FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[821: 周辺住民さん]

ヤオコーのオープンいつですか？

[822: 仮匿名]

ここのヒトらは都合悪い話をもみ消すのに必死だな。

もともと規模に無理がある岩槻だからってのもあるかもしれない。

ただいちいち購入者か近所の住民か知らんが、根拠のない反論ばかりしてると

思うツボって感じにならん？フジャスはマンション不況に耐えられませんよ。

[823: 契約済みさん]

822さんへ
あなたこそ根拠のない意見ばかりですが・・・
おそらく会話でも822さんは主語がないんでしょうね。
なにが都合悪く、何が規模に無理があるか、何が根拠のない話か全く
わかりません。
わざわざ検討する掲示板にのせることでしょうか？
反論も共感もできず、困惑してしまいます。

[824: 名無し]

>>822
価値基準や判断材料はヒトそれぞれで、オマエの意見もそのナカのヒトツにすぎない。
オマエは神にでもなったつもりか？　独り言ならチラシの裏にでも書け。

>>823
あなたは大丈夫と判断して契約したはず。ならば自分を信じてこんなコメントはスルーするコト。

[825: 購入検討中さん]

１０月１日オープン？

[826: 匿名]

本当なら9月には傾いていたかもしれない会社。
本年の金融庁からの銀行への査察あった。黒い付き合いのあったスルガ アーバンからの資金引き上げを銀行は金融庁から要求されたと聞いた。キャッシュフローは真っ赤だったが表面上は黒にしていたので黒字父さんなんて騒がれた。

某F社は2社とは違うが2000年以降急成長組で兜町で自己資金比率の少なさ、キャッシュフローの少なさ、実体以上の大きな商売から体力がない危険と噂されている会社のひとつ。

連鎖を恐れた金融庁は次に資金引き上げをしたがっていた某銀行につなぎ資金の供給を要求したと噂がある。

いまはこれでもっている。ただし、つなぎ資金がつきたら次はない。

救済する会社がなければ来年3月かもよ。まぁ各人の判断。それでも価格は安くなっているし、買いかもしれない。

[827: マンコミュファンさん]

８２６は買いませんよ。
同じ時間に他のマンションにも全く同じ言葉で書き込みしてます。

バイトですね。
気を付けてくださーーーーい。

[828: 匿名]

827さん

他のスレを見てきましたが同じ書き込みはなかったですよ。デベ？契約者？

[829: 匿名]

管理会社はどこですか？子会社だと気を付けないとヤバいですよね826さん

[830: 不動産購入勉強中さん]

本当だ。
８２７さん。何日か前は全く同じですね。
気をつけます。

[831: 匿名]

管理会社が子会社なら、連鎖にはなってしまいます。ただ、そうなっても、いずれ落ち着きがますし、そのリスクを含めて納得できればいいのです。前のバブルでは銀行が不動産から一気に貸し剥がししましたが、今回は銀行も体力、資金力もまだまだあります。それよりアメリカの景気は3、4年は回復しないでしょう。つまり、日本の不況はもっと続きます。数ヶ月もっても数年は分かりません。2月まで様子見で、デベが決算で焦って売上を掻き集める3月に格安で買ったら投資としては採算あうのではないですか。決算発表が6月でしょうから、それまでにキャッシュフローをもどして、自己資本比率を30％以上にしないと銀行も厳しくみるかもしれません。それを避けて一昨年より売るには残念ながら大幅に値下げして回収するしかないでしょう。投資として買うなら、そのタイミングと思いますがね。現金で買える人は強くでれるのでは？

[832: 購入検討中さん]

今日見学に行きました。
すごく人がいるなと思ったら、契約者の方向けのオプション会だったんですね。

なんかこうやって契約者の方が、楽しそうにオプションを選んでいるのを見ると
正直うらやましくなりました。
ここ数年もマンションを見回っていて、なかなか買えずにいるので…

いろんな優先や妥協を繰り返してきましたが、ここは真剣に考えてます。

今日モデルルームでは、すれ違う方挨拶などしてくれて、非常に感じの良い方ばかりでした。

お仲間になれるよう、検討開始です！！

ちなみに、食器洗い器はすごく惹かれたので、明日見学といいながら、
また見に行きたいと思います。

みなさん、どんなオプションを選ぶのですか？

[833: ビギナーさん]

８３１さんは評論家？？？

買わない人なのにね。

ほかでも沢山カキコしてますね。

[834: 匿名さん]

833さんはフェスタタウンの情報か意見はないの？冷やかしだけなら迷惑です。

[835: 契約済みさん]

８３１も冷やかしですね。

[836: 匿名]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/financial.html

2008年3月期
流動資産(売れ残り)
販売用不動産 8,049
仕掛販売用不動産 57,165
70,963

負債合計(売れ残り含まず) 57,208

固定資産(実際の資産)1,775http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/yuka/20080814.pdf
14期
自己資本比率 21.4%

833さん835さんは、このような公表されている資料を調べているのでしょうか？ここは検討板です。
不利な話を封殺するのはいかが？

[837: 匿名]

この財務状況の本社が入っているビルがここ
http://www.mori-trust.co.jp/marunouchi/

[838: 物件比較中さん]

サティが撤退するとの噂を聞きましたが
ご近所の方や情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[839: 匿名さん]

本日発売の週刊東洋経済に建設会社・不動産会社の経営注意ランキングが掲載されておりました。
こちらのデベは上場不動産会社１５３社中３４位となっています。（このランキングは数字が低いほうが要注意とのことです。）
参考にしてみてください。

[840: 匿名さん]

結構ヤバくない？

[841: 匿名]

経営がキビしくても東京駅目の前の新しいビルに本社を入れている。六本木ヒルズに新興企業が入るのもしかり、見栄なのか?実体より大きく見せるのか?

[842: 匿名さん]

リクルート出身のイケイケ社長だからねぇ。

[843: 匿名]

財産をせっせと親族名義にきりかえているのかなぁ。

[844: 匿名さん]

東洋経済私も見ました。

確かに１５３社中３４位は上のほうですね。

しかし、さらにその上にはコスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストなども

名前があります。

一概に鵜呑みにしていいものかどうかと思います。

[845: 匿名さん]

コスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストは赤信号？

フージャースは黄色→赤信号？

[846: 匿名さん]

(株)フージャースコーポレーション 【東証1部：8907】
前日比-670 (-8.39%)
始値
7,590
高値
7,700
安値
7,010

170,000あった企業の株価

これで持ち直せる？？

[847: マンコミュファンさん]

なんか必死だね（笑

[850: ご近所さん]

私も東洋経済は読みました。
結構名前の知れている企業がランキング上位に来ていたりして興味深い内容でした。
やはりランキング上位の会社は軒並み営業キャッシュフローが赤字なんですね。ちなみにここもキャッシュフローは赤字となっていました。

[851: 契約済みさん]

仕入れてるからでしょ。
不動産屋さんはどこもそうですよ。

[852: 匿名さん]

営業CF赤字が普通なんてすごい理論ですね。
黒字の会社もたくさんありますよ。

[853: 契約済みさん]

フェスタスクエアがオープンしましたね。

まだ行っていないですが、西口の活性化につながってほしいものです。
今週末でも行ってみようかな。

[854: 近所]

こないで下さい。
混みますから。

[855: 匿名さん]

確かに混みますよね、まあすぐ静かになりますよ。あんまりマンションの方は売れて無いみたいだし。今マンション買うのは損だしね。

[856: ご近所さん]

価格を下げる予定だとか。正規で購入した人達の暴動が起きそう。
はじめは売れ行きが良かったようですがここ最近はMRに行く人も
いない様子。芸人を呼んでの売り込みも失敗に終わったようだな。
どうなるんやろう？

[857: 購入検討中さん]

めちゃめちゃ混んでいるよね。

[858: 匿名]

とっくに個別に下げてるよ。

[859: マンコミュファンさん]

第二のサクラディアが宮原駅近か岩槻駅近かという問い。
売れ行き的にはどうか？？？分析したいところです。

[860: ご近所さん]

先月の段階で販売価格を見直したとの話あり。さすがに最近はお客さんがすくないのかも知れませんね。
でも比較的人気の間取りはほとんどなくなっているようです。

[861: ご近所さん]

フージャースコーポレーションが開発を進めているさいたま市の複合マンション「フェスタタウン」に隣接する商業施設「フェスタスクエア」が10月１日オープンした。

　キーテナント「ヤオコー」川野幸夫会長らとともにオープンセレモニーに参加した廣岡哲也社長は、「用地はＮＴＴさんの社宅跡地だったが、マンションと商業施設で岩槻の活性化に少しでも役に立ちたい」と語った。

　「フェスタタウン」は、東武野田線岩槻駅から徒歩８分、岩槻区西町に位置する計画戸数全500戸の規模で、現在分譲中の「フェスタタウン アクアコート」（全343戸）は昨年12月から分譲しており、現在約７割が契約済み。

　近く分譲する３期（80戸）は専有面積約67〜100平方㍍、価格2,298万〜3,998万円（最多価格帯2,900万円台）、全体坪単価は130万円。竣工予定は今年11月上旬。施工は東海興業。昨年の11月にモデルルームをオープンして以来、約1600組の来場者を集めている。未分譲の住棟については、売却・用途変更も含め検討中。

　竣工を１カ月後に控え竣工完売は厳しい状況だが、この時期としては好調な売れ行きといってよく、複合開発の威力をまざまざと見せつけた。これからが正念場といえそうだが、商業施設の開業効果に関係者は期待を寄せている。

[862: 入居予定さん]

匿名のバイトは何の為にいるの？？？
邪魔ですね。
購入しないんだからカキコしなければ良いのに。

って書くとまた、反発するんでしょ。
つかれるよ。匿名さん。

[863: 匿名]

862さんは個別値下げしてもらった口だね?-10％?-20％?入居してからも争いの種になりますので正直に教えてください。

[864: マンコミュファンさん]

ひとつカキコするといくらって業者にもらえるらしいね。
匿名君よ。
名前はだから変えないみたいね。

[865: 匿名]

個別値下げしているだろ?必死に隠しているけどヤマシイのか?値下げをするなら平等にすべきじゃないか?契約者も値下げする可能性があると話されていたら、その場で契約したと思うか?自分たちは値下げしてもらってラッキーと思っているかもしれないけど、許さないと思うが。

[866: 契約済みさん]

>>匿名
何人いるかヒトリなのかは知らないけれど、値引きがそんなに気になる
ならば電話して聞けば？　個別に値引きされている契約者がいたと
するならば「他言無用の契約書」くらい交わすでしょ。
単に意固地になってネガキャンしてるだけだろうけれど、他に楽しみは
ないもんかねー。ちょっと可哀想だよ。

[867: 匿名さん]

値下げして貰った人を責めても仕方ない。
値引をしてる側にもの申さないと始まらないと思うが。

[868: 匿名さん]

高値で掴んだ人かわいそう。仮に300万値下げされていたら、35年ローンの支払いも含めると600万違う訳だよね。もの申すのに反対する人がいるのが理解できないがデベと値下げしてもらっている人なのかな。デベも一斉値下げするなら契約者に対する説明会とか開けばいいのに。

[869: 匿名さん]

ほんとに３００万も値下げしてるんですか？
仮に３００万も値引くなら一旦、手付解約して再契約した方が
安くなるんじゃないの？

[870: 契約済みさん]

８６５さんと同意見です。
個別値下げ実施は正直腹が立つ。
値下げはしない・・と聞いていたから。