FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[821: 周辺住民さん]

ヤオコーのオープンいつですか？

[822: 仮匿名]

ここのヒトらは都合悪い話をもみ消すのに必死だな。

もともと規模に無理がある岩槻だからってのもあるかもしれない。

ただいちいち購入者か近所の住民か知らんが、根拠のない反論ばかりしてると

思うツボって感じにならん？フジャスはマンション不況に耐えられませんよ。

[823: 契約済みさん]

822さんへ
あなたこそ根拠のない意見ばかりですが・・・
おそらく会話でも822さんは主語がないんでしょうね。
なにが都合悪く、何が規模に無理があるか、何が根拠のない話か全く
わかりません。
わざわざ検討する掲示板にのせることでしょうか？
反論も共感もできず、困惑してしまいます。

[824: 名無し]

>>822
価値基準や判断材料はヒトそれぞれで、オマエの意見もそのナカのヒトツにすぎない。
オマエは神にでもなったつもりか？　独り言ならチラシの裏にでも書け。

>>823
あなたは大丈夫と判断して契約したはず。ならば自分を信じてこんなコメントはスルーするコト。

[825: 購入検討中さん]

１０月１日オープン？

[826: 匿名]

本当なら9月には傾いていたかもしれない会社。
本年の金融庁からの銀行への査察あった。黒い付き合いのあったスルガ アーバンからの資金引き上げを銀行は金融庁から要求されたと聞いた。キャッシュフローは真っ赤だったが表面上は黒にしていたので黒字父さんなんて騒がれた。

某F社は2社とは違うが2000年以降急成長組で兜町で自己資金比率の少なさ、キャッシュフローの少なさ、実体以上の大きな商売から体力がない危険と噂されている会社のひとつ。

連鎖を恐れた金融庁は次に資金引き上げをしたがっていた某銀行につなぎ資金の供給を要求したと噂がある。

いまはこれでもっている。ただし、つなぎ資金がつきたら次はない。

救済する会社がなければ来年3月かもよ。まぁ各人の判断。それでも価格は安くなっているし、買いかもしれない。

[827: マンコミュファンさん]

８２６は買いませんよ。
同じ時間に他のマンションにも全く同じ言葉で書き込みしてます。

バイトですね。
気を付けてくださーーーーい。

[828: 匿名]

827さん

他のスレを見てきましたが同じ書き込みはなかったですよ。デベ？契約者？

[829: 匿名]

管理会社はどこですか？子会社だと気を付けないとヤバいですよね826さん

[830: 不動産購入勉強中さん]

本当だ。
８２７さん。何日か前は全く同じですね。
気をつけます。

[831: 匿名]

管理会社が子会社なら、連鎖にはなってしまいます。ただ、そうなっても、いずれ落ち着きがますし、そのリスクを含めて納得できればいいのです。前のバブルでは銀行が不動産から一気に貸し剥がししましたが、今回は銀行も体力、資金力もまだまだあります。それよりアメリカの景気は3、4年は回復しないでしょう。つまり、日本の不況はもっと続きます。数ヶ月もっても数年は分かりません。2月まで様子見で、デベが決算で焦って売上を掻き集める3月に格安で買ったら投資としては採算あうのではないですか。決算発表が6月でしょうから、それまでにキャッシュフローをもどして、自己資本比率を30％以上にしないと銀行も厳しくみるかもしれません。それを避けて一昨年より売るには残念ながら大幅に値下げして回収するしかないでしょう。投資として買うなら、そのタイミングと思いますがね。現金で買える人は強くでれるのでは？

[832: 購入検討中さん]

今日見学に行きました。
すごく人がいるなと思ったら、契約者の方向けのオプション会だったんですね。

なんかこうやって契約者の方が、楽しそうにオプションを選んでいるのを見ると
正直うらやましくなりました。
ここ数年もマンションを見回っていて、なかなか買えずにいるので…

いろんな優先や妥協を繰り返してきましたが、ここは真剣に考えてます。

今日モデルルームでは、すれ違う方挨拶などしてくれて、非常に感じの良い方ばかりでした。

お仲間になれるよう、検討開始です！！

ちなみに、食器洗い器はすごく惹かれたので、明日見学といいながら、
また見に行きたいと思います。

みなさん、どんなオプションを選ぶのですか？

[833: ビギナーさん]

８３１さんは評論家？？？

買わない人なのにね。

ほかでも沢山カキコしてますね。

[834: 匿名さん]

833さんはフェスタタウンの情報か意見はないの？冷やかしだけなら迷惑です。

[835: 契約済みさん]

８３１も冷やかしですね。

[836: 匿名]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/financial.html

2008年3月期
流動資産(売れ残り)
販売用不動産 8,049
仕掛販売用不動産 57,165
70,963

負債合計(売れ残り含まず) 57,208

固定資産(実際の資産)1,775http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/yuka/20080814.pdf
14期
自己資本比率 21.4%

833さん835さんは、このような公表されている資料を調べているのでしょうか？ここは検討板です。
不利な話を封殺するのはいかが？

[837: 匿名]

この財務状況の本社が入っているビルがここ
http://www.mori-trust.co.jp/marunouchi/

[838: 物件比較中さん]

サティが撤退するとの噂を聞きましたが
ご近所の方や情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[839: 匿名さん]

本日発売の週刊東洋経済に建設会社・不動産会社の経営注意ランキングが掲載されておりました。
こちらのデベは上場不動産会社１５３社中３４位となっています。（このランキングは数字が低いほうが要注意とのことです。）
参考にしてみてください。

[840: 匿名さん]

結構ヤバくない？

[841: 匿名]

経営がキビしくても東京駅目の前の新しいビルに本社を入れている。六本木ヒルズに新興企業が入るのもしかり、見栄なのか?実体より大きく見せるのか?

[842: 匿名さん]

リクルート出身のイケイケ社長だからねぇ。

[843: 匿名]

財産をせっせと親族名義にきりかえているのかなぁ。

[844: 匿名さん]

東洋経済私も見ました。

確かに１５３社中３４位は上のほうですね。

しかし、さらにその上にはコスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストなども

名前があります。

一概に鵜呑みにしていいものかどうかと思います。

[845: 匿名さん]

コスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストは赤信号？

フージャースは黄色→赤信号？

[846: 匿名さん]

(株)フージャースコーポレーション 【東証1部：8907】
前日比-670 (-8.39%)
始値
7,590
高値
7,700
安値
7,010

170,000あった企業の株価

これで持ち直せる？？

[847: マンコミュファンさん]

なんか必死だね（笑

[850: ご近所さん]

私も東洋経済は読みました。
結構名前の知れている企業がランキング上位に来ていたりして興味深い内容でした。
やはりランキング上位の会社は軒並み営業キャッシュフローが赤字なんですね。ちなみにここもキャッシュフローは赤字となっていました。

[851: 契約済みさん]

仕入れてるからでしょ。
不動産屋さんはどこもそうですよ。

[852: 匿名さん]

営業CF赤字が普通なんてすごい理論ですね。
黒字の会社もたくさんありますよ。

[853: 契約済みさん]

フェスタスクエアがオープンしましたね。

まだ行っていないですが、西口の活性化につながってほしいものです。
今週末でも行ってみようかな。

[854: 近所]

こないで下さい。
混みますから。

[855: 匿名さん]

確かに混みますよね、まあすぐ静かになりますよ。あんまりマンションの方は売れて無いみたいだし。今マンション買うのは損だしね。

[856: ご近所さん]

価格を下げる予定だとか。正規で購入した人達の暴動が起きそう。
はじめは売れ行きが良かったようですがここ最近はMRに行く人も
いない様子。芸人を呼んでの売り込みも失敗に終わったようだな。
どうなるんやろう？

[857: 購入検討中さん]

めちゃめちゃ混んでいるよね。

[858: 匿名]

とっくに個別に下げてるよ。

[859: マンコミュファンさん]

第二のサクラディアが宮原駅近か岩槻駅近かという問い。
売れ行き的にはどうか？？？分析したいところです。

[860: ご近所さん]

先月の段階で販売価格を見直したとの話あり。さすがに最近はお客さんがすくないのかも知れませんね。
でも比較的人気の間取りはほとんどなくなっているようです。

[861: ご近所さん]

フージャースコーポレーションが開発を進めているさいたま市の複合マンション「フェスタタウン」に隣接する商業施設「フェスタスクエア」が10月１日オープンした。

　キーテナント「ヤオコー」川野幸夫会長らとともにオープンセレモニーに参加した廣岡哲也社長は、「用地はＮＴＴさんの社宅跡地だったが、マンションと商業施設で岩槻の活性化に少しでも役に立ちたい」と語った。

　「フェスタタウン」は、東武野田線岩槻駅から徒歩８分、岩槻区西町に位置する計画戸数全500戸の規模で、現在分譲中の「フェスタタウン アクアコート」（全343戸）は昨年12月から分譲しており、現在約７割が契約済み。

　近く分譲する３期（80戸）は専有面積約67〜100平方㍍、価格2,298万〜3,998万円（最多価格帯2,900万円台）、全体坪単価は130万円。竣工予定は今年11月上旬。施工は東海興業。昨年の11月にモデルルームをオープンして以来、約1600組の来場者を集めている。未分譲の住棟については、売却・用途変更も含め検討中。

　竣工を１カ月後に控え竣工完売は厳しい状況だが、この時期としては好調な売れ行きといってよく、複合開発の威力をまざまざと見せつけた。これからが正念場といえそうだが、商業施設の開業効果に関係者は期待を寄せている。

[862: 入居予定さん]

匿名のバイトは何の為にいるの？？？
邪魔ですね。
購入しないんだからカキコしなければ良いのに。

って書くとまた、反発するんでしょ。
つかれるよ。匿名さん。

[863: 匿名]

862さんは個別値下げしてもらった口だね?-10％?-20％?入居してからも争いの種になりますので正直に教えてください。

[864: マンコミュファンさん]

ひとつカキコするといくらって業者にもらえるらしいね。
匿名君よ。
名前はだから変えないみたいね。

[865: 匿名]

個別値下げしているだろ?必死に隠しているけどヤマシイのか?値下げをするなら平等にすべきじゃないか?契約者も値下げする可能性があると話されていたら、その場で契約したと思うか?自分たちは値下げしてもらってラッキーと思っているかもしれないけど、許さないと思うが。

[866: 契約済みさん]

>>匿名
何人いるかヒトリなのかは知らないけれど、値引きがそんなに気になる
ならば電話して聞けば？　個別に値引きされている契約者がいたと
するならば「他言無用の契約書」くらい交わすでしょ。
単に意固地になってネガキャンしてるだけだろうけれど、他に楽しみは
ないもんかねー。ちょっと可哀想だよ。

[867: 匿名さん]

値下げして貰った人を責めても仕方ない。
値引をしてる側にもの申さないと始まらないと思うが。

[868: 匿名さん]

高値で掴んだ人かわいそう。仮に300万値下げされていたら、35年ローンの支払いも含めると600万違う訳だよね。もの申すのに反対する人がいるのが理解できないがデベと値下げしてもらっている人なのかな。デベも一斉値下げするなら契約者に対する説明会とか開けばいいのに。

[869: 匿名さん]

ほんとに３００万も値下げしてるんですか？
仮に３００万も値引くなら一旦、手付解約して再契約した方が
安くなるんじゃないの？

[870: 契約済みさん]

８６５さんと同意見です。
個別値下げ実施は正直腹が立つ。
値下げはしない・・と聞いていたから。

[871: 匿名さん]

869さん。300万は仮にですよ。ただ一斉値下げに踏み切るなら踏み切るで契約者も平等にしてもらわないと困ります。

[872: ビギナーさん]

今日はじめて見学にいきました。
入居が決まっている人向けの家具販売会？をしているとのことで、子供連れの家族が多いなという印象だったのですが、子供がいなくても購入してる方はどれくらいいるのでしょうか？
（うちは夫婦ふたりです）
今までマンションという選択肢があまりなかったので一戸建てを２回見たのですが、ふたりならマンションもいいなと思い始めています。
みなさん他のマンションをいくつくらい見学して決めているのですか？

[873: 契約済みさん]

>>872
竣工はまだだからインテリアの説明会かな？
我が家も夫婦ふたりですよ。
資料請求した数は覚えてないくらい。実際に足を運んだのは五つのMRで、
最終的にどちらにしようか悩んだ二つについては幾度となく足を運びました。
悩みに悩み、夫婦の会話のネタがマンションだけになり、買うのを止めて
考えることを放棄した頃もありました。
契約してしまうと懐かしい記憶のようにも思います。

[874: 物件比較中さん]

>>872

私も夫婦二人です。
先週フェスタタウンを見学しました。

オプションの販売会をやっているみたいですね。

去年から、東京千葉埼玉とあらゆる地域から3000万くらいのマンションを
中心に資料請求しました。

それは以前ファイナンシャル相談会で3000万位がちょうどいいといわれたからです。

ただ結局今の家から近いところのみの見学で3件くらいです。

戸建は結構お金もかかるのと、マンションについている設備が私たちにあっている
と思ったんで、マンションしか見学してません。

私は大宮付近に住んでますが、共働きがゆえに、駅から無理なく歩けることが
１番なので、ここをかなり検討しております。

是非また意見交換しましょうね。

[875: 検討中さん]

個別値下げや一斉値下げをしていて、契約者の値引きに応じないなら、埼玉県の国民生活センターと消費者センターに相談してください。相談は無料です。専門知識がある人間がいます。

[876: 入居予定さん]

おい。匿名。

おまえが困ることは何もないけど・・・
　
なんか勘違いしてるよ。

バイトも大変だな。

普通に働け。

[877: 匿名]

すごい書き込みですね。土日は休みです。デベでもMP勤務は土日出勤で大変ですね。それとも本性なのかな?一般庶民にとっては値引きの金額は大きいのですよ。ローンまで含めたら年収分になるかもしれないの。契約者たちはあなた達を信用して契約したんです。その信頼に応える対応してもらえませんか?

[878: 購入検討中さん]

フェスタタウンの見学をしてきました。

変な書き込み多いけど、
ほんといいマンションだと思います。

目の前が買い物施設は、ほんと便利そうですね。
以前はオープンする前に見たけど、オープンした後はぜんぜん違います。

結構モデルルームに人もいましたが、オプション会だったんですね。

みなさん真剣に見学されてたんですが、なんか幸せそうでした。
私も購入を真剣に考えてますが、ところでオプションってどんなものを選ぶんですかね。

これは絶対頼むみたいなものあったら教えてください。

[880: ビギナーさん]

８７８さんへ
私も検討中です。

今まで掲示板とか見ても書き込んだりしませんでした。
変な書き込みってありますが、一人か二人の荒らしのバイトだけですからね。
良いマンションなんで一緒に検討しましょう。

８７７みたいなのは相手にしないほうが良いです。
自分の好きなマンション購入できなそうだし、検討してない人の意見は参考になりません。
見ていてとても不愉快ですし、検討者、契約者の味方を気取ってますが、正反対ですね。
それに気がつかないで可愛そう。じゃないけど（笑）

人気物件には必ず同じようにでてくる人です。
注意しましょう。

こう書くとまた戦いを挑んできますよ。（笑）

[881: 匿名さん]

反対意見も参考になるのでは？

[882: 物件比較中さん]

８７７の休みとか別に関係ないのにね。
反対意見しかないじゃん。
あなた、パーク〇〇〇北、買ってるか、検討してるでしょ。
同じような文章あるし、ひねくれた書き方はそっくりだね。

全く同じ文章も過去にあったよ。
フェスタより売れてないから悔しいんだねきっと。

それか本当にバイトだね。
がんばれよー。
ここにバイトはいらナイから、出ていきなね。
はっきりいうね。反対意見の書き方とかも目障りだから。
まあそう思わせるのが目的なんだろうけど、素だったらやばいね

[883: 匿名]

880さんてデベでしょ?値下げしても値下げしても売れ残りたくさん。芸能人よんでも売れ残りたくさん。ここって人気MSなの?そんなつまらない嘘よりフージャースさんのHPのIR情報は9月の発表できなかったようですね。株価も思いっきり下げ続けてるよね。社内から見て生き残れそうですか?正直に教えてもらえませんか。

[884: 購入検討中さん]

迷い中

http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/32057390

[885: 匿名さん]

８８２はパーク〇〇〇北の掲示板も必死にチェックしてるけど買えないからこっちの掲示板を見てるの？

[886: 物件比較中さん]

↑おまえには関係無いだろ。
なんで呼び捨て！？

でも高くて買えないから検討してるよ。
おまえも正直に普通に検討してないってかけよ。

[887: 匿名さん]

886＞
自分は人をおまえ呼ばわりしているくせに
掲示板の番号に対して「さん」付けを要求するのはおかしいと思う。

レス番号はハンドルネームでないのだから
番号に対しての「さん」付けはマナー違反ではない。
それ以上に886の言葉使いはマナー違反と思われる。

[888: 契約済みさん]

匿名

とても醜い

出て行って頂きたい

こう書くとまた、反発されるだろうけど、見ていて苛立つ。

[889: 匿名さん]

いよいよ商業施設がオープンしたようですが、皆様の
印象はどうですか？

[890: 近所]

876さんとか882さんとかはいいの?傍観者としてよくわからないです。デベが契約者を名乗って書き込むのはルール違反じゃないだろか?
悪い情報でも事実なら事実で受け入れるしかないでしょ。

[891: 匿名さん]

やはりデベの書き込みだったのですか？

[892: 匿名さん]

テベで働いてる奴なんて皆、お客様は金としか思ってませんから！皆さんも強気でガッツリ値引きして貰って下さい。値引きできないなんて言われたら買わないと言えば良いだけ！これからマンションなんていくらでも余ってきますから！

[893: 比較中さん]

マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？のフージャーススレで手付金の返金をされていない人が複数人いるようですけど、フージャースさん危険な域に入っていませんか?

[894: 匿名さん]

手付金の返還ってデベ側から解約を申し入れたってことですか？
そんなことあるの？

[895: マンコミュファンさん]

かつてのサクラみたいになってきてるなあ

[896: ビギナーさん]

どういう意味？

[897: 物件比較中さん]

８８６です。
匿名さん、私はあなたの質問で他は高くて買えないから検討してるのかって質問されたから正直に
そうですよ。って答えました。
あなたも大人なら私の質問の答えなさい。
しかとばかりして都合の良いことばかりだから邪魔扱いされるんですよ。

検討してないならしてないって書きなさい。

[898: 匿名さん]

命令口調はよくないですよ。大人なんだから。

[899: マンコミュファンさん]

８８６さんは何をエキサイトされているのですか？
あなたのような挑発に乗らないのも立派な大人の対応ではないですか？

[900: 物件比較中さん]

８８９さん答えて下さい。
検討してるならなんで検討してるの？？？
嫌がらせして楽しんでて、検討してないんだろけど

[901: 物件比較中さん]

すいません。８９８さん宛てでした。

[902: 匿名さん]

まだまだ下がるから皆さんゆっくり考えましょう！高いお金を出した人には悪いですけど、まあ良い場所を買ったのだからいいか。

[903: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
とってもいいですね。
公園も広くて木も沢山あって。
ヤオコーもオープンセールしていて、思わず買い物沢山してしまいました。
住めたら、敷地からほとんどでなくなりそうです。

やっぱり気になった間取りや階数のお部屋は売れちゃってますね〜
値下げしたのは、値段下がっても当たり前、って思ってしまう部屋だと思いました。
駅も改札できたら物凄く便利ですね。
日当たりも間取りも気にならないなら、値下げを待つべきだと思いますが。

[904: サラリーマンさん]

ところで値下げって本当にしてるんですか？
ちなみに、いくら位でしょうか？

[905: 匿名]

モデルルームに足を運んでください。来られた人で本当に購入する人だけにラッキーはあります。

[906: 近所をよく知る人]

ヤオコー屋上駐車場から丸見えの部屋は悲惨だね。あれじゃカーテン開けれないよ。
女郎屋かよ。

[907: 周辺住民さん]

オレも日曜ヤオコー駐車場いきました。
４Ｆの部屋はたしかに真正面ですね。駐車場からはよくみえましたよ。
洗濯物含めて考えると、６Ｆ以上はほしいとこですね

ではでは

[908: 物件比較中さん]

３００くらいは値下げしとんとちゃうの？
でも人気のない部屋で低層（南東）はいらんわ。

[909: 契約済みさん]

正規の価格で購入。値下げはどのくらいなのでしょうか？
気になるところです。

[910: 購入検討中さん]

私は、値下げのお話はされてません。

他のマンションでは、問い合わせした時点で言われました。

値下げとか無くても、このマンションのよさに正直惹かれています。

ちなみに商業施設の2階はすでにオープンしたんですか？？

近くじゃないので、簡単に見にいけなくて。

[911: 匿名さん]

既に値下げした価格で案内されてるんじゃないですか？

[912: 周辺住民さん]

> 910さんへ

フェスタ スクエアの２Ｆオープンしましたよ。

ダイソー、歯科医院、アリス(写真館)がオープン済みで、
美容院が近日オープンです。
他はわかりません・・・(本屋とかでしたっけ)

昔はなしのあった、ファストフードがはいってほしかったんですけどねぇ・・・

[913: 購入検討中さん]

912さんへ

ありがとうございます！！
ダイソーがオープンしたんですね。週末に買い物に行ってみようと思います。
本屋さんって、営業さんの話では文教堂が入るって聞きました。
ファーストフード？そんな計画があったんですね。

でも活気がある街になっていそうで、行くのが楽しみです。

[914: マンコミュファンさん]

フェスタスクエアもオープンしていよいよ竣工が近づいてきましたね。
竣工までにどのくらい売れるのかな？

[915: 物件比較中さん]

↑には関係ないと思いますよ。

[916: マンコミュファンさん]

勝手に決め付けないでくださいな。
売れ残り見て値段が下がってくれば候補になり得ますので。

[917: 契約済みさん]

検討中の友人からの情報。
営業の方が連日訪問し１００万値下げでどうか！とのこと。
やはり一部で値下げ交渉が行われているんですよ。
公に公表はしていないだけで・・・

[918: 匿名さん]

今の時期では検討している方では？

[919: マンコミュファンさん]

１００万値下げ程度かぁ。
まあまあ健闘してる方じゃないですかね？

最悪、？０〜？０％引とかあるみたいですよ。
週刊文春では宮原のぱーくしてぃが挙げられてましたね。
人気が出ないのが不思議だって結論でしたけど。

[920: 匿名さん]

「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
となっていましたよ。
意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。