プラウドタワー武蔵浦和_２版

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和２版を立ちあげました。

[23: ご近所さん]

テラス南西からの画像です・・・
ガーデンより、ラムザとツインタワーみたい・・・

[24: ご近所さん]

こちらは、テラス北東からの画像です・・・

[25: 契約済みさん]

>>ご近所さん
写真ありがとうございます。
建物全体が暖まりそうな日差しですね。
テラスの東側に日差しが当たっているようなので、
朝7時ぐらいの様子でしょうか。

[26: 契約済みさん]

>>20です。

>>21さん
写真ありがとうございます。
テラスの東側にもちゃんと日が当たるんですね。
ラムザがすごく近いので、どうなのかなと思ってました。
実物はテラスとガーデンがずいぶん離れてる感じがしますよね。

>>25さん
ほんとに日当たりよさそうですよね。
というか、埼玉の夏は暑いからここまで日当たりいいのも大丈夫かちょっと心配です。
オプションのＵＶカットフィルムは他を削っても絶対頼もうと思ってます。
ずいぶん立ち上がってきてて、楽しみです。

明日で最終期の3期の申し込みが終わりです。
キャンセルなどもあるかと思いますが、
これで入居される仲間がほぼ揃いますね。

[27: 周辺住民さん]

NO.15ですが荒らしではありませんよ。ただ私は　武蔵浦和駅周辺再開発において　ラムザは街のシンボルだと思っていたので　もっと大事にされるかなと。
それで　ちょっとびっくりしたのです。

[28: 申込予定さん]

この物件の設計性能評価の数字を知りませんか？
武蔵浦和にある他の物件では、それぞれの数字が冊子になったものを
いただいたのですが…。
そういえばこの物件では見てないなと思いましたので。

[29: 周辺住民さん]

Merry X'mas!!
画像悪くてすいません・・・

[30: 匿名さん]

>>28さんへ

環境影響調査のことでしょうか？
プラウドは高さが１００ｍ未満なので、環境影響調査はしてないです。
風の影響・地盤地下水位などなど、いっさい調査しておりません。
（法律上行わなくて済むように、99.8ｍで設計されました）
お知りになりたい場合は、第3街区の環境影響調査をご参考ください。

[31: 匿名さん]

99.8メートル、検査逃れの高さとしか思えない・・・

[32: マンコミュファンさん]

プラウドは第四街区
http://www.cosmoplan.co.jp/project/urawa_saikaihatu/u_saikaihatu_musas...

埼玉県のホームページに事細かく、配慮する義務項目があります。
おそらく>>30さんが言ってるのはこちらでしょうか。
第三街区再開発に当たって埼玉県環境影響評価条例の規定通知が下記ＵＲＬ
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/J008_iken1.h...

さいたま市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧（非公式サイト）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/saitama/birusaitama.htm
第三街区建築物は２１０メートルとさいたま市ぶっちぎり１位となります。

東京の建築物のランキングと比較するとそのスケール大きさわかると思います。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to.htm

やはり、環境調査逃れというより環境調査が必要になる物件が希なのでは？

[33: 匿名さん]

>>30です。

プラウドの高さについて訂正です。
ガーデン： 最高部105.98m、建築物98.37m
テラス： 最高部103.11m、建築物98.59m

（株）アイテック計画が、調査逃れに設計したと思われても仕方がないですね。

[34: ご近所さん]

>>29さんへ

クリスマス・イルミネーションですね。
昨年に続き、工事関係者も粋なことしますね。

[35: 匿名さん]

>>28さんの言っているのは、本当に>>30さんの言っている
環境影響調査のことでしょうか。他の物件では貰ったって、
武蔵浦和で他に100m以上の新築物件ってどこにありましたっけ？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワー（新築ではないですが）も
高さ99.00mですよね。

検査逃れって、他にタワーマンションや高層ビルで
100m未満ギリの物件なぞ沢山あるんですがね・・
なんか、珍しそうに指摘する人が多いようで。

[36: 匿名さん]

環境影響調査は周辺住民にとってはとても重要な調査です。
該当のタワービルが建つことで、周辺環境に大きな影響を及ぼすこともあります。
以前からお住まいになっている周辺住民にとっては、風向きが変わり風が強くなったり、日影が生じたり、地盤沈下や不等沈下したりします。
環境影響調査を逃れることで、周辺住民に「風が強くなったから何。それがどうしたの」「日陰になったから何。」
法的には「調査の必要がないのよ」と責任回避ができ、建設前の保障話などにも応じなくて済みます。
こんな説明で納得していただけたでしょうか。

[37: 申込予定さん]

>>28です。
ごめんなさい。
私が聞きたかったのは「設計住宅性能評価書」についてです。
たしか、10項目くらいあって、１とか２とかで表されるものです。
広告には「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」のマークがついていたので
あると思うので、問い合わせてみることにします。

[38: 匿名さん]

>>37さん
それなら教えてくれるんじゃないでしょうか。

>>36さん
このタワーは武蔵浦和周辺の再開発事業の一環なのでは・・
そんな都市計画がなくていきなりタワーマンションが建つなら
そのような言い回しでもいいと思いますが。
基本的には、100m以上の物件には環境影響調査が
義務付けられています。このタワーは100mに満たしてないので、
法律的にもそのような調査は義務付けられておりません。
くらいの言い回しでないと、契約者にとってみればあまり
いい気分がしない書き込みですよね。

[39: 匿名さん]

>>38さんへ

環境影響調査は周辺住民だけでなく、
購入者にとっても重要な調査です。
日照被害などが発することを承知で
購入する方に対しては近隣住民が
購入者自身を訴えることは法的に可能です。
（判例があります）

[40: 匿名さん]

>>39さん
知ってますよ。判例タイムスあされば出てきますよ・・
だから、この物件は100ｍ未満だから該当しないんでしょう？
だから購入者が訴えられることもないんでしょう？
それで終わりじゃないですか(^^;)ここの購入者を
安心させたいならそれで結構では。
>>30-36の書き込みの流れを見る限り、そうは見えなかったので。

[41: マンコミュファンさん]

>>39さん
契約前の説明から第三街区の建築計画について
いろいろ図面を使って説明してましたよ。
たしか、テラスの低層階が午前中に１〜２時間ほど太陽が当たらなくなるとか。
ガーデンは影響なしですが。

下記はさいたま市のHPの建築予定図面などです。
これを元に説明してたようです。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf

[42: 匿名さん]

>>39はラムザの人ですか？