プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[472: ・]

3／5になりそうだ。

[473: 物件比較中さん]

↑何のことですか？？

[474: 匿名さん]

テナント？

[475: 匿名さん]

いや、おそらく先日の残り５戸からのカウントダウンのことかも。
実際には完売しきっていないって言いたいんじゃないでしょうか。
そんなことよりその他の細かいテナントを知りたい。

[476: 匿名さん]

私も早くテナント知りたいです。

[477: 匿名さん]

商業棟２F募集業種

・ファッション・物販（書籍・レンタル・中古本などの大型店）　２５０坪
・ファッション・物販・サービス　１３０坪


これって既出でしたっけ？
いまさらだったらもうしわけないです。


TSUTAYA+BOOK OFFみたいな形態の店舗ができるかも。

[478: 匿名さん]

テナントは5店舗入居予定だからそのうち3店舗決まったって事じゃないかな

[479: 匿名さん]

ケユカと松坂屋ストアとあと何？

[480: 匿名さん]

ああ、ウェルシアだ。

[481: 匿名さん]

よくわからんのだが、店舗部分は賃貸だよな？
管理は商店会を結成しておこなうようだが土地建物の所有は野村？とかのままなんかな

[482: ・]

違います。

[483: サラリーマンさん]

７月になりましたが、モールの店舗は決まったんでしょうか？

[484: 勝手な想像]

勝手な想像ですが、タワーマンションって下層階と上層階で生活水準の差がかなりありそうな？。

住居数も多いし、同じ幼稚園や小学校に通うお子さんを持つ親同士うまくやっていけるのかな？

中学、高校あたりになると受験もあるし、あそこの子はどこどこにとか・・　やっぱり上層階の

子はお金をかけてる分、いいとこ合格したけどうちの子は・・とか　エレベーター使うとき２階と

か下層階は押しずらそう・・　

まっそんなの気にしないか・・でもタワマン買うなら半分より上が人気なんだろうな

同じ間取りで１階と最上階ってどのくらい値段違うのだろう？

[485: 匿名さん]

いえいえ、間取りも色々ありますし、好みもあるから
階数だけではないですよね。
向きによっても値段全然違いますし

[486: 匿名さん]

４８５さんの言うとおりだと思います。
最上階は特別に高額かもしれませんが、１０階でも間取りや方角で２０階の殆どの部屋よりも高額な部屋とか、どこでもよくある話ですよね。
でも、エレベーターでは自分より上の階を押されると、少し負けた気がする（負けてなくても）のは何故なのか・・・　私の心が狭いのかも知れませんね、反省。。
でもでも、そんなことで親同士がうまくやっていけないなんて、そんなこたぁないでしょう。
同じ間取りで１階と最上階では、かなりの差があるでしょうが、ただ単に高いところ（高層）苦手なだけってこともありますから。上層階の人は間違いなくお金持ちですが、下層階でもお金持ちはいるってことで。

[487: 周辺住民さん]

確かに同じ間取りの中だけで比較すれば、上層階、下層階での価格の開きはかなりあるでしょう。タワマンに限らず、上層階のほうが富裕層が多いでしょう。ただし広さ、方角によっては下階の部屋でも、最上階の価格を上回るものもあると聞いた事もあるし、一概には言えないと思います。

また子育てするには、上層階は必然的に外出する機会が減り、下層階よりも子供が情緒不安定になる確立が高くなるというデータがあるとか。それだけが理由ではないようですが、私の友人のタワマンでは、子育て世帯が下層階にとても多いようです。

かくいう私ですが、タワマンならば眺めの良い上層階に憧れている一人です。。。

[488: 匿名さん]

上層階でも狭い部屋や向きが悪い部屋は安いですからね。

[489: 契約済みさん]

１階あたり４０〜５０万の差。２０階差があって５０００万が６０００万になったとしてそんなに差があるかな？
共働きだったり自宅売った資金や親からの援助とか家族人数やらそれぞれ事情あるから、文化の差が出るほどの違いはないと思う。
ここはエレベーター２基だから朝夕の待ち時間は上層ほど苛つくことになると思う。
また免震でないから上層ほど揺れるらしい。
私ですか？中層の小市民でつ＾＾：

[490: 契約済みさん]

下層階のが天井たかいよね。
中層階契約したけど中途半端だったかなー。

[491: 匿名さん]

>>466
40年ぐらい住んでるけどまったく聞いた事ない。
埼京線ができる前は駅も無かった訳だし、今でも一般的意味での街じゃないし
（住宅地+駅+生活まわりの店+区役所）、
第一、客がいないと思う。
そういうのは昔ながらの街にあるんじゃないかと思います。

[492: 匿名さん]

武蔵浦和ほど駅前に変な店がない街はないよ。
だから、パチンコや風俗を楽しみたいリーマンには向いてない。終電が早いから奥さんも安心。
裏を返せば、あまり刺激がない街ではある。

[493: 匿名さん]

否定的な意味ではなく、武蔵浦和は「街」ではないんですよね。
これからも繁華街にはなってほしくないし、ならないと思うけど。
武蔵浦和は、今のところですけど、住に徹した？場所だと思います。

娯楽的要素は他のエリアに任せ（アウトソーシングw）、
そのぶんゴチャゴチャ雑然としたり治安が悪くなるのを避けてる。
飲み屋や映画館やデパートやゲームセンターやキャバクラは無いが、スッキリしてる。
他のとこからワザワザ遊びに来る人もいない。
いちおう交通の便は良いから、遊びたいときは浦和でも大宮でも池袋でも渋谷でもを利用すればよいし。
スーパーやちょっとした日用品店はあるし、本屋（個人的にはアマゾン使うからそんなに行かないけど）、銀行、ケーズデンキ、区役所、郵便局の集配局、医院、ドコモショップ他、コンタクト屋、ジム、まあ、生活まわりは大体ある。

>>492さんが言ってるけど
武蔵浦和は都市計画と近所に浦和大宮という繁華街があるせいと埼京線で急にできたところなので
ほんとに、変な店とかがない。すばらしい。
南越谷というところがあるけど、武蔵浦和があんな感じになったらちょっと嫌です。
そうするとプラウドにワタミ入ったりするんでしょう。

[494: 匿名さん]

ケユカは上品でかわいいし大好きです。
成城店をよく利用してます。
入ってくれてうれしいです。

[495: 匿名さん]

もう　何件か中古物件として売りにでていますよ。

[496: 買い換え検討中]

４９５さん
どこに出てるんですか？？

[497: 匿名さん]

地権者が売りに出したんだよ。

[498: 近所をよく知る人]

この時期実家に帰ると沼影プールよく利用します。
ここもう完売なんだ〜
高かったのかな？
買った人うらやましー
素敵なお住まいになるんでしょうね〜

[499: 周辺住民Mさん]

２０００年に近くの大規模マンションに入居したものです。
プラウドタワーのテナントがどうなるのか気になって、
この板にたどり着きました・・・。

電車の混雑について触れられていましたが、
同じ地区に住民としては、気になるテーマですね。

以前調べた感じですと(あくまでも噂レベル)、
老朽化した現行車両の入れ替えが１〜２年後に計画
されているようです。

現在、中央線及び京浜東北線が新型車両の入れ替え中ですが、
その型式より、もう一世代新型の最新車両の割当てが、
計画されているとか、されていないとか・・・。

もう一つはダイヤで、今年〜来年にかけて、
大宮−川越間に新駅が建設されるようで、
この新駅により、単線によるダイヤの制約が緩和され、
快速電車が２０分に１本ペース→１５分に１本へと、
改善されるとか、されないとか・・・。

何れにしても、ここ１〜２年で、新型車両＆ダイヤ大幅改善
で埼京線沿線が、一層注目・発展してくれたらなと思います。

そしてテナントですが、多くのご意見にあるように、
付加価値系で構成されて貰えればと希望します。
周囲はジャスコ系の大型SCに囲まれる、全国的にも類い希な
エリアですが、原油高騰の折り、モーダルシフトよろしく、
駅チカの立地を活かした都市型・ハイセンスのテナントが、
ここプラウドタワーから招致開始され、今後の再開発計画に
良い影響と、商圏の確立がなされる事を期待しています。

この板でも色々言われていますが、
武蔵浦和は大変落ち着いた街で、東西南北に電車だけではなく、
高速遠路のアクセスも良い、更には羽田空港へも乗り換え一回で
行け(少々雨に濡れますが・・・)、物価の低い(ロジャース有)、
大変住み易くポテンシャルの高い街と自負しています。

ロッテ浦和工場もありますが、ロッテ経営陣も場合によっては、
路線価の上昇によっては、工場を移転させ、
あの広大な敷地を活かした大規模再開発！もあるのでは？と
勝手に想像しています。

これから住民になるみなさんも含め、これから大いに武蔵浦和を
盛り上げて行きましょう！

以上、安く仕入れて高く売りたい周辺住民の独り言でしたw

[500: 購入検討中さん]

>>495さん

購入検討中の者です。
私も情報が欲しいです。

[501: ご近所さん]

>>499さん

情報ありがとうございます。
私も武蔵浦和在住のものです。

武蔵浦和って、住みやすい街ですよね。
私も実感しています。

武蔵浦和が、今以上によい街になるように
盛り上げていきましょうね！！

[502: 契約済みさん]

>496さん>500さん
野村不動産の住宅情報サイトに載ってましたよ。

[503: 周辺住民さん]

５００さん

ノムコムの中古マンション物件見てください。
テラスの物件が３件ヒットしますよ！

[504: 周辺住民Mさん]

>>501さん

バランスが良いんですよね〜。
あと欲しいのは海くらいでしょうか？(絶対に無理ですが)

手に届く距離に、大体のモノは揃っていると思います。

秋ケ瀬でのんびりBBQもできますし、夜はカエルの声も聞こえます(笑)。

カエルゥ〜？と眉をひそめる方もおられるようですが、
自然が適度にあることは、私にとっては魅力です。

子育て的にも最適と思います。

今週末は、戸田の花火大会ですね。
たまたま我が家から見えるので、今から楽しみです。

盛り上げていきましょう！

[505: 契約済みさん]

>>496さん
>>500さん

ネットで別のことを調べていたら販売情報が出ていたのを私も確認しました。
私が調べた限りではテラス棟の非分譲住戸（３棟）。
497さんの仰る通り、地権者が売り出した様です。駐車場は空無です。
私は野村不動産のアー○ンネットで見ました。

私は昨年7月に契約しましたが、価格の調整はない様です。

[506: 匿名さん]

テラスは非分譲住戸の比率がもともと高いよね。
今後も出てくるのかな。

なんて、今、戸田の花火大会やってるね。
プラウドからはきれいに彼方に見えると思うよ。

[507: サラリーマンさん]

埼京線について触れていた方がいたのでレスしますが、今のところJRが中央線型E233系より新しい形を新造する計画はありません。
新駅も単線区間の直線部分に駅をおっかぶせただけなので単線の不便さは1ミリも変わりません。
なおかつ埼京線は信号機のないATC方式を施工しているのでこれ以上の増発は不可能に近いです。
しかし埼京線の中でも武蔵浦和はかなり利便性の良い駅ナノは間違いありません。
資産価値が落ちることはないでしょうねラムザタワーが未だに5000万以上しているし。

[508: 匿名さん]

テラスって、どこから見ると綺麗に全貌が見えるのでしょうか？

駅から見ると、ラムザのかげになってるし、下から見ると高すぎてよく分からなくて
首が痛くなります。

[509: 匿名さん]

>>508
市民プールのスライダー

[510: ご近所さん]

テラス田島通りの赤いテントは色の差があり、とても奇妙に見えるのですが...
これってデザインなのですか？
それとも後で塗り変えするのでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

あの赤いテントの色はすごく違和感ありました。せっかく街が整備されていく中で、どうしてあのデザインなのか？やはり、武蔵浦和だからなのかな、と、ちょっと思ってしまいました。

武蔵浦和から１７号に出て浦和に向かう途中にスタバができました。
ドライブスルーで外でもコーヒーが飲めるゆったりしたつくりの店です。
あんな感じの店が増えてくるといいなあ、と思いますが、なかなか難しいのかも
しれませんね。。。

[512: 周辺住民さん]

ラムザのピンクラインも最初は違和感があったもののすぐに慣れましたからいずれ気にならなくなるかもしれないです。

カフェに限らず生活をちょこっと彩ってくれる雑貨屋や趣味のお店も見た目お洒落だしあるだけで楽しいですよね。
そういうお店はケユカのように今後できる可能性はあるにしても、モールのような外から見えない箱のテナントとして詰め込まないで、
できればストリートショップのように街のアトモスフィアとしてそのまま溶け込ませてほしいものです。
とはいえ再開発地区では小規模店舗は経営できないので現状無理なんですけどね。
だったらせめて再開発モールにショップのにぎわいの工夫を、といったところで、
ところでケユカはオープンしたらどこが入り口で駅からどんな感じに見えるのか楽しみです。

[513: 匿名さん]

しかし埼京線に乗ってて思うのは（新宿方面から）武蔵浦和に着くときに
東に１面に見えるマンションの光景は、これ建ち過ぎなんじゃないの？って思う。
夜なんか、マンション夜景といってもいいと思う。あの画は。

逆に西を見てると、なんかプラウドとラムザが迫力ありますね。
あそこに今後明りが灯ると思うと、これまた凄い光景になりそうですが。

[514: 契約済みさん]

そろそろ外構工事に入って、西側の仮柵がとれてきました。
なんだか、楽しみです。

商業テナントはどうなったのかなあ。もうすぐ商業は引き渡し２ヶ月前の
予定だから第４のテナントが決まってもいい頃だけど。

教えて予言者さん！？

[515: 匿名さん]

浦和の老舗イタリア料理　サムシングが入りますよ。

詳しくは↓

http://www.italian-something.co.jp/bella_gioia.html

[516: ご近所さん]

こちらも確定しているらしいです。東口にもあるのですが、斬か煉のようです。
↓↓
http://www.tpd-jo.co.jp/

[517: ご近所さん]

わぁ〜。どちらもよさそうなお店ですね♪
たのしみです〜♪

たしかに囲いがとれてすっきりしてきましたねぇ。
あとは、デッキが出来るともっと素敵になるんでしょうね！！
住む人がうらやましいです。

[518: 匿名さん]

サムシングをもってくるのは浦和ならではのセンスですね。
イタリア鍋。
あの雰囲気で開店したら夜もおしゃれでいい感じでしょうね。

他にも飲食店は入るのでしょうか？

[519: 匿名さん]

飲食店って、良いことあんの？

[520: 匿名さん]

ニンニクの匂いが・・・・

[521: 匿名さん]

ちょっと足を伸ばせば行けるチェーン外食より、クイーンズ伊勢丹や大丸フードマーケットみたいなグレードの高いスーパーの方が利用価値高いな。