プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[512: 周辺住民さん]

ラムザのピンクラインも最初は違和感があったもののすぐに慣れましたからいずれ気にならなくなるかもしれないです。

カフェに限らず生活をちょこっと彩ってくれる雑貨屋や趣味のお店も見た目お洒落だしあるだけで楽しいですよね。
そういうお店はケユカのように今後できる可能性はあるにしても、モールのような外から見えない箱のテナントとして詰め込まないで、
できればストリートショップのように街のアトモスフィアとしてそのまま溶け込ませてほしいものです。
とはいえ再開発地区では小規模店舗は経営できないので現状無理なんですけどね。
だったらせめて再開発モールにショップのにぎわいの工夫を、といったところで、
ところでケユカはオープンしたらどこが入り口で駅からどんな感じに見えるのか楽しみです。

[513: 匿名さん]

しかし埼京線に乗ってて思うのは（新宿方面から）武蔵浦和に着くときに
東に１面に見えるマンションの光景は、これ建ち過ぎなんじゃないの？って思う。
夜なんか、マンション夜景といってもいいと思う。あの画は。

逆に西を見てると、なんかプラウドとラムザが迫力ありますね。
あそこに今後明りが灯ると思うと、これまた凄い光景になりそうですが。

[514: 契約済みさん]

そろそろ外構工事に入って、西側の仮柵がとれてきました。
なんだか、楽しみです。

商業テナントはどうなったのかなあ。もうすぐ商業は引き渡し２ヶ月前の
予定だから第４のテナントが決まってもいい頃だけど。

教えて予言者さん！？

[515: 匿名さん]

浦和の老舗イタリア料理　サムシングが入りますよ。

詳しくは↓

http://www.italian-something.co.jp/bella_gioia.html

[516: ご近所さん]

こちらも確定しているらしいです。東口にもあるのですが、斬か煉のようです。
↓↓
http://www.tpd-jo.co.jp/

[517: ご近所さん]

わぁ〜。どちらもよさそうなお店ですね♪
たのしみです〜♪

たしかに囲いがとれてすっきりしてきましたねぇ。
あとは、デッキが出来るともっと素敵になるんでしょうね！！
住む人がうらやましいです。

[518: 匿名さん]

サムシングをもってくるのは浦和ならではのセンスですね。
イタリア鍋。
あの雰囲気で開店したら夜もおしゃれでいい感じでしょうね。

他にも飲食店は入るのでしょうか？

[519: 匿名さん]

飲食店って、良いことあんの？

[520: 匿名さん]

ニンニクの匂いが・・・・

[521: 匿名さん]

ちょっと足を伸ばせば行けるチェーン外食より、クイーンズ伊勢丹や大丸フードマーケットみたいなグレードの高いスーパーの方が利用価値高いな。

[522: 入居予定さん]

＞浦和の老舗イタリア料理　サムシングが入りますよ。
サムシングは、笹塚の「キャンティ」の系列店だと思うんですがドレッシングすごく美味しいんですよ
入ってくれてかなり嬉しいです！
http://www.chianti.co.jp/shops/tohoku_kanto.htm

[523: ご近所さん]

楽しみになってきましたが、テラスとガーデンどちらにどのお店ですか？

[524: 匿名さん]

サムシングは、武蔵浦和駅徒歩２分とあるので
テラスだと思います。

[525: ご近所さん]

毎日横を通って通勤しています。
そして週一回はこのマンションとロッテ工場の間を歩いて通って、近所のテニスクラブに通っています。
既に前出されていますが、地上階にあたる道路を歩いていても、夜な夜なチョコレートの匂いがします。特に繁忙期はチョコレート好きの私でもしんどいくらい強烈です。
風向きによっては、またこの匂いは上に昇るのでは、と思うと、特に南側の棟に入られる方は大変なんじゃないかと心配してしまいます。
チョコレート好きといっても匂いキツイですよ。そういう心配事の事前説明ってこういうマンション購入の時はあるのでしょうか？
将来マンション購入を考えているので参考までにお聞かせください。
また、入居されましたらロッテ工場の匂いはどうか、なんて聞かせてください。近所ですので。

[526: 匿名さん]

よく考えたら埼京線唯一の通勤快速停車駅だから、ＪＲから通勤利便性のお墨付きもらってる街だなここ。
こじんまりした飲食店もいいけど、東口のさら地に商業施設がドーンと建つ計画とかないん？やっぱり住中心なの？

[527: ご近所さん２]

植栽も豊かになってました。
なんの苗でしょうね。

[528: ご近所さん]

まだ確定情報ではありませんが、コスモスイニシアの区画（第３街区）の工事が近く予定されているようです。
住む前から６１階建て・・駅近の宿命でしょうか・・
ゼファーの一件で西口は区役所と子育て支援施設が選考するそうです。

[529: 匿名さん]

６１階建ての敷地には７階建てと９階建ての２棟の商業・業務棟がラムザ側に建つ予定です。
ラムザのソフトバンクの前あたりからデッキが延長されて２棟に連結されます。
２棟のうちの７階建ての西棟の２階からNALIAの商業棟にデッキが連結されます。
線路側もあのまま南側に延長されて緑のプロムナードができる計画です。
今のところMARE南側の高架下との連結は不明ですが、
駅前開発の最新の方針では再開発地域内の高架下は商業・サービス施設もしくはJR施設を作ることになっていて、
かつ、にぎわいを創出するような明るい雰囲気が条件に加わったところです。
なので、MARE南側にも新しい何かができる可能性があります。

そのMARE南側の線路東側、以前ここのモデルルームがあった場所の北側の地区には商業施設の誘致が地権者の間で提案されているようです。
その北側の病院とNTTの場所はタワー型マンションと商業・業務の複合型で都市計画されています。
ここは後から追加された再開発地区で、田島通りの増幅を前提に高度利用が可能になります。
この地区を含めてその南側の線路沿いの道沿いには大型商業施設が噂になっていて一時期は高島屋の噂もあったくらいです。
そのあとは現実的な話になってヨーカドーなど出てきましたがいずれも噂の程度、でもなにかしら建つはずです。

長々とすみませんが、こんなところですね。
プラウドに住む方やご近所の方の参考までに。

[530: ご近所さん２]

あれ、ご契約の際に説明なかったですか？
「武蔵浦和駅第３街区第一種市街地再開発事業」です。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1048146120730/index.html
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/J008_iken1.h...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/scoping/uraw...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf
高さは約２００ｍ。
川口の「エルザタワー55」と同規模ですよ。
説明ないとはひどいですね。
でも再開発地区では、しかたないかも。

[531: ご近所さん２]

こんなイメージかな。
でも、もっと楽しい話題にシフトしようよ。

[532: ご近所さん２]

デッキもつながって、工事もあとわずか。
たのしい街になるといいですね。

[533: 匿名さん]

ラムザからはこうみえるんですね。
配置イメージもまさにばっちり過ぎだからURの方かとおもってしまいましたよ。
ありがとうございます。
説明はさすがにあったようですよ。

[534: ご近所さん２]

窓に磨りガラスをしていればいいが、そうでないと丸見えです。
清掃の人が、各部屋、床掃除しているのがくっきりと。
プライバシー無視した設計に問題ありありです。
苦情するべきです。
お互いに夜景が楽しめなくなると、残念です。

[535: ご近所さん２]

そうか、今日は激しい夕立があったので、開いていた窓の床を清掃を、各階してたと思う。
さすが、プラウド。完成が楽しみ。
完成したら、広場を散歩させて。

[536: 匿名さん]

真横に隣接してくる建物は、方角的にはプラウドのどちら側になりますか？
東側が塞がれるってことなんですかね？
でも最初から話は聞いていたんだから、その方角の部屋はそれなりに割安に設定されていたんでしょうから、住民の方は納得されているんでしょうね。

[537: 契約済みさん]

契約者ならもらっている「重要事項説明書添付資料集」の第3区の図と>>530の４つめのリンクpdfの図３が似ていますね。
図３によれば６１階タワーは、テラスの南東１８０ｍくらい、ガーデンの東北東４０ｍくらいに見える。

[538: 契約済さん]

仕様変更の仕方が納得できませんね。
仕様変更するなら変更前に変更する旨を契約者に通知するべきだと思います。
全てが終わってから変更許可お願いしますと言うのは野村不動産の体質を疑います。
どこのマンションでも、このような仕様変更はあるのでしょうが、自分が契約にしたマンション（信用していたプラウド）がこのような事になるのは悲しいですね。

[539: 匿名さん]

「質を落とさず仕様を落としてコストダウン」かな？
自分のところもそれやられました。プラウドではありませんが。

入居説明会で突然、設計変更書を持ってきて
「こう変更したのでご了承ください。影響を与えない範囲の変更ですので」と。

入居説明会という大人数があつまる場所で、頭金も払って契約している状態で
そんなこと説明されたら、「なにをいまさらふざけんな！」ともいいずらい雰囲気でした。

まあ、結果的に住むには影響は与えない範囲でしたが、入居前にやられると頭きますよね。

まあ、プラウドは、価格にブランド名をのっけて高めに設定されているから、余計に気に
なりますよね。きっと。

[540: 契約済みさん]

コストダウンじゃないみたいですよ。
共用部の扉の開閉方向とか使い勝手を考慮したような小さいところを一括で通知してきたようです。
被害妄想的な人がいるのではないでしょうか。

[541: 540]

あー、共用部分の一部の材質が変更になるみたいです。
コストダウンなのかなー？全体からみれば微々たるものとおもうけど可能性はありますね。
失礼しました。

[542: 周辺住民さん]

松坂屋ストア（大丸ピーコックと合併）の撤退がうわさされていますが、購入者の皆さんは聞いていらっしゃいますか？

[543: ご近所さん]

>>542

ネタ元はどこ？

[544: 契約済みさん]

たぶんここでは？
まちＢＢＳ　武蔵浦和スレッド２３
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1216258727/83-85

先頭にhをいれてブラウザーでみてくださいね。

ちなみに本日の入居説明会では内部的なソフトの話ばかりでした。
商業施設等のハードについては説明無しです。

[545: 匿名さん]

武蔵浦和も、
「プラウド景気」に沸き立つといいですね。
所得が高いので、購買力も高いでしょう。
その人たちが、地元にお金を落とすかどうか、ですね。

南区としては、税収アップでホクホクかな？

さしあたっては、駅下の屋台から儲かり始めるか？？

[546: 匿名さん]

武蔵浦和は、商業施設より、学校等の公共施設に力入れないと
将来的なキャパシティが足りなくなってしまうことが懸念されますが、
大丈夫なんでしょうか？

[547: 匿名さん]

用地を、儲かるマンションに使うか、儲からない学校に使うか。
徒歩10分くらいのマンションは全然売れてないみたいだけど、
再開発エリアは、さすがに売れて、儲かるエリアなのかな？

武蔵浦和に対する高級居住ニーズは、野村がほぼすくい去ってしまったようにも
思えるが。

[548: 匿名さん]

聞いた話ですが、ロッテの工場とロッテ球場が入れ替わるみたいです。おそらくロッテ工場を壊して球場にして球場に工場を建設するみたいです。いつになるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

あの大規模な工場を壊し、新しい生産工場を一から作るのは半端な期間じゃないと思うが…
恐らくずっと先では

[550: 購入経験者さん]

ここ完売したんですね。すごいですね。

[551: 匿名さん]

ロッテ工場移転は聞いたところ2、3年後みたいです。移転してくれれば工場からのにおいがあまりしなくなるから助かります。

[552: ご近所さん]

松坂屋ストアの代わりのスーパーは決まっているのでしょうか?

[553: 周辺住民さん]

やっぱりスーパー入らないみたいね。
その場所に保育所作ってくれればいいと思う人ほかにいない？

[554: 匿名さん]

TSUTAYAやGEOなんかまだ武蔵浦和に需要はありそうな気がします

[555: 匿名さん]

2階フロアにまさにTSUTAYAかGEOのような形態のショップを誘致する感じだったのですが、
今のところ医療モールとスポーツクラブでまとまってきたようです。
ちなみに１階って先日大丸ピーコックに変更しましたよね？
それもたったここ数日で白紙になったんですか？

[556: 契約済みさん]

9/25の契約者への公式案内では
テラス１Ｆ：ウェルシア、イタリアンレストラン、和食飲食店
テラス２Ｆ：ケユカ
その他は未定とのこと。

スーパーは目玉だったから誘致できないとなると一騒動だろう。
個人的にはあと朝からコーヒーと軽食ができる店が欲しい。

[557: 匿名さん]

マック移転してくれないかなぁ。いまのマック狭すぎ!

[558: 匿名さん]

タワー住民の需要には限界があるので、周辺地域のニーズにも合わせたマーケティングをしているのだと思います。

地域柄、マックみたく低価格路線のお店が繁盛しそうな感じがします。

[559: 契約済みさん]

私はテラスの３階ならカジュアルフレンチも素敵だと思います。
自動車を運転して出かけてはワインを我慢しなければならないので、フランス料理も駅近が良いのではないでしょうか？
ランチも主婦たちが集まりますよ。

[560: 匿名さん]

野村の誘致力はこんなもんか。ハコモノを売りさばくだけで、ソフト面がサッパリじゃん。

う〜ん、このご時世に埼京線に積極出店というのも期待薄ではあるが…。

[561: 周辺住民さん]

>>560

テナントの誘致は、野村の担当なのかな？
再開発組合の誘致力が、足りないと思います。

数年前から誘致やって、この結果かよ！