FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[810: 契約済みさん]

809さんへ

契約されたんですね。おめでとうございます。

真剣に検討しているときほど、営業さんのコメントがヒシヒシと伝わり・・・
頭の中がパニクってしまいます。
そんな私もそうでした。

なんか妙に焦らせられているような気がして。

・・・でも、単なる自分の被害妄想で、真剣に購入しようかな？と思ったときに
初めて出た感情でした。

今は、オプション会や内覧会などのイベントが目白押しなので、ほんとに楽しみです！

いろんな気持ちで契約されていらっしゃる方々の集合体ですが、本当にいいマンションに
できたら良いなと思います。

これからも宜しくお願いします。

[811: 購入検討中さん]

ここはほんとに魅力的な物件ですね。
間取りにはオリジナリティを感じますし、広くて価格は安め。
おまけに自走式の駐車場。
岩槻駅に西口ができればほんとに駅近で便利になるような
気がします。
でもこれだけの大型物件にしてディスポーザーがない！！
となると生ごみが大量に発生するので匂いがとても心配です。
我が家は西向きの部屋を検討していたのですが、ベランダ下
にちょうどごみ置き場が設置されるので、購入を断念しまし
た。
大規模物件だけにディスポーザーには拘って欲しかった！！
残念！

[812: 匿名]

ヤオコーの駐車場の煤煙で洗濯物黒くならないかな？それと駐車場に上る坂道で車はアクセル踏み込むだろうからエンジン音がうるさそうだな。

[813: 契約済みさん]

匿名はバイトでもしてるの！？
悪いこというのが仕事ですね。

　買わないでしょ？

[814: 匿名]

心配になりませんか？窓の目と鼻の先に毎日数百台の車が坂道でエンジンを吹かすのですよ。アイドリングしている車もあるだろうし、将来は幹線道路脇になるのだし、洗濯物が黒くなりならまだいい。小さな子供がいるご家庭は小児喘息になるかもしれない。車だけじゃない、ヤオコーのエアコン、冷蔵庫の巨大室外機がらは熱風が吹き上げるでしょう？検討ってマイナスも含めて検討じゃないの？

[815: 物件比較中さん]

匿名さんのコメントを見ているとマイナスだけという感じですね。
確かに横に道路が計画されているようですが、幹線道路というものでは
ないような気がします。歩道も広いようですし。
匿名さんが購入するのはどのような物件なのでしょうか？

[816: 購入検討中さん]

敷地内に商業施設を併設するのは生活の利便性をアップ
させ物件に付加価値を与えることになりますから、個人的
には総合的にプラスではないかと思います。

マンションには必ずプラス面とマイナス面が存在しますか
ら、個人個人がいろんな意見を交わして足し算、引き算を判断
すればいいと思います。そのための掲示板なんですから。

小児喘息が気になるようでしたらそもそも駅前は選択肢から
外した方がいいかも知れません。人も車も集中する訳ですし。
そうなると田舎の戸建てなんか最高となる訳です。

ただ、確かに商業施設の室外機は想像を遥かに超える規模です
し、音も気になるところです。デベにはこの辺の配慮、対策に
は万全を帰してもらいたいところです。
いまだにコンビニの室外機が音でクレームになるケースもある
ようですしね。

何はともあれ個人的には検討に値する物件だと思います。

[817: 契約済みさん]

私は南西側を契約したものです。

たしかにフェスタスクエアは利便性だけではないかもね。
でも８１６さんと同意見で、総合的にはプラスだと思いますけど。

駅周辺マンションという条件では、かなり排気問題、騒音問題など
軽減されているマンションだと個人的には思います。

もちろん、音の感受性は個人差がありますので、なんともいえませんけど。

でもたしかに排気問題は心配です、小さい子供をもつ一人の親としては。
デベの対応に期待したいですし、フェスタスクエアに入る企業の社会的責任に
期待したいものです。

[818: 購入検討中さん]

いよいよフェスタスクエアもオープンが近づいてきましたね！
とっても楽しみですが、まずはフェスタタウンの契約をするかしないか…
迷ってますというか、やっぱり初めての購入ですから。

でも、今までと違ってだめな理由がこれといってないので、というかやはり
価格は一番大事なので、本気が購入しようと思います。

買い物も近いのは、音の問題とか気にするかもしれませんが、私は気にならない、
むしろ楽に買い物できるのでとっても嬉しいアイテムですよね。

[819: 比較検討中さん]

駐車場の正面の部屋はイヤだな。ヤオコーの土地代って管理費に入るの？それとも、それだけはフージャスに入るのだろうか？

[820: 検討者]

フージャスってこの不況を乗りきれるかな？情報もっている人います？

[821: 周辺住民さん]

ヤオコーのオープンいつですか？

[822: 仮匿名]

ここのヒトらは都合悪い話をもみ消すのに必死だな。

もともと規模に無理がある岩槻だからってのもあるかもしれない。

ただいちいち購入者か近所の住民か知らんが、根拠のない反論ばかりしてると

思うツボって感じにならん？フジャスはマンション不況に耐えられませんよ。

[823: 契約済みさん]

822さんへ
あなたこそ根拠のない意見ばかりですが・・・
おそらく会話でも822さんは主語がないんでしょうね。
なにが都合悪く、何が規模に無理があるか、何が根拠のない話か全く
わかりません。
わざわざ検討する掲示板にのせることでしょうか？
反論も共感もできず、困惑してしまいます。

[824: 名無し]

>>822
価値基準や判断材料はヒトそれぞれで、オマエの意見もそのナカのヒトツにすぎない。
オマエは神にでもなったつもりか？　独り言ならチラシの裏にでも書け。

>>823
あなたは大丈夫と判断して契約したはず。ならば自分を信じてこんなコメントはスルーするコト。

[825: 購入検討中さん]

１０月１日オープン？

[826: 匿名]

本当なら9月には傾いていたかもしれない会社。
本年の金融庁からの銀行への査察あった。黒い付き合いのあったスルガ アーバンからの資金引き上げを銀行は金融庁から要求されたと聞いた。キャッシュフローは真っ赤だったが表面上は黒にしていたので黒字父さんなんて騒がれた。

某F社は2社とは違うが2000年以降急成長組で兜町で自己資金比率の少なさ、キャッシュフローの少なさ、実体以上の大きな商売から体力がない危険と噂されている会社のひとつ。

連鎖を恐れた金融庁は次に資金引き上げをしたがっていた某銀行につなぎ資金の供給を要求したと噂がある。

いまはこれでもっている。ただし、つなぎ資金がつきたら次はない。

救済する会社がなければ来年3月かもよ。まぁ各人の判断。それでも価格は安くなっているし、買いかもしれない。

[827: マンコミュファンさん]

８２６は買いませんよ。
同じ時間に他のマンションにも全く同じ言葉で書き込みしてます。

バイトですね。
気を付けてくださーーーーい。

[828: 匿名]

827さん

他のスレを見てきましたが同じ書き込みはなかったですよ。デベ？契約者？

[829: 匿名]

管理会社はどこですか？子会社だと気を付けないとヤバいですよね826さん

[830: 不動産購入勉強中さん]

本当だ。
８２７さん。何日か前は全く同じですね。
気をつけます。

[831: 匿名]

管理会社が子会社なら、連鎖にはなってしまいます。ただ、そうなっても、いずれ落ち着きがますし、そのリスクを含めて納得できればいいのです。前のバブルでは銀行が不動産から一気に貸し剥がししましたが、今回は銀行も体力、資金力もまだまだあります。それよりアメリカの景気は3、4年は回復しないでしょう。つまり、日本の不況はもっと続きます。数ヶ月もっても数年は分かりません。2月まで様子見で、デベが決算で焦って売上を掻き集める3月に格安で買ったら投資としては採算あうのではないですか。決算発表が6月でしょうから、それまでにキャッシュフローをもどして、自己資本比率を30％以上にしないと銀行も厳しくみるかもしれません。それを避けて一昨年より売るには残念ながら大幅に値下げして回収するしかないでしょう。投資として買うなら、そのタイミングと思いますがね。現金で買える人は強くでれるのでは？

[832: 購入検討中さん]

今日見学に行きました。
すごく人がいるなと思ったら、契約者の方向けのオプション会だったんですね。

なんかこうやって契約者の方が、楽しそうにオプションを選んでいるのを見ると
正直うらやましくなりました。
ここ数年もマンションを見回っていて、なかなか買えずにいるので…

いろんな優先や妥協を繰り返してきましたが、ここは真剣に考えてます。

今日モデルルームでは、すれ違う方挨拶などしてくれて、非常に感じの良い方ばかりでした。

お仲間になれるよう、検討開始です！！

ちなみに、食器洗い器はすごく惹かれたので、明日見学といいながら、
また見に行きたいと思います。

みなさん、どんなオプションを選ぶのですか？

[833: ビギナーさん]

８３１さんは評論家？？？

買わない人なのにね。

ほかでも沢山カキコしてますね。

[834: 匿名さん]

833さんはフェスタタウンの情報か意見はないの？冷やかしだけなら迷惑です。

[835: 契約済みさん]

８３１も冷やかしですね。

[836: 匿名]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/financial.html

2008年3月期
流動資産(売れ残り)
販売用不動産 8,049
仕掛販売用不動産 57,165
70,963

負債合計(売れ残り含まず) 57,208

固定資産(実際の資産)1,775http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/yuka/20080814.pdf
14期
自己資本比率 21.4%

833さん835さんは、このような公表されている資料を調べているのでしょうか？ここは検討板です。
不利な話を封殺するのはいかが？

[837: 匿名]

この財務状況の本社が入っているビルがここ
http://www.mori-trust.co.jp/marunouchi/

[838: 物件比較中さん]

サティが撤退するとの噂を聞きましたが
ご近所の方や情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[839: 匿名さん]

本日発売の週刊東洋経済に建設会社・不動産会社の経営注意ランキングが掲載されておりました。
こちらのデベは上場不動産会社１５３社中３４位となっています。（このランキングは数字が低いほうが要注意とのことです。）
参考にしてみてください。

[840: 匿名さん]

結構ヤバくない？

[841: 匿名]

経営がキビしくても東京駅目の前の新しいビルに本社を入れている。六本木ヒルズに新興企業が入るのもしかり、見栄なのか?実体より大きく見せるのか?

[842: 匿名さん]

リクルート出身のイケイケ社長だからねぇ。

[843: 匿名]

財産をせっせと親族名義にきりかえているのかなぁ。

[844: 匿名さん]

東洋経済私も見ました。

確かに１５３社中３４位は上のほうですね。

しかし、さらにその上にはコスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストなども

名前があります。

一概に鵜呑みにしていいものかどうかと思います。

[845: 匿名さん]

コスモスイニシア、日本綜合地所、プロパストは赤信号？

フージャースは黄色→赤信号？

[846: 匿名さん]

(株)フージャースコーポレーション 【東証1部：8907】
前日比-670 (-8.39%)
始値
7,590
高値
7,700
安値
7,010

170,000あった企業の株価

これで持ち直せる？？

[847: マンコミュファンさん]

なんか必死だね（笑

[850: ご近所さん]

私も東洋経済は読みました。
結構名前の知れている企業がランキング上位に来ていたりして興味深い内容でした。
やはりランキング上位の会社は軒並み営業キャッシュフローが赤字なんですね。ちなみにここもキャッシュフローは赤字となっていました。

[851: 契約済みさん]

仕入れてるからでしょ。
不動産屋さんはどこもそうですよ。

[852: 匿名さん]

営業CF赤字が普通なんてすごい理論ですね。
黒字の会社もたくさんありますよ。

[853: 契約済みさん]

フェスタスクエアがオープンしましたね。

まだ行っていないですが、西口の活性化につながってほしいものです。
今週末でも行ってみようかな。

[854: 近所]

こないで下さい。
混みますから。

[855: 匿名さん]

確かに混みますよね、まあすぐ静かになりますよ。あんまりマンションの方は売れて無いみたいだし。今マンション買うのは損だしね。

[856: ご近所さん]

価格を下げる予定だとか。正規で購入した人達の暴動が起きそう。
はじめは売れ行きが良かったようですがここ最近はMRに行く人も
いない様子。芸人を呼んでの売り込みも失敗に終わったようだな。
どうなるんやろう？

[857: 購入検討中さん]

めちゃめちゃ混んでいるよね。

[858: 匿名]

とっくに個別に下げてるよ。

[859: マンコミュファンさん]

第二のサクラディアが宮原駅近か岩槻駅近かという問い。
売れ行き的にはどうか？？？分析したいところです。