プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[51: 契約済みさん]

>>45さん

当初はやはりラムザ側でもめていて
設置に対してさいたま市が絡んでるのは分かりますが
「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

テラスとラムザ間をつなぐ計画は
ほぼ決定されて、その方向で進んでいます。

[52: 賃貸住まいさん]

なんか、ややこしそうな問題かかえてるんですね・・・

[56: 匿名さん]

>>51さんへ

>>「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

３者が納得する協定書の取り交わしはまだ終わってませんし、
もの別れに終わる可能性も低いですが、ゼロではないですよ。

[57: 匿名さん]

>>53-56
執拗な書き込み＊＊＊
必死の言い訳だが、可能性がゼロではないと
かなり可能性が低いことを自分で認めておいて
「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

[58: 契約済みさん]

再開発完了時はすべての街区をペデストリアンデッキ（渡り廊下）で、
つなげる予定じゃなかったでしたっけ？
ペデストリアンデッキがラムザ止まりになったら、第三街区（61階マンション）の計画も大幅に狂いますね。
第三街区と第四街区（プラウド）は、
ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
契約時の重説に書いてありましたし。
この件は関係者が上手に手仕舞いしてほしいです。

[59: 匿名さん]

>>57さんへ
>>「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

３者が納得できる協定書の取り交わしをお祈りして下さい。
（重複書き込みはミスです。みのがして）

>>58さんへ
>>第三街区と第四街区（プラウド）は、
>>ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
>>契約時の重説に書いてありましたし。

「契約時に書かれている」これが騒乱の発端。
ご購入されましたら、維持・保守費用について
住宅部会でよくよく討論してくださいね。

[60: 58]

>>59さん
着工に反対が根本ではなく、
保守・管理費、負担割合の交渉で難航しているようですね。
何となく話が見えてきました。ありがとうございます。
ちなみに現在ラムザがペデストリアンデッキの保守・管理費を負担されてるのでしょうか？

[61: 物件比較中さん]

問題が多そうですが、大丈夫でしょうか・・・

[62: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ、出来るのは決定したって聞いたよ。
野村の営業さんから。

[63: ご近所さん]

「クリスマスプレゼント」画像
テラス２階も形が出来てきました・・・

[64: 賃貸住まいさん]

管理費と修繕積立金が高いと聞きましたが、どうなんでしょうか。
十年後に１００万単位とか？気になります。

[65: 契約済みさん]

>>64さん
管理費(円) 月額 17,000円〜24,900円
修繕積立金(円) 月額 6,110円〜9,310円
と割高な設定なっています。

上記のような割高な修繕費を集めておき、
資金に余裕を持たせて大規模修繕を行うようです。

野村さんの営業は、
「マンション購入されてから15年後ぐらいはお子様の進学などで
　出費が重なる時期で、いきなり数60〜100万用意してください。
　って話は無理が出ることが多く、実際我が社（野村）でも
　（修繕費）を集めたという話は聞いたことがないです」
て話を管理説明会でしてました。

[66: 購入検討中さん]

嘘つけ！１０年後に６０万取るよ！

[67: 匿名さん]

>>63さんの画像では

テラス１０階以下は、東側窓が擦りガラスでないので、ラムザから室内丸見えになっちゃいますね。

[68: 匿名さん]

ショピングモールですが、駐車場施設にアスファルトなど使って重量持つと、両タワーと不等沈下起こさないですかね。
それで、修繕維持費が高くかかりそうな・・・
しかも、ショピングモールは基礎地盤まで基礎打ってないし・・・

[69: 賃貸住まいさん]

１０年後に６０万一括ですか？

[70: コンサリタント]

一時金については、各社不透明なのです。
何故なら、タワーマンションは最近主流になってきたので、
15年〜20年後の大規模修繕に係る費用が各管理会社が資料もなく算定できないのです。
低層マンションなら全部足場を組んでの大規模修繕は可能ですが、タワーマンションで全て足場を組んでの大規模修繕は不可能なのです。
このような事例が無いので、アバウトな金額しか提示できないのですよ。
ですから、各販売会社や管理会社の提示した金額をそのまま信用しないほうがいいでしょう。

[71: 匿名さん]

１０年もたつと思わぬ箇所が修繕必要となってきます。
まず、地上に張り付けているカラータイルなどは、
小規模な地盤沈下や支持基層砂の不等厚により、ひびのすごいこと。
植栽散水用のパイプやホースの痛みも見逃せません。
地下空間では地下水による漏水個所が出てきます。
地上階でも壁などは、元気な子供の「おいた」や
心ない人の「わるさ」で、修繕箇所が生じます。
（非常階段などは要チェックです）
まずは、「自治会」主催の交流会などでご近所意識を盛り上げ、
ここは「みんなの我が家」意識を高めるのが、
少ない手立ての１つとしてご推薦します。

[72: ご近所さん]

ある日のゆうやけ・・・

[73: 賃貸住まいさん]

修繕積立金が気になります・・・

[74: ご近所さん]

本年はいろいろと投稿させていただき、誠にありがとうございました。
来年もよろしくお願い申し上げます。よい年をお迎え下さい。

[75: 匿名さん]

写真投稿楽しませて頂いております。
よろしければ物件の写真も投稿してくださいね。

[77: ご近所さん]

おぼろ月とテラス・・・

[78: 契約済みさん]

わーい！東京電力から、
体脂肪計つき体重計とIH対応フライパンが届いたよ♪

[79: 周辺住民さん]

いよいよ外観が出来上がりつつあるので、私も今日から
写真提供させていただきますね。>>77さんより画質は劣りますがよろしくお願いします。
完成ＣＧのほぼイメージ通りでしょうか。
ガーデンは23階、テラスは21階くらいまで工事が進んでいます。

[80: 周辺住民さん]

↑ごめんなさい　画像をクリックすると横になると思います。
ならない場合はファイル保存して回転させてください・・・

[81: ご近所さん]

>>79さんへ
おお、この角度は全景が見え、すばらしい・・・
ちなみに、１０年たつとカラータイルはこんな破損具合になります・・・

[82: 契約済みさん]

>>79さん
「だいふく」も新幹線も見えてすごいですね〜！
イメージ写真のようにちゃんとなってきてますね。

[83: 周辺住民さん]

新年おめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
朝７時過ぎのプラウドの様子です。
>>79（午後４時頃）とともに冬の日照等、イメージして頂ければと思います。
テラス東側日照も、ラムザの影響はないようです。

[84: ご近所さん]

新年おめでとうございます。
元旦朝９時ごろの富士山・・・
右側にテラスの一部をわざと入れてみました・・・

[85: 購入検討中さん]

いつも写真ありがとうございます☆ちなみにこれは何階くらいからの撮影なのでしょうか？？
見晴らしいいですね＾＾

[86: 物件比較中さん]

こんな記事を見つけました。

2007年売れているマンションはコレ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20071212D/index2.ht...

プラウドタワー武蔵浦和は、好調物件なのですね。

[89: 匿名さん]

ネガティブと言うか不見識なコメントですね。>>87

誤解や思い込みが多く知識が無いことがバレバレだし、
低層物件でも同じ問題が発生することがあるものがあったり、
一部は迷信的な意味不明なものもあってもはやグダグダ。

まあ、低層物件デベ乙って話なんだろうけど。

[91: 契約済みさん]

残りはわずかですね。

[92: ご近所さん]

プラウドタワーは素敵ですが、駅前の騒音という点はいかがですか？
特に田島通りは交通量が多いのですが、テラスは大丈夫でしょうか・・・

[93: ご近所さん]

>>92さん
まさに田島通りに背を向けて建ってるんで大丈夫かと・・・

[94: 入居予定さん]

>>９１さん
あとどれくらい残っているでしょうか？
第一期で決めたので気になります。

[95: 物件比較中さん]

残り15戸と住宅情報ナビでは書いてありますね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

392分譲で残り15って売れてますね。

[96: ご近所さん]

>>95
残り15戸は1月5日より前だったはず。
1月5・6の2日間でどのくらい売れたかですね。

どちらにしろ、好調で完売間近ですね。

[97: 匿名さん]

武蔵浦和は住居系一辺倒の急速な開発だからリスキーですよ。あと二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは、他のニュータウンの例で実証済みのはず。
周辺環境は町工場主体だし、大型商業施設も安売り主体の店ばかりで都市としての発展性は大いに疑問。要するにオフィス、学校、デパートなどのソフト面の整備が足りないから、ハコモノの建設が終わったらそれでおしまいって感じ。
浦和駅再開発が本格化してきたので、武蔵浦和との開発格差がより具体的に感じられます。

[98: ご近所さん]

>>97
>二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは

20年前にも同じようなこと言ってた大バカがいましたねえ。まだ埼京線の
歴史が浅かった頃。その頃の方がまだ説得力があったと思いますよ！

でも>>97みたいなコメントで「えっ本当なの・・？」なんて簡単に信じる人は
いっそのこと他の物件を選んで欲しい気も、しますね。。地元の人間として。
駅周辺はパチンコとか、もしくはいかがわしい店が一軒も
ない、もしくは作ってはいけない場所ですから、ここは。

[99: 匿名さん]

まあまあ、そんなに向きにならずに。97は釣りなんだから。
埼京線と京浜東北線の格差ばかりはどうしようもないしね。
地域No.１でいいのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>97（浦和駅マニアさん）

武蔵浦和の再開発についても
もう少し勉強してから、出直してください！