FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[896: ビギナーさん]

どういう意味？

[897: 物件比較中さん]

８８６です。
匿名さん、私はあなたの質問で他は高くて買えないから検討してるのかって質問されたから正直に
そうですよ。って答えました。
あなたも大人なら私の質問の答えなさい。
しかとばかりして都合の良いことばかりだから邪魔扱いされるんですよ。

検討してないならしてないって書きなさい。

[898: 匿名さん]

命令口調はよくないですよ。大人なんだから。

[899: マンコミュファンさん]

８８６さんは何をエキサイトされているのですか？
あなたのような挑発に乗らないのも立派な大人の対応ではないですか？

[900: 物件比較中さん]

８８９さん答えて下さい。
検討してるならなんで検討してるの？？？
嫌がらせして楽しんでて、検討してないんだろけど

[901: 物件比較中さん]

すいません。８９８さん宛てでした。

[902: 匿名さん]

まだまだ下がるから皆さんゆっくり考えましょう！高いお金を出した人には悪いですけど、まあ良い場所を買ったのだからいいか。

[903: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
とってもいいですね。
公園も広くて木も沢山あって。
ヤオコーもオープンセールしていて、思わず買い物沢山してしまいました。
住めたら、敷地からほとんどでなくなりそうです。

やっぱり気になった間取りや階数のお部屋は売れちゃってますね〜
値下げしたのは、値段下がっても当たり前、って思ってしまう部屋だと思いました。
駅も改札できたら物凄く便利ですね。
日当たりも間取りも気にならないなら、値下げを待つべきだと思いますが。

[904: サラリーマンさん]

ところで値下げって本当にしてるんですか？
ちなみに、いくら位でしょうか？

[905: 匿名]

モデルルームに足を運んでください。来られた人で本当に購入する人だけにラッキーはあります。

[906: 近所をよく知る人]

ヤオコー屋上駐車場から丸見えの部屋は悲惨だね。あれじゃカーテン開けれないよ。
女郎屋かよ。

[907: 周辺住民さん]

オレも日曜ヤオコー駐車場いきました。
４Ｆの部屋はたしかに真正面ですね。駐車場からはよくみえましたよ。
洗濯物含めて考えると、６Ｆ以上はほしいとこですね

ではでは

[908: 物件比較中さん]

３００くらいは値下げしとんとちゃうの？
でも人気のない部屋で低層（南東）はいらんわ。

[909: 契約済みさん]

正規の価格で購入。値下げはどのくらいなのでしょうか？
気になるところです。

[910: 購入検討中さん]

私は、値下げのお話はされてません。

他のマンションでは、問い合わせした時点で言われました。

値下げとか無くても、このマンションのよさに正直惹かれています。

ちなみに商業施設の2階はすでにオープンしたんですか？？

近くじゃないので、簡単に見にいけなくて。

[911: 匿名さん]

既に値下げした価格で案内されてるんじゃないですか？

[912: 周辺住民さん]

> 910さんへ

フェスタ スクエアの２Ｆオープンしましたよ。

ダイソー、歯科医院、アリス(写真館)がオープン済みで、
美容院が近日オープンです。
他はわかりません・・・(本屋とかでしたっけ)

昔はなしのあった、ファストフードがはいってほしかったんですけどねぇ・・・

[913: 購入検討中さん]

912さんへ

ありがとうございます！！
ダイソーがオープンしたんですね。週末に買い物に行ってみようと思います。
本屋さんって、営業さんの話では文教堂が入るって聞きました。
ファーストフード？そんな計画があったんですね。

でも活気がある街になっていそうで、行くのが楽しみです。

[914: マンコミュファンさん]

フェスタスクエアもオープンしていよいよ竣工が近づいてきましたね。
竣工までにどのくらい売れるのかな？

[915: 物件比較中さん]

↑には関係ないと思いますよ。

[916: マンコミュファンさん]

勝手に決め付けないでくださいな。
売れ残り見て値段が下がってくれば候補になり得ますので。

[917: 契約済みさん]

検討中の友人からの情報。
営業の方が連日訪問し１００万値下げでどうか！とのこと。
やはり一部で値下げ交渉が行われているんですよ。
公に公表はしていないだけで・・・

[918: 匿名さん]

今の時期では検討している方では？

[919: マンコミュファンさん]

１００万値下げ程度かぁ。
まあまあ健闘してる方じゃないですかね？

最悪、？０〜？０％引とかあるみたいですよ。
週刊文春では宮原のぱーくしてぃが挙げられてましたね。
人気が出ないのが不思議だって結論でしたけど。

[920: 匿名さん]

「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
となっていましたよ。
意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

[921: 匿名はん]

でも、その不思議があるんだね。　パークは売れてなかったね。　値段が高いからだと思うよ。
ココとは、だいぶ金額が違ってたから・・　今の時代、抑え気味に買った方が安心だと思うなあ。

[922: 匿名さん]

少子高齢化が加速する中で宮原や岩槻のマンションに手を出す人がそんなに
いたら逆にすごいよ。いずれ戸建てに戻る時代が来るわけだから。

[923: 匿名さん]

少子高齢化が進むと一戸建てに戻るというロジックが
理解できない。
ちなみにさいたま市は今後人口増加が見込まれる数少
ない都市なのだが。

[924: 匿名さん]

パークが売れてないってどんな情報を
もとに言ってるんですか?

[925: 匿名さん]

パークの方に聞いてみるか、パークのレスで聞いてみたら？　ここパークじゃないよ。

[926: 購入経験者さん]

９２１さん、売れてる売れてないっていう基準はどこでするんですか！？
数字で教えて頂けますと幸いでございます。

[927: 匿名さん]

購入経験者さん、あなたの判断でみればいいんじゃないですか。判断は人それぞれ。あなたもご自身で買われたとき、その住まいの状況をご自身で判断されたと思いますが・・・
もしくは具体的な数字が必要ならパークさんに聞いてみたらいかがですか。

[928: 匿名さん]

都市部に人口が集中した結果として集合住宅で対応するようになった。
その人口が少なくなれば制約の少ない戸建ての方にシフトする。
岩槻はさいたま市であることには間違いないが、ほかの区とひっくるめて
しまうのはかなり無理がある。実際JRを中心に使っている人からすれば
上尾、桶川、鴻巣あたりと比較してマンションの岩槻を選択するか微妙なところである。

[929: 匿名さん]

それぞれの考え方でしょうが、鴻巣・桶川・・よりは、岩槻の方がいいんじゃない。

[930: 契約済みさん]

928さんへ
私も９２９さんの意見に賛成です。
東京のど真ん中に住んでいましたが７年前に東大宮に引っ越してきてみてどう見ても岩槻は鴻巣や桶川や上尾より全然いいと思います。
人それぞれですから反対までは言わないですけど・・・・

[931: 購入検討中さん]

こんばんは。

私は初めて岩槻のマンションを見学した者です。
今まではJR沿線で見続けていましたが、どうしても価格が折り合わず
このマンションを見学しました。

岩槻は思っていたよりも、よくて（商業施設がきれいでよかったです）
もっと早く見に来ればと思いました。

それぞれの考え方があると私も思います。
私は単なる先入観でJR沿線の方がいいかなと決めてましたが、考え方を変えさせられました。
状況的に広さを妥協するのは無理なので、本当に悩めるところですが
JRで奥に行くくらいなら、さいたま市内でマンションを買いたいと思います。

[932: 購入経験者さん]

９２７さんへ
本気でお答え頂きありがとうございます。恐縮です。

みんなが売れてる売れてない言ってますが、どうせ買わないんだし・・・
って意味です。
すいません。

[933: 賃貸住まいさん]

匿名ばっかですね。

どちらかが常識人でどちらかが・・・ですね。

区別できるように変更して下さい。

バイトでなければ変更できますよね。

本当に検討してるので、バイトの意見は不要なんでお願いします。

[934: 匿名さん]

立地も駅からも、そう遠く無いし、閑静だし、100均・スーパーが敷地内にあるし、大宮・春日部の商業都市も車・電車で15分圏内だし、岩槻ICまで5分で行けるし、何かと優遇される政令指定都市のさいたま市に属したし、歴史のある土地柄だし、近年稀に見ぬ優良物件ですよね 残戸も少なくなってきてるみたいだし三連休は現地に行ってみませんか!!

[935: 匿名さん]

桶川住民ですが、流石に岩槻の方が
さいたま市な分いいような。
都心へのアクセス時間は正直、桶川
よりも多くかかると思います。
でも西口ができると駅まで三分という
のは魅力だと思います。

[936: マンコミュファンさん]

＞９２０さん
＞「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
＞となっていましたよ。
＞意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

前者だと人気がないという風に捉えら兼ねないということですかね？
確かに記事の内容を確認せずに見ればそう読めたかも知れません。
失礼しました。国語力というか配慮が足りませんでした。

[937: 物件比較中さん]

ここの入居はいつからなのでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>937
12月19日です

[939: 購入検討中さん]

最近はスレも少なくなりましたね。
マンションを検討してる人が少なくなったのでしょうか。

[940: 匿名さん]

書くことがなくなってきたんだよ。どれも売れてなくてスレが長くあるものだから、同じ内容の繰り返しばかり。

[941: 購入検討中さん]

荒らしがいなくなってまともな意見交換ができそうです。

[942: 匿名さん]

この先を読めない時代は、
「安くて駅から近い」マンションじゃないと、売れない貸せないなんてことが起きますからね。
いっぱい妥協したけど、ここで決めました！

[943: ご近所さん]

契約者じゃないので、購入者板には書きずらいのでこちらに書きます。

契約者の方へ
購入者板で、駐車場の抽選のことや自転車の台数制限のことが話題になっていますが、
マンションは入居するとアフターサービスを除いて売主とは関係がなくなります。
すぐに住民による管理組合と自治会を立ち上げることになります。
つまり、入居後のマンションの管理は住民たちが管理会社と協力して行なうのです。
ですので、駐車場の再抽選や自転車置き場の増設なども住民の総意として管理組合で
決めればできますし、大袈裟なこといえば、管理組合が決めれば管理会社を変えることも
できます。（契約上のしがらみで出来ない場合もありますが）
ちなみにご近所の私の住んでる大型マンションは、２年ごとに駐車場の抽選を行いますし、
自転車も１台年２４００円の管理費を払えば台数は制限されません。
今不都合と思われることは、入居後にいくらでも変えられるのです。
また、フェスタ自治会は岩槻駅西口開設推進運動をすれば、開設が早くなる可能性もあります。

ただ、心配なのは、当初の駐車場代と駐輪代があまりにも安すぎることです。
今は販売する為に安くしてますが、実際にその料金では管理できないと思います。
私のマンションは駅から遠いですが、駐車場は月６０００円で、収支はとんとんの様です。
住民たち自らで値上げしなければならない事態になる可能性もあると思います。

[944: 物件比較中さん]

９４３さん

ぜひ質問させてください。
９４３さんのマンションは築何年なのでしょうか？
あと駐車場代月６０００円で収支とんとんとのことですが、
その駐車場はこのマンションと同じように自走式駐車場ですか？
ここの修繕計画は長○工の管理会社に出してもらっていると営業
担当者から聞きましたが、現実と乖離した計画を見積もることも
あるのでしょうか？

[945: ご近所さん]

９４４さん

９４３です。
あまり詳しいこと書くと、どこのマンションかわかってしまいますし、
わたしのマンションからフェスタに移る方もいるようなので簡単に。

築年数はかなりいってます。駐車場も自走式です。修繕は、修繕積立金の
範囲内で行うのが基本ですが、計画に問題がある場合などは住民が積立金以上の
出費を余儀なくされることもあるらしいです。
長○工の管理会社については全く知りませんのでコメントできません。