センターフィールド浦和美園

[管理人]

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[182: 匿名さん]

新井宿は交通の要所ではあろうが、将来性とかは余り考えたことはないな。

[183: 匿名さん]

都心に近く、駅が近いからと言って・・・一概には言えません。

[184: 匿名さん]

川沿い、低地のことや、活断層については、あまり気にしている方はいないということですかね。
値段や街の将来性も（駅が近いので通勤には便利と思います）もちろん気になりますが、水害や地震の影響も気になってしまいますが。

[185: 匿名さん]

マイナス材料を繰り返し投下して値下げを期待してる人がいるんだろうか？
購入希望者が多くて第一期分譲戸数を増やした位だから、当面値下げはないよ。
数年後に時代の空気が変わって、値崩れしてる可能性がないとは言えないけれどね。
川や地盤に関してはマンションの場合そう心配はないでしょう。
大手のマンションだし。
後は土地の好みは当然分かれるでしょうね。

マンションの場合値段の下限があるから、都心から離れるから極端に安くなるわけではない。
また、都心に近いほど、その場所の評価が高いわけではない。

[186: 匿名さん]

ＳＲ沿線で戸塚安行より都心寄りは余り住環境が良好とは言えない気がする。
いくら都心に近いからといって、新井宿や鳩ヶ谷のマンションは敬遠する人も
多いのではないでしょうか。
元郷はまあ空気とか気にしなければ、マンションの立地としては悪くないのかも
知れませんが。

[187: 匿名さん]

東川口＞元郷＞南鳩ヶ谷（川口側）＞戸塚安行＞浦和美園＞鳩ヶ谷＞新井宿
でいいでしょうか？

[188: 匿名さん]

個人的には環境、将来性を考えると東川口＞浦和美園＞元郷＞戸塚安行＞新井宿＞南鳩ヶ谷（川口側）＞鳩ヶ谷って気がする。

[189: 匿名さん]

浦和美園だから買うって人もいますよ。
結構多くの人が。

[190: 匿名さん]

150→180戸に変更とは、かなり好調な物件なのでしょうか？

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

ということは今度は場外馬券売場？
人がたくさん集まるのはいいことだけど
サッカー、競馬と熱狂モノが多いですね！？
美園ウイングシティ構想も多摩ＮＴとか千葉ＮＴみたいに
ならなければよいのですが．．．
埼玉高速鉄道も少なくても岩槻までは延伸されるでしょうから
未来永劫始発駅というわけではないと思います。

[193: 匿名さん]

岩槻までの延伸ってなかったことになったって聞いたんだけど？

[194: 匿名さん]

これですね
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sres01.html

[195: 匿名さん]

実現するとしても１０年位先？
美園はワールドカップがあったので、間に合わせざるをえなかったが、
さいたま市としては一段落してやれやれが本音なのでは。

[196: 匿名さん]

>191
ソース教えてください。
埼スタに場外馬券場？？ありえねー^^;

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

しかし街のイメージの悪化につながるので、新住民は反対するでしょうね。
難しいのでは。

[199: 匿名さん]

>>198
それでは前知事のつくった赤字垂れ流しの巨大なスタジアム維持に
我々の血税を投入する方がよいとでも？
県民全体の事を考えれば７００万県民の０．００１％にも満たないこの
辺境の地の新住民の反対など聞く耳もたぬ！

[200: 匿名さん]

>>199
それ言ってたらSRそのものも赤字は赤字なんだから…。
償却前赤字なのではっきり言って
悪名高き千葉の東葉高速鉄道や北総鉄道より経営状態悪いからね。
住む場合は鉄道の本数減、運賃のさらなる値上げは覚悟しておいた方がいいよ。

[201: 匿名さん]

>> 199
700万の0.001%って何人か計算できます？
鳩ヶ谷市民だけでも6万人弱で約1%ですよ。

[202: 匿名さん]

６５７世帯×3.5人（想定平均）＝２３００人
２３００÷７，０００，０００＝０．０００３％
もともと回りにはまった〜くなにもない地域だから
これでいいだろ。

[203: 匿名さん]

>199
埼スタ赤字なんすか？？
へぇ〜。どこの情報か教えてください。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

とことん委員会の年間行事を見ると年中イベントだらけでたのしそう。
サッカ−ファンで無い人はこの郊外のマンションに住む意味が無いと
までは言えないが楽しみが半減しそう。

[206: 匿名さん]

↑この54ヘ−ジね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/B100/home/stadium-tokoton/teigen/tei...

[207: 匿名さん]

第1期の申し込みが近づいてきましたね。私の希望する部屋は抽選になりそうです。どうなるかな〜。

[208: 匿名さん]

ここはどこのエレベーターメーカーかな？まさかシンドラーじゃないよね？

[209: 匿名さん]

まさしくシンドラ−のリストが欲しいよね。

[210: 匿名さん]

まぁ、シンドラーはないと思いますがね（＾＾；
普通のマンションは国産が多いと思います。

シンドラーは公共系のマンションや施設がほとんどみたいなことをニュースでやってました。
入札方式だから安いところになってしまうんでしょうね。

[211: 匿名さん]

保育園や幼稚園の少なさが気になりますね。
どこの幼稚園が近いのですかね？

[212: 匿名]

購入希望者です。幼稚園・保育所・病院は東川口まで行かないとなさそうです。基本的に何も無い土地に建ててますから・・これからの発展にかかってますが、来年入居時期までに、何らかの予定みたいなのが決まればと・・希望しつつ。不便な面が多いいですが、住めば都だと思います。JUSCは便利！

[213: 匿名さん]

皆さんのところは何倍ぐらいですか？もう登録しましたか？今週はドキドキですね。

[214: 匿名さん]

登録済みの者です。
最終登録締め切りは１７日でしたっけ？？
皆さんの担当者はマメに連絡くれますか？「今、何人登録がいます」とか。

[215: 匿名さん]

>>214さん
私は４日に登録しました。登録時点で２倍でした。
私の担当の営業さんは、週に一回くらいの割合で連絡してきますが、XXを郵送しました程度の事務連絡ですね。あまり積極的ではない感じです。
待っていてもストレスが溜まるので月曜日にでもこちらから電話して倍率を聞いてみるつもりです。

[216: 匿名さん]

こちらの営業マンは、商売気が無いのが、良い印象を持ちますよ。他の所だと、うるさいくらいの電話が入るし、電話を切らせてくれませんね。２倍止まりかぁ〜。私も登録しています。競争にならない様に、振り分けしてるらしいですが・・・。ほとんど電話がないので、状況が分かりませんね。

[217: 匿名さん]

自分も待ちかねて℡してみました。
今のところ１倍（自分だけ）でした（＾＾

他の人があまり選ばないようなプランを要望してそれが通ったのが、幸いしたみたいです。

[218: 匿名さん]

↑　いいなぁ。１倍。うらやましいです。

[219: 匿名さん]

買うって決めてるのに、あんまり電話かけてくると買う気失せるなぁ。
なんかココの掲示板って皆さんベテランさんみたいな口調で変な感じしません？

[220: 匿名さん]

>211さん
東川口周辺の幼稚園は、けっこう遠いところまでお迎えに行ってたりするので、
希望の幼稚園に問い合わせてみるといいですよ。
近辺だとリズム幼稚園と大門幼稚園ですかね〜

[221: 匿名さん]

保育園は、絶望的にないです。
近場だと川口市の保育園になってしまいますので、
認可だと入るのは難しいかと・・・
無認可なら東川口駅周辺にけっこうありますよ。

小児科や内科は、東川口から美園方面へ車で5分くらい行った所に
良い医者がありますので、さほど遠くはないような気がします。

つい最近まで美園近辺に住んでいましたので、
その辺の地理には詳しいほうかと・・・
また何か気になることがあれば教えてあげたいな〜と思い
掲示しました。

[222: 匿名さん]

>219

客が知りたい情報をこまめに連絡くれる方が良いと思いますが。

[223: 匿名さん]

>222

営業マンの都合で電話かけられるのは嫌だというだけ。
倍率変わらないのに連絡貰っても、はぁそうですか　で終わり。
私の価値観だけどね。

早く締め切らないかなぁ。。。

[224: 匿名さん]

保育園は220さんが挙げてます東武リズム幼稚園が、この4月から保育園も始めてます。
また、目の前にも認可外の保育施設があります。

[225: 匿名さん]

今日この板を知りました。
うちも登録して抽選待ちです。
担当の営業サンからは３倍と連絡ありました。
オットがサッカーファンですが、それよりも周りに何もない環境が子どもをのびのび育てるのに良い、ととても気に入ってしまって（私もイオンがあることで毎日の買い物には不自由しないし・・・）購入を決意しました。４日に登録を済ませたのこの間の土日は行きませんでしたが、それまでは毎週モデルルームに通っていました。あと数日で決まります。ドキドキ。

[226: 匿名さん]

自分も子持ちのファミリーですが、あの辺りがこれからどのように発展していくのか心配です。
発展しすぎてゴミゴミなってしまうのも・・・・。

買う決意してから気持ちが揺らいでたりしますｗ

[227: 匿名さん]

いよいよ今日ですね。皆さんは抽選会場に行かれるのですか？
自分は、家で連絡を待ちます。

[228: 匿名さん]

自分が登録した部屋は他に希望者がいないようなので家で待ちます。
今日の4時までは油断は出来ませんが・・・、
皆さんのところは結構重なってますか〜？

[229: 匿名さん]

自分のところも、倍率ついてませんでした。最高倍率のところは何倍なんだろう？
皆さん教えて!!

[230: 匿名さん]

病院に関して言えば、463号で122号(大門北交差点）を超えた所にあるときとうクリニックは、肛門科ではかなり有名な先生です。かなり遠くからも患者さんが来ています。私も御厄介になりましたが、入院施設や食事は大変良かったし、術後もあまり痛くありませんでした。女性の患者さんもかなり居ましたよ。先生はかなりガタイが良くて指が太かった・・・・。

[231: 某デベ勤務]

自分のところも結局最後まで１倍でした。
１時間程前に連絡きて、明日無事申し込みできます。
皆様のご健闘お祈りいたします。

[232: 匿名さん]

２２５です。
うちははずれてしまいました・・・。
次点だそうです。がっくり。

[233: 匿名さん]

自分も、結局　1倍だったので当選しました。営業さんから電話がきて、おめでとうございます。と言われて、前日1倍ですと言われてたから、当たり前。あまり喜びが無かったなぁ〜。しかし頭によぎったのは、1倍の部屋選んだ後悔も少しあり、なんとも言えない気持ちです。あっ〜ローン地獄（＾＾！　今はネットでIKEAのホームページを見て、家具を思案中です。少し将来に希望をと思っております。

[234: 匿名さん]

私も当選しました。1倍でしたけど＾＾；
自分みたいに独身ですむ世帯なんてほとんど無いんだろうなあ

[235: 匿名さん]

皆さん当選おめでとうございます。これから色々と楽しみですね＆ローンのことを考えると。。。
落選してしまった225さん。追加供給部分の申し込みをされたのですか？残念でしたね。
結局のところ225さんの3倍が最高倍率だったんですかね？自分は抽選会でなかったので。
だれか出て人いっらしゃいますか？

[236: 東京人]

私のところは６倍でした。落選でしたけど・・・もちろん抽選会には出ていません。

[237: 匿名さん]

６倍ですかすごい倍率ですね。でも抽選会に参加された方っていないんですね。
結構意外でした。

[238: 匿名さん]

最近マンション前の交差点でドリフトやってる車見たけど・・・。警察は取締りしないのかね。

[239: 匿名さん]

こちらの物件前々から気になっていたのですが
すごい人気なんですね。
モデルルーム行こうかな。

[240: 匿名さん]

>238
今だけでしょ。モデルルームの所か近くに交番出来るみたいですよ。

[241: 匿名さん]

>238
　まぁ、新興住宅地の最初はそんなもんでしょうね(^^;
　じきになくなると思います。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

>>238
そうですね。道が開通したと同時に現れたみたいですね。
私も、若い頃を思い出すと人の事を悪く言えませんが。。。。
ドリフトするには、いい感じの道の広さですから。。。やりたくなっちゃうんでしょうね。
でも、大丈夫ですよ。そのうち、キャッツアイとか入って出来なくなりますから。。

[244: 匿名さん]

>>238
近くにオートウェーブがあるからね…。
http://ssl.auto-wave.co.jp/shop/urawa/
あと16号線も車の中古パーツ屋とか122号沿いもチューンショップとかあるし・・・。
走り屋系が多いよ。あのあたりは。
しかも信号の間隔が開いている広く空いている直線道路も多いので
ドリフト系だけでなくゼロヨンとかも多い。
車の騒音は若干うるさいかもしれないね。
あと警察所はあのあたりは交番のみでかつ川口の警察じゃなくて
東浦和の警察と若干管轄が入り組んでいる場所。
犯罪が起こる確率がやや高い場所と言えよう。
（極端に高いわけではないよ）
そういうことを気にする人にはお勧めできないね。

[245: 匿名さん]

238です。通報すれば警察は動いてくれればいいんですけどね。

>243さん
車のことはよくわからないのですが、「キャッツアイ」ってどんなものでしょうか？

[246: 匿名さん]

>245さん
正式名称は知りませんが、道路のセンターラインにシルバーの鋲が埋め込まれている物体です。
もともとは、はみ出し防止の為に急カーブとかに埋め込まれたと思うのですが、ドリフト族（車を滑らせる人達）が多い峠道（急カーブが族く道）などにもあります。その上を乗り上げると、ガタッカタッとなる感じです。また、ドリフト族防止策としては道路の真ん中にでこぼこ道を作ったりもします。（スピードが出しずらくなるので、ゼロヨン族がいなくなります。）
色々と心配される所もあると思いますが道路のタイヤ跡具合を見ると、頻繁に行っているようなので入居までには、何らかの対処がされるので心配は要らないと思いますよ。もし、対処されていなかったとしても、入居者達のクレームの声で1年もたたないで対処されると思います。
私が、ドリフト族だった頃もちょうど良い道がすぐにキャッツアイを埋められたり、でこぼこ道になったりしてましたから。。。。

[247: 匿名さん]

>244

どこならお勧めなんだろうか。

[248: 匿名]

マンション購入を初めて考えています

[249: 匿名]

初めてマンション購入を考えています。今更の話かもしれませんが初心者なので教えてください。
カラーセレクトやセレクトプランの申込が抽選前になるのがよくわからないんです。例えば、その部屋の希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと。ただ、抽選・契約はその後ですした人の希望プランが違う場合だってありますよね。すごく高い買い物なのになんで自分の希望どおりにセレクトできないのか？です。絶対買うんだよと契約した後にセレクトさせてくれないのかな。立ち上がる前のマンションはみんなこんな順序になるんですか？

[250: 某デベ勤務]

>249さん
おっしゃるとおり、順番的には・・・要望→登録→抽選→申込・契約となると思います。

>希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、
三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと

こちらに関しては一慨にそうとは言えません。おそらく高い確率で購入される方のプランが優先されるハズです。（私の場合そうしてくれました）
購入意欲が五分五分の場合は、無難なベーシックプランになると思います。

[251: 匿名さん]

無事契約終了。とりあえず一段落です。
長期金利の動向が微妙なので、公庫申し込みを６月か７月かギリギリまで粘ります。

[252: 匿名さん]

通える距離の幼稚園は、リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園・大門幼稚園の他にもありますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[253: 匿名さん]

新都心のフォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

[254: 匿名さん]

こちらの物件も価格的にとても魅力を感じましたが
小学生の子供の事を考えてフォーサイトにしました。

[255: 匿名さん]

↑
小学生の子供のことを考えたら、周辺が物騒なフォーサイトにはしないでしょ。
ふつうはね。

[256: 匿名さん]

↑まぁ、どこが物騒か？なんていちがいには言えないでしょ。
どこに住むにしても事前に犯罪を防ぐ手だてを考えないといけない。

[257: 匿名さん]

スクールバスの話だめになっちゃったんでしょ

[258: 匿名さん]

それもあるけどやっぱりフォーサイト周辺は危ないよ。

[259: 匿名さん]

センターフィールドは何階まで建ってますか？

[260: 匿名さん]

>252さん
通える距離とは、迎えに来てくれる距離でいいですか？
それならば、東川口幼稚園、安行幼稚園、などけっこうありますよ

さいたま市や川口市のホームページで住所で探すといいと思います。

ただ、今は来ててもそのときに来てくれるか、
または今は来てくれない幼稚園でもそこからの応募数が多いときたりします。

やっぱり幼稚園に問い合わせが無難かな

[261: 匿名さん]

２６Ｏさん、ありがとうございます。
早速調べて幼稚園に問い合わせしてみます。

[262: 匿名さん]

ミクルの登録制住人用掲示板に「♪センターフィールド浦和美園壱番館♪仲良く情報交換♪」スレを作成しました。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=885&disp=1

購入者の方同士で情報交換しましょ〜。

[263: 匿名さん]

地元（美園）出身ですが、まずここら辺の環境全般から言いますと、正直治安は昔から劣悪です。
特に夜になると必ず１２２号線の側道沿いは不審者が出没しますし、近隣はラブホテルが多くあり
暴走族も頻繁に走り回っています。交番を増やし治安維持は絶対でしょう。もう１０年前の出来事ではありますが、近くの中学校に通う当時２年生の少女が、強姦され焼き捨てられた事件が起こりました。現場はダイオキシン（産廃）が問題になった現場近くです。上記に述べましたが、地元に住むものとして、治安維持・向上を切に願います。

[264: 匿名さん]

センターフィールドのホームページが更新されてますね。ミッドランドの間取りが出てきました。

フロントランドはもう完売したのかな？

[265: 匿名さん]

結局あと何戸残っているの?

[266: 匿名さん]

美園は超軟弱地盤のため（役所等の資料有）、要注意ですよ。

[267: 匿名さん]

266、役所の名前出してただ要注意っていい加減な書き止みはうざい！どうせ他のデベロッパーのまわし者だろ。どこの何ていういつ付けの資料とまで言えないのならうせろ！ここの書き込み規約よく読め！

[268: 匿名さん]

267、埼玉県の資料となります。

[269: 某デベ勤務]

まぁ軟弱地盤でも、ちゃんとした基礎工事やってますから（＾＾；

[270: 匿名さん]

267さん。お怒りごもっともですが、ガラが悪すぎるとアラシのヒトについてよりも不愉快な場合が
在りかねません。ここは穏やかに情報交換をいたしましょう。

[271: 匿名さん]

みなさん冷静に
客観的判断の参考資料として一つ
首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと
荒川断層帯直下であるリスクがあります。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm

[272: 匿名さん]

２７１さんは前も同じ事書き込んでましたよね。

リンクを辿ると、”元荒川断層帯の北部は活断層であると判断される。
しかし，南部は，綾瀬川断層南部は活断層ではなく、またその近傍にも
活断層は存在しないと判断され，さらにそれ以外の部分についても活断層
が存在する可能性は低いと判断される。”ってちゃんと書いてありますよ。

冷静にとか、客観的判断の参考資料とかおっしゃってますが
明らかに購入者や購入検討者の不安を煽る様なコメントだけ書き込んで、
リンクを貼りっぱなしにしているのはいかがなものかと．．．．。

私は購入検討はしてませんが、イオンには行くので時々この板拝見して
まして気になったので書き込みしました。スレ汚し失礼しました。

[273: 匿名さん]

＞活断層であると判断される。
南部には無いが車で数十分のところに綾瀬川活断層はあるということでよろしいですね。

[274: 272]

別に活断層がないとか言うつもりはないですし事実ですからね。

リンク先の地図から更にリンクを跳ぶと、南部は活断層ではないって書いてありますよってだけです。

それをどう判断するかは人それぞれですから。

ということでお邪魔しました。

[275: 匿名さん]

今日、真ん中の棟のDMが来ました。

魅力です！

[276: 匿名さん]

埼玉県内のマンションも値が上がってきてますね。
本当にこれから先は金利も上がるし買いにくくなりそう・・・。
週末は見学に行こうかな？
平日に見に行く人がいれば情報下さいね！

[277: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったらガスレンジがパロマでした。ショックです！

[278: 匿名さん]

活断層でなくても断層帯ってやはり地面が割裂する可能性は
高いのでしょうか？日本沈没を見るとショックです！

[279: 匿名さん]

>>277
私も確認しました。パロマ工業製品であることは事実でした。

[280: 匿名さん]

初レスです。
現在、センターフィールドの真ん中の棟の申込期間中なんですけど、倍率はどの位になるんでしょうか？
一応、購入を検討しているのですが、第一期完売！なんて発表してるけど少し売れ残っているみたい（花が付いてないな室がありました）ですし、あんまり人気ないのか心配・・・
まぁ、色んな条件は個人によって違うので皆さんが言う通り最後は個人の判断なんでしょうけどね。
パロマのガスレンジも少しショックです。。。

[281: 匿名さん]

>>280

フロントランド完売　じゃなくて　フロントランド第１期　１７０戸？　１５０戸？
が完売らしいですよ。
第２期販売用に少し残していると聞きました