FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[681: 匿名さん]

まだ売り出してないタイプの部屋があるからでしょう。それを出してきたと思われます。

[682: ついに]

なんか諸費用出すって言ってた。　

値引きはしませんが諸費用みます。　

って言ってたよ？


公式じゃないだろね。でも　どこも苦労してんね。売れないんだね(笑)

[683: 購入検討中さん]

先週聞いたんですが、

今週末にモデルルームにお笑い芸人が来るって！

私はとにかくお笑いが好きなので、とりあえず詳しい話ももそうですが、
見に行こうかと。


誰が出るか知っている方いますか？

[684: 契約済みさん]

２１日の月曜に来るって聞きました。

わがやと島田夫婦とか言っていたような

[685: 購入検討中さん]

本当ですか？

お笑いライブ！メチャ行きたいです〜。

でも、私のブームはジョイマンなんだけど・・・スイマメ〜ン

何時からやるか知っている方いますか？いたら情報下さい！

いつか見学しに行こうと思っていたので、タイミングゥ〜がいいです。

楽しみ！

[686: ご近所さん]

しかし、ここも含めどこも売れてないね。ほんとうに。

[687: 匿名さん]

一時期の、売れているから値上げするなんて騒いでいたような気が・・・。
それが一転、値下げ物件ですか？w
未だ強気の購入者さんはいるのでしょうか？w

[688: 購入検討中さん]

ウチの一家もお笑い大好きです。
我が家も大好きなんで見にいこー。
あの細い背の高い人の突っ込み、渋くて最高です。
＊＊は先が読めて何とも言えないけど、面白くて笑っちゃいます。
マイホーム探してる時に大好きな我が家が見れるのも何かの縁かも・・・
　絶対モデルルーム行きます。
　楽しみです。

[689: 買いたいけど買えない人]

６８２！！！
そんなに笑うほど面白い！？
　出てけよ。二度とカキコするな。無理か・・・
そんな奴ばっかだもんな、変なカキコして笑ってさ、購入しないくせに！！！
気分が悪い！！！！！！！！！！！！！！！！！

[690: ついに]

↑そんな怒るとは思わなかった

すまぬ

購入？そりゃ考えてるからここ見てんじゃん。

いくつかあるうちの一つの候補さ

[691: 匿名さん]

689>
私からすれば、あなたの書き込みも気分が悪いです。

吐き捨てるような言葉使いや「！！！！！」
そういうのやめませんか？

[692: 契約済みさん]

６９１さん
私からすればってどれだけ偉いの！？
６８９さんと６８２さんの二人の問題で６８２さんも謝ってるんだから
ほっといてあげるのが良いのよ。

[693: 物件比較中さん]

692さん、スルーできないのはあなたも同じよ。

それにしてもこの物件の掲示板
最近ではマンションに対しての情報があまり出てこないですね。
お笑い芸人呼んでって、どんな売り方してるのでしょうか（笑）
なかなか契約も進まない中で地下鉄延伸問題も停滞しているようですし
それが売り主の期待はずれだったのかも知れないですね。
延伸決定してれば結構良い線いってたかも！？
未確定要素が多いのでまだまだ検討できない状態なのですが。

[694: ご近所さん]

私は今週末に契約予定ですが、いろいろとあるみたいですけど。。。
自分がいいと思えばいいと思います。

[695: 購入検討中さん]

ま、そういうことだね。外野は何も責任を取るわけではないし、自分の判断で
決めるべきですね。情報は大いに越したことは無いですけど。

[696: 申込予定さん]

６９４さんおめでとうございます。
ウチも今週末に３回目の見学です、今回はもうどこの部屋にするか決めるつもりです。
なんか同じタイミングでの購入でウレシーです。
　お部屋はどの辺りで契約するんだろ。
　ご近所さんだったら良いな。これからも宜しくです。

[697: 契約済みさん]

694さん696さんおめでとうございます。
私は５月に契約しました。
今でも安売りしているとかいいますが契約した後今でも後悔はないです。
694さんや696さんのように契約している状況を聞くとまだまだ売れているなと実感しているのでうれしいです。
状況的には厳しいかもしれませんが完売してくれたらうれしいですね。
地下鉄延伸は夢のまた夢ですが、西口改札については現実的になってます。西口が発展したら本当にいいですね。

[698: 匿名さん]

やはりどこも苦戦していますね。マンション不況に神奈川のコンクリート問題と市場が冷えてしまって入居者もデベも在庫埋まらず淋しい限りかな。

[699: 購入検討中さん]

もし売れ残ったら非分譲として賃貸となるの？
ＯＰを付けて価格を下げたり・・
正規の価格で購入しようと思う人やすでに
購入している人の気分を害してしまうでしょうね。

[700: 匿名さん]

順番としてはオプションをつけてたり価格をさげる→二次デベへ格安で売り渡す→それでも売れない場合は賃貸にとなるのが通説かな。どっかの法人に社宅用として買い取ってもらうなども考えられます。メガマンションは完売でもゆくは転勤等で売りや貸しに出す部屋もかならずあるため賃貸部屋は避けれないけどね〜

[701: 物件比較中さん]

地下鉄延伸してたら安すぎる位、魅力的な物件。だと思いません？
駅の出口の件は置いといても。
それはさておき、最近はやはりマンション販売が停滞しているみたいですね。

[702: 物件比較中さん]

伸びてきたらだけどね。どう見ても美園どまりだね。ここ２０年は〜
さいたまにこれ以上地下鉄が延びてくる計画は無いよね〜
都営三田線も、掛け声倒れで何十年も立っている。埼京線が
できたため地下鉄は無理。

岩槻から通う乗客と採算が合わないとのこと。メガマンションが
どんどん岩槻にメガマンションができ人口が増えればですが、それは
考えられない。美園エリアの開発でここ１０年は手いっぱい状況。

３０年後は分からないけど、皆さんそのころリタイアしているよね。
地下鉄できてもできなくてもあまり関係がないのでは。

[703: ご近所さん]

地下鉄延伸の話題が出てますので、知ってる情報を。
皆さんが言うように、延伸はかなり難しい状況の様です。
ただ、何１０年後に伸びたとしてもフェスタとはあまり関係ないのでは。
皆さんは延伸した場合、現在の岩槻駅周辺に駅ができると思っているようですが、
地下鉄の駅は、１６号と１２２号がぶつかるあたり、住所でいえば加倉北周辺に出きる
可能性が高いそうです。
そうなるとフェスタからは約１．２キロ、歩いて１５分です。
出来る可能性が高い西口徒歩３分と、行きは下り坂でも帰りは上り坂の徒歩１５分では、
どちらがフェスタ(というか岩槻の住民)にとって求められている開発かわかると思います。
地下鉄は幹線道路の下に作る方がコスト的にも有利です。
それと、加倉から１６号の３キロ先には、公団住宅が開発した「アーバンみらい」という
巨大なニュータウンがあり、今後もマンションや戸建の街並が次々に出来る予定です。
現在アーバン周辺の住民は、東大宮までバスで通勤するしかありません。
どちらかというと本当に地下鉄を望んでいるのはアーバンの住民であり、
岩槻の町の下を掘って莫大な費用で地下鉄を作っても利用者があまり見込めないのであれば、
１６号の下を掘ってアーバンみらいを終着駅にし、その住民全てを利用者にする方が合法的です。

というわけで、地下鉄よりも西口開発に期待した方が現実的だと思います。

[704: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきましたーー。
私達の他にも二組、ご相談されてまして、その内の一組の方と
おんなじタイプを検討していたみたいでさすがに焦りました・・・
　たぶんその方とは階が違うおんなじタイプに住む事になるんだろなっ。
私達の子供とおんなじ位のお子さんがいたので仲良く出来たらなと思います。
　週末、契約です。お笑いライブも有るし、オシャレして行こうかしら（笑）。
引越し、楽しみにしてま〜っす。

[705: 物件比較中さん]

703さん＞
それはどこからの情報でしょうか？
それとどの位信憑性があるのでしょうか？
こちらの掲示板に書き込むからには、噂レベルではないですよね？
岩槻住民の方の多くは岩槻駅に延伸される事を希望されていると聞き
それによって野田線に乗り入れ又は乗り換えする事で
延伸のコストも削減できるとネットなどの情報で調べました。
加倉に延伸するとなると乗り入れ駅はつくらないのか
或は別の駅に乗り入れるのか...何だか不自然な気もしますが。

自分なりに調べた時、加倉への延伸という情報は一つも見つからなかったので
かなり気になる新情報です。
ず〜っと先だとしても延伸がありそうならと、今後を楽しみにしていたのですが。

[706: 契約済みさん]

705さんへ
岩槻駅近くに地下鉄が来るという話しこそないと思うのですが・・・
加倉への延伸のほうがまだ真実に近いと思います。
エク○ールというマンションが１２２号線沿いにあるのですが、そのマンションが約２０年前建つとき、地下鉄が延伸すると言う計画があったので岩槻駅から遠いところに高層マンションが建ったと聞いています。
もし岩槻駅にとおればそれはすごいありがたいですがその可能性は夢のまた夢でしょう。
現段階ではまだ７０３さんの方が可能性が高いと思います。
（でも地下鉄は現実的ではないです）

[707: ご近所さん]

703です。

たぶん７０５さんのいう調べたという情報は、平成１６年作成の誘致期成同盟会作成の
要望書が基本になっているのだと思うのですが、確かに↑の方の言う２０年前から平成１６年まで
新線延伸計画として、大門周辺新駅−岩槻駅−蓮田駅の計画はありました。
岩槻駅を乗り換え駅にすれば・・・という話も要望書には確かに書いてあります。
ただそれは、岩槻市の時の話です。１７年にさいたま市に合併されて、同盟会も名前を
変えて、さいたま市主導で進んでいます。同盟会の会長だった前岩槻市長は今は一般人です。
去年の１１月に７号線延伸さいたま市民大会が開かれましたが、そこに参加した１０００人の中に
蓮田市の関係者はいません。逆に前の計画であれば関係のない見沼区の自治会長らが呼ばれています。
つまり、当初の計画である、岩槻駅−蓮田駅の構図は見当たらない訳です。また、その会でも
「岩槻への延伸」という表現は使っても、「岩槻駅への延伸」という言葉は使われなくなっていました。
その代わり、アーバンみらいのある見沼区の参加者がかなり目立っていました。
そして一番新しいニュースでは、今月までにさいたま市長が一定の方向性を示すと言っていたのを
６月１０日の先送りすると発表したことです。今はまだいろいろなしがらみがって決められないということです。
アーバンは、旧大宮市と住宅公団がタックを組んだ一大プロジェクトです。現在はそれをさいたま市が
引き継いでいます。上に書いたもろもろのことを考えると、７号線延伸が夢のまた夢だとしても
どちらの方向に進んでいるかは、察しがつくと思います。
これらのことは、７０５さんが指摘した様に住民たちの噂です。ただ、かなり根拠のある噂ではないかと思います。

[708: 匿名さん]

まあこのスレ情報信じる方がどうかと〜

[709: 物件比較中さん]

703.706さん＞
いろいろな情報ありがとうございました。
私は全く別の地域から岩槻への検討となり
地下鉄延伸と西口繁栄は両方あってこそ成り立つと思っていました。
加倉方面への延伸も含め、まだまだ未定なのですね。

でもやはり調べると
http://saitama.iza.ne.jp/blog/entry/647389/
このように「岩槻駅へ」となっているので...
延伸がまだまだまだ先だとしても岩槻駅有望なのかと
なんだか情報が錯綜しているようですね。

[710: 匿名さん]

岩槻に地下鉄はきませんよ。美園の方からどんどん土盛ってますけど、岩槻駅の方に向かってないもん、アーバンの方に向かってるから。ざんねん。

[711: 匿名さん]

チョツト周りの道がせまいですよね、

[712: 契約済みさん]

709さんへ
706です
本当ですね。産経新聞の埼玉には載っているんですね。
全然知りませんでした。
新しい情報ですし、新聞もそんなに根の葉もないうわさは書かないと思うのでいい情報ですね。
有難うございます。
地下鉄に期待はしてませんが、なんか７０９さんの信憑性のある情報により、明るい未来がもっと増えました。
（元々地下鉄延伸がなくても私は魅力的だと思い購入しましたので）

[713: 706]

712さん＞
現状「岩槻駅へ」とありますが
コスト削減と採算性を考えると
幹線道路下を堀りアーバンみらいへ通した方が
確かに現実的かも知れませんね。
今後採算性重視で検討されて行った結果
どうなるかは分からないけど
加倉付近だったとしても、地下鉄の改札ができれば
フェエスタ住人含め使いたい人には便利でしょうから
どちらにしても延伸があれば嬉しい限りですね。

確かに岩槻駅に地下鉄が来なくても
西口が開設し商業施設が整えば
今よりもっと住みやすい町になって行くでしょうし
あとは住民が増えて活気づいていけば。

[714: 購入検討中さん]

延伸、気になりますね。

実現したときのことを想像するとうれしくてたまりません。

今週はイベントがあるので、見学がてらいろいろ今後の街づくりについて

分かる範囲で聞いてこようと思います。

[715: 契約済みさん]

岩槻駅西口開設は気になるところです。

さいたま市役所ホームぺージに市長のＨ２０度の取り組み内容などが記載されていますが
確実に西口はできてきそうな感じに捉えましたけど。

延伸・・・
岩槻駅への延伸を市長は言っていますが、採算べースで難しい見解がでそうな
感じですね。人口減少によるところ。

とにかく西口はできてもらいたいものです。
便利になることは間違いありませんからね。

[716: 匿名]

しつこいと言われようが、延伸は向こう20年無いですよ。
残念ですが

[717: ７１５]

個人的には延伸すればうれしいけど、別に西口できれば文句ありません。

[718: 購入検討中さん]

地下鉄延伸と西口開設も現実的になってきましたね。
すごく楽しみです。

[719: 契約済みさん]

先日、岩槻のまちづくり課に行ってきました。
やはり西口の改札が気になったので。
　担当者の話では確実に西口が出来るように話が進んでます。との事でした。
２０年度末にはいつ工事が始まり、いつ完成か発表しますとの事。
現在、測量、地盤調査は実際に行ってます。今後はこれから工事に向けてホームと線路を調査します。今後の工事にどんな問題点が出るか、どのように工事をするかを調査していくらしいです。
　ちなみに施工者は東武鉄道になりました。

　私は２月に契約しましたが、そのときはそんな話は無かったのでとっても感激してます。
徒歩８分でも十分だったので徒歩３分位になったら、なんか得した気分です。
　マンションも西口も完成が楽しみです。

[720: ご近所さん]

７号線延伸についての最新のニュースです。

「７月１９日
延伸に関しては、3年間かけて検討してきた内容について、当初の予測よりも沿線人口が減少することが明らかになったことから、
7月までに結論を出すとしてきた方針を一転、さらに時間をかけて検討を進めることとなっていた。今回、その内容が明らかになった格好だ。
利用促進などのため、鳩ヶ谷駅に待避線を建設して快速電車が追い抜きをすることや、岩槻駅で東武野田線に乗り入れる案については、
事業費がかかりすぎるとして却下される結果となった。一方で、沿線開発を進めることで利用者を確保し、
どうしても岩槻までは伸ばしたい意向である様子。鳩ヶ谷駅の待避線はあきらめつつも、快速運転の実施など運行計画を検討するとしており、
ここまでくると有無を言わさず岩槻延伸を進める方向性のようである。
（テレ玉ニュースによる。）」

と、かなり岩槻延伸に前向きなニュースですが、
このニュースのミソは、「岩槻まで」と言っても「岩槻駅」とは言っていないこと。
「沿線を開発して利用者を確保」とは「アーバンみらい」を指しているのではないか。

ただ、大逆転がある可能性もあります。岩槻駅西側にはまだまだマンションが作れそうな土地が
たくさんあります。
タワーやフェスタが建ったことをきっかけに、西口開発がさらに進めば、それが上記の周辺開発になり・・
当初から案があった岩槻駅西側直下駅→アーバンみらい駅となる可能性もないとはいえません。
どういうことかというと、早く言えばタワー横の現在空いている土地の下に地下駅が出来て
フェスタの目の前(ヤオコーの横)に地下鉄の入り口が出来るかもということです。

早くても２０年先のことだとはおもいますけど・・・ちょっと夢を見るのもいいかもです。

[724: 物件比較中さん]

前から思ってるんだけど、
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。

これはどっかのエビ養殖業者に投資したりする話と同じ理屈で。
わかんない人にはわかんないかも知れません。
ただリスクのない投資話はないのは間違いない。
広い、安い、将来期待が持てる場所、なんてマンションも、
普通に考えればない。

[725: 物件比較中さん]

それなら都営三田線も延ばして〜

[726: 物件比較中さん]

724さん＞
そう思うなら検討から外せば良いだけの事。
私も前から思うのですが、検討していない人が
なぜムキになって批判レスするのでしょうかね。
それに地下鉄延伸についてもあるかないか不確定である事は
みんな重々承知しているんですよ。
「夢のまた夢かもしれないけれど」とおっしゃっているじゃないですか。
でも、そのあるなしの答えが出ていない以上
「もしも」あったらいいですね、っていう気持ちでいる事は
間違っていないと思いますよ。
どちらにしても、利便性だけを最重視する人達は岩槻は選ばないでしょうから
多少の通勤等の不便があっても広さや価格や地域性で契約した方にとっては
すでに決まっている西口改札ができる事や今後の西口の区画整理等で
今より格段便利できれいな街になるわけです。

前から変な例題を上げる方がいますが
エビの養殖とは全く訳が違うと思います。

[727: 契約済みさん]

724さんへ
706です。
あなたは物件比較中となってますが、比較検討してないのでは？
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。
と記入ありますが、今は供給過剰の時代でそんなに高く売ろうとしても売れないと思います。
だから適正な値段で売っていると思います。
理由は西口が現在できてないため、土地の価格はあまり上昇せず、鉄鋼なども上昇する前に購入したと聞いてます。
そして良く見ると設備は床暖房ではないですし、オール電化でもないです。それなりに経費は抑えたのではと思われます。
（もっともかなり工夫はしてますが）
掲示板に書いてある西口改札や地下鉄の状況はかなり真実味があります。
そして誰も投資にしようという議論にはなってませんよ。
７０６さんも批判するのでしたら皆さんの話しをえびの養殖と同じだと説得できる話しをしてください。
７０６さんのコメントは物件を比較する意思はなく、ただ批判しかしてないと思います。

[728: 匿名さん]

批判する暇人が多くて嫌ですね。

[729: 匿名さん]

岩槻だとJRの桶川あたりが同じ通勤時間、価格帯になりますね。
好みの問題ですが。

[730: 匿名]

確かにJR大宮駅の改札から野田線の改札まで微妙に長〜いですよね。

購入者の方々は、通勤はどこまで通うのですか？