プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[312: 匿名さん]

沼影１丁目のイニシアのタワーマンションは２棟計画らしいね。７月着工、２０１０年９月完成予定。

[313: 匿名さん]

武蔵浦和西口は開発ラッシュですね

[314: 匿名さん]

確かにこれからもタワマンがガンガン建ちそうだな。
だいたい地価の安い工場倉庫街を用地取得した上に採算性の高い高層住宅を林立させるだけで、勝手に「マンハッタン」などとトンチンカンな思い込みをしてくれる輩もいるから武蔵浦和はデベにはオイシい地域。

当座は道路、学校、大型病院などインフラ問題があるし、将来的にも住民高齢化や管理費高騰などいろいろ大変そうだな。
何十年後には老朽化による建て替え問題なんかは大変だろうな。タワマン街のゴーストタウン化を専門家も指摘しているが…。

[315: さくら]

はじめまして、
駅から近くのマンションを検討しています
皆さんの意見を聞いて本当に参考になります
ありがとうございます
写真つきだと、なかなか身にいけない人にはとても
うれしくかんじますね
私はマイスミというサイトも見ています、
同じように、写真がのっています

[316: 周辺住民さん]

埼玉のマンハッタンは川口だそうですね！
昨日、テレビでやってました。

[317: ご近所さん]

確かに。夜に川口駅を降り立つとタワマンの夜景がすごくきれいです。

[318: 匿名さん]

タワーマンションの外壁修繕ってどのようにやるのでしょうか？
純粋な疑問です。。

[319: 周辺住民さん]

最近、預言者さん現れませんね。
なんだか、寂しいです。

[320: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕は、屋上からゴンドラを降ろしてやります。

[321: 匿名さん]

修繕費タワマンは怖いですよねぇ。
なにせ歴史がなく数十年後の修繕などどうなるかわからないじゃないですか。
数年後、数十年後の一時金は皆さん問題ないのですかねぇ。

[322: 匿名さん]

世帯数多いから大丈夫でしょう。
マンションならタワマンに限らず修繕費は皆怖いです。

[323: 購入検討中さん]

長期修繕計画を見ましたが、３０年間の一時金が４００万円ぐらいでした。
我が家は払えないです。

[324: 購入検討中さん]

え？
長期修繕なんて見せてもらえるんですか？
武蔵小金井のタワーを見に行って（地元なので）
かなり高かったのでやめたのですが、
武蔵浦和だと予算ギリギリでいけるんじゃないかと
思ってたんですけど…
まじめにショックです。

[325: 匿名さん]

１０年目で５０万くらいですか？

[326: 匿名さん]

タワーは資産価値が下落しにくいといわれるけど、高い維持管理コストを支払うことが大前提。
永住を考えるならかなりのコスト負担能力が必要ですよ。
そこんとこよくシミュレーションしてから決めた方がいいね。

[327: 匿名さん]

→No.324さんへ

武蔵浦和駅にはプラウドの他にも幾つかタワーマンションが建ってますけど、
維持費がきつかったのか、10年位してバンバン中古で売りに出てますよ。
自分も予算ギリギリで購入を考えていましたが、純粋な物件価格以外の
所で莫大な支払いが待っていることがわかって当然辞めました。
普通のマンションの比じゃないです。

[328: 匿名さん]

理想と現実…。結局は金の切れ目が縁の切れ目なんですね(泣)

[329: 匿名さん]

長期修繕計画はこれは販売時の
一種の目安で実際にかかる金額とは別らしいです
どんなマンションでもけっこうかかるみたいですよ。
タワマンだから特別って事はないらしいです。

[330: 物件比較中さん]

タワーマンションは特別ですよ。
３０年で数百万円の一時金を払う計画の
マンションなんて、タワーマンション以外
聞いた事がないですし。

わたしはどうしてもそれだけが不安で、
購入に踏み切れないです。
営業の方にも、計画ですからと言われましたが
言われれば言われるほど考えちゃいました・・

[331: 匿名さん]

なんだかんだいって残り8戸ですね
坪単価が高い部屋ばかりなんで完売はまだまだぽいっですね

[332: 契約済みさん]

何だかんだと残り８戸程になってきたのですね・・
完成そして入居までもう後１０ヶ月を切っています。
そろそろ住民版が立ち上がるのを期待していましす。どなたかご存知の方よろしくお願いします。

[333: 近所をよく知る人]

そもそも、この辺りの地盤は良くありませんから。

高層マンションなら大丈夫かな＾＾杭打ちしてるし＾＾


荒川のハザードマップ見ましたか？

ごくごくまれに荒川が氾濫すると、埼京線より西側〜荒川にかけて水没します。

利便性も良いけど、土地の特性を知っておくのも必要かと思います。

[334: 契約済みさん]

杭が入ってないマンションなんてあるんですか？
このマンションは３０ｍくらい杭が入っているので
安心してます。

[335: 匿名さん]

杭はしっかりした地盤に打たないと意味がないでしょう。

[336: 物件比較中さん]

支持層まで打ち込んでいるでしょう。
というか６０メートル以上の建築物だし。

[337: ご近所さん]

＞＞３３３

確かに水害はありそうですね。ただこのマンションの住居部分に及ぶことはなさそうですね。
それと最近は笹目川の貯水槽整備などで改善されれいますので浸水するようなことにはならないと思いますよ。


http://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/img/arakawachizu.pdf

[338: 契約済みさん]

>332さん　契約者の皆さん

契約者専用スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

[339: 匿名さん]

ショッピングモールの件、ＫＥＹＵＫＡと松坂屋ストアは決まったようですね。その他は不明ですが。ダイレクトメールにのってました。カフェはできるのでしょうかねえ。できれば禁煙カフェがいいのですが。ゆったり感でいくと、分煙ですが、前にいったトリトンスクエアのサンマルクカフェはなかなかいいなあと思いました（浦和のは、狭くてあまり落ち着かないですね。）
同じトリトンスクエアの中には、以前ここで話題になっていたザネッティがありましたが、あそこは禁煙ではなく、中の雰囲気もあまり落ち着かない感じでした。

[340: 匿名さん]

最近盛り上がりに欠ける・・・
南浦和駅でよくチラシ付ティッシュを配ってますね。
もうほとんど売れちゃったのかしら？

[341: 匿名さん]

もう、ほとんど売れてしまったようですね。

[342: 匿名さん]

残り７戸とサイトの物件概要には書いてあるよ
都内物件に匹敵する価格だけどねえ。ここは埼玉だよ。
３９２戸販売で残り７戸って、やっぱりマンションって立地なんだろうねえ。

[343: 周辺住民さん]

にも関わらず、人それぞれと言ってしまえばそれまでですが、
SAKURADIAのバスが哀れでなりません。

> No.342
> 都内物件に匹敵する価格だけどねえ。ここは埼玉だよ。
> ３９２戸販売で残り７戸って、やっぱりマンションって立地なんだろうねえ。

[344: 匿名さん]

でもティッシュ配りは盛んですね！

[345: 匿名さん]

テラスの20階 75Mが5380万円で売りに出ています。以前より価格は上がっているのでしょうか？

[346: 匿名さん]

確かに駅には近いけど、武蔵浦和駅・・・。
交通量多く周辺環境は決していいとは思えないですね。
人それぞれの価値観ですが。

[347: 匿名さん]

最近、元気ないね

[348: 周辺住民さん]

こんな高価格マンションを購入される方はさぞかし上品な方々なんでしょうね。
入居後、町全体のレベルがアップしそうでうれしいです。

[349: 匿名さん]

たしかに価格が価格だから客層もそれなりにはなるだろうね。

[350: 契約済みさん]

>>345さん
第一期の価格表が手元にありますが同じです。
仕事で遅くなったらこんな時間ですね。
おやすみなさいー。

[351: 匿名さん]

盛り上がらないですね。もう売れちゃったんでしょうか？

[352: いつか買いたいさん]

住宅情報ナビには残り6戸ってかいてありますよ
3000万円台の物件がないマンションでここまで売れるって、
やっぱり今の相場は高すぎますよねえ。

[353: ビギナーさん]

このマンションって高いですね！
武蔵浦和って人気なんですか？

[354: 匿名さん]

武蔵浦和は今開発されているので今後期待できる場所です。
あとは駅近、野村、タワー　の高級感などが人気の理由でしょうか。

[355: 匿名さん]

場所はごみごみしてて決していいとは言えない。
駅に近いが埼京線の混み方は尋常じゃない。
3年もたてば、マンハッタンのように高層マンションエリアになっている。
遠くから夜景を楽しむのがいいと思うよ。

[356: 匿名さん]

埼京線は副都心線開業で池袋からの混雑は収まるんじゃないかな

[357: ご近所さん]

川口のようにいっきにマンハッタン化はないでしょう。武蔵浦和はスローな再開発なので。
この先の予定をご近所のものとして推測すると
２００８年秋　　プラウドタワー完成
２０１４年　　　第一街区にＵＲタワーマンション完成、区役所移転
２０２０年　　　第三街区に６０階建以上のタワーマンション完成（写真がその位置）
２０２３年　　　現病院とＮＴＴ付近にタワーマンション完成
２０２７年　　　第七街区開発　ショッピングセンターもしくはデパート誘致
　　　　　　　　　タワーマンションではない大規模マンション隣接（リボンシティのような感じ　　　　　　　　　になる
２０３０年　　　第八街区（現武蔵野銀行付近）にタワーマンション完成
２０ＸＸ年　　　第五街区開発

　　　　　　こんな感じではないでしょうか？？

[358: 匿名さん]

川口？マンハッタン？ふっ、ありえねえ・・・


武蔵浦和がマンハッタンだよ。
それを南浦和からみる、これがいいのだ。

[359: 匿名さん]

川口は前行ったけど高層マンションすごかった。
武蔵浦和は、京浜東北乗ってると西に高層マンション群が見えますね。確かにいい感じに建ってきてますね。

[360: 匿名さん]

しかし、、この値段、、。
神奈川の高級住宅街とはるよ。
皆さんすごいですね。お金もち。

[361: 匿名さん]

>>358
実によくわかります。
ただ南浦和からだとテラスがすっぽり隠れちゃうんですよね。
いつも投稿夜景の更新をまってます。（URAWA NIGHT VIEW）

ちなみに新区役所は３〜４年後に完成します。
URの２８階建ても４年後には完成するとおもいます。
そのあと遅れて２２階建ての完成です。

２２階建てが遅れて着工するのは計画道路の一部整備完了を待って、
さらに第３街区を工事進行と交通の差し支えのない距離をはかって同時進行する考えがあってのことと予測してます。
早ければ６１階建ては２０１７〜８年完成かもしれないです。