センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

センターフィールド浦和美園でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[102: REDS]

う〜ん私の投稿で変な雰囲気になってしまいましたね。申し訳ありません。
普段このような掲示板に投稿することはないのですが。。早く美園に住みたくて浮かれているみたいです。
読み返してみると、冷たい文章ですね。以後気をつけます。

[103: 匿名さん]

てゆうか埼スタでレッズ戦がある時にＭＲに行ってみれば
いいのですよ。そこで雰囲気になじめなかったらダメでしょう。
月2回ほどだからっていってもあまりに別世界になるので
しかものんびりしたい休日なので嫌な人はノイローゼになりますよ。
とにかく試合日にＭＲ付近を散策するのは必須ですね。

[104: 某デベ勤務]

>REDSさん
>早く美園に住みたくて浮かれているみたいです。

気持ちわかりますよ。
私も美園にマンション出来ると知った時はワクワクが止まりませんでしたもん笑

まぁ、気軽に情報交換しましょうよ！

103さんのおっしゃるとおり、REDSサポ・ファンでない購入希望者の方は
試合日に現地行って確認した方がよいかも？？ですね。
あの赤人達が騒然とした雰囲気は知っていたほうが良いでしょう。

[105: 匿名さん]

皆さんの営業担当者はどうですか？
私の方は最初から愛想はいいものの、大事な件で連絡すると言ったのに連絡しない。
挙げ句の果てには、こちらから聞いてやっと思いだし、「すっかり忘れてました。すみません」だと。
なんだか、こちらが１００％購入者だと安心するのか、最近の対応には？？です。

[106: 匿名さん]

大規模マンションということで、部屋のタイプや上下の階で値段の価格差が非常に大きいので、その点にについて購入者の住民層がマチマチ？ちょっと不安・・。

[107: 匿名さん]

>106
　美園マンションの価格差は１７００万くらい？ですよね。
　価格差については、大規模でなくて数十戸単位のマンションでも、これくらいはあります。

　販売する側も下層階と上層階のターゲットは全然違う顧客層です。

[108: 匿名さん]

私はサッカーファンでも、レッズファンでもありません。
でも、現在東川口に住んでいて、レッズの試合がある日の雰囲気はわかります。
みなさん、熱気があって、こちらまで気分が高揚してきます。
そんな私ですので、レッズの方がたくさん入居されるのは全然抵抗ありませんし、むしろこの立地では当然だとも思います。
でも、あまりにレッズファンだけで盛り上がりすぎないで欲しいかな？とも思います。

私は３年ほど前東川口に越してきましたが、ここの雰囲気が好きで、その近辺ということで購入を決めました。
東川口よりかなり低価格で、けやき通りの開通と、ジャスコのオープンでかなり便利になりましたから・・・
それと始発駅から徒歩４分という立地。
会社の定期券さえあれば南北線に直通している埼玉都市高速鉄道線はとても便利です。
そんな理由で購入を決めました。
くれぐれも、レッズファンだけではないってことをわかっていただきたいなってことで・・・

[109: 匿名さん]

会社の定期券さえあれば、ここ重要ｗ

[110: 匿名さん]

なんか船橋のSAZANの時と同じような雰囲気になってるな。
あそこはオートレース場隣ということで
かなり論議していたが・・・
でもまだここは埼スタからは離れているから
直接な被害はSAZANほどではないだろうね。
どっちにしろ近くに大型イベント施設や遊技場がある場合は
それを覚悟の上で購入しないとね。あくまでも自己責任だから。
でもマンション内にまで（レッズオフィシャルマンションとかじゃないので）
サッカーの話題のみじゃあどうかと・・・・。
関西の某プロ野球の球団みたいだなｗ
（あそこも生活全てがその球団仕様だったりする家庭が多いからな）

[111: 匿名さん]

レッズのファンが多くなると心配に思っている方々、レッズファンだから購入するという人は皆さんが思っているほどいませんよ。購入後レッズファンになるファミリーはいるかもしれないけどね。
レッヅの歴史はレッズランド（桜区）から始まるのです。

[112: 某デベ勤務]

>108さん
　レッズ好きでも、サッカー好きでもない方の意見、
　なるほど、、、参考になります。
　SRは定期代支給でないと、かなりムリがありますねｗ
　私なんかは、今のところからも美園からも通勤１時間は変わらないですが、
　定期代は６ヶ月定期で４万円台から、いっきに１３万円台まで跳ね上がりますｗ
　

[113: 匿名さん]

購入を前向きに考えていますが、細かいようですが、お風呂が気に入りません。
素材とかに詳しいわけではないのですが、最近ＭＲ巡りをしていると、よくガラスのような壁面のお風呂が
あります。
カビがつきづらそうだし、お掃除もしやすそうでいいなと思っていたのですが、ここはギザギザの素材。
今、賃貸住宅にすんでいるのですが、マメにお掃除をしないのが悪いのですが、溝にかびが生えてしまい、
傷もつきやすい気がするのです。

はやりのシェル型バスも、半身浴をしない私にとっては、洗い場がせまくなるだけのような・・・
希望で選べると良かったのに・・・

[114: 東京人]

ここのＭＲいってきましたが、耐震等のランクや防火仕様のランク等を表示していませんでしたね。また、ノーマルな仕様はそんな感じなのでしょうか。宣伝にはお金をかけてますよね。

[115: 匿名さん]

今週末正式価格発表ですね。
予定価格から値段下がるのかな？下がらないとみんな引くよね？

[116: 匿名さん]

今日チラシ入ってたけど、
好評につき、第一期分譲分を100戸から150戸に増やすと書いてあったよ。

[117: 某デベ勤務]

要望が順調に入ってるようですね。第一期第一次分を増やすのはそういうことでしょう。
要望が順調ということは少なくとも、その住戸の値段は下がらない可能性が高いです。

私が要望入れた部屋は値段は据え置きで決まりそうだと、数時間前に営業から連絡ありましたorz

[118: 匿名さん]

　私のところに送られてきた書類では、５０戸を１５０戸に増やすと書いてありました。６５０戸も売るのに、そんなに細切れで売るもんなのかなぁ、と感じます。

　他のマンションでは、全部で４棟のうち、１期で半分売れちゃったところもあります。

　大体、その地域を優先的に探していた人と、レッズファンが１期で飛びついて、１期目は人気が集中するのはわかります。２期以降はダラダラと少しづつしか売れないように思うのは素人だからでしょうか？

　本当にそんなに人気があるのか、よくわかりません。６５０戸を５０戸単位で売ったら、１３期までやらないと売り切れませんね。大型マンションはこんなものでしょうか？１期目と同じ人気がずっと続くもんでしょうか？

　最初に半分くらい売れて、残りを何期かに分けて売るほうが自然に感じるのですが、あまりマンションを見に行ったことがないので、よくわかりません。

[119: 匿名さん]

↑さん
確かに１３期も分けて売るようなことはないと思いますｗ

まず３棟の内、１棟は引渡しが半年も違うのですから、当然見込み客層も今買いたがっている人とは
多分に異なる。

それから、１期の売り方は要望の入り方を見て戸数を調整しているはずです。
必ずしも、希望の部屋に一人が割り当てられれば良いですが、ダブるケースもかなりあるはずです。
それで、登録→抽選ということを行うのです。

抽選で外れた人はまた次の期で・・・。と繰り返す。という具合です。
期毎に必ず様々な部屋のバリエーションが用意できるように期調整をしているのです。

最初にいきなり半分も売れるということは、すごい物件だと思いますよｗ

[120: 匿名さん]

他物件と平行で、こちらも検討中です。

今日営業さんから電話があって、ウチの希望物件は正式発表で
１００万下がったと話がきました。
下がったというのは珍しい印象を受けました。
ＭＲは盛況だったけど、正式に登録となると意外と苦戦なのかな？

今日辺り行かれた方は、どうでしたか？

[121: 匿名さん]

ここ最近の埼玉県内東急不動産物件は、すべて当初価格から値段が下がっている。
川口のシティデュオタワーしかり、三郷センターマークスなどなど・・・
下がるのが良いことなのか、ただ単に最初の値付けに問題あるのか。

あまり興味のない地区に作るマンションの内容もやっぱり・・・なんだろうな。

[122: 匿名さん]

＞120さん
　正式発表で100万下がってよかったですね。
私の希望タイプは変わらずでした。（泣）
　

[123: 匿名さん]

希望は２階以上の70平米以上で2600万円位なのですが、そんな物件ありますかね？
ちなみに私はREDSファンではありません。
夫はREDSファンです。
大丈夫かな。。

[124: 匿名さん]

↑そんな値段があったら、私も契約してますよ。
ポラスの戸建ても、ここも設定高すぎです。

[125: 匿名さん]

今はスーパー以外に何も無いですが来年住み始めた場合、病院（内科・小児科・産婦人科）行く場合近所に病院ありますか？もしくはこの辺で行くならどこに行くのでしょうか？やはり東川口方面になるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

>124さん
123です。やっぱりそんなのないですよねー
まだ何もないんだから200万位下げて欲しいですね。
（土地も安そうだし）

[127: 某デベ勤務]

過去の分譲事例がない中の値付けはなかなか難しいと思います。

だいたいの物件は最初、少々強気の価格設定で要望の張り付き等を考慮して決めるのだと思います。
人気のある住戸はそのままの価格でも売れる可能性大ですので、価格を下げる必要もないのです。

私の希望物件（２階2800万くらい）も価格変更なしでした。
ちなみに１２０さんの希望物件は何階のいくらいくらいの価格の住戸ですか？

[128: 120]

フロント棟　３ＬＤＫ　７６平米　７階の部屋です＞１２７

全ての部屋の価格が変わったわけではないんですね。
我が家は他に、ＴＸ線流山おおたかの森を見ています。
新線・公団が開発・駅前・大規模マンション＆大規模商業施設と
とても似ているのですが、価格も全く同じです。

どうも、公団の開発地は＊＊高い土地の値段になるらしいです（ため息）

[129: 匿名さん]

128さん、埼玉と千葉で比較検討ですかぁ！？
珍しいケースですね。

[130: 匿名さん]

MR見てきて検討したんですが、ネットの環境悪すぎ・・・
メールアドレスあげます　って　いってたけど
プロバイダーをdionに乗り換えなきゃだめ
自宅にサーバーたてられない
用意したネット以外は使えませんってあり？

[131: 安い家がほしい]

さいたま新都心のキララガーデンが
70平米以上で2600万円位でありましたよ。

まあバスで通勤通学になってしまうけど。。

[132: 悩める子猫]

>125さん
私も病院について知りたいです。どなたか美園地域の病院事情詳しい方いらっしゃいますか？

[133: 匿名さん]

125、132さん
パンフとか見ましたか？
近くに病院はありませんね。
一番行きやすいのは東川口駅前の総合病院でしょうか・・・。
再開発区域内に病院を誘導する計画はあるみたいですか、具体的には全く決まっておらずということでした。来年の３月入居する頃は期待できないですね。

[134: 匿名さん]

１３０＞自宅にサーバー立てられるほうが普通の人にとっては迷惑だろｗ
１０００円ちょっとで光使えるのは環境悪いのか？。
ADSL使うなら基地局どこだよｗ

１３２＞総合病院は今はないみたいだねー。

東京に近い所にするか始発駅にするか、迷い中。

[135: 匿名さん]

東京に近いところって東川口かな？
私は戸塚安行駅そばのＤハウスと迷ってる。
あそこも地盤がかなり悪いという話なんだよね。
高いし。でも環境はよさげ。

[136: 匿名さん]

買うなという表記は禁じられていますがマイナス評価は
購入者の自己責任での判断の参考資料として可とのことで一つ
首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと
荒川断層帯直下であるリスクがあります。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm

[137: 匿名さん]

怖いですね・・・。うちも購入を検討していたのですが、不安になりました。
活断層近郊って危険なんでしょうか。

[138: 匿名さん]

ん〜、なんか見てると、センターフィールドと他のマンションの工作員が結構書き込みしてる感じですね。すべて自己判断なんだから参考情報だけ載せればいいんじゃないの？それをプラスととるかマイナスととるかは個々の判断ですからね。

[139: 匿名さん]

うーん、浦和美園!!ちょっと、東京から遠すぎる気が。埼玉高速鉄道は、各駅しかないので、都心直結ですが、不便です。私は、最近、鳩ヶ谷のマンションを購入しましたが、こちらのマンションも、さほど値段はかわらないし。!!買い物や公共施設に不便は感じないですよ。!!

[140: 匿名さん]

確かに、鳩ヶ谷の方が不便は感じないと思います。
しかし、通勤を考えると浦和美園もしくは東川口からでないと将来は、座れなくなると思います。今でも、東川口から座れなくなりそうな雰囲気がありますから。。。。。どっちがいいかは、色々考えがあると思いますが、私は座って寝るも良し本を読むも良しという方が気が楽なので、浦和美園でここのマンションかポラス住宅の戸建か迷っている最中です。
どちらかで迷っている方は、いらっしゃれば是非ご意見を聞きたいです。

[141: 匿名さん]

東京からの距離を重視する人は鳩ヶ谷でしょうが、美園に買う人が東京都の距離を気にしてるかどうかは・・・・。

140さん
戸建かマンションか・・・・こればっかりはどちらもメリット・デメリットありますから、自分でめいいっぱい悩んで決めるしかないでしょうね。

[142: 匿名さん]

>141様へ
そうですよね。自分達で決めるしかないですよね。あとしばらく、戸建かマンションかを楽しんで決定したいと思います。もともとの原因は、夫婦で意見が分かれておりまして、皆さんのご意見が聞ければと思っておりました。

[143: 匿名さん]

鳩ヶ谷は通勤時間を最重要視する世帯には良いかもしれませんが、子育てを考えてる
人には余りむかないのでは？
川口市と合併でもしない限り、まちの将来性もないですしね。

美園近辺は一戸建てとマンションの価格差がそれほどにはないので、
難しい選択だと思います。
とくに、ゆくゆくは一戸建てだと思ってる方は。
私自信は川口市にマンションを探していて、ここまで来たら、いっそ一戸建てのほうが良いかと思って
東川口に一戸建てを買いました。

[144: 匿名さん]

マンションか戸建かは、価格差よりも・・・・。
耐震・セキュリティ・管理・維持・・・・この辺の違いだと思います。
戸建は自分できっちり維持・管理していかなかければならないですし、その為の貯金も自分で考えていかなけらばなりません。
あと、セキュリティ面や耐震面ではやはりマンションには劣るのでは？？

[145: 匿名さん]

↑その代わり戸建は管理組合など何かと面倒な事に参加させられることもないですが・・・ｗ

[146: 匿名さん]

↑戸建でも、町会や子供会などあれば役員さんなどになれば、大変ですよ！

[147: 匿名さん]

セキュリティはともかく耐震性では一戸建ての方が先を行ってますよ。
ヒューザーの件で明らかになったじゃないですか？
大手ＨＭで建てれば、今時耐震等級３は普通ですから。
美園のポラスはわかりませんがね。
セキュリティも昨近の事件を見てると・・・

[148: 匿名さん]

戸建を選ぶ人はマンションの管理費、修繕積立金、駐車場代のほうが、
戸建ての維持管理費よりはるかに不経済と思ってますがね。
建て直しもマンションのほうが難しそうですしね。

[149: 匿名]

すみませんが、このレスはマンションに関連しているので戸建の方はそちらで書き込みをお願いします。そもそもマンションか戸建かはニーズの違いでしょう！！

[150: 匿名さん]

あれ、ポラスと迷ってるんじゃないのｗ
スクールバスは取りやめになったみたいですが、
ポラスは警備会社と提携して、民間交番を設置して、巡回や
子供の通学に付き添うみたいですね。
勿論有料ですが。

[151: 匿名さん]

駅が近くて通勤に便利。これが一番でしょう!
悪天候・暑い日寒い日・体調不良時に駅が近くて良かったって　きっと思う・・・。

物件についても悪くはないと思います。

[152: 匿名さん]

>>147
戸建てはピンキリ。マンションより金かければ
そりゃいいもの買えるっしょ。
マンションは建築基準法で最低限の強度は保障される。
戸建ては地盤調査とかすらまったくしなくても建てられる。
ちなみにポラス。↓の評判見てみな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9513/
ご愁傷様。チーン！

[153: 匿名さん]

マンションのみが建築基準法で保証されてるの？？

[154: 匿名さん]

最低限の強度は最低限ですから断層により
地面が割れることは想定してません。
ご愁傷様。チーン！

[155: 匿名さん]

地震ばっかり気にしてたら生きていけません。

[156: 匿名さん]

センターフィールドに購入を検討していますが、教育施設が近くないので迷っています。
教育施設建設予定もあるみたいですが、本当に出来るんでしょうか。
詳しい方いましたら教えて下さい。

[157: 匿名さん]

↑教育施設建設の予定はあるみたいですが、具体的なことは全く決まってないとのこと。
ここ数年で進む話ではないと思われます。

[158: 匿名さん]

157さんありがとうございます。
予定は未定ですよね。。。
せめてスクールバスがあればよかったのに・・・
物件としては気に入っているので買いたいのですが迷っちゃいますね＾＾；

[159: 匿名さん]

都市再生機構が学校用地を確保はしているが、それを市が買い取る気配が全くない・・・
とのことです。

[160: 157]

158さん>
　スクールバスはこの物件の大きな魅力でもあったので、運行されないのはかなり痛いですね！
　こんなご時世だけに学校が遠いのはかなり心配です。
　

[161: 匿名さん]

スクールバスが運行されないのはもう最終決定なのですか？

[162: 匿名さん]

昔は皆歩いたもんだ。
一山越えてなんて通学をしていた人もいるでしょう。
こんな郊外に引っ越すのだから、20分、30分の通学は覚悟しよう。

[163: 匿名さん]

治安が悪くなければよいのですが。
やはり送り迎えや集団登校は必要ですよね？

[164: 匿名さん]

156です。
161さん＞私がＭＲに行って聞いている情報ですと無くなるみたいです。自治体の反対だかなんかがあるみたいですよ。

162さん＞ほんと昔はみんな歩いたものですよね。私も25分ぐらいを徒歩通学していました。今と昔でそんなに治安は悪くなったのかなって疑問もありますよね。
163さん＞でもやっぱり心配ですよね。希望的な話ですが、これだけ世帯数の多いマンション（価格的にも）ならきっと同じ世代の子も多いと思うので、通学についてマンション内で話しをまとめて学校・自治体側と話し合うってこともありかなって思います。いろいろな考え方があるので、なかなか話もまとまらないでしょうけどね。

[165: 匿名さん]

南東方面は道を挟んで１４ｍの距離しかありませんよね。その１４ｍ先には１５ｍ以上の建物は建ちませんと言ってますよね？（販売店が）。でも１５ｍじゃ４〜５階のマンションは建てられる。もし建ってしまったら４階以下はやっぱりアウトだと思います。その４階以下をいろいろ理由つけて早く売ろうとしているように感じました。
これからの街でまだ何も無くて、しかも保留地で住宅ローンに不利な要素があるのにあの値段はやっぱり高すぎ。

不満ばかりですいません。

[166: 匿名さん]

１６５のつづきです。
本当は買いたいのです。

[167: 匿名さん]

大門小の学区はとても広いです。
それでも児童は毎日徒歩で通学してます。
当たり前の事ですが、こんなに世の中が物騒になると登下校は悩みの種ですが、
学校、ＰＴＡ、そして地域の皆さんの協力で自己防衛に努めているのです。

私立ならともかく、公立で一部のマンション住民のみに、
スクールバス運行とはとても、尋常ではありません。
なぜ、正式に学校等がＯＫだしたわけではないのに、販売戦略の一つとしてあげ、
結果的には白紙になった事で子供のいる家庭の方々は躊躇している事と思います。

旧浦和市中心部の教育環境とは大きく異なり、まだ先の事はあまりにも未知数です。
自分達のマンションは特別にではなく、同じ地域の住民として
これだけ大規模なマンションなのですから、美園の発展のためにも購入者の皆様、
宜しくお願いします。

[168: 匿名さん]

１６５様
不利な要素ってあるんですか？教えてください。m(_ _"m)ペコリ

[169: 某デベ勤務]

165さん＞
わかります。
周りに何が建つかわからないのって不安ですよね(^^;

168さん＞
保留地であるため住宅ローンを自分で選べないんですよ。
提携ローン(三井住友OR埼玉りそな）かどちらかしかないと思われます。
もちろんフラットも×。

[170: 匿名さん]

156です。
166さんのおっしゃる通り、公立で一部のマンションの住民のみにスクールバスというのは平等ではないですね。
学校、ＰＴＡ、地域の皆さんの協力で自己防衛とありますが、具体的にはどういった対策が取られているのでしょうか。
勝手な質問ですいませんが、もしわかればでいいので教えて下さい。

[171: 匿名さん]

保留地であるための住宅ローンについてですが、みずほ銀行も検討中らしいですよ。

[172: 匿名さん]

[173: 某デベ勤務]

156さん、166さん＞
　自分もスクールバスがなくなる可能性が高いと聞いたときは、残念な気持ちがありましたが、
理由を考えれば当然かなと納得できました。
大規模マンションとはいえ、地域に合わせた方針でやるのは一番と思います。

集団班制度があると聞きましたが、その辺りを詳しく私もお聞きしたいです。

[174: 匿名さん]

やはり、川沿い・低地ということでためらっています。
さいたま市役所に確認しましたが、過去１０年で床下浸水が４回ほどあったようです。
ただ、「大字大門」というエリア全体のなかでの実績なので、当該用地がどうなのかは分かりません
が・・・
基礎部の床をアップさせる工事などしているのでしょうか？
後は、街全体の発展を先物買いする価値があるかですね。

[175: 匿名さん]

駅から４分で、値段的にも是非買いたいのですが、、、この辺りは綾瀬川の活断層の近くというのを見て心配になってしまいました。活断層は近いうえに、地盤がゆるいのはどうなのでしょう？

[176: 匿名さん]

↑同じ事の繰り返しはいいです。
ログを読みましょうよ。

[177: 匿名さん]

↑考えても仕方ないですか？
あなたはそれで良いかもしれませんが・・・

用はそういうリスクを総合的に考えて、それなりの価格に
なっていないと言うことではないでしょうか？

近郊で同規模の大規模マンション郡として、東京メガシティ−
とリボンシティ−という物件がありましたが、片や築後1年半近く
売れ残りが処理されず、その表向きの価格設定と値引き価格の数百万
の開きにこういう残り物に福ありもあれば、早々と売り切りそ知らぬ顔
の物もあります。
すばり価格改定はあると思いますが・・・（＾−＾）にっこり
どうでしょう？

[178: 匿名さん]

>177
価格改定ってどういう意味でおっしゃてるのですか？
今、価格決まって販売しているところでは改定はありえないと思いますが。

値引きなんて、完成在庫でないとしないでしょうし・・・。

[179: 匿名さん]

2,690万円(2戸)〜4,980万円(1戸)
専有面積 73.78m2〜105.62m2
と言うことは１２０万／坪（最低）これが平均であれば妥当。
階数が上がるごとにUPして１５５万／坪（最高）
これは高い。
川口元郷駅前のシティ−デュオなどは７０㎡台が2300万円台で
出ていた記憶がある。路線価が上昇しているところならまだしも
全体的にマンション価格がUPしているのに便乗してないか？
もともと何もない土地を仕入れているのだから利益とりすぎ・・

[180: 某デベ勤務]

あの土地をいくらで買ったのか？が知りたいですね。

確か入札物件ですよね？ここ。
今、入札物件の価格はスゴイことになってますよ。今後の市場価格も見込んでるんでしょうけど。

ここの土地も結構、高値で落としたんじゃないですかね？
でなければ、坪１５５は高いですもんね。

[181: 匿名さん]

大体、私鉄沿線や地下鉄沿線も都心から郊外に行くにしたがって安くなるものでは？
同じ沿線の都心に近い既市街地で同じく駅歩4分で
2480万円〜4180万円　専有面積 71.28m2〜92.34m2 だったりすると
どう考えても今の現実的な価値に将来的な可能性がかなり上積みされている感がする。
数年前に何棟か連続して建った新井宿周辺もモデルル−ムでなんか高くない？と言っても
担当者はしきりに将来性を語っていた。
思うに出生率の低下と供にこれから日本人口が激減していく中で、新興住宅地が繁栄
して既存市街地が空き家だらけになるなんてことがあるだろうか？
住宅はひと通り建ってそこそこ畑や雑草地は宅地になるだろうがひとつの完結して街
として発展していく可能性は少ないと思うがいかかでしょう？
例えば千葉ニュ−タウン中央なんて出来て相当たつけど本当に今でも駅前はさみしいよ。

[182: 匿名さん]

新井宿は交通の要所ではあろうが、将来性とかは余り考えたことはないな。

[183: 匿名さん]

都心に近く、駅が近いからと言って・・・一概には言えません。

[184: 匿名さん]

川沿い、低地のことや、活断層については、あまり気にしている方はいないということですかね。
値段や街の将来性も（駅が近いので通勤には便利と思います）もちろん気になりますが、水害や地震の影響も気になってしまいますが。

[185: 匿名さん]

マイナス材料を繰り返し投下して値下げを期待してる人がいるんだろうか？
購入希望者が多くて第一期分譲戸数を増やした位だから、当面値下げはないよ。
数年後に時代の空気が変わって、値崩れしてる可能性がないとは言えないけれどね。
川や地盤に関してはマンションの場合そう心配はないでしょう。
大手のマンションだし。
後は土地の好みは当然分かれるでしょうね。

マンションの場合値段の下限があるから、都心から離れるから極端に安くなるわけではない。
また、都心に近いほど、その場所の評価が高いわけではない。

[186: 匿名さん]

ＳＲ沿線で戸塚安行より都心寄りは余り住環境が良好とは言えない気がする。
いくら都心に近いからといって、新井宿や鳩ヶ谷のマンションは敬遠する人も
多いのではないでしょうか。
元郷はまあ空気とか気にしなければ、マンションの立地としては悪くないのかも
知れませんが。

[187: 匿名さん]

東川口＞元郷＞南鳩ヶ谷（川口側）＞戸塚安行＞浦和美園＞鳩ヶ谷＞新井宿
でいいでしょうか？

[188: 匿名さん]

個人的には環境、将来性を考えると東川口＞浦和美園＞元郷＞戸塚安行＞新井宿＞南鳩ヶ谷（川口側）＞鳩ヶ谷って気がする。

[189: 匿名さん]

浦和美園だから買うって人もいますよ。
結構多くの人が。

[190: 匿名さん]

150→180戸に変更とは、かなり好調な物件なのでしょうか？

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

ということは今度は場外馬券売場？
人がたくさん集まるのはいいことだけど
サッカー、競馬と熱狂モノが多いですね！？
美園ウイングシティ構想も多摩ＮＴとか千葉ＮＴみたいに
ならなければよいのですが．．．
埼玉高速鉄道も少なくても岩槻までは延伸されるでしょうから
未来永劫始発駅というわけではないと思います。

[193: 匿名さん]

岩槻までの延伸ってなかったことになったって聞いたんだけど？

[194: 匿名さん]

これですね
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sres01.html

[195: 匿名さん]

実現するとしても１０年位先？
美園はワールドカップがあったので、間に合わせざるをえなかったが、
さいたま市としては一段落してやれやれが本音なのでは。

[196: 匿名さん]

>191
ソース教えてください。
埼スタに場外馬券場？？ありえねー^^;

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

しかし街のイメージの悪化につながるので、新住民は反対するでしょうね。
難しいのでは。

[199: 匿名さん]

>>198
それでは前知事のつくった赤字垂れ流しの巨大なスタジアム維持に
我々の血税を投入する方がよいとでも？
県民全体の事を考えれば７００万県民の０．００１％にも満たないこの
辺境の地の新住民の反対など聞く耳もたぬ！

[200: 匿名さん]

>>199
それ言ってたらSRそのものも赤字は赤字なんだから…。
償却前赤字なのではっきり言って
悪名高き千葉の東葉高速鉄道や北総鉄道より経営状態悪いからね。
住む場合は鉄道の本数減、運賃のさらなる値上げは覚悟しておいた方がいいよ。

[201: 匿名さん]

>> 199
700万の0.001%って何人か計算できます？
鳩ヶ谷市民だけでも6万人弱で約1%ですよ。