センターフィールド浦和美園

[管理人]

センターフィールド浦和美園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

センターフィールド浦和美園でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

[62: 匿名さん]

住宅情報マンションズを見ただけだとそれなりにいいかもって思った
（イオン、シネコン、始発駅＆時間）けど、ここ読んでみると色々ありそうだね。
53さんの言うとおり、運賃が高いのも定期をもってない家族からすると使えないかも。って思った。
フラット35が使えないのも痛いね。

[63: 匿名さん]

シネコンを月何回りようするか考えるより
日常の生活に必要なものは車がないと厳しいです。
レンタルビデオに理髪店・美容院・病院・幼稚園・保育園・各種習い事
車２台所有でママが車で何処でも行けるニュ−ファミリ−向けです。

[64: 匿名さん]

フラット３５の金利が実行時に今の公庫より上がる可能性大を考えたら、今公庫を押さえておけば無問題。
あとは、三井住友のフラットに匹敵するパフォーマンスと言っている提携ローンに期待かな。

[65: 特命]

確かにレンタルビデオ〜以下同文〜が必要ですね。幼稚園は園児が多ければ幼稚園バスを回してもれえるでしょうと言っていた。
何年かは砂埃だらけといいましたが、周辺工事の騒音にも悩まされそう（これから発展していく場所なら仕方ないと思うけど）。
いろいろ条件があるのはしょうがないけど（どこもそうだと思いますが）、自分が借りるローンだからローンプラン（会社）は自分で選びたい。

[66: 匿名さん]

「区画整理の保留地」となると、どんなデメリットがあるんでしょうか？もしくは今後住んだ上でどんな支障が出てくるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

土地分の登記ができないとか。

保留地ってまだ販売会社の所有になってないのかな？
仮換地じゃなくて保留地？
ウチは区画整理の仮換地だけど、区画整理終了まで土地分の登記はできない。
転売できないことはないから、おもにローン関係かな。
資金が目一杯の人はよく確認したほうがよいかも。

[68: 匿名さん]

概ね67さんのおっしゃるとおりですね。
保留地だから、土地の所有権は自分名義に登記できないのです。よって抵当権も設定登記できない。

あっ、それから建物と土地とを別々の時期に登記することになるので、諸費用が高くなります。
自分が試算してもらった明細見ると、登記費用が通常の倍以上預かり金として徴収されてました。

[69: 匿名さん]

　学校と川の安全性が一番気になります。川って、子供向けの安全対策がされているのでしょうか？他県出身なのでよくわからないのですが、綾瀬川って、昔有名な××川だったところじゃないでしょうか？

　あと、頭をかかえているのは学校ですね。大人の足で２３分って営業の人に言われてしまいました。実際に危ない道かどうか、歩いてみようと思います。

　ちなみに、小学校に限らず、学校のレベルってこの地域はどんなもんでしょうか？別に東大に行けとは言いませんが、小学校から学級崩壊では困るので。
　

[70: 匿名さん]

【綾瀬川】確かに隠蔽や皆の記憶からは削除できない事実はありますhttp://www.mlit.go.jp/river/kankyou/suisitu/worst.pdf
しかし皆がんばっています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2003/02/40d2p100.htm

[71: 匿名さん]

この地域の学校のレベルは期待しないほうがよいです。
越して来たころは学歴の話とかしにくい雰囲気がありました。
農業や地元企業のお勤めのかたが多いし、
お子さんも大学に進学する人が少ないし、大企業に就職する人も少ない。
最近は埼玉都民が増えて、良くなって来てるのかも。

浦和駅周辺だけはプライドの高い人が多く別世界だと思いましたｗ

[72: 匿名さん]

>70さん

　なるほど、みなさんがんばっているんですね。魚釣りをする人がでてくるということは、ずいぶん改善されたんですね。

>71さん

　やはり学校は危惧していた通りですね。少しづつ変わっていくのでしょうが。

　お二人とも大変参考になりました。ありがとうございました。

　

[73: 匿名さん]

大規模マンションの行く末が気になる・・・。美園で600以上の戸数全て埋まるのかな〜？
埼スタでの試合の時は賑わうが住民にとってそれが吉と出るか凶と出るか・・・。

[74: 匿名さん]

開発が進み今後価格が上がっていくのはしょうがないとしても、やっぱり今の美園の現状を考えると、あの価格ではまだ高いと思います。
それとレッズの聖地はやっぱ駒場でしょ。

[75: 悩む子猫]

私はここのマンションを検討してるものです。
　今後開発されるマンションが出てくるし、確かに値段的には今の周りの状態（更地ばかり）ではちょっと高めに思います。
　でも、駅からすぐという立地、広めな間取り、イオンからすぐ近くという点を考えると、永く住もうと思ってる人（私）にはいいかなと思います。美園全体の開発が終わればゆったりとした街になると思うし。
　ちなみに住むところを決めるって結構労力使いますね。悩むことばかり増えてきて、あーじゃない、こーじゃないって。
　このスレを見てる人でセンターフィールドにもう決めた人はいらっしゃいますか？どんな点が決めてだったか教えてもらえると助かります。

[76: 買いたく無い人は買わなければ良い]

確かに、今の状況を考えると価格的には高いと思います。でも、最近マンションの価格は上昇傾向なのは間違いないです。１００歩譲って同じだとしても、住宅ローンの金利は上がっています。だから、そこそこ満足できる物件であれば買ったほうがよいかと。。。。たくさん、妥協してなら辞めた方がいいだけですので悩む事はないです。ただ、一生に一度だからと言う思いが判断を迷わせるのでしょうが、これから物件価格が安くなったり、金利が元に戻り始める可能性は少ないと思います。個人個人の考えがあると思いますけど、私はトータル判断で購入しようかと思っています。

[77: REDS]

私はもう決めました。セレクトプランも、カラーセレクトも全て決まっています。
美園しか考えていないので、他のモデルルームには全く行っていません。
元々１階希望なので、２階以上の値段も全く見ていません。全て３分以内で決めました。
ＲＥＤＳがあればそれで良いのです。ＲＥＤＳの為に・・・という方も多いのでは。

[78: 匿名さん]

値段を考えると悩むところですね。これから少子高齢化となり住宅供給が過剰になるとも言われています。金利は上がる可能性は大ですが相対的に物件価格も頭打ちになるのでは？とも思うのでますます悩みますね。それはそうとこのマンションの設備（キッチン等）の説明が少ないと思いませんか？ホームページを見てもあまり載っていないしパンフもしかりです。大規模というのを前面に押し出しすぎで設備面がよくわからないです。詳しい方いらっしゃいますか？

[79: ＧＷ調査団]

キッチンは標準でパロマの３口コンロ＋魚焼きでした。ガラストップにするには確かオプションで７万くらい足す事になります。設備はいたって標準的で、決して豪華ではありません。オプションで豪華にしていく感じです。
ＭＲではキッチン周りの説明（ディスポーザー、静穏シンクなど）もしていました。うちはガラストップコンロと浴室テレビが欲しいなぁ〜と思ってます。

[80: 匿名さん]

なるほど、キッチン周りは標準的ということですね。ありがとうございます。今度ＭＲをのぞいて見たいと思います。会員メールの通知にて第一期の販売戸数が１５０戸とのことですがホームページよりも増えていますのでそれなりの引き合いが多そうですね。完売するかな？

[81: ＲＥＤＳ２]

私は某デベロッパー勤務ですが、坪120万円台〜という価格は頑張ってる方だと思います。
今、再開発が進んでいるＴＸの沿線の柏とかでもこの値段では出てないと思います。
どれくらいこの景気が続くのかわかりませんが、現状を言うとこんな安値ではあと何年も買える時期は来ないと思います。
建設コストはもちろん上がってますが、土地の値段の上がり方が尋常ではありません。
バブルを彷彿とさせる上がり方です。
金利も上がる可能性大ではなく、すでに長期金利はかなりあがってきています。
短期金利も早ければ夏頃には上がるでしょう・・・ゼロ金利解除で。
言っておきますが、自分は美園売ってるデベではありませんよｗ

私もほぼ購入決定者です。
要望出して、後は希望どおりのプラン・カラーで買えることを祈るばかりです。

自分もＲＥＤＳの為にココに決めました。

>ＲＥＤＳの為に・・・という方も多いのでは。
住民にそういう方が多ければ楽しいですね！

しかし、埼スタ通いしない方でココを買うって人はどれくらいいらっしゃるんでしょうか？
自分だったらこんな不便な所は絶対に買わないですがｗ