FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[701: 物件比較中さん]

地下鉄延伸してたら安すぎる位、魅力的な物件。だと思いません？
駅の出口の件は置いといても。
それはさておき、最近はやはりマンション販売が停滞しているみたいですね。

[702: 物件比較中さん]

伸びてきたらだけどね。どう見ても美園どまりだね。ここ２０年は〜
さいたまにこれ以上地下鉄が延びてくる計画は無いよね〜
都営三田線も、掛け声倒れで何十年も立っている。埼京線が
できたため地下鉄は無理。

岩槻から通う乗客と採算が合わないとのこと。メガマンションが
どんどん岩槻にメガマンションができ人口が増えればですが、それは
考えられない。美園エリアの開発でここ１０年は手いっぱい状況。

３０年後は分からないけど、皆さんそのころリタイアしているよね。
地下鉄できてもできなくてもあまり関係がないのでは。

[703: ご近所さん]

地下鉄延伸の話題が出てますので、知ってる情報を。
皆さんが言うように、延伸はかなり難しい状況の様です。
ただ、何１０年後に伸びたとしてもフェスタとはあまり関係ないのでは。
皆さんは延伸した場合、現在の岩槻駅周辺に駅ができると思っているようですが、
地下鉄の駅は、１６号と１２２号がぶつかるあたり、住所でいえば加倉北周辺に出きる
可能性が高いそうです。
そうなるとフェスタからは約１．２キロ、歩いて１５分です。
出来る可能性が高い西口徒歩３分と、行きは下り坂でも帰りは上り坂の徒歩１５分では、
どちらがフェスタ(というか岩槻の住民)にとって求められている開発かわかると思います。
地下鉄は幹線道路の下に作る方がコスト的にも有利です。
それと、加倉から１６号の３キロ先には、公団住宅が開発した「アーバンみらい」という
巨大なニュータウンがあり、今後もマンションや戸建の街並が次々に出来る予定です。
現在アーバン周辺の住民は、東大宮までバスで通勤するしかありません。
どちらかというと本当に地下鉄を望んでいるのはアーバンの住民であり、
岩槻の町の下を掘って莫大な費用で地下鉄を作っても利用者があまり見込めないのであれば、
１６号の下を掘ってアーバンみらいを終着駅にし、その住民全てを利用者にする方が合法的です。

というわけで、地下鉄よりも西口開発に期待した方が現実的だと思います。

[704: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきましたーー。
私達の他にも二組、ご相談されてまして、その内の一組の方と
おんなじタイプを検討していたみたいでさすがに焦りました・・・
　たぶんその方とは階が違うおんなじタイプに住む事になるんだろなっ。
私達の子供とおんなじ位のお子さんがいたので仲良く出来たらなと思います。
　週末、契約です。お笑いライブも有るし、オシャレして行こうかしら（笑）。
引越し、楽しみにしてま〜っす。

[705: 物件比較中さん]

703さん＞
それはどこからの情報でしょうか？
それとどの位信憑性があるのでしょうか？
こちらの掲示板に書き込むからには、噂レベルではないですよね？
岩槻住民の方の多くは岩槻駅に延伸される事を希望されていると聞き
それによって野田線に乗り入れ又は乗り換えする事で
延伸のコストも削減できるとネットなどの情報で調べました。
加倉に延伸するとなると乗り入れ駅はつくらないのか
或は別の駅に乗り入れるのか...何だか不自然な気もしますが。

自分なりに調べた時、加倉への延伸という情報は一つも見つからなかったので
かなり気になる新情報です。
ず〜っと先だとしても延伸がありそうならと、今後を楽しみにしていたのですが。

[706: 契約済みさん]

705さんへ
岩槻駅近くに地下鉄が来るという話しこそないと思うのですが・・・
加倉への延伸のほうがまだ真実に近いと思います。
エク○ールというマンションが１２２号線沿いにあるのですが、そのマンションが約２０年前建つとき、地下鉄が延伸すると言う計画があったので岩槻駅から遠いところに高層マンションが建ったと聞いています。
もし岩槻駅にとおればそれはすごいありがたいですがその可能性は夢のまた夢でしょう。
現段階ではまだ７０３さんの方が可能性が高いと思います。
（でも地下鉄は現実的ではないです）

[707: ご近所さん]

703です。

たぶん７０５さんのいう調べたという情報は、平成１６年作成の誘致期成同盟会作成の
要望書が基本になっているのだと思うのですが、確かに↑の方の言う２０年前から平成１６年まで
新線延伸計画として、大門周辺新駅−岩槻駅−蓮田駅の計画はありました。
岩槻駅を乗り換え駅にすれば・・・という話も要望書には確かに書いてあります。
ただそれは、岩槻市の時の話です。１７年にさいたま市に合併されて、同盟会も名前を
変えて、さいたま市主導で進んでいます。同盟会の会長だった前岩槻市長は今は一般人です。
去年の１１月に７号線延伸さいたま市民大会が開かれましたが、そこに参加した１０００人の中に
蓮田市の関係者はいません。逆に前の計画であれば関係のない見沼区の自治会長らが呼ばれています。
つまり、当初の計画である、岩槻駅−蓮田駅の構図は見当たらない訳です。また、その会でも
「岩槻への延伸」という表現は使っても、「岩槻駅への延伸」という言葉は使われなくなっていました。
その代わり、アーバンみらいのある見沼区の参加者がかなり目立っていました。
そして一番新しいニュースでは、今月までにさいたま市長が一定の方向性を示すと言っていたのを
６月１０日の先送りすると発表したことです。今はまだいろいろなしがらみがって決められないということです。
アーバンは、旧大宮市と住宅公団がタックを組んだ一大プロジェクトです。現在はそれをさいたま市が
引き継いでいます。上に書いたもろもろのことを考えると、７号線延伸が夢のまた夢だとしても
どちらの方向に進んでいるかは、察しがつくと思います。
これらのことは、７０５さんが指摘した様に住民たちの噂です。ただ、かなり根拠のある噂ではないかと思います。

[708: 匿名さん]

まあこのスレ情報信じる方がどうかと〜

[709: 物件比較中さん]

703.706さん＞
いろいろな情報ありがとうございました。
私は全く別の地域から岩槻への検討となり
地下鉄延伸と西口繁栄は両方あってこそ成り立つと思っていました。
加倉方面への延伸も含め、まだまだ未定なのですね。

でもやはり調べると
http://saitama.iza.ne.jp/blog/entry/647389/
このように「岩槻駅へ」となっているので...
延伸がまだまだまだ先だとしても岩槻駅有望なのかと
なんだか情報が錯綜しているようですね。

[710: 匿名さん]

岩槻に地下鉄はきませんよ。美園の方からどんどん土盛ってますけど、岩槻駅の方に向かってないもん、アーバンの方に向かってるから。ざんねん。

[711: 匿名さん]

チョツト周りの道がせまいですよね、

[712: 契約済みさん]

709さんへ
706です
本当ですね。産経新聞の埼玉には載っているんですね。
全然知りませんでした。
新しい情報ですし、新聞もそんなに根の葉もないうわさは書かないと思うのでいい情報ですね。
有難うございます。
地下鉄に期待はしてませんが、なんか７０９さんの信憑性のある情報により、明るい未来がもっと増えました。
（元々地下鉄延伸がなくても私は魅力的だと思い購入しましたので）

[713: 706]

712さん＞
現状「岩槻駅へ」とありますが
コスト削減と採算性を考えると
幹線道路下を堀りアーバンみらいへ通した方が
確かに現実的かも知れませんね。
今後採算性重視で検討されて行った結果
どうなるかは分からないけど
加倉付近だったとしても、地下鉄の改札ができれば
フェエスタ住人含め使いたい人には便利でしょうから
どちらにしても延伸があれば嬉しい限りですね。

確かに岩槻駅に地下鉄が来なくても
西口が開設し商業施設が整えば
今よりもっと住みやすい町になって行くでしょうし
あとは住民が増えて活気づいていけば。

[714: 購入検討中さん]

延伸、気になりますね。

実現したときのことを想像するとうれしくてたまりません。

今週はイベントがあるので、見学がてらいろいろ今後の街づくりについて

分かる範囲で聞いてこようと思います。

[715: 契約済みさん]

岩槻駅西口開設は気になるところです。

さいたま市役所ホームぺージに市長のＨ２０度の取り組み内容などが記載されていますが
確実に西口はできてきそうな感じに捉えましたけど。

延伸・・・
岩槻駅への延伸を市長は言っていますが、採算べースで難しい見解がでそうな
感じですね。人口減少によるところ。

とにかく西口はできてもらいたいものです。
便利になることは間違いありませんからね。

[716: 匿名]

しつこいと言われようが、延伸は向こう20年無いですよ。
残念ですが

[717: ７１５]

個人的には延伸すればうれしいけど、別に西口できれば文句ありません。

[718: 購入検討中さん]

地下鉄延伸と西口開設も現実的になってきましたね。
すごく楽しみです。

[719: 契約済みさん]

先日、岩槻のまちづくり課に行ってきました。
やはり西口の改札が気になったので。
　担当者の話では確実に西口が出来るように話が進んでます。との事でした。
２０年度末にはいつ工事が始まり、いつ完成か発表しますとの事。
現在、測量、地盤調査は実際に行ってます。今後はこれから工事に向けてホームと線路を調査します。今後の工事にどんな問題点が出るか、どのように工事をするかを調査していくらしいです。
　ちなみに施工者は東武鉄道になりました。

　私は２月に契約しましたが、そのときはそんな話は無かったのでとっても感激してます。
徒歩８分でも十分だったので徒歩３分位になったら、なんか得した気分です。
　マンションも西口も完成が楽しみです。

[720: ご近所さん]

７号線延伸についての最新のニュースです。

「７月１９日
延伸に関しては、3年間かけて検討してきた内容について、当初の予測よりも沿線人口が減少することが明らかになったことから、
7月までに結論を出すとしてきた方針を一転、さらに時間をかけて検討を進めることとなっていた。今回、その内容が明らかになった格好だ。
利用促進などのため、鳩ヶ谷駅に待避線を建設して快速電車が追い抜きをすることや、岩槻駅で東武野田線に乗り入れる案については、
事業費がかかりすぎるとして却下される結果となった。一方で、沿線開発を進めることで利用者を確保し、
どうしても岩槻までは伸ばしたい意向である様子。鳩ヶ谷駅の待避線はあきらめつつも、快速運転の実施など運行計画を検討するとしており、
ここまでくると有無を言わさず岩槻延伸を進める方向性のようである。
（テレ玉ニュースによる。）」

と、かなり岩槻延伸に前向きなニュースですが、
このニュースのミソは、「岩槻まで」と言っても「岩槻駅」とは言っていないこと。
「沿線を開発して利用者を確保」とは「アーバンみらい」を指しているのではないか。

ただ、大逆転がある可能性もあります。岩槻駅西側にはまだまだマンションが作れそうな土地が
たくさんあります。
タワーやフェスタが建ったことをきっかけに、西口開発がさらに進めば、それが上記の周辺開発になり・・
当初から案があった岩槻駅西側直下駅→アーバンみらい駅となる可能性もないとはいえません。
どういうことかというと、早く言えばタワー横の現在空いている土地の下に地下駅が出来て
フェスタの目の前(ヤオコーの横)に地下鉄の入り口が出来るかもということです。

早くても２０年先のことだとはおもいますけど・・・ちょっと夢を見るのもいいかもです。

[724: 物件比較中さん]

前から思ってるんだけど、
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。

これはどっかのエビ養殖業者に投資したりする話と同じ理屈で。
わかんない人にはわかんないかも知れません。
ただリスクのない投資話はないのは間違いない。
広い、安い、将来期待が持てる場所、なんてマンションも、
普通に考えればない。

[725: 物件比較中さん]

それなら都営三田線も延ばして〜

[726: 物件比較中さん]

724さん＞
そう思うなら検討から外せば良いだけの事。
私も前から思うのですが、検討していない人が
なぜムキになって批判レスするのでしょうかね。
それに地下鉄延伸についてもあるかないか不確定である事は
みんな重々承知しているんですよ。
「夢のまた夢かもしれないけれど」とおっしゃっているじゃないですか。
でも、そのあるなしの答えが出ていない以上
「もしも」あったらいいですね、っていう気持ちでいる事は
間違っていないと思いますよ。
どちらにしても、利便性だけを最重視する人達は岩槻は選ばないでしょうから
多少の通勤等の不便があっても広さや価格や地域性で契約した方にとっては
すでに決まっている西口改札ができる事や今後の西口の区画整理等で
今より格段便利できれいな街になるわけです。

前から変な例題を上げる方がいますが
エビの養殖とは全く訳が違うと思います。

[727: 契約済みさん]

724さんへ
706です。
あなたは物件比較中となってますが、比較検討してないのでは？
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。
と記入ありますが、今は供給過剰の時代でそんなに高く売ろうとしても売れないと思います。
だから適正な値段で売っていると思います。
理由は西口が現在できてないため、土地の価格はあまり上昇せず、鉄鋼なども上昇する前に購入したと聞いてます。
そして良く見ると設備は床暖房ではないですし、オール電化でもないです。それなりに経費は抑えたのではと思われます。
（もっともかなり工夫はしてますが）
掲示板に書いてある西口改札や地下鉄の状況はかなり真実味があります。
そして誰も投資にしようという議論にはなってませんよ。
７０６さんも批判するのでしたら皆さんの話しをえびの養殖と同じだと説得できる話しをしてください。
７０６さんのコメントは物件を比較する意思はなく、ただ批判しかしてないと思います。

[728: 匿名さん]

批判する暇人が多くて嫌ですね。

[729: 匿名さん]

岩槻だとJRの桶川あたりが同じ通勤時間、価格帯になりますね。
好みの問題ですが。

[730: 匿名]

確かにJR大宮駅の改札から野田線の改札まで微妙に長〜いですよね。

購入者の方々は、通勤はどこまで通うのですか？

[731: 匿名さん]

地下鉄の話で申し訳ございません。
「アーバンみらい」まで延びるのは良いが、岩槻駅経由で伸びるのはダメと思える書き込みがあるのは何故ですが？
岩槻駅経由で延びた方が便利だと思うのは私だけでしょうか？
どうせ多額のコストがかかるなら各電車と乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか？　
比較になりませんが川越はJR　東武は隣接してるが西武が徒歩１５分かかり不便です。近くを通るなら岩槻駅経由を私は望みます。
夢の話ですいません。

[732: ご近所さん]

７３１さん＞
岩槻経由がダメでありません。岩槻に住む人間としては、岩槻駅経由になってほしいです。
ただ現実を考えると可能性が低いということは残念ながら否定できません。

＞どうせ多額のコストがかかるなら・・
１２２号→１６号の下を掘った工事と、岩槻の町の下を掘った工事では５倍以上コストが違うそうです。
町の下を掘る工事は、およそ地下３０メートル以上下を巨大な掘削機で掘り進みます
最近出来た地下鉄は、南北線や臨海線などその方法ですが、莫大な費用がかかった為、初乗り料金は
わずか１．７キロで２００円（臨海線)です。また長いエスカレーターや壁面工事など、１駅でビル１棟分の建設費がかかります。
延伸した場合、日本一高い初乗り料金になるのではと危惧されている理由がそれです。
しかし幹線道路下を掘る工事は(地下１０メートル程度、丸の内線等古い地下鉄など)、工事中道路を
片側閉鎖するなどのリスクはあるもののコストはかなり抑えられます。
それらを考えると、岩槻駅を通らず、１６号の下を通ってアーバンが現実的ではないかと言われています。

＞乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか
果たして、岩槻駅下に延伸したとして、誰が乗り継ぎするのでしょうか？
春日部方面の方？大宮方面の方？アーバンに延びたとしてアーバンの方？
シュミレーションするとすぐにわかります。
例えば永田町に朝９時に通勤するとします。春日部からは１時間７分、大宮からは４５分、
岩槻駅にもし延伸されたたら約１時間ほどです。どの方面の方も野田線経由の方が時間かかります。
大宮・春日部方面の方がわざわざ東武野田線に乗り継いで永田町に行く人はいないでしょう。
ただ、アーバンの方は野田線経由で大宮に出た方がバスを使うより便利です。
岩槻の方は、新宿・上野方面なら東武、飯田橋、永田町、六本木に行くひとは７号線になるでしょう。
つまり、今の交通網を考えると、岩槻・アーバンの方は多少便利になっても、他方面から乗り換える人はあまりいないということです。

７号線延伸は旧岩槻市民の悲願でした。かなりの税金も使われています。
２０数年前から岩槻でマンションや戸建を買う方には、必ずといっていいほど売り主から
新線延伸の話を聞かされ、夢を持って買った人ばかりです。自分もそうです。
ただ、２０年前と違うことがふたつあります。ひとつは、サッカーのワールドカップが埼玉で
開催されて、数ある県内の候補地から浦和美園が選ばれ、夢だと思っていた新線が美園まできたことでいす。
もうひとつは、アーバンみらいができ、美園からの延伸の可能性も浮上してきたことです。
岩槻の悲願だったので、延伸すれば岩槻区内を通ることは間違いありません。現在住民たちは
その通過駅を加倉だと踏んでいます。商業地区の駅周辺よりも加倉団地周辺の方が人口は多いです。
それでも夢のまた夢は変わりませんが・・・。

きっとフェスタを検討している方は、２０年前私が岩槻でマンション買った時の年齢と同じ方だと思います。
それらの方には、自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。
西口が出来ればすごいことです。それだけでもフェスタを選ぶ理由になるのではないでしょうか。

[733: 購入検討中さん]

ご近所さん、あんまりくどくど書かないでいいんじゃないですか？ご近所さん、フェスタタウンの１室を購入されるんでしたっけ？買い替えかなんかで。何回か同じような意見を書いてますよね？
購入されて、もしお隣とかだったら面倒な方って感じですね。
自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。。。って。いいじゃないですか、夢見ても。あなたの２０年では夢だったかもしれないけど、この先の２０年はどうだか誰にもわからないんだから、あまり意見押し付けないでくださいね。「地下鉄が岩槻駅に来たらいいなぁ」と思う人に間髪いれずに「無理だと思うよ〜」的な事をいちいち言わないでいいと思います。地下鉄の話が出るたびに自分の意見を言いたくてしかたないのでしょうか？もう地下鉄の談議はほどほどにしませんか？あなたの話は長すぎます。意見したいのをこらえて、もし地下鉄の質問が出てもスルーしてもらえませんか？

[734: 購入検討中さん]

私は地元の方、既に岩槻在住の方の意見を聞くのはとても参考になりますが。
文が長すぎとか言いますが、書く人の自由ですし。
別にこの物件の批判とか書いているわけでもないですよね。
むしろ732ご近所さんは
＞西口が出来ればすごいことです。それだけでもフェスタを選ぶ理由になるのではないでしょうか
とおっしゃってるし。

733さんは
＞お隣とかだったら面倒な方って感じですね
と言いますが
私からしたら733さんのような方がここを購入される事の方がちょっぴり不安だったりしています・・・。

[735: 契約済みさん]

733さんへ
私も734さんと同じ様にちょっと違和感を感じます。
別に何度も書くことは悪くないと思います。
現に自分も同じ様なこと記入していますし、見ている人は前の掲示板を細かく見ているとは限らないので・・・・
確かにフェスタタウンの話しではなく、地下鉄の話しばかりだとつまらないとは思いますが
７３２さんの話しが嫌でしたらスルーして、違う話題を何度も記入すればいと思います。

[736: 匿名さん]

732さんへ
731です、ご意見ありがとうございました。　非常に感謝いたします。
個人的に感想ですが、地下鉄ができなくても西口はできることを望んでいます。　西口ができるだけでもフェスタの利便性が上がるような気がします。

[737: ７２４]

業者さん、予想どうりの反論ありがとう。

自分は掲示板で根拠のない宣伝をしてる業者が嫌いというか、許せないだけ。
関係ないフリして良いことばかりいうのに規制がないからね。

勝手に物件比較してないとか決め付けてるけど、未だ比較中です。
その上で地下鉄延伸、西口増設にまだ疑問があるので、
ちょっと強めに意見を投げかけただけなんだけど、
やはり有益な情報は得られないみたいだな。

同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

[738: 購入検討中さん]

726です。

737さん、どの書き込みが業者と受け取れる反応なのでしょうか？
他の掲示板を見てもそうですが
前向きな意見を言うと業者扱いされるのでは話になりません。
今の状態は過去荒れていた時に比べ、格段にいい状態で
情報交換ができているなと感じていましたが
後ろ向きな気持ちの人には逆に感じてしまうのかも知れませんね。

乗り換えの件は否定しません。
通勤の便利さを優先され、尚かつ予算が許すなら
どうぞJR沿線の乗り換えのないマンションを検討してください。

うちは残念ながら予算があまりありません。
自分なりに比較検討しましたが、JR沿線のバス便を使うなら
通勤時間も乗り換えの手間もそう変わりませんし
あまりビルが乱立している地域や混雑する道路沿いでは
長い目でみて環境悪化や空気の汚染など健康状態も考えると懸念材料が多く
価格と広さ、そして地域性（落ち着いた環境など）を優先して
みると岩槻は悪くないと思います。
通勤のみを優先させるか日々の暮らしをトータルして考えるかの違いです。

と私の意見を書くと業者って事になるのでしょうかね？
ごくごく一般の検討者ですが。

[739: 契約済みさん]

724さんへ
７２７ですけど西口に関しては５月１３日測量工事が始まり、現実に岩槻の区画整理が始まってます。７００番から掲示板を見ていれば現実的だとわかると思いますよ。
地下鉄の話しは私はまだ夢の話だとおもってますが、皆さんの情報を聞くと前向きで有力な情報だと言うことが通常の人なら解るはずですよ。
それをえびの養殖場と同じと例えることが比較検討中だと思えないと言うことです。

私の意見も予想通りの意見じゃないでしょう？
えびの養殖場と同じと言う根拠とフェスタタウンの広くて安くていいマンションは非現実的ならその根拠を述べてくださいという質問です。
まだあなたは私の質問にみなさんに対して答えてないですよね。

＞同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
＞お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
＞何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

上記の意見に関しては何度か述べられたますがそのとおり実際に乗ってみることをお勧めします。
のりかえの距離に関してはつらいかどうかは個人差があると思います。（５分ぐらいかかりエスカレーターも使用します）
私は岩槻勤務ですから関係ないですが・・・・

[740: 匿名さん]

岩槻がさいたま市になることに、すごく違和感があった。
今はないけど、やっぱり岩槻は岩槻市のままでよかったと思う。
岩槻の良さはそのローカル性にあるから。
北浦和からのバスは今もあるのかな。見沼方面を通過するやつ。
あの風景は、昔の埼玉そのものだ。15年前くらいは駅10分くらいで
駐車場4000円とかあったな。懐かしい。

このMSは人気あるみたいだけど、岩槻はやっぱり戸建てだよなぁ。

[741: 物件比較者]

う〜ん、岩槻まで妥協するんだったら、私も一軒家ですね。通勤我慢しても3、4千万出してマンションだと少しきついな。

[742: 匿名さん]

岩槻にマンション買う意味が解りません、岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな、だいたい岩槻の人であのマンション買う人いるのですかね？よほどお金の無い人なのですか？それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？価値も何も無さそーあのマンション！

[743: サラリーマンさん]

この会社の財務内容が極端に悪くなっています、
マンション環境を語るのも良いですが、肝心な売主の環境をきちんと見ていないと後で後悔する結果になります。
連日ストップ安になっています、株式のプロ連中が売るって言う事はそれなりに何かあるはずです。
売主が潰れれば、担保に空室部分が他の手に安く渡ります。必然的にマンション全体の価値も下がります。
値上げするなんて一時期に話題にもなったようですが
皆無に近い状態なんではないでしょうか？
全室売れれば問題ありませんが、売れ残りがあるとかなりのリスクが買う側・売る側に負う事になるのは間違いありません。

これからマンションを買う人は、大手のマンションや
デベ同士が何社も提携しているマンションの方が体力的に
安心できるのではないでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

↑あんまり軽はずみなこと書くと、いきなり警察から電話きちゃいますよ。営業妨害で。
この書き込み書く時、ＩＰアドレスが記録に残る注意書きが出ませんでした？
それでなくても最近、掲示板書き込みが原因の逮捕者多いですから。

[745: 匿名さん]

>>連日ストップ安

おかしいな、その後ストップ高になってたはずだけど。結局、都合の
悪そうなコトだけ記してるって感じですね。

チラ裏に何を書こうが勝手ですが、掲示板に記したコトには責任を持って
くださいね。別に過剰反応してませんが。

会社の動向が気になるなら株価や業績やＩＲを見ていれば良いでしょ。
そもそも一部上場のフーが駄目なら、その前にいくつか倒産している
会社がありますよ。むしろ負債は少ないはず。

まあ、私の言うコトを信用せずに、気になる方はご自分で調べてね。

[746: 契約済みさん]

742さんへ
私の奥さんが岩槻の元住民で、昨年結婚して今東大宮です。
最近岩槻の中古のマンションが売りだしが多く、
フェスタタウンに乗り換えている人ちらちら出てきていますよ。
西口ができれば徒歩３分（今でも徒歩８分）で80平米で３０００万は魅力的です。（階が低ければもっと安い）
確かに徒歩２０分以上であれば岩槻でも一軒家購入できますが、岩槻は大地主が多く、駅から近い物件はなかなか購入できません。それと良いマンションもありません。だから岩槻を拠点としている人は魅力に感じます。

そして別の話しになりますが
７４３さんの言うことは忠告として真実味があります。
確かに株価はかなり安くなっていて、財務内容が極端に悪くなっているようです。
といってもゼファー等どこの会社でも今の時代急に民事再生や倒産してしまいますが、このマンションがバナナの叩き売りみたいなことにはならないと思います。
しかしフージャースの財務内容を調べ検討するのも一つの案だと私は思います。

[747: 購入検討中さん]

＞＞７４２さん

＞岩槻にマンション買う意味が解りません

私にはあなたのその考えが解りません。
人それぞれ色んな理由があって住宅を購入するものです。
岩槻だから意味が解らない、じゃあどこなら意味が解るのですか？

＞岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな

岩槻エリアは戸建てのほうが価値ないと思うんですけど。
逆にフェスタタウンは駅に近いので、戸建てより価値あると思いますけど。

＞よほどお金の無い人なのですか？

周辺の戸建てより価格は高いと思います。

＞それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？

アパート暮らしだから一戸建てが買えないということはないと思います。
逆にフェスタタウンが買えなく、安い一戸建てを買う人もいるのではないでしょうか。
１０００万円台で新築戸建てありますからね。

７４２さんは岩槻に何か不満があるのですか？
そもそもあなた自身買える人ですか？
失礼すぎます。

[748: 契約済みさん]

なにを言われようが、フェスタが好き

[749: 契約済みさん]

私は一戸建てがいやなのでマンションを買いました。
マンションを全否定する人は、どこの地区でも嫌なんでしょう。
岩槻を全否定する人も同じです、過剰反応かもしれませんが、なぜ、全否定の書き込みをするか意味がわかりません。

[750: 契約済みさん]

749さんへ
746です
私は５００番ぐらいからずっと掲示板見て書き込みもしてますが根拠のない批判や全否定する人はおそらくマンションをほしくても手が届かないのでひがんでいるのでしょうね。
これからも批判は出るでしょうが、それだけフェスタタウンが魅力的なのでしょうがないですね。
今まで掲示板をみるとほとんど批判する人はフェスタタウン自体の具体的な批判はできないですからね。
それから岩槻を全否定する人も割と岩槻の状況を知らない人が多いですね。（西口改札はほぼ決定になっていることや大地主が多くほかにいいマンションがあまりない等）

[751: 匿名さん]

＞↑あんまり軽はずみなこと書くと、いきなり警察から電話きちゃいますよ。営業妨害で

だとしたら、このサイト自体が無くならなきゃいけないのではないでしょうか？

７４３さんのレスは、どこが空はずみなのでしょうか？
会社のIRと株式市況見ればどちらが正しいか分かります。

[752: 契約済みさん]

売主の財政が悪いと言われようが何を書かれようが気にしません。
フェスタが良いと思ったから購入したんですもの。

[753: 申込予定さん]

７４３＝７５１？

自分で自分を援護してる感じね。バレバレだー

[754: 申込予定さん]

株価を見るとフージャースの株価が下落し長谷工も下落・・不安だよ。
どこまで下がるのか・・正直自分の目で確認するまでは大丈夫！と思っていたが
ここまで来ると不安を抱えてしまう。

[755: 物件比較中さん]

ゼファーもいっちゃたしね。

[756: 物件比較中さん]

７５２さん、決めたのでそう思いたいのは分かりますが、やはり販売会社・管理会社・施工会社が
倒産してしまうとかなり面倒は面倒です。販売途中で会社が倒産し販売中止に追い込まれたマンションが武蔵浦和にもありますし、何社か連合で売主になっていれば、まだ回避策はありますが
個々は単独で、施工が長谷工、その両方の株価が下がっているのは少し要注意です。ゼファーも
３万円代から１万円台に株価を下げて、２ヶ月あまりで会社再生法適用に追い込まれています。
長谷工はその会社再生法を適用され再建中ですので後がありません。

購入してからでは、厄介なことになる場合も多いですよ。今マンション不況ですから、救済する
余裕のあるデベは無いですから。

批判のつもりで記載したのではなく、財務状況は結構大事ということを言いたかっただけですので
ご容赦ください。

[757: 物件比較中さん]

人生で一番大きな買い物なのに、かなりグレーな業界だよね。本当は、販売・施工・管理会社の財務状況を重説に記載させる義務を負わせる等の処置が必要な気がします。

一般家庭で大切な買い物・多額の金額を投入する買い物、もっときっちり法的に整理すべきでは。
横浜のコンクリート事件といいあまりに購入者責任になっていませんか。と思う今日この頃です。

[758: 匿名さん]

？？？長谷工？？？
施工は東海興業ですよね？
設計が長谷川建築
長谷工と繋がりがあるのはオプション関係だけと思っていましたが
認識が違ったのでしょうか？

[759: 匿名さん]

長谷工より東海の方がやばいだろ・・・！

[760: 匿名さん]

会社で危機管理部の仕事をしていますので、忠告を。
このような掲示板で売主などの情報を交換するのは大切なことです。
７５５さんの書き込みも紳士的でおかしな文章は全くありません。
だだ７４３さんの、＜何かあるはずです。＞＜売主が潰れれば、＞
＜マンション全体の価値も下がります＞等の書き込みは微妙です。
書き込みの内容が真実だとしても、もし、フェスタを仮契約した４．５件の方が
「掲示板を見て不安になったので」という理由でキャンセルした場合、
営業妨害で訴えられる可能性もあります。
串を入れてＩＰを偽装しても追跡で判ってしまいます。
これらの事件で捕まった人の第一声は決まって「そんなつもりでは・・」
「こんな大袈裟なことになるとは・・・」です。
書き込みには責任を持って書き込んでください。

[761: 匿名さん]

↑「７５５さん」は、「７５６さん」の間違えでした。申し訳ありません。

[762: 匿名さん]

759さん
いえいえ、やばいやばくないではなく
施工会社が長谷工という流れになっていたので
確認しただけの事です。

[763: 匿名さん]

危機管理業にお勤めの方がいらっしゃりますが、施工現場には行った事がおありですか？建築業界はダークな部分が沢山ありますよね、構造計算書偽装、コンクリート材料偽装、突き詰めればもっと出てくるかもしれません、今は経営は大丈夫でもこの先、何年かして不都合が出て会社が潰れるかもしれません、現場で作業してらしゃる方はそれがわかっていて、本当の事は書けないけど間接的に書いて信号を送ってるのかもしれませんよ。あまり警察ざたになるなど、脅しのような書き込みは止されたほうよいのでは、机の上ではわからない事が多い業界ですから。長文、失礼いたしました。

[764: 物件比較中さん]

岩槻から大宮への乗り換え、きつかったっす。
大宮の駅で改札口にみんな向かって歩いてて。
ぶつかるし暑いし。電車乗ってるより地獄だという
人もいます。

[765: マンコミュファンさん]

フージャースの株価が下がっとる
長谷工はさらに下がっておる
これが現実や。

納涼祭や芸人ライブなどのイベントで
何とか客を引き付ける作戦と思うけどな、はたから見たら
売れないから必死！という印象やで。あかんな〜

[768: 匿名]

イベントするのは勝手だけど、あそこにデカいのは素人からみても どうなのかねぇ

[769: 周辺住民さん]

＞７６４さん

同感です。片方にしか改札がないのが問題かと。
ＪＲと東武で考えてくれると良いんだけど・・・。

[770: 購入検討中さん]

最近、テレビや雑誌で住宅のいや〜なNEWSばかりですが、私自身はこのまま賃貸でいることが

不安なんで半年前から住宅探しをしてました。

大宮から春日部まで色々見て、メリットデメリットあるものの、価格と広さで

ここにしたいと思ってます。

私個人はすごくこのマンション好きです。隣の商業施設も見た目もかっこいい建物で

良かったです。週末にいろいろ話をして、本格的に進めていきたいと思います。

そして、お笑いライブには全員（家族と親戚などたくさん）で行きます！

すごく我が家のファンなんで・・・

先週行ったときも、別に困って『客集め』している雰囲気は感じられませんでした。

なんか埼玉出身のお笑い芸人を呼んで、契約された方にも楽しんでもらっているとか。

[771: 匿名さん]

それだけ売れないって事ですよ、

[772: 匿名さん]

お笑い芸人来るんですか。
いままでは誰が来たのですか。

[773: 匿名]

７７０さんへ

親戚も連れて行くの？契約を検討している家族や契約済みの家族、
新規の方が対象ではないのでしょうか？
ここぞとばかり友人や親戚を引き連れて行く人はいないと思いますが・・・
担当者に確認されましたか？
以前そういう方がいらしたとき担当者他受付の人が渋い顔をしていましたよ。

[774: 契約済みさん]

吉本じゃないんだよね。
ナベプロ・・

２４日は、な〜に〜のクールポコです。
この芸人しか知らないからな！！

[775: 匿名さん]

２４日は岩槻祭りで交通規制があるから早めに行かないと
渋滞に巻き込まれてしまうね。早めにいかねば。

[776: 購入検討中さん]

24日は、祭りですね。

イベントもあるので、いってみようっと。

ところで祭りの交通規制は何時からなんですかね？

車で遊びに行きたいので・・・教えてください。

[777: 契約済みさん]

本日のイベント、メチャ楽しかったです。
それにしても混んでいましたね。

止める車も置く場所なしって感じで、工事現場の一部とマンションパビリオンの前にも
駐車するような感じでした。
スタッフの方、ご苦労様でした。

クールポコは最高でした。
あんな笑顔が多いマンションにしたいものですね。

[778: 匿名さん]

次は誰が来るんですか？

[779: 購入検討中さん]

FESTA TOWNを見に行きました．
他にも色々と物件を見た中で，とても良い物件だなと感じました．
ただ，期になることが２点．
①値段が安めであること．
②フージャーズは，大丈夫なのか（経営状態（このご時勢どこも厳しいのは分かっていますが），建物（構造），サービスなどなど）

何か情報がございましたら，教えて頂けないでしょうか．

宜しくお願い致します．

[780: 契約済みさん]

７７９さんへ

私は購入したものですが、自分なりの結論です。

①フージャースが安い
　現在標準装備とされている「ディスポーザー」「床暖房」ありません
　土地→西口ができれば土地評価額は高くなると思いますが、あくまで西口も３年後くらい？
　　　　埼玉高速鉄道延伸は●●市長により検討が延長され、いつになるやら。
　NTTの跡地なので、マンション後ろに大きな鉄塔あり

②経営状態
　株の状況をみれば、経営状態は理解できると思います。
　一時期、ホント大丈夫かなと思える時ありましたが、回復傾向。
　（株チャートみればわかります）

　建物構造→設計住宅性能評価書で確認できます。

　サービス→建設後は、長谷工コミュニティが管理。
　　　　　　別に問題ないと思いますが。。。

デメリットはどこのマンションにもありますので、自分のライフスタイルに合わせた
マンションが、やはりいいのではないでしょうか？

ディスポーザーも２４時間ゴミ出し可能施設があるので許せる人はいいと思うし、
床暖房もオプションでつけられます。
西口開設もされる期待のできる物件、価格も適正な物件だと自分では思っています。

長々すいません

[781: 契約済みさん]

完全無欠のマンションなんかありませんよ！！
どこで妥協するか！ですね。
私は自分で納得して購入しました。

[782: 契約済みさん]

私も！
妥協＜優先でマンションを選ぼうと思って、ここにたどり着きました。

この業界は今大変ですが、フージャースは、業界内でもましな方だと思います。

あと1ヶ月ちょっとで商業施設がオープンする予定なので、本当に楽しみです。

お店はそろそろ決まっているのかな〜。

ちなみに価格が安めというのは、やはり土地を買った時期とか、今の岩槻での
価格が安くなっている要因では。

ちなみに私は今岩槻在住ではないですが、いい街だと思います。

[783: 住まいに詳しい人]

同じフージャースマンションに住んでいます（円阿弥）。とても住み心地の良いマンションだと思っています。そして購入して良かったとも思えますね！
確かに設備で劣る所もあるかもしれませんが生活に支障は感じませんよ。２４時間換気があり、この雨天時期には浴室乾燥機に感激しています。

[784: 物件比較中さん]

↑
こちらの物件は岩槻です。同じ仕様の建物でも、
やっぱりマンションは立地ではないかと。
さいたま市とはいえ、中央区のマンションに
お住いの方の意見は冷やかしとしか思えませんね。
こちらは岩槻ですから。

[785: 名無し]

>>784
あなたこそ冷やかし。
だったら候補から外せば？

[786: 購入検討中さん]

779です．
皆さん，ご意見ありがとうございます．
再度家族と検討したいと思います．
本当にありがとうございました．

[787: 購入検討中さん]

商業施設に、
ヤオコー・ダイソー・スギ薬局が決まったらしいですね。

他に何のお店が入るか楽しみです。

だんだん建物もできてきたので、再度見学してみようと思います。

悩みどころはありますが、お店ができるとすごく活気がありそうですね。

[788: ７８４]

＞７８５
もの凄い言論封殺。ここは中国ですか？
私はきちんとこちらの物件の
利点を説明してくれることを望むだけ。

[789: 匿名さん]

他人任せにしないで少しは自分で調べれば！それに利点だけ聞いてどうするの？悪い点は目をツブル？訳が解りません？？

[790: 不動産購入勉強中さん]

FESTATOWN好調だそうで。そんなこと言われなくても分かっているか。。。

http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200808291591...

[791: 不動産購入勉強中さん]

フェスタが好調でも会社自体が・・・。

[792: 匿名さん]

７８９さん

利点だけを聞いて何が悪いのです？
悪い点って何です？
聞きたいことだけ知る権利はないのですか？
あなたは検討者ではありませんね。

会社自体が傾いているのは皆わかってます。
それでもフェスタがええと思っているのですから
他人が口をはさむことではないですやろ。

[793: 名無し]

とりあえずヘンな書き込みにはスルーで。
雰囲気悪いとあれこれ言われちゃうから注意しましょう。

[794: 物件比較中さん]

２度MRに足を運び気に入ったタイプの部屋があったのですが検討まではいかなく
他の物件と比較をしていたら「この部屋は人気があり何組か控えているので
２４時間以内に決めてください」と迫られました。

私にとってはけして安い買い物ではないので慎重になると「早く決めて」と。
結局、話術に乗せられては良くないので契約せず他の人が契約・・だったはずが
なんと売れてなかったんです。

ローンが組めずダメでキャンセルされたとか他の部屋に移動したとかでまた
数日後には「再度ご検討をされては？」「お部屋は空いていますよ！」と。
これってどういうことなのでしょうか？売行きは絶好調と聞きますが実際はどうなの？

[795: 匿名さん]

典型的な営業話術ではないでしょうか。

別にこれといって気になる内容では無いと思うんですが。

[796: 申込予定さん]

>>794

私は逆のパターンで、他物件と比較している間に他の方に
契約されて、今期売り出していない別の部屋を用意して
もらいました。

営業主導になるか、買い手が主導になるかはあなたのトーク
次第だと思います。譲れない条件を全部出して、これならと
思ったら曲げないで、営業に対して強く接するべきです。
お客の熱い想いに答えてもらえなければ、むしろ買わない方が
良いと思います。

流されないで良い決断が出来ることを祈ってます。

[797: 匿名]

それって変！

ろくな営○マンがいないって裏付けですよ

いい物件なのに

[798: 物件比較中さん]

＞７９４さん
そんなん常套手段ですよ、Ｆジャスのみなのか知らんけど。
我が家でもそういう揺さぶりを受けました。

ここは他の方がエントリーしてますのでー、みたいな。
で決められないから断ったら、数週間後「まだ空いてます」ってさ。
消費者も＊＊ばっかりじゃないっ言ってやりたいとこです。

[799: 契約済みさん]

私は営業マンがよかったので決めました。
人間なのでいい営業マンもいれば悪い営業マンもいると思います。
７９４さんも７９６さんのようなケースはどのマンションでもあるのでは？
ただ自分がなんと言ってもこのマンションがほしいと納得できたら購入すればいいと思います。
今マンションにとっては不況で、もしかしたら来年安くなるかもしれませんし、岩槻の住民はなかなか駅の近くに良いマンションが建ちにくいという現状も知っているのでこのチャンスを逃すと当分来ないと思うかもしれませんし・・・なんとも言えませんよね。

でも本当に私の担当は強引でなく、こちらの要求には包み隠さず答えてくれ誠実な人ですね。
契約した後でもマンション遊びに来るとわかると私はあえて要求しませんが忙しくても顔を出しに来てくれますしね。
それと細かいことですが契約したあとになぜ契約したか、何が良かったかのアンケート送られて来ました。（クォカード５００円がもらえます）
つまり消費者に対してどう思われているかを分析していると思うので良い会社と契約したなと５か月経過した今でも思ってますよ。（当然それだけの理由ではないですけどね）

[800: 契約済みさん]

私の担当の営業マンも若いですがしっかりと対応してくれました。こんなこと聞いていいのかな？と思うことでもきちんと耳を傾けてくれました。年が近いせいか親近感もありなんかいい感じです。一生懸命にやってくれています。ありがたいと思ってますし良い物件に出会えたことを大変うれしく思っています。フェスタタウン岩槻サイコー