プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[292: 契約済みさん]

＞No.479 by 某預言者　2007/08/06(月) 15:15
＞Ａ棟1階：某ドラッグストア＋飲食（未定）
＞　2階：某家具、生活雑貨
＞　3階：アミューズメント（未定）
＞Ｂ棟1階：某食品スーパー
＞2階：某靴、某カジュアル、某カジュアル

分かる範囲で穴埋めしてみます。
Ａ棟1階：『ウエルシア』＋『カフェ？or 銀行？』（飲食）
　　2階：『ケユカ』（某家具、生活雑貨）
　　3階：？
Ｂ棟1階：松坂屋ストア
　　2階：？

テラスにケユカで正解？
１Fにカフェ入ったら、ケユカにカフェが併設される可能性は少ないですね。

[293: 契約済みさん、こと274]

>>禁煙カフェ・ユニクロをたくさん書いて、かつ名前欄を駆使してる特定の人へ

　多数派を演じてるんだろうけど、バレバレだねー。
　「掲示板マナー」をよく読んだ方が良いと思うよー。
　このカキコ見てまた頭に血がのぼると思うんだけど−。
　「　ロ　グ　が　残　る　」って意味、わかるよねー？？
　匿名掲示板を甘く見ない方が良いと思うんだー。

>>それ以外の一般人のみなさまへ。

　あまりに「上記の特定人物」が目に余ったものでー。
　スレ汚しごめんなさい。
　お願いですがー。このカキコは華麗にスルーして下さいませー。
　このカキコへのレスは「上記の特定人物」と見なしちゃうよ（笑）。

[294: 匿名さん]

>>293
もう名前に「契約済みさん、こと274」と記している地点で荒らし確定なので

>「掲示板マナー」をよく読んだ方が良いと思うよー。
>このカキコ見てまた頭に血がのぼると思うんだけど−。
>「　ロ　グ　が　残　る　」って意味、わかるよねー？？
>匿名掲示板を甘く見ない方が良いと思うんだー。

説得力ゼロ。というよりこの文言、お前に「そのまま」返すわ　笑

[295: 契約済みさん]

最近、ご近所さんらしき人の建設現場の風景が投稿されないのでちょっと寂しいです。

[296: 契約済みさん]

ケーズデンキのところって
昔、一瞬だけユニクロだったような気がするんだけど・・・
記憶違いかな。

[297: 匿名さん]

店や住宅を作るのはいいが、道路整備はどうなってんだ？
田島通りの慢性的渋滞はかなり深刻だぞ！
浦和駅再開発は道路整備もセットで進んでいるのに…。

[298: 周辺住民さん]

田島通りの渋滞って、無理矢理のスクランブル交差点が影響しているように
感じるのですが、如何でしょうか？

夕暮れ時に西→東口方面にクルマで進むと分かりますが、
駅高架下の信号間隔が20m程度しかないちょっと変則的な交差点のところで
スクランブルの信号が青でも、交番ロータリー側の信号が赤になっていたりで
全然進めないんだよね。スクランブルだから待ち時間も長くて。

とりあえずスクランブルを普通のにして、交番ロータリー側の信号と同期させ、
最終的には田島通り〜17号交差点付近までを全体で制御する信号システムにしないと
渋滞問題は解決できないように感じています。
西口開発までこのままの状態ってのは痛いので善処を望みます。

地盤の市議員が頑張った結果、スクランブルになったような記憶があるので
さすがに戻し難いのかな(記憶違いでしたらすみません)。
ここ3,4年ぐらいで酷くなったような気がしています。

[299: 物件比較中さん]

駅前とはいえ、子育て家族には車が不可欠です。イオンとかに買い物や広い公園に行くにはやっぱり車じゃないと。

マンションをたくさんたてる前に広い道を作っておくこともすごく大事なことですね。
田島通りを広げる計画はないんでしょうか？

[300: 周辺住民さん]

私は車に乗らないのですが、
歩いていても、あのスクランブル交差点は使いづらいと思っています。
やはり待ち時間が長くなるし、斜めに渡る時にどうしても別の角度から渡ってくる人と
ぶつかることになるし、自転車だとなおさらぶつかりやすくて危ないからです。
普通の信号に変えてもらいたいといつも感じております。

田島通りが広がるには、かなりの時間がかかるでしょうね。

[301: 周辺住民さん]

田島通り等の道路整備は確かに必要だとは思ってましたが
こちらの第4街区の次に第1街区が南区役所を含めた西口の整備が始まります。
そこに当然駅前開発も含まれていると思いますので、期待したいですね・・

私も武蔵浦和に住んで（西浦和の方が近いですが・・）３０年以上経ちますが、まだまだ発展途上だと感じます。路上喫煙とか、駅前の放置自転車とか、豊かな生活を求めて集まって来てくる皆さんで周辺の環境は変わって行けると思っています。

[302: 物件比較中さん]

埼玉は歴史的に荒川や利根川の治水に社会資本投下してきた経緯があり、道路整備は非常に遅れている。これが都市計画を進める上で大きなボトルネックになっていることは事実です。
したがって、建物を造るだけではなく駅前周辺への人口集中に伴う交通量増大への対処が同時に求められているのです。

さいたま新都心では、国道１７号の拡幅工事や旧中山道へのバイパス工事の他、首都高速さいたま大宮線のインターチェンジをアリーナ側に造ったりと大規模な道路整備が進行しています。
浦和駅も同様に駅東西を結ぶ幹線道路整備が進行中です。

武蔵浦和はハコモノ偏重し過ぎてインフラ整備が疎かだから、渋滞などという開発の負の側面がクローズアップされてきた。
やっぱりマンションのハコモノだけ造ったって却って混乱して住みにくくなるだけ。
順序が逆なんだよな〜。

[303: 契約済みさん]

武蔵浦和駅の近くに住んでますが、田島通りの渋滞は酷いですね。

だけど、一本脇道に入るとガラガラなので、平日休日ともにあまり困ったことはありません。

地区計画をみるとプラウド脇の道からラーメン屋（武蔵？）を突っ切る道ができることにな

るので、プラウド住人にはあまり問題ないと楽観視してます。

早く、マンションも道もできるといいですね〜♪

[304: 周辺住民さん]

>>303さん

そうですね。一本入れば道は空いてますよ。
田島通りの渋滞が嫌で、急いでいるなら抜け道使います。
でも面倒なのでそのままが多いけど、全く動かないってことはないですから。
田島通りが拡張し、スクランブル交差点がなくなったら、それに越したことはないです。
プラウドは大分できています。本当に店舗は10月開業ですか？
5月くらいにはできそうな感じです。10月なんていわないで早くできてほしいです。

[305: 契約済みさん]

>>304さん

まだ住居の設備は半分も入ってないようですし、テラスの駐車場も骨組みだけ、内装仕上げ、外構工事あり、低層階は最後の仕上げになるので商業のオープンは10月頃までかかるでしょう。


店舗はアルバイトの雇用や内装準備を考えると4月頃には全部決まるかな。

[306: 周辺住民]

今朝のプラウドです。骨格はガーデン29階、テラス27階まででしょうか。
はやく工事網がとれて、陽に映えたプラウドが見れるといいですね。

[307: 契約済みさん]

>>306さん

写真ありがとうございます！！
いつも、あなたの写真を楽しみにしています。

[308: 契約済みさん]

私もこの方の写真大好きです。
これからもよろしくお願いします。

[309: 匿名さん]

いいですね。マンハッタン化が進んでいます。
南浦和から眺めるのが楽しみです。

[310: ご近所さん]

プラウドタワーの中には、商業施設の他に
医療機関のクリニック等は入らないのかしら？
新しく、腕のイイ内科が入る等の情報はありますか？？

[311: 周辺住民さん]

プラウドの西側（駅と反対側）の道の歩道の工事がはじまったようですね。
まだ、目立った工事はしてませんが、歩道が整備されれば、
周辺の環境もかわりますね！
早くキレイになるといいですね。

[312: 匿名さん]

沼影１丁目のイニシアのタワーマンションは２棟計画らしいね。７月着工、２０１０年９月完成予定。

[313: 匿名さん]

武蔵浦和西口は開発ラッシュですね

[314: 匿名さん]

確かにこれからもタワマンがガンガン建ちそうだな。
だいたい地価の安い工場倉庫街を用地取得した上に採算性の高い高層住宅を林立させるだけで、勝手に「マンハッタン」などとトンチンカンな思い込みをしてくれる輩もいるから武蔵浦和はデベにはオイシい地域。

当座は道路、学校、大型病院などインフラ問題があるし、将来的にも住民高齢化や管理費高騰などいろいろ大変そうだな。
何十年後には老朽化による建て替え問題なんかは大変だろうな。タワマン街のゴーストタウン化を専門家も指摘しているが…。

[315: さくら]

はじめまして、
駅から近くのマンションを検討しています
皆さんの意見を聞いて本当に参考になります
ありがとうございます
写真つきだと、なかなか身にいけない人にはとても
うれしくかんじますね
私はマイスミというサイトも見ています、
同じように、写真がのっています

[316: 周辺住民さん]

埼玉のマンハッタンは川口だそうですね！
昨日、テレビでやってました。

[317: ご近所さん]

確かに。夜に川口駅を降り立つとタワマンの夜景がすごくきれいです。

[318: 匿名さん]

タワーマンションの外壁修繕ってどのようにやるのでしょうか？
純粋な疑問です。。

[319: 周辺住民さん]

最近、預言者さん現れませんね。
なんだか、寂しいです。

[320: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕は、屋上からゴンドラを降ろしてやります。

[321: 匿名さん]

修繕費タワマンは怖いですよねぇ。
なにせ歴史がなく数十年後の修繕などどうなるかわからないじゃないですか。
数年後、数十年後の一時金は皆さん問題ないのですかねぇ。

[322: 匿名さん]

世帯数多いから大丈夫でしょう。
マンションならタワマンに限らず修繕費は皆怖いです。

[323: 購入検討中さん]

長期修繕計画を見ましたが、３０年間の一時金が４００万円ぐらいでした。
我が家は払えないです。

[324: 購入検討中さん]

え？
長期修繕なんて見せてもらえるんですか？
武蔵小金井のタワーを見に行って（地元なので）
かなり高かったのでやめたのですが、
武蔵浦和だと予算ギリギリでいけるんじゃないかと
思ってたんですけど…
まじめにショックです。

[325: 匿名さん]

１０年目で５０万くらいですか？

[326: 匿名さん]

タワーは資産価値が下落しにくいといわれるけど、高い維持管理コストを支払うことが大前提。
永住を考えるならかなりのコスト負担能力が必要ですよ。
そこんとこよくシミュレーションしてから決めた方がいいね。

[327: 匿名さん]

→No.324さんへ

武蔵浦和駅にはプラウドの他にも幾つかタワーマンションが建ってますけど、
維持費がきつかったのか、10年位してバンバン中古で売りに出てますよ。
自分も予算ギリギリで購入を考えていましたが、純粋な物件価格以外の
所で莫大な支払いが待っていることがわかって当然辞めました。
普通のマンションの比じゃないです。

[328: 匿名さん]

理想と現実…。結局は金の切れ目が縁の切れ目なんですね(泣)

[329: 匿名さん]

長期修繕計画はこれは販売時の
一種の目安で実際にかかる金額とは別らしいです
どんなマンションでもけっこうかかるみたいですよ。
タワマンだから特別って事はないらしいです。

[330: 物件比較中さん]

タワーマンションは特別ですよ。
３０年で数百万円の一時金を払う計画の
マンションなんて、タワーマンション以外
聞いた事がないですし。

わたしはどうしてもそれだけが不安で、
購入に踏み切れないです。
営業の方にも、計画ですからと言われましたが
言われれば言われるほど考えちゃいました・・

[331: 匿名さん]

なんだかんだいって残り8戸ですね
坪単価が高い部屋ばかりなんで完売はまだまだぽいっですね

[332: 契約済みさん]

何だかんだと残り８戸程になってきたのですね・・
完成そして入居までもう後１０ヶ月を切っています。
そろそろ住民版が立ち上がるのを期待していましす。どなたかご存知の方よろしくお願いします。

[333: 近所をよく知る人]

そもそも、この辺りの地盤は良くありませんから。

高層マンションなら大丈夫かな＾＾杭打ちしてるし＾＾


荒川のハザードマップ見ましたか？

ごくごくまれに荒川が氾濫すると、埼京線より西側〜荒川にかけて水没します。

利便性も良いけど、土地の特性を知っておくのも必要かと思います。

[334: 契約済みさん]

杭が入ってないマンションなんてあるんですか？
このマンションは３０ｍくらい杭が入っているので
安心してます。

[335: 匿名さん]

杭はしっかりした地盤に打たないと意味がないでしょう。

[336: 物件比較中さん]

支持層まで打ち込んでいるでしょう。
というか６０メートル以上の建築物だし。

[337: ご近所さん]

＞＞３３３

確かに水害はありそうですね。ただこのマンションの住居部分に及ぶことはなさそうですね。
それと最近は笹目川の貯水槽整備などで改善されれいますので浸水するようなことにはならないと思いますよ。


http://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/img/arakawachizu.pdf

[338: 契約済みさん]

>332さん　契約者の皆さん

契約者専用スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

[339: 匿名さん]

ショッピングモールの件、ＫＥＹＵＫＡと松坂屋ストアは決まったようですね。その他は不明ですが。ダイレクトメールにのってました。カフェはできるのでしょうかねえ。できれば禁煙カフェがいいのですが。ゆったり感でいくと、分煙ですが、前にいったトリトンスクエアのサンマルクカフェはなかなかいいなあと思いました（浦和のは、狭くてあまり落ち着かないですね。）
同じトリトンスクエアの中には、以前ここで話題になっていたザネッティがありましたが、あそこは禁煙ではなく、中の雰囲気もあまり落ち着かない感じでした。

[340: 匿名さん]

最近盛り上がりに欠ける・・・
南浦和駅でよくチラシ付ティッシュを配ってますね。
もうほとんど売れちゃったのかしら？

[341: 匿名さん]

もう、ほとんど売れてしまったようですね。