プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[532: ご近所さん２]

デッキもつながって、工事もあとわずか。
たのしい街になるといいですね。

[533: 匿名さん]

ラムザからはこうみえるんですね。
配置イメージもまさにばっちり過ぎだからURの方かとおもってしまいましたよ。
ありがとうございます。
説明はさすがにあったようですよ。

[534: ご近所さん２]

窓に磨りガラスをしていればいいが、そうでないと丸見えです。
清掃の人が、各部屋、床掃除しているのがくっきりと。
プライバシー無視した設計に問題ありありです。
苦情するべきです。
お互いに夜景が楽しめなくなると、残念です。

[535: ご近所さん２]

そうか、今日は激しい夕立があったので、開いていた窓の床を清掃を、各階してたと思う。
さすが、プラウド。完成が楽しみ。
完成したら、広場を散歩させて。

[536: 匿名さん]

真横に隣接してくる建物は、方角的にはプラウドのどちら側になりますか？
東側が塞がれるってことなんですかね？
でも最初から話は聞いていたんだから、その方角の部屋はそれなりに割安に設定されていたんでしょうから、住民の方は納得されているんでしょうね。

[537: 契約済みさん]

契約者ならもらっている「重要事項説明書添付資料集」の第3区の図と>>530の４つめのリンクpdfの図３が似ていますね。
図３によれば６１階タワーは、テラスの南東１８０ｍくらい、ガーデンの東北東４０ｍくらいに見える。

[538: 契約済さん]

仕様変更の仕方が納得できませんね。
仕様変更するなら変更前に変更する旨を契約者に通知するべきだと思います。
全てが終わってから変更許可お願いしますと言うのは野村不動産の体質を疑います。
どこのマンションでも、このような仕様変更はあるのでしょうが、自分が契約にしたマンション（信用していたプラウド）がこのような事になるのは悲しいですね。

[539: 匿名さん]

「質を落とさず仕様を落としてコストダウン」かな？
自分のところもそれやられました。プラウドではありませんが。

入居説明会で突然、設計変更書を持ってきて
「こう変更したのでご了承ください。影響を与えない範囲の変更ですので」と。

入居説明会という大人数があつまる場所で、頭金も払って契約している状態で
そんなこと説明されたら、「なにをいまさらふざけんな！」ともいいずらい雰囲気でした。

まあ、結果的に住むには影響は与えない範囲でしたが、入居前にやられると頭きますよね。

まあ、プラウドは、価格にブランド名をのっけて高めに設定されているから、余計に気に
なりますよね。きっと。

[540: 契約済みさん]

コストダウンじゃないみたいですよ。
共用部の扉の開閉方向とか使い勝手を考慮したような小さいところを一括で通知してきたようです。
被害妄想的な人がいるのではないでしょうか。

[541: 540]

あー、共用部分の一部の材質が変更になるみたいです。
コストダウンなのかなー？全体からみれば微々たるものとおもうけど可能性はありますね。
失礼しました。

[542: 周辺住民さん]

松坂屋ストア（大丸ピーコックと合併）の撤退がうわさされていますが、購入者の皆さんは聞いていらっしゃいますか？

[543: ご近所さん]

>>542

ネタ元はどこ？

[544: 契約済みさん]

たぶんここでは？
まちＢＢＳ　武蔵浦和スレッド２３
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1216258727/83-85

先頭にhをいれてブラウザーでみてくださいね。

ちなみに本日の入居説明会では内部的なソフトの話ばかりでした。
商業施設等のハードについては説明無しです。

[545: 匿名さん]

武蔵浦和も、
「プラウド景気」に沸き立つといいですね。
所得が高いので、購買力も高いでしょう。
その人たちが、地元にお金を落とすかどうか、ですね。

南区としては、税収アップでホクホクかな？

さしあたっては、駅下の屋台から儲かり始めるか？？

[546: 匿名さん]

武蔵浦和は、商業施設より、学校等の公共施設に力入れないと
将来的なキャパシティが足りなくなってしまうことが懸念されますが、
大丈夫なんでしょうか？

[547: 匿名さん]

用地を、儲かるマンションに使うか、儲からない学校に使うか。
徒歩10分くらいのマンションは全然売れてないみたいだけど、
再開発エリアは、さすがに売れて、儲かるエリアなのかな？

武蔵浦和に対する高級居住ニーズは、野村がほぼすくい去ってしまったようにも
思えるが。

[548: 匿名さん]

聞いた話ですが、ロッテの工場とロッテ球場が入れ替わるみたいです。おそらくロッテ工場を壊して球場にして球場に工場を建設するみたいです。いつになるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

あの大規模な工場を壊し、新しい生産工場を一から作るのは半端な期間じゃないと思うが…
恐らくずっと先では

[550: 購入経験者さん]

ここ完売したんですね。すごいですね。

[551: 匿名さん]

ロッテ工場移転は聞いたところ2、3年後みたいです。移転してくれれば工場からのにおいがあまりしなくなるから助かります。

[552: ご近所さん]

松坂屋ストアの代わりのスーパーは決まっているのでしょうか?

[553: 周辺住民さん]

やっぱりスーパー入らないみたいね。
その場所に保育所作ってくれればいいと思う人ほかにいない？

[554: 匿名さん]

TSUTAYAやGEOなんかまだ武蔵浦和に需要はありそうな気がします

[555: 匿名さん]

2階フロアにまさにTSUTAYAかGEOのような形態のショップを誘致する感じだったのですが、
今のところ医療モールとスポーツクラブでまとまってきたようです。
ちなみに１階って先日大丸ピーコックに変更しましたよね？
それもたったここ数日で白紙になったんですか？

[556: 契約済みさん]

9/25の契約者への公式案内では
テラス１Ｆ：ウェルシア、イタリアンレストラン、和食飲食店
テラス２Ｆ：ケユカ
その他は未定とのこと。

スーパーは目玉だったから誘致できないとなると一騒動だろう。
個人的にはあと朝からコーヒーと軽食ができる店が欲しい。

[557: 匿名さん]

マック移転してくれないかなぁ。いまのマック狭すぎ!

[558: 匿名さん]

タワー住民の需要には限界があるので、周辺地域のニーズにも合わせたマーケティングをしているのだと思います。

地域柄、マックみたく低価格路線のお店が繁盛しそうな感じがします。

[559: 契約済みさん]

私はテラスの３階ならカジュアルフレンチも素敵だと思います。
自動車を運転して出かけてはワインを我慢しなければならないので、フランス料理も駅近が良いのではないでしょうか？
ランチも主婦たちが集まりますよ。

[560: 匿名さん]

野村の誘致力はこんなもんか。ハコモノを売りさばくだけで、ソフト面がサッパリじゃん。

う〜ん、このご時世に埼京線に積極出店というのも期待薄ではあるが…。

[561: 周辺住民さん]

>>560

テナントの誘致は、野村の担当なのかな？
再開発組合の誘致力が、足りないと思います。

数年前から誘致やって、この結果かよ！

[562: 周辺住民さん]

核となるキーテナントが決まらず宙に浮いているのは、武蔵浦和が商業地としてのポテンシャルに乏しいから。実際にこれまでサティ、東武ストア、エコスなどのスーパーが武蔵浦和に出店してきたが、尽く撤退してきた。
ここはマーレがあれば一応間に合う感じですからね。

周辺環境は大規模ショッピングセンターが点在（北戸田、川口、与野、浦和、さいたま新都心、大宮）している上に、日本最大のイオンレイクタウンが開業したために武蔵野線でも地盤沈下してしまった。

現実は個性の乏しいチェーンストアの出店ぐらいしか望めないと思うのだが、中途半端だと撤退の歴史が・・・。

[563: 匿名さん]

>>555
スポーツクラブって
急遽ってことは
プールなしってことでしょうか？　作るの大変ですよね。

[564: 匿名さん]

>>561　
誘致担当が誰だとしても
既に飽和状態なのに誘致できるとは、はなから思ってないだろう。
こうなってるのは想定内なのでは？

[565: 匿名さん]

駅前のゴースト化を想定した事業計画などあり得ない！
これは街の発展にバックスピンがかかる大きな誤算。

埼玉県南は完全にオーバーストア状態だから大規模マンション×商業施設というワンパターンな勝利の方程式が限界点に達したということ。

[566: 匿名はん]

武蔵浦和で電車を乗り換えようと思うけど、
武蔵浦和にお買い物に行こうとは、あんまり思わないんですよねぇ・・・

[567: 周辺住民さん]

松坂屋ストアも過去のスーパー撤退歴にビビって逃げた。
こうなると誘致コンセプト云々言ってられないと思われ、結局はしまむら、サイゼリア、ドンキ、ワタミ、TSUTATAあたりに落ち着くと思ふ。
南与野の西口再開発のテナント誘致も同様に難航しているみたいですが。

[568: 匿名さん]

総合病院が入るようです。

[569: 匿名さん]

固定観念でテナント誘致するからダメなんですよ
発想の転換をして万人向けではなく特化したテナント誘致すれば面白いと思います。

ラムザと一帯でプロデュースしたら面白い事が出来ると思いますけど

ラーメンアカデミーみたいな中途半端な企画は勘弁してもらいたいけど(笑)

[570: 匿名さん]

>>568
総合病院というのは、いろんな科があるでかい病院が一個できるという意味ですか。

山田歯科とか鈴木小児科とか開業医がいくつか入るのでは？
ファーストタワーみたいになるのか。

スポーツクラブはどこが入るのでしょうか

[571: 匿名さん]

>>566
武蔵浦和に買い物に行く人は、いない。
住民向けの店しかないし。
「外部から人を呼び込んでくる商業エリア」というコンセプトじゃなくて
「住居と、その住民向けの施設があれば、後は別に必要なし」という場所。
ただ市が目指しているのはどっちなんだろうか。

日常生活に必要なものは大体あるし
武蔵浦和にないものが欲しいときは「商業エリア」浦和大宮赤羽池袋新宿渋谷…に行けばよし。


ゴチャゴチャ店があるのって嫌いなんだよな！

[572: 匿名さん]

病院は医療モールだからファーストタワーと同じようなものができるみたいです。
このあたりは開業医も多いし、いまさらさらにつくるんですかね。
なにより病院は一度つくっちゃうといざ商業施設が必要になったときに動かせなくなるから取りあえずのテナント埋めにはならないのが痛い。
第１街区の２８階も高齢者住宅が入るから、その時にもタワー内に医療モールが必要とされそうだし、
とにかく病院とスポーツクラブだらけですね。
地域住民の期待が薄くなるほどに再開発によって発展が後退してゆく気がします。

[573: 匿名さん]

さいたま新都心のコクーンみたいにして欲しかったなぁ〜

[574: 匿名さん]

>>571
市が目指していたのは駅周辺住民が居住して消費をして働いてというコンパクトシティだったんですけど、
最近ちょこちょこ計画変更していて、
今は業務を中心として商業、レジャー施設を充実させて、都市型住宅を適切に配備した街みたいなかんじで、
書面でも外部からの客を意識したまちづくりをしっかりと記しているんですよ。
それを読んで期待が高まった矢先にいきなりつまずいて、このまま立ち直れなさそうなかんじがします。

[575: 匿名さん]

病人が集まるイメージは・・・ちょっとご勘弁なような。
病気になったときは便利そうですが・・・

[576: 近所をよく知る人]

ケユカは武蔵浦和が埼玉初出店だと聞いていたのに、レイクタウンに先を越されてしまいましたね。
あちらはフルラインナップの大型店ですが、こっちはどうなんでしょうか?

[577: 匿名さん]

>>572
開業医たしかに多いですよね。
ラムザに内科、歯科、耳鼻科、眼科だっけ
ライブに内科、歯科、審美歯科？
ファーストに、たくさん。
武蔵浦和駅に歯科
プラウドの横に整形外科、皮膚科、婦人科
安楽亭が入ってる郵便局の前のビルに歯科。

保育園みたいなの作れば、需要もある？

１街区に図書館ができるまでの、つなぎの図書館とか

[578: 匿名さん]

>>574
なるほど。
コンパクトシティのままで良かったけど、
働いてって所が中々難しいですね

[579: 匿名さん]

http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2008/02/107.html
図面まで出ちゃって、ほんとうに医療モールで決定のようです。

[580: ご近所さん]

５７９さん

でも、医療モールは２階の一部ですよね。
１階はどうなんでしょう。。。
毎日眺めていますが、中は全然進んでいないようです。

[581: 匿名さん]

医療モール、でもその他の空き部屋はどうするんだろう？
一階はツタヤにでもなればいいのにな。

[582: 匿名さん]

空きのところはまさにスポーツクラブのようです。
一階はやっぱり大丸ピーコックも入らないんですかね。
そもそも一階は倉庫部分とか搬入搬出口とかスーパーマーケット用に設計されちゃっているから、
他の用途となると使いづらいんですかね。
マーレのマックが小さいっていう声が多いから、
あの中に遊園地付きの巨大マックつくったらけっこうにぎわうかも。
そんな冗談もいいたくなるほど病院スポーツクラブばかりで、皮肉にも不健康な街になりつつありますよ。

[583: 匿名さん]

スポーツクラブはいいんですが、他にもありすぎるんです。。
スーパーはやっぱ、マーレがあるからかな。

[584: 匿名さん]

なんでTSUTAYAとかここら辺にないものを誘致しないんだろ。HMVでもいい。
正直病院なんて周辺にたくさんあって困ってないし、入ったところでいつもの医者にいくから行かんよ。
スポーツジムもこれ以上いらんがな。

[585: 匿名さん]

なんだかワンパターンすぎるかもね。
ありきたりのつまんない町にならないことを祈るのみです。
副都心としての存在感を示さないと。

[586: 周辺住民さん]

ホント、建つビル建つビルにスポーツクラブと病院ばかりじゃね・・・。
せっかく色々な可能性がある街なのに残念です。

[587: 匿名さん]

げた付きの物件を買ってはいけない理由がよくわかりました。
テナントのオーナーが管理組合だったら最悪だね。
将来の管理・修繕費に大きく影響を及ぼしそうだ。

でも、ここは違うんでしたっけ？
住人が未使用テナントの管理・修繕費を負担しないのなら
シャッターテナントでも問題ないのかな。

[588: 匿名さん]

>>587

妄想か？

[589: 匿名さん]

住人はテナントが入らないと不安なんでしょうか？
このご時世だから、テナントが入らないことは想定済みだとは思いますが。
上の人が書かれているように、管理費や修繕費に影響なければテナントが何が入ろうと
どうでもよくないですか？

[590: 匿名さん]

ツタヤ的な店、まさにあそこにあった。
プラウド作るんで壊された。
今はロッテの横のガード下にある。
だから、たぶんツタヤこない。

[591: 周辺住民さん]

スポーツクラブ
医療モール
ケユカ
ウェルシア
サムシング・・・などなのですね。

ラムザから沼影通り沿いを歩いて
セブンイレブンに行くたびに歩道工事まだかな〜とか
色が違う赤い窓の上の部分の飾りもずっと気になり
大きな窓だけのお店とかいつになるのかなあ〜と眺めていまして
先日ヘアカットのお店で松坂屋がどうこう噂になってる
との情報をもとにネット検索してここに。
まさか撤退したとは知りませんでした。
貴重な情報をありがとうございました。またきます。

[592: 匿名さん]

ケユカは越谷レイクタウンにあるよ。電車一本。
スーパーかツタヤ、ドラッグストアー、スタバがあればな。

[593: 匿名さん]

それを言うならケユカは新宿にもある。
ウェルシアってドラックストアじゃないの？

[594: ご近所さん]

1階に入るのマルエツに決まったらしいですよ。
なにやら駅前のはそのままで新しいマルエツになるらしいです。

店長名乗る人にアンケートされましたよ。
まったく違う店にしたいんだって。

[595: 匿名さん]

駅前のマルエツ
品揃えはいいけどちょっと通路が狭いような感じ
広々した新しいコンセプトの実験店舗でもつくるのかなあ

[596: 周辺住民さん]

スポーツクラブなん?　うれしー。
コナミもNASも似たり寄ったりだし、
24H営業のジムできたらうれしーなー。

[597: 匿名さん]

マルエツならいいですね。ジムも健康になっていいじゃないですか。

[598: 周辺住民さん]

大丸ピーコックが入らず、代わりにマルエツですか。めちゃくちゃガッカリです。武蔵浦和で高級店が出店されるのを首を長くして待っていたのに.....（涙）

[599: 匿名さん]

そうですね。副都心複合再開発の一環というこのプロジェクトに期待していただけに、思いっきり外されました。

川口、浦和、さいたま新都心と再開発比較したら、京浜東北線と埼京線との駅前格差はかなり決定的になりましたね。

[600: 契約済みさん]

新マルエツがオープンするかもって噂は聞いてたけど、本当みたいで嬉しいです。安心しました。

[601: 契約済みさん]

ピーコックが来ないのは正直残念ですが、今のこのご時世でこの場所に喜んで来てくれる
マルエツに感謝しないといけないのかも。ポジティブにとらえるようにしたいと思います。

マルエツにはこの地域にはない店舗造りをお願いしたいな。
高級路線であってほしいです。またはテーマ性を持ってほしい。

クイーンズ伊勢丹のように、焼き魚バイキングみたいなものがあったり、惣菜コーナーをさらに充実させるとか（ステラタウン内ヨーカドーのようにスーパーの一角に惣菜専門店をいれてしまうとか）、ベーカリーを置く、高級食品を置くなど。洋服を選びにいくような感覚で次に何を買いに行こうかなと思えるような店ができたら大歓迎です！

[602: 周辺住民さん]

高層マンションに生活関連のスーパー、飲食店、ジムを並べたベタな駅前を、マジに「副都心」って言うつもりなんでしょうか？
えらい税金使っているけど、地元民だけで細々とやるために？
喜んでるのはデベだけの様に思えて仕方無いのだが。

将来価値が上がると言われてきた武蔵浦和神話の実態がこれだとはねぇ…(泣)。

[603: 匿名さん]

スーパーの方が便利でいいですよ。高級品は電車乗ればどこにでもあります。
実際に生活し始めると、割安なスーパーが一番です。

[604: 契約済みさん]

となると、スポーツクラブはどこが入るのでしょう？
ＮＡＳがライブタワー、コナミがファースト、近隣に2件もあるのに、本当にスポーツクラブが入るのでしょうか？
スポーツクラブは大歓迎！どこが入るのか、とっても興味があります。

[605: 匿名さん]

ところで、ここ完売でしたよね？入居はいつからでした？
賃貸ででそうにないですか？

[606: 周辺住民さん]

ティップ、ゴールドジム、セントラル、ワウディあたりがいいなー!
てかどんなジムでも新しい設備ならどこでも映えるんだけどね。
周辺住民かつ愛着心のあまり無い自分に取っては、自分の好みにあったテナントが入ればうれしいです。
とっても個人的な嗜好からすれば、図書館、IKEA、カラオケボックス、天然温泉スパ、気さくなバー、ほっともっと、配達OKな激安酒屋が入ればとすごくうれしー、、、。

[607: 契約済みさん]

>>605
４月頃完売したそうです。
入居は１１／２６からです。
ここで２部屋売りに出てます。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[108]=108&pager_page=1

[608: 匿名さん]

>>607

完売してないじゃない・・・・

[609: 契約済みさん]

非販売の優先住戸を個人が売りに出したようですよ。

[610: サラリーマンさん]

割と不動産バブルなときに販売した物件ですよね、、、
今、売り出したら1〜2割は安かったはず・・・
まあ、そんな些細な差額は気にしない階級の方々なんでしょうが。

[611: 契約済みさん]

他は知りませんがプラウドは今もこんなもんかと

[612: 匿名さん]

>>609

>非販売の優先住戸を個人が売りに出したようですよ。

？？？どういう意味ですか？非販売の優先住戸って。

[613: 匿名さん]

スポーツクラブは他にあるからスパでもいいんじゃないかな。
プラウドに合っているとおもう。

[614: 匿名さん]

>>612

地権者用住戸だったと記憶しています。
確か、前スレでもこの話題、出ていたような・・・。

[615: 匿名さん]

素朴な疑問。

周りの新築物件の叩き売りは資産価値に影響しないだろうか？
タワーだけは別次元ということだろうか？

[616: 匿名さん]

駅からの距離によるってことでしょうね。

[617: 物件比較中さん]

あの構造だとラムザまでほとんど駅まで雨に濡れないからね
上手に作ったもんだと感じます

[618: 匿名さん]

>>617

そうなんですか？総合病院もあるしいいかもしれない。

[619: 周辺住民さん]

>>615

周りの新築物件は、売れ残っているから
たたき売られているのではないでしょうか？

ここは、完売したので、別次元だと思います。

[620: 周辺住民さん]

医療モールが入ると聞いてがっかり。
ファーストの医療モールは準備期間が２年以上あったみたいで
透析とか内視鏡検査とかできるクリニックも入ってるけど
急遽医療モールにしたんじゃ、設備面は望めなそうな気がする。
なんの設備もない内科か、メンタルクリニック系が関の山かなー。

せめてTUTAYAとかGEOとか。
欲を言うとユニクロとか無印とかできてほしかったー。

[621: 匿名さん]

結局は、殿様商売してたツケがまわってキタ〜
オープン時にポツポツとテナント空いないといいですね

[622: 匿名さん]

病院はいいけど、病人が自分の家の周りに集まってくるのは嫌だろうな。
でも、いい先生がいたらいいよね。

[623: 匿名さん]

>>619

叩き売りが横行しているエリアで中古物件として資産価値が保てるかという疑問。
武蔵浦和でタワー物件かなりあるしね。

[624: 匿名さん]

住民版の方を見ると、内覧会の感想は皆さんイマイチのようですね。
共用部分の仕様変更によるグレードダウンなど、この時期にきてこの対応は酷いです。
誤記なら誤記の責任を取って、野村側がお金を出して当初の予定のグレードに保つのが筋ってもんじゃないんでしょうか？
完売物件だから、すでにお金は徴収済みで、契約後に「誤記」の理由で勝手にグレードダウン。
今後のメンテナンスにも不安がよぎってしまいますね。

[625: 近所の人]

住民板まて来てここでその書いてるってどこの業者だよ(笑)
市の再開発事業で補助金がつかわれていて、
支出内容を間違えてつくちゃったから、簡単には壊して作りなおしができないらしいね。
そんなことよりテナント情報がしりたいです。マルエツは本当に確定？

[626: 匿名]

↑その理由を聞いたとしても誤記でよいと思う？って事なんじゃないかなあ。

[627: 匿名さん]

あの野村が、まさかこのままテナントを大幅に変えるなんて事になったら、野村のメンツはたつんだろうか…
当初のテナントがハッタリだったなんてことが罷り通ったら、今後の野村プラウドの信用はかなり落ちると思うけどねぇ。

[628: 契約した人]

完売
金消会も終了
内覧会も終了
キャンセル住居まだなし！？
地権者住居5000万円台で2戸売ってます
テナントは
ケユカ、ウエルシア、イタリアン、和風居酒屋


あとは病院とスポーツクラブとマルエツが入る説があります

駅からの直通デッキも建設中です
駅の途中(ラムザ)手前まで屋根付き

こんな感じの検討用情報でした

[629: 周辺住民さん]

こんにちは！
プラウドのゴミ捨てのシステムはどんな感じですか？
各階ごとに捨てるところがあるタイプですか？
一箇所ですか？？

[630: 申込予定さん]

今からでもフラット３５は使えますかね？

[631: 契約済みさん]

ゴミ捨て場は建物内１Fに１室あります。２４ｈ可能です。
生ゴミ類はキッチンのディスポーザーでいつでも処理できます。