センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[151: 匿名さん]

駅が近くて通勤に便利。これが一番でしょう!
悪天候・暑い日寒い日・体調不良時に駅が近くて良かったって　きっと思う・・・。

物件についても悪くはないと思います。

[152: 匿名さん]

>>147
戸建てはピンキリ。マンションより金かければ
そりゃいいもの買えるっしょ。
マンションは建築基準法で最低限の強度は保障される。
戸建ては地盤調査とかすらまったくしなくても建てられる。
ちなみにポラス。↓の評判見てみな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9513/
ご愁傷様。チーン！

[153: 匿名さん]

マンションのみが建築基準法で保証されてるの？？

[154: 匿名さん]

最低限の強度は最低限ですから断層により
地面が割れることは想定してません。
ご愁傷様。チーン！

[155: 匿名さん]

地震ばっかり気にしてたら生きていけません。

[156: 匿名さん]

センターフィールドに購入を検討していますが、教育施設が近くないので迷っています。
教育施設建設予定もあるみたいですが、本当に出来るんでしょうか。
詳しい方いましたら教えて下さい。

[157: 匿名さん]

↑教育施設建設の予定はあるみたいですが、具体的なことは全く決まってないとのこと。
ここ数年で進む話ではないと思われます。

[158: 匿名さん]

157さんありがとうございます。
予定は未定ですよね。。。
せめてスクールバスがあればよかったのに・・・
物件としては気に入っているので買いたいのですが迷っちゃいますね＾＾；

[159: 匿名さん]

都市再生機構が学校用地を確保はしているが、それを市が買い取る気配が全くない・・・
とのことです。

[160: 157]

158さん>
　スクールバスはこの物件の大きな魅力でもあったので、運行されないのはかなり痛いですね！
　こんなご時世だけに学校が遠いのはかなり心配です。
　

[161: 匿名さん]

スクールバスが運行されないのはもう最終決定なのですか？

[162: 匿名さん]

昔は皆歩いたもんだ。
一山越えてなんて通学をしていた人もいるでしょう。
こんな郊外に引っ越すのだから、20分、30分の通学は覚悟しよう。

[163: 匿名さん]

治安が悪くなければよいのですが。
やはり送り迎えや集団登校は必要ですよね？

[164: 匿名さん]

156です。
161さん＞私がＭＲに行って聞いている情報ですと無くなるみたいです。自治体の反対だかなんかがあるみたいですよ。

162さん＞ほんと昔はみんな歩いたものですよね。私も25分ぐらいを徒歩通学していました。今と昔でそんなに治安は悪くなったのかなって疑問もありますよね。
163さん＞でもやっぱり心配ですよね。希望的な話ですが、これだけ世帯数の多いマンション（価格的にも）ならきっと同じ世代の子も多いと思うので、通学についてマンション内で話しをまとめて学校・自治体側と話し合うってこともありかなって思います。いろいろな考え方があるので、なかなか話もまとまらないでしょうけどね。

[165: 匿名さん]

南東方面は道を挟んで１４ｍの距離しかありませんよね。その１４ｍ先には１５ｍ以上の建物は建ちませんと言ってますよね？（販売店が）。でも１５ｍじゃ４〜５階のマンションは建てられる。もし建ってしまったら４階以下はやっぱりアウトだと思います。その４階以下をいろいろ理由つけて早く売ろうとしているように感じました。
これからの街でまだ何も無くて、しかも保留地で住宅ローンに不利な要素があるのにあの値段はやっぱり高すぎ。

不満ばかりですいません。

[166: 匿名さん]

１６５のつづきです。
本当は買いたいのです。

[167: 匿名さん]

大門小の学区はとても広いです。
それでも児童は毎日徒歩で通学してます。
当たり前の事ですが、こんなに世の中が物騒になると登下校は悩みの種ですが、
学校、ＰＴＡ、そして地域の皆さんの協力で自己防衛に努めているのです。

私立ならともかく、公立で一部のマンション住民のみに、
スクールバス運行とはとても、尋常ではありません。
なぜ、正式に学校等がＯＫだしたわけではないのに、販売戦略の一つとしてあげ、
結果的には白紙になった事で子供のいる家庭の方々は躊躇している事と思います。

旧浦和市中心部の教育環境とは大きく異なり、まだ先の事はあまりにも未知数です。
自分達のマンションは特別にではなく、同じ地域の住民として
これだけ大規模なマンションなのですから、美園の発展のためにも購入者の皆様、
宜しくお願いします。

[168: 匿名さん]

１６５様
不利な要素ってあるんですか？教えてください。m(_ _"m)ペコリ

[169: 某デベ勤務]

165さん＞
わかります。
周りに何が建つかわからないのって不安ですよね(^^;

168さん＞
保留地であるため住宅ローンを自分で選べないんですよ。
提携ローン(三井住友OR埼玉りそな）かどちらかしかないと思われます。
もちろんフラットも×。

[170: 匿名さん]

156です。
166さんのおっしゃる通り、公立で一部のマンションの住民のみにスクールバスというのは平等ではないですね。
学校、ＰＴＡ、地域の皆さんの協力で自己防衛とありますが、具体的にはどういった対策が取られているのでしょうか。
勝手な質問ですいませんが、もしわかればでいいので教えて下さい。

[171: 匿名さん]

保留地であるための住宅ローンについてですが、みずほ銀行も検討中らしいですよ。

[172: 匿名さん]

[173: 某デベ勤務]

156さん、166さん＞
　自分もスクールバスがなくなる可能性が高いと聞いたときは、残念な気持ちがありましたが、
理由を考えれば当然かなと納得できました。
大規模マンションとはいえ、地域に合わせた方針でやるのは一番と思います。

集団班制度があると聞きましたが、その辺りを詳しく私もお聞きしたいです。

[174: 匿名さん]

やはり、川沿い・低地ということでためらっています。
さいたま市役所に確認しましたが、過去１０年で床下浸水が４回ほどあったようです。
ただ、「大字大門」というエリア全体のなかでの実績なので、当該用地がどうなのかは分かりません
が・・・
基礎部の床をアップさせる工事などしているのでしょうか？
後は、街全体の発展を先物買いする価値があるかですね。

[175: 匿名さん]

駅から４分で、値段的にも是非買いたいのですが、、、この辺りは綾瀬川の活断層の近くというのを見て心配になってしまいました。活断層は近いうえに、地盤がゆるいのはどうなのでしょう？

[176: 匿名さん]

↑同じ事の繰り返しはいいです。
ログを読みましょうよ。

[177: 匿名さん]

↑考えても仕方ないですか？
あなたはそれで良いかもしれませんが・・・

用はそういうリスクを総合的に考えて、それなりの価格に
なっていないと言うことではないでしょうか？

近郊で同規模の大規模マンション郡として、東京メガシティ−
とリボンシティ−という物件がありましたが、片や築後1年半近く
売れ残りが処理されず、その表向きの価格設定と値引き価格の数百万
の開きにこういう残り物に福ありもあれば、早々と売り切りそ知らぬ顔
の物もあります。
すばり価格改定はあると思いますが・・・（＾−＾）にっこり
どうでしょう？

[178: 匿名さん]

>177
価格改定ってどういう意味でおっしゃてるのですか？
今、価格決まって販売しているところでは改定はありえないと思いますが。

値引きなんて、完成在庫でないとしないでしょうし・・・。

[179: 匿名さん]

2,690万円(2戸)〜4,980万円(1戸)
専有面積 73.78m2〜105.62m2
と言うことは１２０万／坪（最低）これが平均であれば妥当。
階数が上がるごとにUPして１５５万／坪（最高）
これは高い。
川口元郷駅前のシティ−デュオなどは７０㎡台が2300万円台で
出ていた記憶がある。路線価が上昇しているところならまだしも
全体的にマンション価格がUPしているのに便乗してないか？
もともと何もない土地を仕入れているのだから利益とりすぎ・・

[180: 某デベ勤務]

あの土地をいくらで買ったのか？が知りたいですね。

確か入札物件ですよね？ここ。
今、入札物件の価格はスゴイことになってますよ。今後の市場価格も見込んでるんでしょうけど。

ここの土地も結構、高値で落としたんじゃないですかね？
でなければ、坪１５５は高いですもんね。

[181: 匿名さん]

大体、私鉄沿線や地下鉄沿線も都心から郊外に行くにしたがって安くなるものでは？
同じ沿線の都心に近い既市街地で同じく駅歩4分で
2480万円〜4180万円　専有面積 71.28m2〜92.34m2 だったりすると
どう考えても今の現実的な価値に将来的な可能性がかなり上積みされている感がする。
数年前に何棟か連続して建った新井宿周辺もモデルル−ムでなんか高くない？と言っても
担当者はしきりに将来性を語っていた。
思うに出生率の低下と供にこれから日本人口が激減していく中で、新興住宅地が繁栄
して既存市街地が空き家だらけになるなんてことがあるだろうか？
住宅はひと通り建ってそこそこ畑や雑草地は宅地になるだろうがひとつの完結して街
として発展していく可能性は少ないと思うがいかかでしょう？
例えば千葉ニュ−タウン中央なんて出来て相当たつけど本当に今でも駅前はさみしいよ。

[182: 匿名さん]

新井宿は交通の要所ではあろうが、将来性とかは余り考えたことはないな。

[183: 匿名さん]

都心に近く、駅が近いからと言って・・・一概には言えません。

[184: 匿名さん]

川沿い、低地のことや、活断層については、あまり気にしている方はいないということですかね。
値段や街の将来性も（駅が近いので通勤には便利と思います）もちろん気になりますが、水害や地震の影響も気になってしまいますが。

[185: 匿名さん]

マイナス材料を繰り返し投下して値下げを期待してる人がいるんだろうか？
購入希望者が多くて第一期分譲戸数を増やした位だから、当面値下げはないよ。
数年後に時代の空気が変わって、値崩れしてる可能性がないとは言えないけれどね。
川や地盤に関してはマンションの場合そう心配はないでしょう。
大手のマンションだし。
後は土地の好みは当然分かれるでしょうね。

マンションの場合値段の下限があるから、都心から離れるから極端に安くなるわけではない。
また、都心に近いほど、その場所の評価が高いわけではない。

[186: 匿名さん]

ＳＲ沿線で戸塚安行より都心寄りは余り住環境が良好とは言えない気がする。
いくら都心に近いからといって、新井宿や鳩ヶ谷のマンションは敬遠する人も
多いのではないでしょうか。
元郷はまあ空気とか気にしなければ、マンションの立地としては悪くないのかも
知れませんが。

[187: 匿名さん]

東川口＞元郷＞南鳩ヶ谷（川口側）＞戸塚安行＞浦和美園＞鳩ヶ谷＞新井宿
でいいでしょうか？

[188: 匿名さん]

個人的には環境、将来性を考えると東川口＞浦和美園＞元郷＞戸塚安行＞新井宿＞南鳩ヶ谷（川口側）＞鳩ヶ谷って気がする。

[189: 匿名さん]

浦和美園だから買うって人もいますよ。
結構多くの人が。

[190: 匿名さん]

150→180戸に変更とは、かなり好調な物件なのでしょうか？

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

ということは今度は場外馬券売場？
人がたくさん集まるのはいいことだけど
サッカー、競馬と熱狂モノが多いですね！？
美園ウイングシティ構想も多摩ＮＴとか千葉ＮＴみたいに
ならなければよいのですが．．．
埼玉高速鉄道も少なくても岩槻までは延伸されるでしょうから
未来永劫始発駅というわけではないと思います。

[193: 匿名さん]

岩槻までの延伸ってなかったことになったって聞いたんだけど？

[194: 匿名さん]

これですね
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sres01.html

[195: 匿名さん]

実現するとしても１０年位先？
美園はワールドカップがあったので、間に合わせざるをえなかったが、
さいたま市としては一段落してやれやれが本音なのでは。

[196: 匿名さん]

>191
ソース教えてください。
埼スタに場外馬券場？？ありえねー^^;

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

しかし街のイメージの悪化につながるので、新住民は反対するでしょうね。
難しいのでは。

[199: 匿名さん]

>>198
それでは前知事のつくった赤字垂れ流しの巨大なスタジアム維持に
我々の血税を投入する方がよいとでも？
県民全体の事を考えれば７００万県民の０．００１％にも満たないこの
辺境の地の新住民の反対など聞く耳もたぬ！

[200: 匿名さん]

>>199
それ言ってたらSRそのものも赤字は赤字なんだから…。
償却前赤字なのではっきり言って
悪名高き千葉の東葉高速鉄道や北総鉄道より経営状態悪いからね。
住む場合は鉄道の本数減、運賃のさらなる値上げは覚悟しておいた方がいいよ。

[201: 匿名さん]

>> 199
700万の0.001%って何人か計算できます？
鳩ヶ谷市民だけでも6万人弱で約1%ですよ。

[202: 匿名さん]

６５７世帯×3.5人（想定平均）＝２３００人
２３００÷７，０００，０００＝０．０００３％
もともと回りにはまった〜くなにもない地域だから
これでいいだろ。

[203: 匿名さん]

>199
埼スタ赤字なんすか？？
へぇ〜。どこの情報か教えてください。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

とことん委員会の年間行事を見ると年中イベントだらけでたのしそう。
サッカ−ファンで無い人はこの郊外のマンションに住む意味が無いと
までは言えないが楽しみが半減しそう。

[206: 匿名さん]

↑この54ヘ−ジね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/B100/home/stadium-tokoton/teigen/tei...

[207: 匿名さん]

第1期の申し込みが近づいてきましたね。私の希望する部屋は抽選になりそうです。どうなるかな〜。

[208: 匿名さん]

ここはどこのエレベーターメーカーかな？まさかシンドラーじゃないよね？

[209: 匿名さん]

まさしくシンドラ−のリストが欲しいよね。

[210: 匿名さん]

まぁ、シンドラーはないと思いますがね（＾＾；
普通のマンションは国産が多いと思います。

シンドラーは公共系のマンションや施設がほとんどみたいなことをニュースでやってました。
入札方式だから安いところになってしまうんでしょうね。

[211: 匿名さん]

保育園や幼稚園の少なさが気になりますね。
どこの幼稚園が近いのですかね？

[212: 匿名]

購入希望者です。幼稚園・保育所・病院は東川口まで行かないとなさそうです。基本的に何も無い土地に建ててますから・・これからの発展にかかってますが、来年入居時期までに、何らかの予定みたいなのが決まればと・・希望しつつ。不便な面が多いいですが、住めば都だと思います。JUSCは便利！

[213: 匿名さん]

皆さんのところは何倍ぐらいですか？もう登録しましたか？今週はドキドキですね。

[214: 匿名さん]

登録済みの者です。
最終登録締め切りは１７日でしたっけ？？
皆さんの担当者はマメに連絡くれますか？「今、何人登録がいます」とか。

[215: 匿名さん]

>>214さん
私は４日に登録しました。登録時点で２倍でした。
私の担当の営業さんは、週に一回くらいの割合で連絡してきますが、XXを郵送しました程度の事務連絡ですね。あまり積極的ではない感じです。
待っていてもストレスが溜まるので月曜日にでもこちらから電話して倍率を聞いてみるつもりです。

[216: 匿名さん]

こちらの営業マンは、商売気が無いのが、良い印象を持ちますよ。他の所だと、うるさいくらいの電話が入るし、電話を切らせてくれませんね。２倍止まりかぁ〜。私も登録しています。競争にならない様に、振り分けしてるらしいですが・・・。ほとんど電話がないので、状況が分かりませんね。

[217: 匿名さん]

自分も待ちかねて℡してみました。
今のところ１倍（自分だけ）でした（＾＾

他の人があまり選ばないようなプランを要望してそれが通ったのが、幸いしたみたいです。

[218: 匿名さん]

↑　いいなぁ。１倍。うらやましいです。

[219: 匿名さん]

買うって決めてるのに、あんまり電話かけてくると買う気失せるなぁ。
なんかココの掲示板って皆さんベテランさんみたいな口調で変な感じしません？

[220: 匿名さん]

>211さん
東川口周辺の幼稚園は、けっこう遠いところまでお迎えに行ってたりするので、
希望の幼稚園に問い合わせてみるといいですよ。
近辺だとリズム幼稚園と大門幼稚園ですかね〜

[221: 匿名さん]

保育園は、絶望的にないです。
近場だと川口市の保育園になってしまいますので、
認可だと入るのは難しいかと・・・
無認可なら東川口駅周辺にけっこうありますよ。

小児科や内科は、東川口から美園方面へ車で5分くらい行った所に
良い医者がありますので、さほど遠くはないような気がします。

つい最近まで美園近辺に住んでいましたので、
その辺の地理には詳しいほうかと・・・
また何か気になることがあれば教えてあげたいな〜と思い
掲示しました。

[222: 匿名さん]

>219

客が知りたい情報をこまめに連絡くれる方が良いと思いますが。

[223: 匿名さん]

>222

営業マンの都合で電話かけられるのは嫌だというだけ。
倍率変わらないのに連絡貰っても、はぁそうですか　で終わり。
私の価値観だけどね。

早く締め切らないかなぁ。。。

[224: 匿名さん]

保育園は220さんが挙げてます東武リズム幼稚園が、この4月から保育園も始めてます。
また、目の前にも認可外の保育施設があります。

[225: 匿名さん]

今日この板を知りました。
うちも登録して抽選待ちです。
担当の営業サンからは３倍と連絡ありました。
オットがサッカーファンですが、それよりも周りに何もない環境が子どもをのびのび育てるのに良い、ととても気に入ってしまって（私もイオンがあることで毎日の買い物には不自由しないし・・・）購入を決意しました。４日に登録を済ませたのこの間の土日は行きませんでしたが、それまでは毎週モデルルームに通っていました。あと数日で決まります。ドキドキ。

[226: 匿名さん]

自分も子持ちのファミリーですが、あの辺りがこれからどのように発展していくのか心配です。
発展しすぎてゴミゴミなってしまうのも・・・・。

買う決意してから気持ちが揺らいでたりしますｗ

[227: 匿名さん]

いよいよ今日ですね。皆さんは抽選会場に行かれるのですか？
自分は、家で連絡を待ちます。

[228: 匿名さん]

自分が登録した部屋は他に希望者がいないようなので家で待ちます。
今日の4時までは油断は出来ませんが・・・、
皆さんのところは結構重なってますか〜？

[229: 匿名さん]

自分のところも、倍率ついてませんでした。最高倍率のところは何倍なんだろう？
皆さん教えて!!

[230: 匿名さん]

病院に関して言えば、463号で122号(大門北交差点）を超えた所にあるときとうクリニックは、肛門科ではかなり有名な先生です。かなり遠くからも患者さんが来ています。私も御厄介になりましたが、入院施設や食事は大変良かったし、術後もあまり痛くありませんでした。女性の患者さんもかなり居ましたよ。先生はかなりガタイが良くて指が太かった・・・・。

[231: 某デベ勤務]

自分のところも結局最後まで１倍でした。
１時間程前に連絡きて、明日無事申し込みできます。
皆様のご健闘お祈りいたします。

[232: 匿名さん]

２２５です。
うちははずれてしまいました・・・。
次点だそうです。がっくり。

[233: 匿名さん]

自分も、結局　1倍だったので当選しました。営業さんから電話がきて、おめでとうございます。と言われて、前日1倍ですと言われてたから、当たり前。あまり喜びが無かったなぁ〜。しかし頭によぎったのは、1倍の部屋選んだ後悔も少しあり、なんとも言えない気持ちです。あっ〜ローン地獄（＾＾！　今はネットでIKEAのホームページを見て、家具を思案中です。少し将来に希望をと思っております。

[234: 匿名さん]

私も当選しました。1倍でしたけど＾＾；
自分みたいに独身ですむ世帯なんてほとんど無いんだろうなあ

[235: 匿名さん]

皆さん当選おめでとうございます。これから色々と楽しみですね＆ローンのことを考えると。。。
落選してしまった225さん。追加供給部分の申し込みをされたのですか？残念でしたね。
結局のところ225さんの3倍が最高倍率だったんですかね？自分は抽選会でなかったので。
だれか出て人いっらしゃいますか？

[236: 東京人]

私のところは６倍でした。落選でしたけど・・・もちろん抽選会には出ていません。

[237: 匿名さん]

６倍ですかすごい倍率ですね。でも抽選会に参加された方っていないんですね。
結構意外でした。

[238: 匿名さん]

最近マンション前の交差点でドリフトやってる車見たけど・・・。警察は取締りしないのかね。

[239: 匿名さん]

こちらの物件前々から気になっていたのですが
すごい人気なんですね。
モデルルーム行こうかな。

[240: 匿名さん]

>238
今だけでしょ。モデルルームの所か近くに交番出来るみたいですよ。

[241: 匿名さん]

>238
　まぁ、新興住宅地の最初はそんなもんでしょうね(^^;
　じきになくなると思います。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

>>238
そうですね。道が開通したと同時に現れたみたいですね。
私も、若い頃を思い出すと人の事を悪く言えませんが。。。。
ドリフトするには、いい感じの道の広さですから。。。やりたくなっちゃうんでしょうね。
でも、大丈夫ですよ。そのうち、キャッツアイとか入って出来なくなりますから。。

[244: 匿名さん]

>>238
近くにオートウェーブがあるからね…。
http://ssl.auto-wave.co.jp/shop/urawa/
あと16号線も車の中古パーツ屋とか122号沿いもチューンショップとかあるし・・・。
走り屋系が多いよ。あのあたりは。
しかも信号の間隔が開いている広く空いている直線道路も多いので
ドリフト系だけでなくゼロヨンとかも多い。
車の騒音は若干うるさいかもしれないね。
あと警察所はあのあたりは交番のみでかつ川口の警察じゃなくて
東浦和の警察と若干管轄が入り組んでいる場所。
犯罪が起こる確率がやや高い場所と言えよう。
（極端に高いわけではないよ）
そういうことを気にする人にはお勧めできないね。

[245: 匿名さん]

238です。通報すれば警察は動いてくれればいいんですけどね。

>243さん
車のことはよくわからないのですが、「キャッツアイ」ってどんなものでしょうか？

[246: 匿名さん]

>245さん
正式名称は知りませんが、道路のセンターラインにシルバーの鋲が埋め込まれている物体です。
もともとは、はみ出し防止の為に急カーブとかに埋め込まれたと思うのですが、ドリフト族（車を滑らせる人達）が多い峠道（急カーブが族く道）などにもあります。その上を乗り上げると、ガタッカタッとなる感じです。また、ドリフト族防止策としては道路の真ん中にでこぼこ道を作ったりもします。（スピードが出しずらくなるので、ゼロヨン族がいなくなります。）
色々と心配される所もあると思いますが道路のタイヤ跡具合を見ると、頻繁に行っているようなので入居までには、何らかの対処がされるので心配は要らないと思いますよ。もし、対処されていなかったとしても、入居者達のクレームの声で1年もたたないで対処されると思います。
私が、ドリフト族だった頃もちょうど良い道がすぐにキャッツアイを埋められたり、でこぼこ道になったりしてましたから。。。。

[247: 匿名さん]

>244

どこならお勧めなんだろうか。

[248: 匿名]

マンション購入を初めて考えています

[249: 匿名]

初めてマンション購入を考えています。今更の話かもしれませんが初心者なので教えてください。
カラーセレクトやセレクトプランの申込が抽選前になるのがよくわからないんです。例えば、その部屋の希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと。ただ、抽選・契約はその後ですした人の希望プランが違う場合だってありますよね。すごく高い買い物なのになんで自分の希望どおりにセレクトできないのか？です。絶対買うんだよと契約した後にセレクトさせてくれないのかな。立ち上がる前のマンションはみんなこんな順序になるんですか？

[250: 某デベ勤務]

>249さん
おっしゃるとおり、順番的には・・・要望→登録→抽選→申込・契約となると思います。

>希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、
三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと

こちらに関しては一慨にそうとは言えません。おそらく高い確率で購入される方のプランが優先されるハズです。（私の場合そうしてくれました）
購入意欲が五分五分の場合は、無難なベーシックプランになると思います。