プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[774: フォーラム武蔵浦和]

どうも。普段忙しくって、暇つくって行かなければなかなかゆけないもので〜

[775: 入居予定さん]

写真うれしいです。夜はまた映えますね。入居が待ち遠しい。

[776: 匿名さん]

＞７７３
そんなあなたも掲示板を逐一チェック、ひま仲間ですね。

[777: 匿名さん]

＞776
掲示板はチェックしていますが、ワンクリックだけです。沢山の写真掲示・長々しいコメントなどするほど暇じゃありません。

[778: 匿名さん]

ガーデン安いしキャンセル住戸気になるけど、将来値崩れが心配。ここだけじゃないと思うけど
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7778/

[779: 匿名さん]

プラウド

[780: 匿名はん]

ぷらウニョage

[781: 不動産購入勉強中さん]

やっぱり完売してなかったですね、
プラウドはいつも完売前に完売と謳って、
完成と同時にキャンセル発生との方法。。。
うーーーーん、コレが効くんだろうなァ〜

[782: 匿名さん]

それがホントだとしたら、購入者に対して失礼ですよね
あんなに住民の方、大喜びしてたのにｗ

[783: 匿名さん]

かなりのキャンセル住戸あるみたいですね…
まっ、キャンセルがそんなに発生するわけありませんが。
確かにプラウドの販売作戦のひとつです。

[784: 匿名]

しかもキャンセル部屋はかなり価格下げるよ！

[785: 匿名さん]

俺が客観的事実として聞いた話だと、去年との状況の変化（金利上昇で返済が厳しくなった、持病で保険審査がローン確約前に通らない、夫婦の離婚、離職・転職に伴う収入変化、やむを得ず二世帯同居になった等）らしいね。
保険以外は契約者本人の責任で、手付金は戻ってないらしいけど。
なんか野村が虚偽の表示をしたかのような>>781や>>783が、もし事実に反する書き込みなら、真実性の証明をしない限りかなりヤバイかもね。

[786: 購入経験者さん]

785＝プラウドの威厳を守らなければならない人＝野村の関係者

[787: 匿名さん]

完売！
じゃなかったことが、なんか「やっぱり…」って感じですね。
DM来ましたが、キャンセルが1戸ならば、DMなんか作らないですよね？

[788: 匿名さん]

キャンセル、何百も住戸があるから当たり前じゃないの。
現在の経済状況で、これしかキャンセルでないことは、ある意味すごいよ。

キャンセルで価格が下がれば、買う方はメリットあっていいと思うし。
別にもう買った人は、どっちでもいいんじゃない。
だって、気に入った間取りを選んでるのだから。

[789: 匿名さん]

もっと安くなるならワンランク上が選べたかも、というのが人間のサガ

[790: 匿名さん]

「住めば都」も人間のサガ♪

[791: 匿名さん]

ここのマンションは石油ストーブはやっぱり使えないのですか？

[792: 入居予定さん]

住宅使用規則２−５
発火、爆発のおそれのある危険物又は悪臭のある物品を持ち込んだり、製造又は保管してはならない。

ストーブが危険物かどうかですね。

[793: 入居予定さん]

我が家はさすがに、
「ポリタンクをトランクルームにおくのは危ない」ってことで、
エアコンと床暖房でこの冬を超す予定です。
寝る前の23時過ぎれば電気代安いし。
朝はセラミックヒーターで我慢かな。

[794: 入居予定さん]

そうか、ストーブというより灯油ですね。
消防法によると灯油は危険物になってるようですのでだめです。

第4類　第2石油類
1気圧で、引火点が 21°C以上 70°C未満のもの。
灯油、軽油、酢酸、キシレン、クロロベンゼン、ニトロメタン、テレビン油、スチレンモノマー、アクリル酸、N,N-ジメチルホルムアミド、プロピオン酸。

[795: 入居予定さん]

とくに「石油ストーブは禁止」と書いてない限り、別にいいんじゃないですか？

石油ストーブはあまりにも一般的な暖房なので、法律上の危険物かどうかまで
普通の人は知らないことですし。それを言い出したらカセットコンロのボンベも
爆発の危険があるのではということになりかねないような気がします．．．。

[796: 匿名さん]

ボンベはそれなりの安全対策がされた容器に密封状態だけど、ストーブの灯油はむき出しになるから話は違うんじゃないかな？　お年寄りや子供がタンク注入してるときにひっくりかえしたりとか。
ボンベも自分で詰め替えたりするならアウトでしょうけどそんな方式じゃないから。

[797: 匿名さん]

キャンセルなんて、売れ残りを処分するための売り文句に決まってるでしょ。

売れ残りは確実に安くなる。

[798: 匿名さん]

危険物に該当するかは、汎用機器の場合はケースバイケースでしょうね。
確かにガスボンベのように一体不可分になっているものと、灯油単体は別ものでしょうけど…

[799: 匿名さん]

リーマン破綻から最近の株価低迷でキャンセルか相次いでいると聞きました。
野村は大丈夫ですよね。

過去の書き込み見ても感じますが、
金利や経済情勢に疎い方が購入している物件のようなので、
資産価値の凋落が懸念されます。

プラウドのブランドもそろそろ終焉？

[800: 周辺住民さん]

マンションのブランドってなんですか？
仕様？監理？信用？

住民板を見る限り、ブランドの影なんかありゃしない。

[801: 匿名さん]

>>800さん

それでも、武蔵浦和周辺でここより売れている物件はない。
他より高くても売れる、それがブランド。

[802: 匿名さん]

出来上がってからキャンセルやクレームが続出してるみたいじゃん。

苦しくなるのはこれからかもよ？　引き締まって行こう！

[803: 匿名さん]

ここは個人的には武蔵浦和で一人勝ちではなく、回りがこの物件の勢いを武蔵浦和のマンション市場勢いと勘違いしてダメダメ立地にボッタクリ価格で消費者マインドゲンナリ→自滅ってパターンじゃないかな
まだまだ駅前再開発があるから待っててもいい物件でてくると思うけど。

[804: 匿名さん]

↑激しく同意。

高い建物ができただけで急に大都会になったような錯覚に陥るのかな〜。

[805: 匿名さん]

野村にはタワーとグローリオで振り回されてますね、武蔵浦和は！

[806: 匿名さん]

ここは高い。埼玉の庶民には手が出ない。
でも浦和はもっと高い。よけい庶民には手が出ない。

立地がよければ、高くても売れる。
世の中には、どこにでも金持ちがいるもの。
埼玉の金持ちが買うとしたら、浦和か、ここなのかもしれません。
またそう思わせるところが、野村プラウドの価値であり、ブランド力でしょう。

[807: 匿名さん]

金持ちだから、手付金を捨ててでも、平気でキャンセルする人が沢山いらっしゃったんですね。

[808: 匿名さん]

400戸販売5件キャンセルで
キャンセル率は1.3%ぐらいじゃね？
これでたくさんキャンセルなのね
ふ〜ん

[809: 周辺住民さん]

日刊建設工業新聞にこんな記事が・・
都市機構埼玉　武蔵浦和駅第１街区再開発（さいたま市）Ｂブロック特定事業参加者に野村不動産に・・
武蔵浦和に３匹目のドジョウはいるか？

[810: 周辺住民さん]

↑
因みに１１月５日の記事です。

[811: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて、未販売でしょ、きっと。
上手な心理作戦。こんな余裕ある販売方法は野村不動産にしか出来ませんが。
さすが！

[812: 契約した人]

>>811
ガーデンは、
最後まで売れ残っていた部屋は高層階・割高・南向き部屋
(スカイラウンジ下の部屋とか20階以上のプレミアム住居の5500万〜7000万円）
今回キャンセルがでているのは中層階・北東向き・西向き部屋
（4500万円ぐらいの物件ばかり）

テラス逆に中層階より上が売れ残っていたんだよね
今回はそれより下の階が売りに出ているよ。
物件価格の幅がでかいので、
偽りの完売だと仮定すると、モデルルームに足を運ぶ人が限られるので機会損失がありそうななんだけどね。
安いのが残っているのに高い価格の物件しかありませんって宣伝してるようなものだからね。

君の持論だと売れ残っていたんだね。
ふ〜ん。

[813: 匿名さん]

>今回キャンセルがでているのは中層階・北東向き・西向き部屋
>4500万円ぐらいの物件ばかり）

ということは、庶民が無理して買おうとしたけど、資金繰りの問題でキャンセルということですかね。
それとも、そんなお金をだすなら、今なら他の物件なら南向きで広いところが買えるので、鞍替えしたか。
そのことも考えると、キャンセル率が1.3％なら、物件（ブランド）としては相当優秀だと思われます。

[814: 匿名さん]

母数が大きいからなんでもあるでしょ。転勤、病気、事故、株失敗、離婚、他物件

[815: 匿名さん]

大体、お金のない人が無理にマンションを買うこと自体おかしいと思いますが。ましてプラウドには頭金1500万も用意できない＊＊＊には住んで欲しくありません。駐車場代が高いとか、まして駐車代が他で借りたら高いとかの話題を出すこと自体ナンセンス。そんな人は駅遠のマンションをオススメします。

[816: 匿名さん]

人に条件つける人に住んで欲しくないなー

[817: 匿名さん]

こういうマンションには
私みたいな庶民は敬遠した方が身のためということですね。

[818: 匿名さん]

別所公民館近所(ナリアから５分)の元厚生事務次官殺害の犯人は、
目撃情報から武蔵浦和駅付近に停めてあった不審車両で、
逃走した可能性が高いって報道してました。
（２２日９時に、自称犯人は出頭してしまいましたけど）
帰宅中の小学生誘拐などに使われないように、
不法駐車車両は要チェックですね。
いちおう、ナリア周辺は駐車監視最重点地域で、
５時〜２２時までが重点時間帯となっていますけど。

[819: 匿名さん]

病院のオープンはいつから？

[820: 入居前さん]

>>815
何様のつもりですか？
あなたの書き込みそのものがナンセンス。
そんなことを言う人に住んで欲しくないですね。

そんなに変なプライドがあるなら、都内にでも行けば？
エセセレブはいりません。

[821: 匿名さん]

>>820
そもそも住民ですか？私は入居後、なんだかんだうるさい人々と付き合いたくないだけです。入居者には些細なことでいちいち反応しないでほしいです。見てて虚しい。そんな人達と一緒にされるのが嫌なだけで、決してエセセレブではありません。

[822: 匿名さん]

うるさいのは他の人の関係ない生活スタイルにケチつけるおまえなんだが

[823: 匿名さん]

>>821
うるさい人々と付き合いたくない人が集合住宅って・・
あなたもかなりナンセンスなこと言ってます。

[824: 匿名さん]

>>822
いつ他人の生活スタイルにケチつけました？私が言ってるのは細かいことでイチイチ喚くなっていうこと。周辺住民に迷惑がかからなければどんな生活しようと自由なのは当たり前でしょう。誰だって周りの人々とは仲良くしたいもの。神経質で、オタクっぽいクレーマーみたいな人と一緒に生活したくないだけ。823も理解してくれてないなー。

[825: 周辺住民さん]

まあまあ（＾−＾；
ところでケユカ 本日オープンですね〜☆
南区内の我が家にもチラシが入ってました。
楽しみです♪

[826: 匿名さん]

こんなところでいいあうお前たちは小泉予備軍だな。

[827: いつか買いたいさん]

ケユカ早く行ってみたい！
オープン初日に行かれた方 いかがでしたか？

[828: 物件比較中さん]

だから大規模マンションはやだ＞＜
理事会とかでもめないでくださいよ＾＾

[829: 入居予定さん]

>>819
病院の予定はありません。

[830: 匿名さん]

↑えっ、ありますよ。

[831: 入居予定さん]

↑えっ、聞いてないですよ。

[832: 周辺住民さん]

ケユカopen日の16時頃に行ってきましたが、雨のせいもあって客入りはイマイチでした。
率直に申しますと、「ここではモタナイかなぁ」という印象です。
ケユカの他店を知らぬ＆親会社がKAWAJUNと聞いていたので期待していたのですが
(うちの洗面所の水栓はKAWAJUNを使っています。デザイン、コスト的にGoodだったので)、
品揃え、品質共にパンチがありません。
カフェ併設店であればもう少し頑張れたような気がします。ってすでに過去形を使って
しまうのが自分でも寂しいです。
周辺住民なのでとても楽しみにしていたのですが。。。

[833: 匿名さん]

総合病院でしょ？便利だけど、病人さんが我が家に集まるのは・・・だね。

[834: 匿名さん]

確かに。院内感染とか怖いですよね

[835: 匿名さん]

武蔵浦和はもう発展しずらいし、不動産価格は県内で一番暴落してる駅です。このタワーが中古で出た時の価格は見ものですよ。

[836: ご近所さん]

どこの営業さんだか知りませんが、最近の荒らし書き込みご苦労さま。
匿名で繰り返しの書き込み、バレバレですね。
必死さが伝わってきます。

[837: 匿名さん]

もうほぼ完売している物件に営業してもあまり意味ないのでは？？

武蔵浦和の地価暴落しているのは事実ですよ

[838: 入居予定さん]

暴落していても販売目的じゃなかったらいいんじゃないですか？
確かに価値は下がっていると思いますが満足してます。
駅から近いというのは便利です。

[839: いつか買いたいさん]

ケユカはレイクタウン店のイメージでしたが・・ちょっと規模が小さかったようですね。
マンションのテナントなので仕方ないんですかね。。
近いうちに行ってみます。
開店情報ありがとうございます！

[840: 近隣住民]

今日散歩がてら徒歩で行きました。
ぼちぼち入居されているようで引越しのトラックが何台か止まっていました。
ラムザのブリッジから行きましたが、通行不可でした。
全体的に階段が細くて通勤時間帯とか大変そうな感じです。

ケユカにも行ってみましたがあまりに狭く、インテリアに疎い身からするとシンプル系家具とか
ならニトリで十分かなって印象です。

[841: 匿名さん]

２階テナントに学習塾が入るようですが、大手ですか？
南浦和まで通塾は大変なので、決定であれば嬉しいです。

[842: 匿名さん]

ケユカ、成城店にはよく行ってました。
ケユカは素敵ですよね。
武蔵浦和にもできて嬉しいです！

[843: 匿名さん]

ここ、前から売主に大栄不動産の名前ありましたっけ？

[844: 引越前さん]

塾の件ですが、そこそこ大手だと思います。あずまさんと市進さんだったかと・・
ただ、南浦和のような激戦地の方が良い先生が配置されるっていう話もありますよ

[845: 匿名さん]

>>843さん
手元に販売開始前（平成19年1月頃？）の広告がありますが、
売主・販売代理／野村不動産㈱　　売主／大栄不動産㈱
となっています。

[846: 購入経験者さん]

賃貸情報です。住みたいなー。

http://www.r-owariya.com/zumen/2328_.pdf
http://www.r-owariya.com/zumen/2333_.pdf

[847: 匿名さん]

ついに賃貸きたかー!?
きついね。。

[848: 購入経験者さん]

>>847さん

確かに、きついのかもしれませんね。これから賃貸の部屋数が多くなって家賃手ごろになったら今住んでいるところが狭いので借りたいです。でも駅前だからあまり安くはならないでしょうか。

[849: 匿名さん]

>>844さん

大手の市進さんに、あづまさんは地域密着型。
どちらも通わせやすい塾ですね。

お答えいただきありがとうございました。

[850: ご近所さん]

ケユカに行きました。
ちょっと狭いけど、高級感ありますね。
帰りに目についたのですが、プラウドとラムザの間のデッキバリケードです。
目に余る状態でした（写真見てね。手ぶれはかんべん）。
管理会社のナリア都市開発さんは、こんな状態でも放置ですか・・・
施設管理の巡回はしてないのかな。
すさんだ地域になりそうな雰囲気。
落書きもされそう。
購入者さんは、管理会社にガンガンＴＥＬしたほうがいいですよ。
（よけいなお世話で、すみません）

※プラウドタワー武蔵浦和_契約者用の掲示板で、デッキについて議論中ですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/271-273

[851: ご近所さん]

今日の強風では仕方ないのでは？
直しても直してもきっとなってしまうでしょう。
でも、やっておかなければならないでしょうし。
一階のレストランの開店花もすごいことになってましたよ。

[852: 匿名さん]

バリケードはラムザとナリア共同管理じゃないの？
そもそもラムザの意向に沿って通行禁止と聞いたけど？

[853: 周辺住民さん]

あのデッキ、通行止めなんでしょうけど、
「見て見ぬふり」的な置き方をしているのが、個人的に好きなんですけどね（笑）
いや、真面目に、通っちゃいかんと思いますよ！

[854: 匿名さん]

外部に見える白色蛍光灯が安っぽい。肌色系にしませんか？

[855: 周辺住民さん]

>>850

ラムザ住民が、必死に煽ってますね。

[856: 匿名さん]

＞＞８５０さん

わざわざカメラを持って、ケユカにお買い物ですか？
ご苦労様です。

そんなあなたにとっておきのニュースです。
http://www.asahi.com/national/update/1205/TKY200812050354.html

[857: ご近所さん]

850です。
あちゃー(>_<)
批判的にとられたかー。

[858: 匿名さん]

ラムザの住民は何が目当てでだだこねているのですか？もう作っちゃったんだから結果は明らかなのに。駅周辺の環境も良くなるし、プラウド・ラムザ住民以外の人達にも喜ばしいことだと思いますが。結局は金？だったらセコいねー。既得(奇特)権振り回すのもいい加減にしたほうがいいですよ。ラムザ住民の品格がますます悪くなる一方で、結局は後につけが回ってきますよ！

[859: 匿名さん]

858です。一つ言い忘れました。再開発エリアと知っていながらラムザを購入した住民さんの無知には呆れます。これから第三街区の開発も着手されますので先が思いやられます。。。これだけ反対したんだから、ラムザ住民さんは我が物顔でデッキを通らないでくださいね。よろしくお願いします！

[860: 周辺住民さん]

ラムザのメインエントランスは１階で２階デッキの恩恵がありません。
プラウドのメインエントランスは２階に作ったので、
自分たちが使わないデッキの管理費を負担させようとしているのと、
あわよくば２階に住民用のエントランスを作らせるという目論みでは？

[861: 匿名さん]

858、859はただの煽り屋、プラウドの住民じゃないな。

それはともかく、もう少し事前の協議をしっかりしとけば良かったのにね。

美容院、ソフトバンクとかはデッキの恩恵を受けそうからウマーだけど。

[862: 匿名さん]

860さんありがとうございます。デッキの管理は市で行うのでは？それにしてもラムザが２階にエントランス作ろうがどうかはプラウド住民には一切関係ない話。ラムザだけの都合でデッキが使えないのは何とも勝手で腹だたしいです。もっと視野が広い人々が住んでいると思ったので残念です。これからもうまく付き合えそうにないね〜。

[863: 周辺住民さん]

なんか最近、分かりやすい煽り屋が多いね。

[864: 入居予定さん]

デッキについては、何が問題でどう解決するべきなのか、しようとしているのか、そういう情報が全然ないみたいですね。

それを住民に対してすら公表しないという姿勢に問題があると思います。近々管理会社に確認してみようと思います。

例え感情論で出発したとしても、何らかの解決はできるはずでしょうから、当事者として管理組合（区分所有者の集合体）も一緒になって協議に参加するべきだと私は思います。

[865: 匿名さん]

863さん

あなたはラムザ住民ですか？私は間違いなくプラウド住民です。そうじゃなかったらこんなに真剣に話しませんよ。煽って誰が得するの？

[866: 匿名さん]

全国の駅前再開発事業で通行料取ってるサンプルモデルケースってあるの？

[867: 匿名さん]

駅からラムザまでのデッキの保守費をラムザ住民が負担してるのかな？
住民に恩恵無く負担してるとすれば、負担の理由はラムザのテナントのためだろ？
テナントはデッキ通行が増えれば儲かるわけだからテナント料増やして対応するのが筋。
プラウドはお客さんだゾ！

[868: 匿名さん]

ラムザのテナント利益は管理費に含まれてないの？
お互いWINWINの発想がないと商業施設は成り立たないよ

[869: 匿名さん]

これでこじれたら楽しみな新生活が台無しになる！
誰か穏やかな解決して下さい！

[870: 匿名さん]

テナントが入る物件は管理で色々もめることもあるという認識不足かも
購入する段階で想定内にしておかないと‥

[871: 匿名さん]

第二期かキャンセルか。
今日プラウドのチラシがポストに投函されていました。

[872: ライブから見たら対岸の火事]

横から経緯だけは見ていたけれど、
結局プラウド側のデベロッパーの根回し不足でしょ
ライブと違ってラムザは一部億ションもあったし、
自意識の高い住民の方々多いのに、
説明不十分のまま強行しちゃったから、、、案の定です

日照については配慮もなかったし、
プラウドタワーの上位階のために
携帯のアンテナ立てて欲しいなんて要求してきたり（たしか拒否）、
説明会はいつも嵐でした
（だからプラウドの大型テナントは逃げたのだろうけどね
　ラムザに住んでいる偉い人に睨まれてしまったとのことだし）

ラムザは下層は商業施設というよりオフィス棟だし、
いままでデッキも秩序ある利用がされてきたけれど、
完全に不特定多数が往来するようになるという歓迎できない事態なのに、
管理も含めてただ乗りだからなぁ
往来増えても管理費に反映できるような儲かるテナントは入れてないし
２階はメガネ屋さん以外は客が増えても歓迎しない店でしょ
ラムザに関しては867さんの言うことは的外れです
オフィスのテナントに入っている会社団体も不特定多数の往来は歓迎できないし

しかもライブやラムザと違って管理体制の水準が低くて、見回りも少ない
ラムザ側の住民も市の開発計画のことは理解していても、
具体的な体制がひどいと感じるのはしょうがないでしょ

ライブが建つときには、あまり影響ないのに、
当時立てた公団は充分説明はしたし、
管理会社の連絡体制とか話し合っていたし、
ライブ側の管理団体もしっかり仁義通していたけど、、、

プラウド側の方は通って当然と思っている方々が多いし、
まだまだこじれるのでしょうね
清掃費への協力や、周辺見回りの増強や連携について、
もっと管理費負担含めて考えなければならなかったのに、
手を打たなかったデベロッパの責任なのでしょうが、
売ったら逃げる企業ですしね

[873: 匿名さん]

ラムザのイメージタウンにしかならない書き込みにしか見えないんだが
何この嫌な感じの上から目線