FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[668: 匿名さん]

！
同じ人だね（笑）

[669: 契約済みさん]

６６４さんへ

フェスタタウンは２棟たつ予定なんです。

現在はアクアコート３４３戸を販売しているんです。
その後、約１５０戸のマンションが現在のアクアコートの後ろ側にできる予定なんで
ホームページなどでは、合わせて５００戸の販売になっていると思います。

私も最近ＭＲに行っていないので、詳細はわかりませんが約半分以上は売れている
みたいですよ。

６６５さんは、ホント情報が適当ですね。

[670: 契約済みさん]

664さんへ
おそらく今のマンション供給が多い時代では売れ残る可能性があると思い、当初500戸の計画ではありましたが、343戸でとりあえず終わりになるようです。（営業担当がいってました）
その後西口の駅ができたら残りのマンションが建つかもしれませんし予定変更して何か違う建物が建つ可能性があるかもしれませんね。

[671: 購入検討中さん]

669さん＞

裏に建つ予定だったマンションは、現在白紙になったと聞いています。
どちらにしてもアクアコートとガーデンコート（裏に作る予定だった）は、
別なマンションという認識を持った方が良いと思います。
アクアコートに入居した方の財産は、アクアコートの敷地分だけで計算されます。
いずれガーデンコートは建つのでしょうが、建ったとしても、管理組合も別ですし、
管理センターも別、サクラハウスなどの共有施設の使用も別になるはずです。
マンションとはそういうものです。

これはあくまでも予想ですが、アクアの販売状況や市場調査や物価の変動などを
もう一度検討し直し、価格などアクアとは全く違うコンセプトで計画し直すのでは
ないかと思います。だから白紙になったと言っているのではないでしょうか。

広告には必ず逃げ道を作っています。総戸数５００戸もどこかに＜計画予定戸数です。
変更になる場合もあります＞と書いてあるはずです。

[672: 検討者]

↑
という事は、管理費が高くなる可能性が有るという事ですかね

[673: 物件比較中さん]

672＞
アクアコートはアクアコート単体で
管理費も修繕積立金も計算されているので
ガーデンコートが建たないために費用が上がると言う事はないです。
とうちは説明を受けましたので
もし本当に検討される可能性があるなら
営業担当に疑問部分を聞いてみてください。
不安なら一筆書かせるくらいでも良いのでは。

[674: 匿名さん]

「！」の人はサクラのスレにもよくいますよね
書き込みを振り返るとよくわかりますよ
「・・・」も多用するからわかりやすい

[675: 購入経験者さん]

No.674 by 匿名さんはお暇ですね〜。そんなこといちいちスレに書かず検討者情報を記載してくださいね・・・！！！フフフ

[676: 匿名はん]

No.674 by 匿名さんも、あっちこっち見ているってことでんな。あんたもいろいろコメント
している一人ちゃうの？同じやんか〜。

[677: 物件比較中さん]

たぶん今までのマンコニュファンでしょ・・
名前変えてるだけよ

[678: ついに]

値引ききたーっ！！

１００〜２００万。

買い時？？？？

[679: 検討士]

↑えっ 竣工前に、値引き
早くもですよね それは、公式ですか 後から調べますが

[680: 契約済みさん]

678さんへ
本当ですか？
そんな情報はどこにもないですが・・・・・
ただ疑問点がふたつあります。
80平米で2600万、2200万〜というチラシが今週入りました。
建物の宣伝には2400万〜ということなのでどうなんだろうとは思ってます。
そして80平米で2600万なんてあるのかなとは思いました。
誰かわかる方いませんか？

[681: 匿名さん]

まだ売り出してないタイプの部屋があるからでしょう。それを出してきたと思われます。

[682: ついに]

なんか諸費用出すって言ってた。　

値引きはしませんが諸費用みます。　

って言ってたよ？


公式じゃないだろね。でも　どこも苦労してんね。売れないんだね(笑)

[683: 購入検討中さん]

先週聞いたんですが、

今週末にモデルルームにお笑い芸人が来るって！

私はとにかくお笑いが好きなので、とりあえず詳しい話ももそうですが、
見に行こうかと。


誰が出るか知っている方いますか？

[684: 契約済みさん]

２１日の月曜に来るって聞きました。

わがやと島田夫婦とか言っていたような

[685: 購入検討中さん]

本当ですか？

お笑いライブ！メチャ行きたいです〜。

でも、私のブームはジョイマンなんだけど・・・スイマメ〜ン

何時からやるか知っている方いますか？いたら情報下さい！

いつか見学しに行こうと思っていたので、タイミングゥ〜がいいです。

楽しみ！

[686: ご近所さん]

しかし、ここも含めどこも売れてないね。ほんとうに。

[687: 匿名さん]

一時期の、売れているから値上げするなんて騒いでいたような気が・・・。
それが一転、値下げ物件ですか？w
未だ強気の購入者さんはいるのでしょうか？w

[688: 購入検討中さん]

ウチの一家もお笑い大好きです。
我が家も大好きなんで見にいこー。
あの細い背の高い人の突っ込み、渋くて最高です。
＊＊は先が読めて何とも言えないけど、面白くて笑っちゃいます。
マイホーム探してる時に大好きな我が家が見れるのも何かの縁かも・・・
　絶対モデルルーム行きます。
　楽しみです。

[689: 買いたいけど買えない人]

６８２！！！
そんなに笑うほど面白い！？
　出てけよ。二度とカキコするな。無理か・・・
そんな奴ばっかだもんな、変なカキコして笑ってさ、購入しないくせに！！！
気分が悪い！！！！！！！！！！！！！！！！！

[690: ついに]

↑そんな怒るとは思わなかった

すまぬ

購入？そりゃ考えてるからここ見てんじゃん。

いくつかあるうちの一つの候補さ

[691: 匿名さん]

689>
私からすれば、あなたの書き込みも気分が悪いです。

吐き捨てるような言葉使いや「！！！！！」
そういうのやめませんか？

[692: 契約済みさん]

６９１さん
私からすればってどれだけ偉いの！？
６８９さんと６８２さんの二人の問題で６８２さんも謝ってるんだから
ほっといてあげるのが良いのよ。

[693: 物件比較中さん]

692さん、スルーできないのはあなたも同じよ。

それにしてもこの物件の掲示板
最近ではマンションに対しての情報があまり出てこないですね。
お笑い芸人呼んでって、どんな売り方してるのでしょうか（笑）
なかなか契約も進まない中で地下鉄延伸問題も停滞しているようですし
それが売り主の期待はずれだったのかも知れないですね。
延伸決定してれば結構良い線いってたかも！？
未確定要素が多いのでまだまだ検討できない状態なのですが。

[694: ご近所さん]

私は今週末に契約予定ですが、いろいろとあるみたいですけど。。。
自分がいいと思えばいいと思います。

[695: 購入検討中さん]

ま、そういうことだね。外野は何も責任を取るわけではないし、自分の判断で
決めるべきですね。情報は大いに越したことは無いですけど。

[696: 申込予定さん]

６９４さんおめでとうございます。
ウチも今週末に３回目の見学です、今回はもうどこの部屋にするか決めるつもりです。
なんか同じタイミングでの購入でウレシーです。
　お部屋はどの辺りで契約するんだろ。
　ご近所さんだったら良いな。これからも宜しくです。

[697: 契約済みさん]

694さん696さんおめでとうございます。
私は５月に契約しました。
今でも安売りしているとかいいますが契約した後今でも後悔はないです。
694さんや696さんのように契約している状況を聞くとまだまだ売れているなと実感しているのでうれしいです。
状況的には厳しいかもしれませんが完売してくれたらうれしいですね。
地下鉄延伸は夢のまた夢ですが、西口改札については現実的になってます。西口が発展したら本当にいいですね。

[698: 匿名さん]

やはりどこも苦戦していますね。マンション不況に神奈川のコンクリート問題と市場が冷えてしまって入居者もデベも在庫埋まらず淋しい限りかな。

[699: 購入検討中さん]

もし売れ残ったら非分譲として賃貸となるの？
ＯＰを付けて価格を下げたり・・
正規の価格で購入しようと思う人やすでに
購入している人の気分を害してしまうでしょうね。

[700: 匿名さん]

順番としてはオプションをつけてたり価格をさげる→二次デベへ格安で売り渡す→それでも売れない場合は賃貸にとなるのが通説かな。どっかの法人に社宅用として買い取ってもらうなども考えられます。メガマンションは完売でもゆくは転勤等で売りや貸しに出す部屋もかならずあるため賃貸部屋は避けれないけどね〜

[701: 物件比較中さん]

地下鉄延伸してたら安すぎる位、魅力的な物件。だと思いません？
駅の出口の件は置いといても。
それはさておき、最近はやはりマンション販売が停滞しているみたいですね。

[702: 物件比較中さん]

伸びてきたらだけどね。どう見ても美園どまりだね。ここ２０年は〜
さいたまにこれ以上地下鉄が延びてくる計画は無いよね〜
都営三田線も、掛け声倒れで何十年も立っている。埼京線が
できたため地下鉄は無理。

岩槻から通う乗客と採算が合わないとのこと。メガマンションが
どんどん岩槻にメガマンションができ人口が増えればですが、それは
考えられない。美園エリアの開発でここ１０年は手いっぱい状況。

３０年後は分からないけど、皆さんそのころリタイアしているよね。
地下鉄できてもできなくてもあまり関係がないのでは。

[703: ご近所さん]

地下鉄延伸の話題が出てますので、知ってる情報を。
皆さんが言うように、延伸はかなり難しい状況の様です。
ただ、何１０年後に伸びたとしてもフェスタとはあまり関係ないのでは。
皆さんは延伸した場合、現在の岩槻駅周辺に駅ができると思っているようですが、
地下鉄の駅は、１６号と１２２号がぶつかるあたり、住所でいえば加倉北周辺に出きる
可能性が高いそうです。
そうなるとフェスタからは約１．２キロ、歩いて１５分です。
出来る可能性が高い西口徒歩３分と、行きは下り坂でも帰りは上り坂の徒歩１５分では、
どちらがフェスタ(というか岩槻の住民)にとって求められている開発かわかると思います。
地下鉄は幹線道路の下に作る方がコスト的にも有利です。
それと、加倉から１６号の３キロ先には、公団住宅が開発した「アーバンみらい」という
巨大なニュータウンがあり、今後もマンションや戸建の街並が次々に出来る予定です。
現在アーバン周辺の住民は、東大宮までバスで通勤するしかありません。
どちらかというと本当に地下鉄を望んでいるのはアーバンの住民であり、
岩槻の町の下を掘って莫大な費用で地下鉄を作っても利用者があまり見込めないのであれば、
１６号の下を掘ってアーバンみらいを終着駅にし、その住民全てを利用者にする方が合法的です。

というわけで、地下鉄よりも西口開発に期待した方が現実的だと思います。

[704: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきましたーー。
私達の他にも二組、ご相談されてまして、その内の一組の方と
おんなじタイプを検討していたみたいでさすがに焦りました・・・
　たぶんその方とは階が違うおんなじタイプに住む事になるんだろなっ。
私達の子供とおんなじ位のお子さんがいたので仲良く出来たらなと思います。
　週末、契約です。お笑いライブも有るし、オシャレして行こうかしら（笑）。
引越し、楽しみにしてま〜っす。

[705: 物件比較中さん]

703さん＞
それはどこからの情報でしょうか？
それとどの位信憑性があるのでしょうか？
こちらの掲示板に書き込むからには、噂レベルではないですよね？
岩槻住民の方の多くは岩槻駅に延伸される事を希望されていると聞き
それによって野田線に乗り入れ又は乗り換えする事で
延伸のコストも削減できるとネットなどの情報で調べました。
加倉に延伸するとなると乗り入れ駅はつくらないのか
或は別の駅に乗り入れるのか...何だか不自然な気もしますが。

自分なりに調べた時、加倉への延伸という情報は一つも見つからなかったので
かなり気になる新情報です。
ず〜っと先だとしても延伸がありそうならと、今後を楽しみにしていたのですが。

[706: 契約済みさん]

705さんへ
岩槻駅近くに地下鉄が来るという話しこそないと思うのですが・・・
加倉への延伸のほうがまだ真実に近いと思います。
エク○ールというマンションが１２２号線沿いにあるのですが、そのマンションが約２０年前建つとき、地下鉄が延伸すると言う計画があったので岩槻駅から遠いところに高層マンションが建ったと聞いています。
もし岩槻駅にとおればそれはすごいありがたいですがその可能性は夢のまた夢でしょう。
現段階ではまだ７０３さんの方が可能性が高いと思います。
（でも地下鉄は現実的ではないです）

[707: ご近所さん]

703です。

たぶん７０５さんのいう調べたという情報は、平成１６年作成の誘致期成同盟会作成の
要望書が基本になっているのだと思うのですが、確かに↑の方の言う２０年前から平成１６年まで
新線延伸計画として、大門周辺新駅−岩槻駅−蓮田駅の計画はありました。
岩槻駅を乗り換え駅にすれば・・・という話も要望書には確かに書いてあります。
ただそれは、岩槻市の時の話です。１７年にさいたま市に合併されて、同盟会も名前を
変えて、さいたま市主導で進んでいます。同盟会の会長だった前岩槻市長は今は一般人です。
去年の１１月に７号線延伸さいたま市民大会が開かれましたが、そこに参加した１０００人の中に
蓮田市の関係者はいません。逆に前の計画であれば関係のない見沼区の自治会長らが呼ばれています。
つまり、当初の計画である、岩槻駅−蓮田駅の構図は見当たらない訳です。また、その会でも
「岩槻への延伸」という表現は使っても、「岩槻駅への延伸」という言葉は使われなくなっていました。
その代わり、アーバンみらいのある見沼区の参加者がかなり目立っていました。
そして一番新しいニュースでは、今月までにさいたま市長が一定の方向性を示すと言っていたのを
６月１０日の先送りすると発表したことです。今はまだいろいろなしがらみがって決められないということです。
アーバンは、旧大宮市と住宅公団がタックを組んだ一大プロジェクトです。現在はそれをさいたま市が
引き継いでいます。上に書いたもろもろのことを考えると、７号線延伸が夢のまた夢だとしても
どちらの方向に進んでいるかは、察しがつくと思います。
これらのことは、７０５さんが指摘した様に住民たちの噂です。ただ、かなり根拠のある噂ではないかと思います。

[708: 匿名さん]

まあこのスレ情報信じる方がどうかと〜

[709: 物件比較中さん]

703.706さん＞
いろいろな情報ありがとうございました。
私は全く別の地域から岩槻への検討となり
地下鉄延伸と西口繁栄は両方あってこそ成り立つと思っていました。
加倉方面への延伸も含め、まだまだ未定なのですね。

でもやはり調べると
http://saitama.iza.ne.jp/blog/entry/647389/
このように「岩槻駅へ」となっているので...
延伸がまだまだまだ先だとしても岩槻駅有望なのかと
なんだか情報が錯綜しているようですね。

[710: 匿名さん]

岩槻に地下鉄はきませんよ。美園の方からどんどん土盛ってますけど、岩槻駅の方に向かってないもん、アーバンの方に向かってるから。ざんねん。

[711: 匿名さん]

チョツト周りの道がせまいですよね、

[712: 契約済みさん]

709さんへ
706です
本当ですね。産経新聞の埼玉には載っているんですね。
全然知りませんでした。
新しい情報ですし、新聞もそんなに根の葉もないうわさは書かないと思うのでいい情報ですね。
有難うございます。
地下鉄に期待はしてませんが、なんか７０９さんの信憑性のある情報により、明るい未来がもっと増えました。
（元々地下鉄延伸がなくても私は魅力的だと思い購入しましたので）

[713: 706]

712さん＞
現状「岩槻駅へ」とありますが
コスト削減と採算性を考えると
幹線道路下を堀りアーバンみらいへ通した方が
確かに現実的かも知れませんね。
今後採算性重視で検討されて行った結果
どうなるかは分からないけど
加倉付近だったとしても、地下鉄の改札ができれば
フェエスタ住人含め使いたい人には便利でしょうから
どちらにしても延伸があれば嬉しい限りですね。

確かに岩槻駅に地下鉄が来なくても
西口が開設し商業施設が整えば
今よりもっと住みやすい町になって行くでしょうし
あとは住民が増えて活気づいていけば。

[714: 購入検討中さん]

延伸、気になりますね。

実現したときのことを想像するとうれしくてたまりません。

今週はイベントがあるので、見学がてらいろいろ今後の街づくりについて

分かる範囲で聞いてこようと思います。

[715: 契約済みさん]

岩槻駅西口開設は気になるところです。

さいたま市役所ホームぺージに市長のＨ２０度の取り組み内容などが記載されていますが
確実に西口はできてきそうな感じに捉えましたけど。

延伸・・・
岩槻駅への延伸を市長は言っていますが、採算べースで難しい見解がでそうな
感じですね。人口減少によるところ。

とにかく西口はできてもらいたいものです。
便利になることは間違いありませんからね。

[716: 匿名]

しつこいと言われようが、延伸は向こう20年無いですよ。
残念ですが

[717: ７１５]

個人的には延伸すればうれしいけど、別に西口できれば文句ありません。