクトできないのか？です。絶対買うんだよと契約した後にセレクトさせてくれないのかな。立ち上がる前のマンションはみんなこんな順序になるんですか？

[250: 某デベ勤務]

>249さん
おっしゃるとおり、順番的には・・・要望→登録→抽選→申込・契約となると思います。

>希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、
三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと

こちらに関しては一慨にそうとは言えません。おそらく高い確率で購入される方のプランが優先されるハズです。（私の場合そうしてくれました）
購入意欲が五分五分の場合は、無難なベーシックプランになると思います。

[251: 匿名さん]

無事契約終了。とりあえず一段落です。
長期金利の動向が微妙なので、公庫申し込みを６月か７月かギリギリまで粘ります。

[252: 匿名さん]

通える距離の幼稚園は、リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園・大門幼稚園の他にもありますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[253: 匿名さん]

新都心のフォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

[254: 匿名さん]

こちらの物件も価格的にとても魅力を感じましたが
小学生の子供の事を考えてフォーサイトにしました。

[255: 匿名さん]

↑
小学生の子供のことを考えたら、周辺が物騒なフォーサイトにはしないでしょ。
ふつうはね。

[256: 匿名さん]

↑まぁ、どこが物騒か？なんていちがいには言えないでしょ。
どこに住むにしても事前に犯罪を防ぐ手だてを考えないといけない。

[257: 匿名さん]

スクールバスの話だめになっちゃったんでしょ

[258: 匿名さん]

それもあるけどやっぱりフォーサイト周辺は危ないよ。

[259: 匿名さん]

センターフィールドは何階まで建ってますか？

[260: 匿名さん]

>252さん
通える距離とは、迎えに来てくれる距離でいいですか？
それならば、東川口幼稚園、安行幼稚園、などけっこうありますよ

さいたま市や川口市のホームページで住所で探すといいと思います。

ただ、今は来ててもそのときに来てくれるか、
または今は来てくれない幼稚園でもそこからの応募数が多いときたりします。

やっぱり幼稚園に問い合わせが無難かな

[261: 匿名さん]

２６Ｏさん、ありがとうございます。
早速調べて幼稚園に問い合わせしてみます。

[262: 匿名さん]

ミクルの登録制住人用掲示板に「♪センターフィールド浦和美園壱番館♪仲良く情報交換♪」スレを作成しました。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=885&disp=1

購入者の方同士で情報交換しましょ〜。

[263: 匿名さん]

地元（美園）出身ですが、まずここら辺の環境全般から言いますと、正直治安は昔から劣悪です。
特に夜になると必ず１２２号線の側道沿いは不審者が出没しますし、近隣はラブホテルが多くあり
暴走族も頻繁に走り回っています。交番を増やし治安維持は絶対でしょう。もう１０年前の出来事ではありますが、近くの中学校に通う当時２年生の少女が、強姦され焼き捨てられた事件が起こりました。現場はダイオキシン（産廃）が問題になった現場近くです。上記に述べましたが、地元に住むものとして、治安維持・向上を切に願います。

[264: 匿名さん]

センターフィールドのホームページが更新されてますね。ミッドランドの間取りが出てきました。

フロントランドはもう完売したのかな？

[265: 匿名さん]

結局あと何戸残っているの?

[266: 匿名さん]

美園は超軟弱地盤のため（役所等の資料有）、要注意ですよ。

[267: 匿名さん]

266、役所の名前出してただ要注意っていい加減な書き止みはうざい！どうせ他のデベロッパーのまわし者だろ。どこの何ていういつ付けの資料とまで言えないのならうせろ！ここの書き込み規約よく読め！

[268: 匿名さん]

267、埼玉県の資料となります。

[269: 某デベ勤務]

まぁ軟弱地盤でも、ちゃんとした基礎工事やってますから（＾＾；

[270: 匿名さん]

267さん。お怒りごもっともですが、ガラが悪すぎるとアラシのヒトについてよりも不愉快な場合が
在りかねません。ここは穏やかに情報交換をいたしましょう。

[271: 匿名さん]

みなさん冷静に
客観的判断の参考資料として一つ
首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと
荒川断層帯直下であるリスクがあります。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm

[272: 匿名さん]

２７１さんは前も同じ事書き込んでましたよね。

リンクを辿ると、”元荒川断層帯の北部は活断層であると判断される。
しかし，南部は，綾瀬川断層南部は活断層ではなく、またその近傍にも
活断層は存在しないと判断され，さらにそれ以外の部分についても活断層
が存在する可能性は低いと判断される。”ってちゃんと書いてありますよ。

冷静にとか、客観的判断の参考資料とかおっしゃってますが
明らかに購入者や購入検討者の不安を煽る様なコメントだけ書き込んで、
リンクを貼りっぱなしにしているのはいかがなものかと．．．．。

私は購入検討はしてませんが、イオンには行くので時々この板拝見して
まして気になったので書き込みしました。スレ汚し失礼しました。

[273: 匿名さん]

＞活断層であると判断される。
南部には無いが車で数十分のところに綾瀬川活断層はあるということでよろしいですね。

[274: 272]

別に活断層がないとか言うつもりはないですし事実ですからね。

リンク先の地図から更にリンクを跳ぶと、南部は活断層ではないって書いてありますよってだけです。

それをどう判断するかは人それぞれですから。

ということでお邪魔しました。

[275: 匿名さん]

今日、真ん中の棟のDMが来ました。

魅力です！

[276: 匿名さん]

埼玉県内のマンションも値が上がってきてますね。
本当にこれから先は金利も上がるし買いにくくなりそう・・・。
週末は見学に行こうかな？
平日に見に行く人がいれば情報下さいね！

[277: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったらガスレンジがパロマでした。ショックです！

[278: 匿名さん]

活断層でなくても断層帯ってやはり地面が割裂する可能性は
高いのでしょうか？日本沈没を見るとショックです！

[279: 匿名さん]

>>277
私も確認しました。パロマ工業製品であることは事実でした。

[280: 匿名さん]

初レスです。
現在、センターフィールドの真ん中の棟の申込期間中なんですけど、倍率はどの位になるんでしょうか？
一応、購入を検討しているのですが、第一期完売！なんて発表してるけど少し売れ残っているみたい（花が付いてないな室がありました）ですし、あんまり人気ないのか心配・・・
まぁ、色んな条件は個人によって違うので皆さんが言う通り最後は個人の判断なんでしょうけどね。
パロマのガスレンジも少しショックです。。。

[281: 匿名さん]

>>280

フロントランド完売　じゃなくて　フロントランド第１期　１７０戸？　１５０戸？
が完売らしいですよ。
第２期販売用に少し残していると聞きました

[282: 匿名さん]

先日、モデルルームを見に行ってきましたが、気になることがあります。

埼玉スタジアム2002ができて、4年後にやっとジャスコ、そしてセンターフィールド。
周囲にはこれから色々たってくるようですが、10数年後にやっと生活環境がよくなるという見通しだという噂も聞きました。
環境的にはギャンブル要素が強くありませんか？

小学校はかなり遠く、スクールバスもでない…。
小学生をもつファミリーはターゲットとしていないのかしら？だとすると、どんな方々が住むと思いますか？

10数年後にマンションの価値はどのようになっていると思いますか？
はじめて、マンションを購入しようと考えていますが、なかなか踏ん切りがつきません。
皆さんの意見を聞いてみたいです。

[283: 匿名さん]

数年後、大門小学校へのキャパが溢れるようです。
イオン近くに小学校が出来るというお話をききました。
現在は、まだ浦和美園駅周辺の人口が少ないので期待していたほど発展しないという不安
を持ってしまうと思いますが、人口の増加にしたがい公共施設や商業施設等が作られるでしょう。
そうなると東浦和や東川口より便利な街になると思います。
購入するなら今のうちというところだと思います。

[284: 匿名さん]

確かにギャンブル要素はあるかもしれませんね。
でも650戸も越してくるわけですからねぇ。さらに近所にはポラス系の一戸建て群も。
駅前も少しはそう遠くはない時期になにかできるでしょ。楽観的すぎですか？

先日の土曜日、ネッツトヨタと洋服の青山の建設予定地の看板はチェックしました。

[285: 匿名]

282さん

こんにちは。購入検討者として、ご不安、お察しします・・・
小学校だけでなく、今後のマンション周辺の環境などなど、仮仮仮
の話ばかりですが、何とかなるやろ〜と気楽に考えています。

しかし、イオンさんの存在は大きいですね。
比べてはいけませんが、フタコで言うタマタカのような（笑
決してダサくはないので、集客（人）力は期待できると考えます。

２０代後半〜３０代半ばの比較的お若いファミリーで、お子さんはこれからか、
または小学校低学年未満。ご主人は都内にお勤めのサラリーマン。
奥様は専業主婦で、愛読誌はＶＥＲＹではなくＬＥＥかな。それでもって、
ユニクロで３回買うのなら少し我慢してムジで２回、あるいはＵＡで１回
というような方が、お買い求めになるのではと勝手に分析していますが。
決して我が家のことではございません（笑

[286: 匿名さん]

うちは夫婦共働き(ふたりとも池袋勤務)で、さらにどちらもREDSサポーター(笑)。
子供はいませんが、実家が岩槻で122ひとつで近いというのも購入動機でした。

↑さん＞
奥さん、専業主婦とはうらやましい。そんなのを理想としていたんだけど
なぜこうなってしまったのやら。。。。トホホ

[287: 匿名さん]

今日ＭＲのそばを通ったら、駐車場に車が結構とまってました。ミッドランドの人気はどうなのでしょうか？

[288: 匿名さん]

今日、別件でMR行ったので状況を聞いたら、７０戸販売で７０戸当選となったらしいですが、２戸当選者が悩んだらしく辞退してもらったそうです。
抽選に外れた人に話をしているらしいので、順調に行けば今日中に７０戸完売になると言ってました。
前回は１８０戸だったので７０戸って今回は随分と少ないですね。

[289: 匿名さん]

こういうホームページが出ている会社なのですね

http://www.geocities.com/tokyufubai/

[290: 匿名]

弐番街の残り（７０戸以外）は秋口に販売すると言ってました。

昨年の夏休みに、同規模で同価格帯の別のマンションのＭＲを見学していた時は大変な盛況ぶりでしたので、夏休みを利用してここを検討される方もたくさんいらっしゃるのではないかと思いますね。
※その時は駅距離、環境面で購入を見合わせました・・・

先日の申込会、我が子と同じ年齢位のお子さんを持つご夫婦がお見えになっていたので、学校までは若干遠いですが、子供同士仲の良いコミュニティーが形成されればと願っています。階上の騒音問題が少々懸念されますが、わずかの間ですし御互いの理解と、二重床の効果（笑）に期待しています！

[291: 匿名さん]

新しい小学校、中学校っていいですよね。
東武リズム幼稚園は、
大門周辺の人口が増えると聞いて
園内増築しているそうです。

ポラスも今のところ順調に完売しているようですし
イオンの前にはアーバンエステートが家を建てるみたいで
将来、素敵な町になることでしょう。
適度な田舎は大好きです。
この辺はまだまだ木も多いですから。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

↑ウゼェよ！
勝手に評価してろ！

[294: 購入検討者です]

↑さん
人それぞれ色々な意見をお持ちでしょうから、東急さんに強い不満を持たれている方もいるのか〜程度でスルーしちゃいましょう（笑。

ただ、一つ見過ごせないのは、皆様が当掲示板に投稿されたいくつかの内容が、恐らく無断で引用され、宣伝に利用されているのは著しく「利用規約」に反しますね。管理人の方に通報しておきます。他人の「著作権」を堂々と侵害しながら、企業の不正？を糾弾されるぐらいですから、眉唾ものの内容ばかりと疑われても仕方ないでしょう。

[295: 匿名さん]

＞294様へ
　私は地元間宮に住んでいるものですが、Ｎｏ．２９２を拝見しまして確かに言い過ぎの部分はある　と思いますが、地元に住んでいる者として当たっている部分も多々あると思います。この美園地区
　は将来的にも不確定要素を持っている地域であるのは周知の事実でありますし、購入された方は十　分承知していると思いますので、マイナス要素の投稿にも真摯に受け止めデメリットの部分である　とみなさんで理解して頂きたいなと思います。このスレがメリットだけを共有し推測の仮話だけで
　終始完結してしまうとしたら、来年入居し近い将来デメリットの部分が発生した場合にただ、愚痴　や怒りだけで適切な対処が出来なくなる可能性があります。このスレの意義はメリット・デメリッ　トを購入者や検討者で情報を出し合い意見を出し合い交流していく場所であると思います。

[296: 匿名さん]

私は購入検討者ですが、何かこのスレは時折すごい暴言（おそらく購入者か？）を吐く方がおられますが、色々な意見があって然るべきであると思いますので、＞２９３のような方がもし隣だったら怖いですね〜。また、このスレは方（全体で４〜５人）初めからマイナス要素の意見について封印してしまう傾向にあるようですね。初めのスレから、おそらく東急の販売員が一人混ざっている感じがして何かうさん臭い感じがします。また、この地域の将来一番望むところはやはり治安ではないかと思います。

[297: 匿名さん]

>>296

確かに治安は大事ですね。
今後の周辺開発次第ですが、駅前交番ぐらいは欲しいな〜（警察署なら最高！）
駐車場の付近にビデオカメラって設置予定でしたっけ???

ところで、１週間位前まで掲載されていた価格表が公式ＨＰに見当たらないですね・・・何故？

[298: 匿名さん]

駅前交番ができると、前にこのスレで見たような気がするのですが？

２９１さんのように、適度な田舎は私も大好きです。
できれば早めにジャスコ以外の、楽しみもできればなあと思います。（サッカーはワールドカップを見るくらいなので・・・）

また、２９６さんの「また、このスレは方（全体で４〜５人）初めからマイナス要素の意見について封印してしまう傾向にあるようですね。」は、私もそういう印象を受けました。

[299: 匿名さん]

はい、確かに、駅前に交番できますよ！
あと銀行とか話聞きましたけど。

もうちょい便利になってほしいですよね、
病院はほんと切実!!!

[300: 匿名さん]

駅前にコンビに出来ないですかね？
イオンに行くのも良いんですが、会社帰り・夜遅くにイオン寄るのもなーー

[301: 匿名さん]

コンビニは出来るでしょう！

今時代、どの駅前にだって
コンビニあるしー！

[302: 匿名さん]

様々な観測的希望を持って
検討するマンション。
でもその通りに色々出来たら
嬉しいマンション、
ですね？

[303: 匿名さん]

駅前にパチ屋などは作られないみたいでその辺はうれしいです。
あーいう店は、近所に欲しくない！！

[304: 匿名さん]

北総ニュ−タウンの電車は虫が一杯入ってくるとのことですが
浦和美園はどうですか？

[305: 匿名さん]

ノーリツの浴室乾燥機から出火した事故が
24件も起こってるらしいんですが
うちらのマンションはどうなんでしょうね。
今度確認しようとは思いますが。

あとからあとから事故の報告があり
何を信用していいのか。。。

[306: 匿名さん]

書き込み少ないですね。あまり注目されていないマンションなんでしょうかー？

全戸売れない！？

[307: 匿名さん]

イオン周辺に建設される建物の新情報です。
イオン正面駐車場の向かいにネッツ（トヨタ）の建設予定があるのはご存知の方もいるかと思います。
その他新情報で、イオンガソリンスタンドの横の交差点付近に『マツダ（自動車ディーラー）』と『洋服の青山』が建設されると思われます。”埼玉マツダ”の文字と”広島県及び青山商事”の文字が入った建設予定の看板が2つ立っていましたのでおそらく間違いないと思います。ネッツも含め土地の整地が始まったようなのでそろそろ本格的に工事が始まる？のではないでしょうか？まだまだ空き地がいっぱいあり何が建設されるか？分かり次第お知らせします。個人的には大きめのダイソーが出来てほしいのだが・・・何かと安くて使えるので。マンションなどに引っ越してくる新しい住民の方々はどんなお店が出来れば良いと思っているのでしょうか？

[308: 匿名さん]

それらの情報はかなり前から知っていますよ・・・

[309: 匿名さん]

307さんへ
情報ありがとうございます。
土曜日に住宅ローン説明会がマンションスタジアムであり、同席した方から「洋服の青山」が
できると聞いたので青山については知っていたのですが、その他については知りませんでした。

あと、ついにフロントランドとミッドランドが14階まで建設されました。
外壁ができた段階で内装まではもうしばらく時間が掛かると思われますが、
ついにここまで来たのかという感慨でいっぱいです。

[310: 匿名さん]

どなたか大門小学校＆東武リズム幼稚園を見学された方いらっしゃいませんか？
東武リズム幼稚園の方は、ホームページもないようで、どんな感じの幼稚園なのか全くわかりません。　何か情報があれば教えて下さい。

[311: 地元民]

大門小学校は自転車通学が多いのでヘルメットが義務付けられています。車持が多い地域なので昔から青少年の交通死亡事故やひき逃げが絶えない為、学校がヘルメットを義務化したそうです。私が大門小学校に通学していた頃に課外授業で大門交差点の側道横の交通事故慰霊碑（慰霊碑が出来るくらい危険）を見学したことがあります。特に夜中は１２２号近辺の道路は１００キロ近くのスピードで暴走するバイクや車がいますので危険です。腹が立つのは悪質なドライバーが多いにも関わらず、警察による取締が皆無とは言いませんが徹底されてない事です。これは昔からです。

[312: 匿名さん]

大門小学校は自転車通学が多いのですか？　現在は集団登校していると聞いたのですが、自転車で集団登校ですか？　

[313: 匿名さん]

紳士服通りになるなぁ、なんて営業の人言ってましたけど。

あんまり紳士服を頻繁に買う人も
少ないですよねぇ。

もっと便利なスーパーがいいな。
イオンだけじゃ物足りない！

個人的には、コンビニとダイエー系列のお店が欲しい。
あと、マツキヨとか、ドラッグストアーとか。

[314: 匿名さん]

東川口にダイエーとマルエツ、マツキヨは２軒ありますよ。
ダイエーは結構そばだからできないでしょうね。

紳士服はねえ。もういらないと思ってる人が多いんじゃないかな。
東川口の青木や青山もそんなにはやってるようには見えないし。
ユニクロのように気楽に覗けない雰囲気なんだよね、どうしても。

[315: 匿名さん]

コンビニは必要ですよね＾＾
紳士服店なんていらない〜〜〜〜〜〜
イオンの中にもあるのに・・・

[316: 匿名さん]

必須ではないけど、
CD、DVDレンタルとか出来てほしい。
東川口にウエアハウスがあるが、駐車場がなくてホント困る。
その結果、今でも路駐し放題で渋滞の原因になってるし、よっぽどでない限り借りに行く気がしない。
ファミリーBookもあるが、置いてある種類がいまいち不足・・・。
ってことで、本屋も併設、駐車場完備のTSUTAYAが出来ればいいなぁ・・と。
それと、これもどうでも良いのだが、カラオケが東川口には1件？しかないので
ジャスコ前の通りにシダックスなど1件くらいどうかな？
って、これらは希望はありますが優先度低です。
うーんそれと、現実的に小さい子供のいる家族のために西松屋なんてどうでしょう？

[317: 匿名さん]

＞３１６さん
本当にその通りですね。私も地元は間宮なんですが、駅前の通りは昼間でもヤンママ風な人たちが平然と車での路駐を我が物顔で平然とおこなっていますね。その為、やはり交通事故が多発している地帯です。また歩道と道路の間隔がやけに中途半端で植木の死角には入る為、お店に車で進入するのが熟練のドライバーでもかなり難儀するのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

先日浦和ＲＥＤＳの試合の前にマンションを見ました。
かなり出来上がっていて、とにかく早く入居したいの一言。
不安な点もあるけれど、選んだ理由は『埼玉スタジアムに近いから！』なので、試合後スタジアムから家が見える喜びは、何事にも替えられません（笑）
理想としては、スーパー銭湯みたいのが出来ると嬉しいなぁ♪

[319: 匿名]

現在購入を検討している主婦です。
う〜んいろんなご意見があり、参考になりますね。
私としては最大の不安要素が、子供の小学校への通学です。昔から治安は劣悪・交通事故多発・犯罪多発などの内容を拝見すると恐ろしくなります。新しい学校ができるとしても随分先の話のようですし、小さなお子様をお持ちの方々、この問題についてどのようにお考えになっているか聞きたいです。

[320: 匿名]

私は現在、南西側の道路に面した１階を検討中です。
よく話を聞くと、歩道との境の植栽は入居時は若木、フェンスもメッシュなので目隠しにはならず、防犯の知識はほとんどありませんが、特に南東側の角住戸はとっても泥棒にねらわれやすそうに思えて二の足をふんでいます。どなたか空き巣犯罪に詳しい方（いないか・・・）ぜひ専門的なご意見をお願いしたいと思います。

[321: 匿名さん]

西松屋はいいですね！うちにも小さな子がいるので是非欲しいところ。
アカチャンホンポでもいいですが。(笑)
スーパー銭湯もとってもいい！出来たらいいなぁ〜。

319さんのお子さんは
今現在小学生中学生なんですかね？
小学校へは、集団登校(当たり前ですかね^^;)で
親もひとりふたり付き添っているそうですよ。
中学校は自転車通学だそうです。
治安については、わたしはあまりわかりませんが・・・すみません。

320さん
角住居、確かに気になりますが、セコムのセンサーを起動させておけば
大丈夫ではないでしょうか。メッシュフェンスはー2mでしたっけ？
なかなか越えるのも大変でしょうし。最初は目隠しになるものを
立てておくのもいいかと思います。専門的ではなくて申し訳ないです^^;

[322: 匿名さん]

ホームページに第３次販売スケジュールが発表されました。９月16日（土）〜９月21日（木）です。
今回は70戸の販売で、320さんの希望されている住戸も含まれています。

詳細は
　　http://www.dream657.com/roomplan.html
を参照願います。

[323: 匿名さん]

第1次：180戸＋第2次：70戸＋第3次：70戸＝合計320戸。
一番館247戸＋弐番館213戸=460戸ですから、まだ140戸もあるんですね。
参番館が出来るのが来年末ですから、弐番館も多少は残しつつ販売するんでしょうね。

[324: 匿名さん]

売れ行きは順調、と営業さんは言っていました。

で、参番館は、高い値段設定を予定しているとか。

[325: 匿名さん]

300戸成約御礼キャンペーンはじめましたね。
前回の第３次販売までで320戸の予定だったので20戸届かなかったか・・・
一応順調なのかな・・・

[326: 匿名さん]

ホームページを見ましたら22戸売れ残っているようでした。

契約戸数298戸÷販売戸数320戸＝0.93125

ですので、現時点の契約率は93.13％となります。

９月14日付の日経新聞（http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/）
によればマンション契約率は７月度89.1％、８月度77.3％ですから、
90％超えは立派な数字ではないでしょうか。

[327: 匿名]

大門小が自転車通学？？全くあり得ないです。
徒歩の集団登校ですよ。
とぉ〜ってもとぉ〜っても遠いです。
保護者が付いて登校もあり得ませんね。
横断歩道の旗当番はしょっちゅうありますが。
新しい小学校が駅近くに出来ないことにはうんざりします。
受験した方がいいかも・・・

[328: しずちゃん]

私も検討をしましたが、学校が遠いので悩んでいます。

確かに将来的には教育施設が出来ると営業の人は言いますが
あくまでも人口が増えてからの話ですので、それまでは
大門小になりますよね。徒歩２０分と言いますが・・・
もっとかかりますよね？

大通りを超えてからも信号が多くて遠いです。
高学年は体力があるので通学は可能ですが，低学年には
きつい距離だと思いました。
幼稚園は岩槻区の東武リズムのバスが来るそうですが・・・

小学校の自転車通学は聞いた事が無いし有り得ないですよね。
美園地区だけが許可できるわけがない。
あれだけの戸数ですから通学班も多くなりそうですね。
でも帰りが心配。下校班で帰る日は決められているし一人で
という事はないにしろ心配です。

そういう事を考えると悩みます。

[329: 匿名]

下校でもまあ、道はほとんど見晴らしもよく、歩道もありますし学校ができるのは間違いないし、街が出来上がるのは、そんなに時間かからないと思います。東川口もあっという間に便利になりましたよ。今となっては街が出来上がっているので価格も半端ではありません！多分そうなったら美園駅周辺はもう手が届かない価格になるかも〜それにきついかもしれませんが、東川口周辺でも新しい学校が設立されるまで一年生の子も五年生になるまで２キロの道のり歩いてましたよ！ちなみにもっともっと人けがなく怖そうな道を・・・でも、あくまでご自身のご判断で・・・

[330: 匿名さん]

新しい学校が出来るまでに四年間もかかったのですね。
大門小もプレハブの仮設校舎で間に合わせるようなので
それを考えてもかわいそうですよね。
２０分というのも実際は子どもの足ではもっとかかりますしね。
店が多く人も増えるということは不審者も増えるわけだし。
今は見晴らしがよくても建物が建つと・・・
また中学校は遠すぎです・・・

[331: 匿名]

見ら晴しが良いというのは歩道がずーとまっすぐで、道路には、建物たちませんよー！中学は自転車通学だし東川口や差間方面の子供もあちらの中学通うのに２キロはあります。なにも美園だけでは、ないですよ。中学生にきてみてくださいー！

[332: 匿名さん]

プレハブ校舎って嫌ですね。
なんとか早い時期に学校は出来ないものでしょうか。

[333: 匿名]

本当にできるだけ早く設立していただきたいですね。市や県に陳情書提出するのも効果的だと思います。なにしろ県や市が、都市開発として力を入れているところですから・・・それに現在大門小学校の児童保護者の皆さんにも迷惑な話です。運動会もごちゃごちゃしてしまうし〜人数多すぎは、とにかくデメリットだらけで、教育にも良くありません！早急に対処すべきです。

[334: 匿名]

中学校が遠いと心配されている方、現在川口市内でやはり２キロ以上の距離を通学していますが、雨の日も風の日も部活で遅くても、友達と毎日楽しく自転車で通学しています。私も越してきた時は、学校が遠くて心配していましたが、子供は親が思っているよりたくましいです。私は逆にこれから高校や大学や就職して、帰りが遅くしかも小学生や中学生みたいに友達と一緒じゃない駅からも20分以上ある我が家・・・女の子なので駅近のマンションに移りたいくらいです。多分学校遠くてもだいじょうぶです！それに小学校、中学校も近くにできて駅も近いなんてこの辺りにありませんよ！学校が近いところは基本的に駅遠いし・・・うらやましいです。我が家は小学校が、何とか10分くらいで中学校も駅も遠いです。

[335: 匿名]

あの〜不審者って人通りの少ない住宅街の路地とかうしろが竹やぶとかに出てますけど東川口周辺では・・・あまり店があるところとか、けやき通りの賑わっているところはむしろ安全です・・・なので大門小学校の道のりにちいては、かなり安心できると思うのですが・・・いかがですか〜あの道で不審者・・・かなり確率低いかも〜

[336: 匿名]

大門小近辺にもかなりの開発があり、美園はポラスの物件だけでも172戸マンションで657世帯まだまだいろんなハウスメーカーも美園駅周辺に土地買い込んでるので、子供の数も半端じゃないはずなので、プレハブなんか建てている場合ではないはずなのですが・・・でもまっ！プレハブ少しの間あったとしてもプレハブって冷暖房つきだしあまりかわいそうではないと思います！ちなみに今の学校つい一年半前までプレハブ校舎ありましたが、子供たちは冷房うれしかったと言ってましたよ〜！

[337: 匿名さん]

私もマンション購入検討中なのですが、やはり子供の小学校がネックになって踏み切れずにいます。
先日、さいたま市役所に問い合わせをして新しい小学校について担当セクションの方と話をしました。
「小学校の建設予定地はイオンの東側の場所で最低でも開校まで４年必要になるので早くて２３年」といわれました。
実際にはまだ小学校を建てる為の予算も当てられていないし、ある程度子どもの増員数を見極めた上でのスタートになるようです。
大門小がキャパを超えそうだからといって建設が早まることはありませんと言い切られました。
我が家には幼稚園児もいるのですが、大門幼稚園、東武リズム幼稚園の情報いただけると助かります！！！

[338: 匿名]

私も最初小学校で悩みましたが、334さんが言っているような考えに達し購入したいと思っています。将来を考えたら駅から近い条件は、やはり重要です。子供が実際必要と感じるのは、自分たちが大きくなった時の便利さと思いました。

[339: 匿名]

幼稚園情報です。大門幼稚園は、サッカーが盛んで、幼稚園のクラブに入ってる子もたくさんいます。園庭には自由に使える一輪車があり一輪車が結構上手に乗りこなせたりします。特別にどうのこうのということは、ありませによ。特に自由保育とか、お勉強とかかたよったこともありません。リズム幼稚園は、わりと何でもやる幼稚園で、運動もお勉強も小学校に上がっても困らないくらいのことはしているようです。お習字や鍵盤ハーモニカなどにも力を入れています。どちらが良いということはないと思います。子供にあった幼稚園がいいと思います。あと幼稚園に電話をかけて、園の方針や力を入れていることを実際聞いてみるのがお勧めです。園の感じもわかりますよ！

[340: 匿名]

先日大門小の公開授業情報があり、これから通わせることとなる学校を自分の目で確認してきました。全く初めての学校だし区域も違うところで、ただ遠い、遠い・・・とばかり言われて不安でしたが、なかなか明るく雰囲気、感じ、先生方もとっても好感度でした。なんかとっても安心しました。知らない所とか知らないことって、本当に心配になったり不安になったりするものですが、きちんと自分で、確かめて納得することが大事かと思いました。

[341: 匿名]

いろいろ参考になりました。この情報見てあとは自分で調べて納得するか、どうかですね・・・この情報だけ読んで、不安になったり、悩んでた少し前までの自分がバカみたいでした〜。そういえば｛無知が不安をあおる｝とどこかでみました。

[342: Ｐ３１０]

購入を検討している者ですが、近くにゴルフ練習場はありますでしょうか？インドアでも結構です。情報をください。

[343: 匿名さん]

３３９さん、３４０さん、小学校と幼稚園の情報ありがとうございました！
ただ単に「学校が遠いから通うのが大変で可哀想」ではなく、その学校がどういう学校なのかが大事ですよね。友達に実際３０分かけて小学校に通っている子がいて話しを聞いてみたら、「帰ってくる間に友達と遊んだり話をして来れるから楽しい♪」と言ってました。親が思うほど子供はなんとも思わないものなのですかね？（笑）
幼稚園もどちらにも電話で確認してみましたが、双方とても感じのいい対応をしてくださって違う意味で悩んでしまいそう・・・。すでに購入を決められて春からお子さんが幼稚園に通われる方、どちらの幼稚園を選んでいるのかしら？良かったらおしえてくださ〜い！！！

[344: 匿名さん]

リズム幼稚園に見学に行こうかと思ってます。第一、第三土曜日もやっているらしいです。

[345: 匿名さん]

春から幼稚園に行く場合人気のある園は
もう願書受付は終わってますよね？
定員に空きがある園ということはあまり人気がないのかしら？
さいたま市ではなく川口市もいれたら相当数の幼稚園があるので
うちは２年保育でゆっくり考えようと思っています。

同じ園にたくさんの子が行くことになると
園バスの見送りやお迎え後ママ達は
集団で立ち話みたいな図になるのかしら。
終の住みかでもめ事とかもあると嫌なので
ママ達の雰囲気も見てから決めたほうがいいかな。

[346: 匿名さん]

近辺の幼稚園を見学してきました。
東武リズム幼稚園としらさぎ幼稚園です。

東武リズム幼稚園は、↑にも書かれていますが音楽に熱心です。
メロディオン（ピアニカみたいなもの）やリトミックをやったり、年中か年長になると鼓笛隊をやるらしく、運動会で発表していました。
小学校直結教育を掲げていて、お習字や英語もやるらしいです。この近辺では、東川口幼稚園と東武リズム幼稚園がお勉強幼稚園として人気もあって有名みたいですよ。
建物は新しくて綺麗です。

しらさぎ幼稚園は、とても校庭が広いです！
印象では昔からの幼稚園といった感じで、校舎はちょっと古いですが、来年か再来年に建て替えるらしいです。
絵本を毎日一冊読むことにしていて、それで集中力をつけるとか。

どちらの幼稚園も先生方の対応はとても親切でよかったです。

大門幼稚園は見学に行かなかったのですみません。
大門幼稚園が一番マンションから遠いかな？

これから購入を考えている人たちの参考になればいいのですが。

[347: 匿名]

フロントランド購入した者です。今日は建築現場見学会に参加させていただき、代表の２部屋で、工事状況の説明、また見学をさせていただきながら、ベランダにも出てみましたが、その眺めは素晴らしかったです。工事もしっかりしていただいてるようで、安心しました。東急さんへの批判サイト
のマイナスコメントなどは、信用しないほうが良いですね。　実は、主人の実家も東急で建てたそうなのですが、かなり丈夫で良い家だと思います。美園は名前のとおり、自然が多く緑豊かに美しい街にしてほしいです。まわりには、良い学校はもちろん、公共施設、金融機関をできるだけ早く建設して、そしてぜひ、私も含めくいしんぼうのためにチェーン店以外の美味しいお店をたくさん作っていただきたいです。それを強く希望いたします。そんな素敵な街が早く出来上がれば、住む人も多くなり、活気あふれる美園になるのではないでしょうか。力をもっている方々、ぜひよろしくお願いいたします。私たち購入者は、一生住む街ですから。。。

[348: 匿名]

３４７さん私も同じ気持ちです。いろいろなマイナスコメントなんかに振り回されたりしている場合ではないですよね。ほんと、きっと素敵な街になるはずです。

[349: 匿名さん]

しらさぎ幼稚園というとどうしても過去の不幸な事件を思い出してしまう。
自然は残念ながら破壊される一方。

[350: 匿名さん]

しらさぎ幼稚園の過去の不幸な事件とはどういう事件ですか？

[351: 匿名さん]

1990（平成２）年、しらさぎ幼稚園で日本初の病原性大腸菌Ｏ−１５７が検出され、園児２名が亡くなるという事件が起こりました。
原因は井戸水の衛生環境によるものであり、監督責任を問われた当時の園長は執行猶予付きの有罪判決を受ける結果となりました。

たいへん痛ましい事件ですが、この事件がきっかけとなり日本全国でＯ−１５７対策がとられるようになったこと、その結果、食品衛生や教育環境の安全性が向上したことなど、二人の死を無駄にはしない結果を今の我々は手にできています。

現在、しらさぎ幼稚園はアトピー対策やシックハウスを防ぐための園舎改築を行なっております。また、園児の教育だけでなく、衛生面の管理でも安心して子どもを任せられる環境を日々整えています。

私はまだ子どもがいませんが、子どもができたらしらさぎ幼稚園へ通わせようかとも考えております。

長文、失礼いたしました。

[352: 匿名さん]

し○さぎのことを言ったら・・・
り○ムだって新聞ざたになったことありましたよね。

今現在をしっかり見て決めたらいいんじゃないでしょうか。

[353: 匿名さん]

本日抽選にもれてしまいました。
落選してしまった方用（？）の登録期間の短い次の販売でおそらく買えるでしょうと担当の方が言うのですが、同じような経験をした方がいらっしゃいましたら、どんな感じなのか教えていただけないでしょうか？
今空いている先着順の方が確実なのではないかと迷っているのです・・・

[354: 匿名]

３５３さんへこちらの掲示板より購入者向けの掲示板のほうが、同じような方が、いらっしゃって参考になるとおもいます。私は抽選当ったので、ごめんなさい。どんなものなのか、わからないのですが・・・

[355: 匿名]

幼稚園って園によってそれぞれの特色があるし、お子さんに合わせて決めたらよいのではないでしょうか？
上の子はしらさぎ幼稚園、下の子はリズム幼稚園に通っていました。
しらさぎ幼稚園→先生方がとても熱心に接してくれていました。静かな環境ですし、広いのっぱらのような園庭での外遊びは毎日とても楽しそうにしていました。絵本の読み聞かせに関して言えば、園全体で力を入れていて素晴らしい取り組みだと思います。温水プールもありました。
リズム幼稚園→「お勉強」というと厳しい感じがしますよね。何もわからない園児達に楽器、習字、音読などをわかりやすく教えてくれます。先生方は本当に努力されているのだと思います。子供も一生懸命やってできたときの達成感が味わえて嬉しいようでした。給食室があるので暖かく美味しかったようです。

みなさまの今後の参考になればよいと思います。


過去のことは

どちらもとっても

[356: 匿名さん]

リズム幼稚園では、過去になにがあったんですか?
気になります・・・
知っている方教えて下さいませ。

[357: 匿名さん]

私も知りたいです。何かあったか知った上で、入園させたいです。教えてください。

[358: ぱぷー]

マンション

[359: さいちん]

初レスです。

フロントランドを購入したものです。迷わず即決です。
通勤は都内ですが、始発ですし本数も割りと多いので問題ありません。
駅前にもコンビニが出来ると聞きました。

長年越谷に住んでおりましたので美園近辺は幼少時代から良く知っています。
今大門の交差点から美園方面を眺めると素晴らしいですよ。

現在ではジャスコの前にスシローも出来てきましたね。　今後もバンバン新規出店が期待できるとの事で大型薬局、ファミレス、ホームセンターなどの話が決定しているようです。

遅くとも3年後には小学校の建設（ジャスコのそば）が始まります。

美園近辺の地価はどんどん上がっていきます。マイナーな地ですが、浦和というだけで高くなるものです。

子持ちの親として環境を重視しました。学校が遠い等の話がよく出ますが、子供はなんとも感じないはずです。

駅近、インター近、ジャスコ近、最高です。

[360: 匿名さん]

小学校建設予定時期は決定事項なのですか？
正式に発表されたのでしょうか？

[361: 匿名さん]

３５９さん
子持ちとして環境がいいというのはどのような点でしょうか？
参考にしたいので教えてください。

[362: 匿名さん]

360>
小学校建設予定時期は
早くて"4年後"だそうです。
4年後、美園周辺の子供が増え、大門小学校のキャパを越えたら建設します。

[363: ジョイフル本田浦和美園店？]

以前から気になっていたので担当の方に聞いてみました。

回答は以下の通り

「ジョイフル本田ホームページをごらんいただきましてありがとうございます。
このたびは出店要望をありがとうございます。ご希望は浦和美園周辺とのこ
とですが、該当地は今のところ特に出店予定はありません。申し訳ありません。

内部事情になりますが、出店へのプロセスにおいてはこちらからアクセスする
ということはあまりなく、土地の所有者からのお話によって出店するかどうか
を決めさせていただいている例が多いのが現状です。

また当社の店舗は12万平方メートル以上の広さが必要なため、その許可申請に
おいてまず公団等の政府関係に近い地主でないとなかなか難しいのが現状です。
土地が空いているからといって直ちに出店可能かいうとそうはいかないことが
多いのです。

従いまして、浦和美園周辺の土地所有者からそのような大規模店舗の開発許可
も含めた誘致があれば出店も可能となります。もしそのような情報がありまし
たらお知らせくだされば幸いです」とのことです

お願い土地所有者かた誘致して〜

[364: 匿名さん]

へ〜、そうなんですか。勉強になりますねぇ。
ホームセンターできると便利ですし、是非出店して欲しいものです。
広い土地沢山あるしいいんじゃないかなと思うんですけどね。
そう簡単にはいかないんでしょうか。(笑)

[365: 匿名さん]

363>> 情報ありがとうございます。しかし、人の噂話や聞いた話はあてになりませんな（笑）

なるべく裏の取れた確実な情報を載せていきましょう。

[366: 教育施設の整備]

　小学校などの教育施設の整備予定について
地区内には３箇所の教育施設用地を設けています。
（教育施設用地、一番　南側が中学校、残り２箇所が小学校を予定。）
学校を建設するのはさいたま市ですが、市では、みそのウイングシティにおける人口の

定着状況を見ながら建設時期を判断するとのことで、現時点では建設時期は未定です。


以上です
——————————————————
埼玉県　総合政策部　拠点整備推進室
〒330-9301
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-15-1
TEL　０４８−８３０−２８０２
FAX　０４８−８３０−４７４５
e-mail [e-mail]
——————————————————

[367: 匿名さん]

３５９さん　あまりいいかげんな事は書き込まないように。

[368: 匿名さん]

浦和美園駅東口で工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
どなたかご存知ありませんか？

[369: 匿名さん]

コンビニがいいなぁと思うけど
郵便局や銀行でもいいな

[370: 匿名さん]

工事している面積が割と広いので、369さんの挙げた施設が一階に入った四〜五階建てのビルって感じはあるような。
駅の真正面の一等地ですから、ビルだとすればテナントもそれなりに入りそうな感じ。

[371: 匿名さん]

とりあえず、駐輪場を！バイクも置けるところを作って欲しいです。

[372: 匿名さん]

本日、入居説明会に行ってきました。募集要項では「２４時間有人管理」となっていましたが、「空白の２時間」での運用となるようで、その変更説明もなく東急リバブルにはがっかりです。しかも「空白の２時間」は夕刻１７時から１９時でした。一番人の出入りがある時間帯ではないてすか！日中の休憩時間を設ければいいのにね。入居者のことを考えない東急リバブルですね。

[373: 匿名さん]

>372さん

パンフレットやホームページ上の案内には、
　　フロントスタッフ：09:00〜　17:00
　　管理員　　　　　：09:00〜　20:00
　　警備員　　　　　：20:00〜翌09:00
となっておりますが、この時間が変更になったということでしょうか？

[374: 匿名さん]

ガーデンランドを狙っていたんですけど、営業に
物件の価格が上がりそうだから今のうちに
ミッドランドを買ったほうがいいと言われたんですけど
イマイチ信用できなくて。早くミッドランドを
完売させたいだけって気がしてならないのですが、
そんなに価格upになる可能性があるのでしょうか。
ガーデンランド購入を待ってくれない雰囲気に
ゲンナリ。個人情報の取り扱いの雑さにもゲンナリ。
場所は気に入っているのになあ。

[375: 匿名さん]

374さんへ

個人情報の取り扱いについて不満があるようですが、具体的にどのようなことがあったのでしょうか。

１月からうちの会社がプライバシーマーク取得に向けて動き出し、その担当の一人に選出されたため、
後学のために知っておきたいので、申し訳ありませんが御教授願います。

[376: 匿名さん]

374さんへ　ガーデンラドの値上げについては、昨年秋頃の時点で、営業の人は、言っていました。マンションの売れ行きが順調なのと周辺にも現時点より店などが出来ているので、ガーデンランドについては、多少値段設定を上げる予定だと・・・ちなみにうちは契約後にそのような話をなにげなくしたので、急がせる為のまるっきりのデタラメでもないように思うのですが・・・でも、販売会社が、気に入らないようなら、あとあと何かあったりした時気分も、あまり良くないですからね・・・それにまだまだこれから回りにマンション他社も何件かはたつだろうし・・・少し高くなる可能性はあるかもしれませんが・・・

[377: 匿名さん]

374さん＞
昨春の第1次販売時に購入したものです。
ガーデンランドが比較対象にならない当時から、ガーデンランドは高くなる事が予想されると言ってました。理由は、工事費（部材＋人件費）が高くなると予想しているからだそうです。
土地代はフロントランドと変わらないのですがね。
あくまでも予想ですが・・・と断り付でしたが、嘘を言っているようには思えませんでしたね。

営業の人はミッドランドを買わせたいという気持ちは当然あると思いますよ。
あとは現在の情報から自分がどう判断するかですよね。

[378: 匿名さん]

ガーデンランドの値上げ予定の件営業の人によって、理由が、いろいろなんですね・・・？？？理由は、どうあれ、やはり、値は上がる予定みたいですね。

[379: 匿名さん]

先日、王国にカーテンを見に行ったら店員が嫌な感じで
すぐ帰ってきました。
みなさんはどこで購入されますか？
オプションは高いしどこかお勧めのお店ありますか・・

[380: 匿名さん]

わたしの担当の営業さんもそんなこといってました。
お店とかできて。環境変われば、住みたくなる人も増えるだろうから、、、と。
どれくらい値上げされるのかは、謎ですが・・・

[381: 匿名さん]

沼地一帯だったこの地域、デベの説明聞いた方いらっしゃいますか？
隣の造成地も沼で地盤が心配です！

[382: 匿名さん]

379さんへ
お勧めかどうかは自信なくて申し訳ありませんが・・・家具の大川やホームセンターヤサカあたりでもオーダーもありますよ〜！勿論既製や、イージーオーダーも・・・あとネットオーダーという手も！これは、他の店で、実物の柄、生地を確認してメーカー＆品番確かめてからでないと、わかりにくいです。

[383: 匿名さん]

375さんへ
374です。あの…うちの会社とはこちらの東急さんですか？
それとも別の会社ですか？

376・377・378さんへ
情報ありがとうございました。これからマンションバブルの
時代に入るのでしょうかね＾＾
私としてはフットサルコートに照明が欲しいです。
17時までとは言わずにもう少し使える時間が長いと
いいのにな・・・と思っております。
住民が多いとやはり難しい問題なのでしょうね。。

[384: 匿名さん]

375です。

うちの会社とは単に私が勤めている会社なだけで、東急とは関係ありません。

プライバシーマーク取得に関しての事例が知りたかったのです。

不動産関係は顧客一人あたりの個人情報の量が多く、結果として個人情報保護が他の業界と比べて厳しい
傾向にあると言われたのですが（私個人は不動産業界とは無関係の会社に勤めていますが）、
実際にどのような事例があったのか、具体的なイメージが掴めなかったので質問としてあげさせて
いただきました。

[385: 匿名さん]

土日にマンション構内のモデルルームがオープンしたので、是非行ってみて下さい。

[386: 匿名さん]

売れ残りということでしょうか。

[387: 匿名さん]

＞386さん
一昨日、マンション構内のモデルルームに実際に行ってみました。
担当の方に聞いたところ、売れ残りではなく契約者の方の同意を頂いて、
モデルルームとして公開しているようですよ。
どのような契約で公開を許しているのかといった詳しいことは当然教えてもらえませんでしたが。（というより、担当者レベルでは分からないといった感じでしたが。）
一回行ってみるとマンションスタジアム内のモデルルームとは違った印象を受けますよ。

[388: 386です]

ありがとうございます。初めから賃貸に出す部屋なのかな。売れ残りでなく安心しました。

[389: 匿名さん]

モデルルームにするかわりに、家具をプレゼントします〜って感じでしょうかね？

フロントランドの売れ残りってあるんでしょうか？

[390: 匿名希望]

昨年の購入時に、マンションに隣接した場所には、五階建て以上の建物はたたないと契約で決まっていると、販売担当の営業のかたがおっしゃっていましたが、それは、確実なんでしょうね。そこが
購入した大きなポイントだったので、当然守っていただくべき事です。
周りの建物の希望は、銀行（できれば三菱東京ＵＦＪもぜひ）、ホームセンター、病院（小児科も）
電気屋、八百屋、１００円ショップ、ケーキ屋、パン屋、ファミレス、おしゃれな喫茶店、など美園の住人が、より便利で住みやすいと感じられるような建物をたてていただく事を希望します。今現在住んでいる場所が、以上のような建物が充実していて、とても住みやすく便利なんです。美園も、
これからそうなってほしいです。

[391: 匿名さん]

同感。東川口まで行っても期待できないかんじなので美園にぜひ！と私も思います。

[392: 匿名さん]

本当ですね。東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。今のところ地主の中途半端な開発が行われていますが、遺産相続時期などにメジャーな業者による大規模な開発が行われるでしょう。
買うなら今かもしれません。都市部のマンション供給が終わった頃の開発が楽しみです。

[393: 匿名さん]

東川口にマルエツ系列のお店二件ありますよね。
どうせなら他店がいいな。
で、1件を美園の方へ!なんて。

[394: 匿名さん]

美園には３９０さんがあげているようなお店はファミレス以外は余り期待
できないでしょうね。そういう店は街とともに時間をかけて出来ていくものであり、
ただでさえ、経営が厳しいのに、イオンがあるのでは。
それぞれの街の特質があると思います。一箇所で買い物が済んで便利と言う人
には良いと思います。

東川口は最近こそマンションが乱立していますが、住んでいるものからすれば、
区画整理されためったにない良好な一戸建住宅地ですよ。
関係ない人からすれば、発展性がないと思えるかもしれませんが、
住民にはターミナル駅との認識はありません。

美園は地権者数が非常に少ないので、東川口、戸塚地域のように相続に伴う
土地の売却は期待できないと思いますよ。
上がる前に土地を狙ってた人は多かったですが、小口の土地は買えませんでしたよ。
農家のかたで農地として買ったかたはいましたけどね。

[395: 匿名さん]

389さん
あと５部屋ぐらいありますよ、昨日見てきたから確実な情報

[396: 匿名さん]

＞東川口は、開発が既に終わっているので発展の見込みはないみたいです。駅前にマンションが出来るだけのターミナル駅ですからね。これからの発展を期待するなら広大な土地が残っている浦和美園しかないですよ。

未開発の土地に大型店舗等が建つ事だけが発展というなら、
確かに東川口駅周辺は期待できないでしょうね。

でも394さんも言うように、住宅地って大規模なマンションが１つ２つ出来たからといって
すぐに形成される物では無いはずです。
東川口が住宅地として開けてきたのは貨物中心だった武蔵野線が客扱いを増やした頃から
でしょうから、まだ３０年くらいの川口では比較的新しい街、逆に言えば３０年程かかって
地味ながらも生活に密着したお店や病院、学校などと共に街が形成されていった訳です。

浦和美園が今後大化けする可能性はもちろん否定しません。
でも正直な話、住宅地として東川口のレベルまで美園が追いつくには
少なくとも十数年の月日が必要なのではないでしょうか。

個人的には美園が休日だけ近隣からの買い物客の車で渋滞するだけの街に
ならなければ良いなとは思います。

[397: 匿名さん]

センターフィールドより北側はまだですが、南側は現況は更地でもかなりマンション等開発予定があるみたいですよ。地価高騰もあり１０数年もかからないですよ

[398: 匿名さん]

地価高騰が開発に必ずしも有利とは限らない。
今まで美園に計画されたものが、イオンとマンション以外ことごとく
計画倒れになったことを考えてみればわかると思います。
ワールドカップのおかげで駅は計画どおりできましたが。
インフラがそろわないうちに、思惑で地価が先行して上がるの良いことでは
ありません。
このままでは、美園にはマンションとロードサイドストアしかできない危険
があります。

[399: 匿名さん]

↑業者だね。

[400: 匿名さん]

イオン以外の買物できるお店が欲しいです。

もう車のディーラーはいらない・・・