FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[648: 購入検討中さん]

南東の間取りの広告が多い様子。
売れ行きはどうなのかな？

西町のマルエツが閉店して
通りが静かになってしまったわい。
本当に電気屋が出来るのだろうか？

[649: 物件比較中さん]

６４４　うざい

[650: 購入検討中さん]

ヤオコーの建物は近くで見ると高くて大きいね。
横長のマンションだから安定感もあり大型って感じがします。

[651: マンコミュファンさん]

最新号のマンションズ見ました。
ここの物件は最寄り駅「大宮」で押し通している様でびっくり。
恥ずかしくないのかなぁ・・・。バスで２０何分だって？
デペの良識を疑います。。。やっぱ「岩槻」って書くと売れないからか？？？

ああいうフリーペーパーって金さえ出せば何でもありみたいね。
同じフージャースのベリーナフォートも「大宮」エリアってことになってた。
ありえないでしょー、徒歩３２分って書いてたけど。

[652: 匿名さん]

651>
岩槻と書こうが大宮と書こうが、よく読めば分かる事だし
それを判断して不便だと思う人は買わないんだから
たいした問題ではないのでは？
しかもウソを書いている訳ではないので
良識云々てのも大げさな話ですね。

今時バス便で記載した方が不利でしょうし
戦略として大宮を駅として上げた方が目に留まりやすいってだけでは？

ま、私の解釈ですが...

[653: マンコミュファンさん]

＞６５２

よく読まないヒトは騙されちゃいますよね？
地元の人間ならありえないだろうけど、
土地勘のないヒトにとっては不親切な様な・・・。

「よく読めば分かる事」「それを判断して不便だと思う人は買わない」
「ウソを書いている訳ではない」「ウソを書いている訳ではない」

これって典型的な鷺氏の言い分じゃないですか？（笑）
これもあくまで私の個人的な意見ですが。
目に留まれば何しても良いんなら、牛肉も鰻も全て肯定出来てしまいます。

[654: 匿名さん]

653＞
場所を騙されて買っちゃう人っているんですかね？
耐震偽装なら分かりますが、マンション購入を検討している人で
現地を確認しないで情報誌のみで契約する人ってのがいるとは思えないのですが...
それと、最寄り駅を大きなターミナルで掲載するやり方は
何もフージャースに限った事ではありませんので、自分は驚かないってだけです。

マイナス意見としての発言が653の考えだと思うので
それもアリでしょうし
逆に私の考えは、大宮近辺でマンションを探してる人で
価格が高くて手が出ない
そんな人が岩槻ってエリアも比較検討の範囲に入れられる訳で
以外と穴場で自分の希望にあった場所を探せるきっかけになれば
それは購入者に取ってマイナス要素だけではないと思うのですが。

＞牛肉も鰻も全て肯定出来てしまいます。
これはそれとは意味が全く違うと思いますけど。

[655: 匿名さん]

最寄り駅が大宮とは・・・。
そのような書かれ方をしたら岩槻住民は良い気がしない人は多いでしょうね。
最寄り駅が岩槻駅と正直に書いても大宮まで電車で近い事はわかることだし。
あの場所からわざわざ不便なバスで大宮へ通勤する人っていないと思いますが。
電車で大宮へ早く出れるのが岩槻駅近のメリットでもあるのに。
なぜそのような宣伝をするのでしょうか。
最寄駅が大宮と書いた方が響きが良いと思ったんでしょうけどね。

[656: 654]

最寄り駅を「大宮」にしてる雑誌なんですね！？
すみません、自分の解釈ミスです。
私が見た情報誌では、詰めの部分のみ大宮と掲載されていて
ページの中ではきちんと最寄り「岩槻」と書かれていたもので...
そういう意味だと思っていましたが
最寄り「大宮」は確かにないですね（笑）

651＞
ちなみに何て言う雑誌だったでしょうか？
まじめに見てみたいです。

[657: 契約済みさん]

６５１さんに質問。

マンションズに書いてあったというのはいつのものでしょうか？
私は毎回みていますが、そのような記事はないのですが。。。。
もしかして、６５１さんは埼玉県の方じゃないのかな？
埼玉県板では、ホントみないんですけど？？？？

「大宮」駅へ直通１１分

上記のように書いてあるのはよく見ます。これを最寄り駅と定義しているんですか？
しかも、その下の方には

岩槻駅徒歩８分の住宅エリアに、複合開発の新しい街が誕生。大宮へは直通１１分

上記のように記載されてますけど。
契約者として、あまりにもデタラメなマンコミュファンさんの意見を残念に思います。
（決して、業者ではありませんので、ありきたりな批判はやめてくださいね）

私の記載していることが「うそ」と思う人は、ホント「マンションズ」みてください。

いちいち、噛み付くのもどうか？と思ったんですけど、こんなことでスレが続いて
いることを止めたかったんで、書きました。

だって、このスレって、検討板でしょ？

[658: 購入検討中さん]

２００８．０７．０１号の埼玉県版マンションズ「住宅ローン最安ガイド」
１０６ページの右上の項目に・・

●交通①ＪＲ京浜東北線「大宮」駅東口より
東武バス岩槻駅行き24分と書かれています。

んが・・最寄り駅とは記載されていません。
６５１さんはこれを見て勘違いされたのではないでしょうか？

[659: 購入検討中さん]

測量工事は開始されたのですか？

Ａ２の間取りは気に入っていますが一番はじなので
エントランスからの距離が気になります。

んんんっ、悩みます。でも欲しい…

[660: ６５１です。]

ずいぶん好意的な方々が多い様で。

マンションズで言えば、右上のインデックス（青いやつの下です）で、
「マンションレポート、京浜東北線、大宮駅」って書いてるでしょう？
これを見ちゃうとよほど地元に詳しくない限り、大宮最寄りの物件だって、
思ってしまいますよねぇ。嘘ばっかり・・・。

まぁとりあえずＭＲに呼べれば買わせることが出来るのかも知れないけどね。

[661: 購入検討中さん]

＞660
それが嘘かどうかは個人の感覚次第でしょう？
この物件から大宮までわざわざバスで通える方にとっては、
広くて安くて大宮経由って言えちゃいますよね？

感じ方はヒトそれぞれ、マンションズの記載に問題があると
感じるなら、編集局にでも問い合わせてはいかがですか？

[662: 契約済みさん]

659さんへ
測量は5月13日始まったと聞いてます。
予算では可決して、民主党の議員が3年後には着工しますというビラが奥さんの実家に届いてました。
おそらく現実的になってきているでしょうね。
でも実際できるのは4〜5年後かなと思います。

それと最近雑誌について書き方に賛否両論あるみたいですけど、マンション検討する人は立地条件を調べると思うので、そんなに熱くなることはないのでは？と思います。
実際岩槻から大宮までは12分です。
ただ東武野田線の大宮改札からＪＲの大宮の改札まで多少距離はありますけど、都心ではこういうことは当たり前なので特に問題ないかと・・・・

[663: 購入検討中さん]

６５１とかマンコミュファンってただの荒らしと言うか批判屋でしょ！？
暇なだけだから相手にしてたらまともに検討できませよ。
　他のマンションの掲示板にも顔だしてるから！！！
　批判が仕事だから、良いことは絶対言わないらしいです。
皆さん気を付けてください。

　まー誰も相手にしてないか。ははは・・・

[664: 購入検討中さん]

すみません情報不足で何も知らないので、素朴な質問なんですけど、ホームページとかでは５００戸以上になっているのでなぜ２/３の３４０戸（１/３も少なくなったった(>_<)ちょっとに減ってしまったのでしょうか？
他の大型マンションみたいに売れ残る可能性が大だからなんですか？売れ残るよりは小さくしたほうがいいと思うけどその敷地はなにになるの？

[665: 匿名さん]

それは販売戸数を調整しているんですよ！一気に市場に出して残ってしまうと、あることないこと言われるでしょう。小出しに販売しているんですよ！後売れ行きを見ながら価格も調整できる。ほとんどのマンションがこのやり方をしています。メガマンションになればなるほど！

[666: 匿名さん]

「！」を多用する人が多いな。同じ人かな。
説明してくれてるから、そのつもりはないと思うけど
ちょっとキツい印象を受けてしまいます。

[667: 匿名さん]

！ぐらいで気にしてたら荒らしが来たらもっとすごいですよ。他のスレは殺伐としていますから〜ここのスレは穏やかですね。質問するほうも答える側も・・・

[668: 匿名さん]

！
同じ人だね（笑）

[669: 契約済みさん]

６６４さんへ

フェスタタウンは２棟たつ予定なんです。

現在はアクアコート３４３戸を販売しているんです。
その後、約１５０戸のマンションが現在のアクアコートの後ろ側にできる予定なんで
ホームページなどでは、合わせて５００戸の販売になっていると思います。

私も最近ＭＲに行っていないので、詳細はわかりませんが約半分以上は売れている
みたいですよ。

６６５さんは、ホント情報が適当ですね。

[670: 契約済みさん]

664さんへ
おそらく今のマンション供給が多い時代では売れ残る可能性があると思い、当初500戸の計画ではありましたが、343戸でとりあえず終わりになるようです。（営業担当がいってました）
その後西口の駅ができたら残りのマンションが建つかもしれませんし予定変更して何か違う建物が建つ可能性があるかもしれませんね。

[671: 購入検討中さん]

669さん＞

裏に建つ予定だったマンションは、現在白紙になったと聞いています。
どちらにしてもアクアコートとガーデンコート（裏に作る予定だった）は、
別なマンションという認識を持った方が良いと思います。
アクアコートに入居した方の財産は、アクアコートの敷地分だけで計算されます。
いずれガーデンコートは建つのでしょうが、建ったとしても、管理組合も別ですし、
管理センターも別、サクラハウスなどの共有施設の使用も別になるはずです。
マンションとはそういうものです。

これはあくまでも予想ですが、アクアの販売状況や市場調査や物価の変動などを
もう一度検討し直し、価格などアクアとは全く違うコンセプトで計画し直すのでは
ないかと思います。だから白紙になったと言っているのではないでしょうか。

広告には必ず逃げ道を作っています。総戸数５００戸もどこかに＜計画予定戸数です。
変更になる場合もあります＞と書いてあるはずです。

[672: 検討者]

↑
という事は、管理費が高くなる可能性が有るという事ですかね

[673: 物件比較中さん]

672＞
アクアコートはアクアコート単体で
管理費も修繕積立金も計算されているので
ガーデンコートが建たないために費用が上がると言う事はないです。
とうちは説明を受けましたので
もし本当に検討される可能性があるなら
営業担当に疑問部分を聞いてみてください。
不安なら一筆書かせるくらいでも良いのでは。

[674: 匿名さん]

「！」の人はサクラのスレにもよくいますよね
書き込みを振り返るとよくわかりますよ
「・・・」も多用するからわかりやすい

[675: 購入経験者さん]

No.674 by 匿名さんはお暇ですね〜。そんなこといちいちスレに書かず検討者情報を記載してくださいね・・・！！！フフフ

[676: 匿名はん]

No.674 by 匿名さんも、あっちこっち見ているってことでんな。あんたもいろいろコメント
している一人ちゃうの？同じやんか〜。

[677: 物件比較中さん]

たぶん今までのマンコニュファンでしょ・・
名前変えてるだけよ

[678: ついに]

値引ききたーっ！！

１００〜２００万。

買い時？？？？

[679: 検討士]

↑えっ 竣工前に、値引き
早くもですよね それは、公式ですか 後から調べますが

[680: 契約済みさん]

678さんへ
本当ですか？
そんな情報はどこにもないですが・・・・・
ただ疑問点がふたつあります。
80平米で2600万、2200万〜というチラシが今週入りました。
建物の宣伝には2400万〜ということなのでどうなんだろうとは思ってます。
そして80平米で2600万なんてあるのかなとは思いました。
誰かわかる方いませんか？

[681: 匿名さん]

まだ売り出してないタイプの部屋があるからでしょう。それを出してきたと思われます。

[682: ついに]

なんか諸費用出すって言ってた。　

値引きはしませんが諸費用みます。　

って言ってたよ？


公式じゃないだろね。でも　どこも苦労してんね。売れないんだね(笑)

[683: 購入検討中さん]

先週聞いたんですが、

今週末にモデルルームにお笑い芸人が来るって！

私はとにかくお笑いが好きなので、とりあえず詳しい話ももそうですが、
見に行こうかと。


誰が出るか知っている方いますか？

[684: 契約済みさん]

２１日の月曜に来るって聞きました。

わがやと島田夫婦とか言っていたような

[685: 購入検討中さん]

本当ですか？

お笑いライブ！メチャ行きたいです〜。

でも、私のブームはジョイマンなんだけど・・・スイマメ〜ン

何時からやるか知っている方いますか？いたら情報下さい！

いつか見学しに行こうと思っていたので、タイミングゥ〜がいいです。

楽しみ！

[686: ご近所さん]

しかし、ここも含めどこも売れてないね。ほんとうに。

[687: 匿名さん]

一時期の、売れているから値上げするなんて騒いでいたような気が・・・。
それが一転、値下げ物件ですか？w
未だ強気の購入者さんはいるのでしょうか？w

[688: 購入検討中さん]

ウチの一家もお笑い大好きです。
我が家も大好きなんで見にいこー。
あの細い背の高い人の突っ込み、渋くて最高です。
＊＊は先が読めて何とも言えないけど、面白くて笑っちゃいます。
マイホーム探してる時に大好きな我が家が見れるのも何かの縁かも・・・
　絶対モデルルーム行きます。
　楽しみです。

[689: 買いたいけど買えない人]

６８２！！！
そんなに笑うほど面白い！？
　出てけよ。二度とカキコするな。無理か・・・
そんな奴ばっかだもんな、変なカキコして笑ってさ、購入しないくせに！！！
気分が悪い！！！！！！！！！！！！！！！！！

[690: ついに]

↑そんな怒るとは思わなかった

すまぬ

購入？そりゃ考えてるからここ見てんじゃん。

いくつかあるうちの一つの候補さ

[691: 匿名さん]

689>
私からすれば、あなたの書き込みも気分が悪いです。

吐き捨てるような言葉使いや「！！！！！」
そういうのやめませんか？

[692: 契約済みさん]

６９１さん
私からすればってどれだけ偉いの！？
６８９さんと６８２さんの二人の問題で６８２さんも謝ってるんだから
ほっといてあげるのが良いのよ。

[693: 物件比較中さん]

692さん、スルーできないのはあなたも同じよ。

それにしてもこの物件の掲示板
最近ではマンションに対しての情報があまり出てこないですね。
お笑い芸人呼んでって、どんな売り方してるのでしょうか（笑）
なかなか契約も進まない中で地下鉄延伸問題も停滞しているようですし
それが売り主の期待はずれだったのかも知れないですね。
延伸決定してれば結構良い線いってたかも！？
未確定要素が多いのでまだまだ検討できない状態なのですが。

[694: ご近所さん]

私は今週末に契約予定ですが、いろいろとあるみたいですけど。。。
自分がいいと思えばいいと思います。

[695: 購入検討中さん]

ま、そういうことだね。外野は何も責任を取るわけではないし、自分の判断で
決めるべきですね。情報は大いに越したことは無いですけど。

[696: 申込予定さん]

６９４さんおめでとうございます。
ウチも今週末に３回目の見学です、今回はもうどこの部屋にするか決めるつもりです。
なんか同じタイミングでの購入でウレシーです。
　お部屋はどの辺りで契約するんだろ。
　ご近所さんだったら良いな。これからも宜しくです。

[697: 契約済みさん]

694さん696さんおめでとうございます。
私は５月に契約しました。
今でも安売りしているとかいいますが契約した後今でも後悔はないです。
694さんや696さんのように契約している状況を聞くとまだまだ売れているなと実感しているのでうれしいです。
状況的には厳しいかもしれませんが完売してくれたらうれしいですね。
地下鉄延伸は夢のまた夢ですが、西口改札については現実的になってます。西口が発展したら本当にいいですね。

[698: 匿名さん]

やはりどこも苦戦していますね。マンション不況に神奈川のコンクリート問題と市場が冷えてしまって入居者もデベも在庫埋まらず淋しい限りかな。

[699: 購入検討中さん]

もし売れ残ったら非分譲として賃貸となるの？
ＯＰを付けて価格を下げたり・・
正規の価格で購入しようと思う人やすでに
購入している人の気分を害してしまうでしょうね。

[700: 匿名さん]

順番としてはオプションをつけてたり価格をさげる→二次デベへ格安で売り渡す→それでも売れない場合は賃貸にとなるのが通説かな。どっかの法人に社宅用として買い取ってもらうなども考えられます。メガマンションは完売でもゆくは転勤等で売りや貸しに出す部屋もかならずあるため賃貸部屋は避けれないけどね〜

[701: 物件比較中さん]

地下鉄延伸してたら安すぎる位、魅力的な物件。だと思いません？
駅の出口の件は置いといても。
それはさておき、最近はやはりマンション販売が停滞しているみたいですね。

[702: 物件比較中さん]

伸びてきたらだけどね。どう見ても美園どまりだね。ここ２０年は〜
さいたまにこれ以上地下鉄が延びてくる計画は無いよね〜
都営三田線も、掛け声倒れで何十年も立っている。埼京線が
できたため地下鉄は無理。

岩槻から通う乗客と採算が合わないとのこと。メガマンションが
どんどん岩槻にメガマンションができ人口が増えればですが、それは
考えられない。美園エリアの開発でここ１０年は手いっぱい状況。

３０年後は分からないけど、皆さんそのころリタイアしているよね。
地下鉄できてもできなくてもあまり関係がないのでは。

[703: ご近所さん]

地下鉄延伸の話題が出てますので、知ってる情報を。
皆さんが言うように、延伸はかなり難しい状況の様です。
ただ、何１０年後に伸びたとしてもフェスタとはあまり関係ないのでは。
皆さんは延伸した場合、現在の岩槻駅周辺に駅ができると思っているようですが、
地下鉄の駅は、１６号と１２２号がぶつかるあたり、住所でいえば加倉北周辺に出きる
可能性が高いそうです。
そうなるとフェスタからは約１．２キロ、歩いて１５分です。
出来る可能性が高い西口徒歩３分と、行きは下り坂でも帰りは上り坂の徒歩１５分では、
どちらがフェスタ(というか岩槻の住民)にとって求められている開発かわかると思います。
地下鉄は幹線道路の下に作る方がコスト的にも有利です。
それと、加倉から１６号の３キロ先には、公団住宅が開発した「アーバンみらい」という
巨大なニュータウンがあり、今後もマンションや戸建の街並が次々に出来る予定です。
現在アーバン周辺の住民は、東大宮までバスで通勤するしかありません。
どちらかというと本当に地下鉄を望んでいるのはアーバンの住民であり、
岩槻の町の下を掘って莫大な費用で地下鉄を作っても利用者があまり見込めないのであれば、
１６号の下を掘ってアーバンみらいを終着駅にし、その住民全てを利用者にする方が合法的です。

というわけで、地下鉄よりも西口開発に期待した方が現実的だと思います。

[704: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきましたーー。
私達の他にも二組、ご相談されてまして、その内の一組の方と
おんなじタイプを検討していたみたいでさすがに焦りました・・・
　たぶんその方とは階が違うおんなじタイプに住む事になるんだろなっ。
私達の子供とおんなじ位のお子さんがいたので仲良く出来たらなと思います。
　週末、契約です。お笑いライブも有るし、オシャレして行こうかしら（笑）。
引越し、楽しみにしてま〜っす。

[705: 物件比較中さん]

703さん＞
それはどこからの情報でしょうか？
それとどの位信憑性があるのでしょうか？
こちらの掲示板に書き込むからには、噂レベルではないですよね？
岩槻住民の方の多くは岩槻駅に延伸される事を希望されていると聞き
それによって野田線に乗り入れ又は乗り換えする事で
延伸のコストも削減できるとネットなどの情報で調べました。
加倉に延伸するとなると乗り入れ駅はつくらないのか
或は別の駅に乗り入れるのか...何だか不自然な気もしますが。

自分なりに調べた時、加倉への延伸という情報は一つも見つからなかったので
かなり気になる新情報です。
ず〜っと先だとしても延伸がありそうならと、今後を楽しみにしていたのですが。

[706: 契約済みさん]

705さんへ
岩槻駅近くに地下鉄が来るという話しこそないと思うのですが・・・
加倉への延伸のほうがまだ真実に近いと思います。
エク○ールというマンションが１２２号線沿いにあるのですが、そのマンションが約２０年前建つとき、地下鉄が延伸すると言う計画があったので岩槻駅から遠いところに高層マンションが建ったと聞いています。
もし岩槻駅にとおればそれはすごいありがたいですがその可能性は夢のまた夢でしょう。
現段階ではまだ７０３さんの方が可能性が高いと思います。
（でも地下鉄は現実的ではないです）

[707: ご近所さん]

703です。

たぶん７０５さんのいう調べたという情報は、平成１６年作成の誘致期成同盟会作成の
要望書が基本になっているのだと思うのですが、確かに↑の方の言う２０年前から平成１６年まで
新線延伸計画として、大門周辺新駅−岩槻駅−蓮田駅の計画はありました。
岩槻駅を乗り換え駅にすれば・・・という話も要望書には確かに書いてあります。
ただそれは、岩槻市の時の話です。１７年にさいたま市に合併されて、同盟会も名前を
変えて、さいたま市主導で進んでいます。同盟会の会長だった前岩槻市長は今は一般人です。
去年の１１月に７号線延伸さいたま市民大会が開かれましたが、そこに参加した１０００人の中に
蓮田市の関係者はいません。逆に前の計画であれば関係のない見沼区の自治会長らが呼ばれています。
つまり、当初の計画である、岩槻駅−蓮田駅の構図は見当たらない訳です。また、その会でも
「岩槻への延伸」という表現は使っても、「岩槻駅への延伸」という言葉は使われなくなっていました。
その代わり、アーバンみらいのある見沼区の参加者がかなり目立っていました。
そして一番新しいニュースでは、今月までにさいたま市長が一定の方向性を示すと言っていたのを
６月１０日の先送りすると発表したことです。今はまだいろいろなしがらみがって決められないということです。
アーバンは、旧大宮市と住宅公団がタックを組んだ一大プロジェクトです。現在はそれをさいたま市が
引き継いでいます。上に書いたもろもろのことを考えると、７号線延伸が夢のまた夢だとしても
どちらの方向に進んでいるかは、察しがつくと思います。
これらのことは、７０５さんが指摘した様に住民たちの噂です。ただ、かなり根拠のある噂ではないかと思います。

[708: 匿名さん]

まあこのスレ情報信じる方がどうかと〜

[709: 物件比較中さん]

703.706さん＞
いろいろな情報ありがとうございました。
私は全く別の地域から岩槻への検討となり
地下鉄延伸と西口繁栄は両方あってこそ成り立つと思っていました。
加倉方面への延伸も含め、まだまだ未定なのですね。

でもやはり調べると
http://saitama.iza.ne.jp/blog/entry/647389/
このように「岩槻駅へ」となっているので...
延伸がまだまだまだ先だとしても岩槻駅有望なのかと
なんだか情報が錯綜しているようですね。

[710: 匿名さん]

岩槻に地下鉄はきませんよ。美園の方からどんどん土盛ってますけど、岩槻駅の方に向かってないもん、アーバンの方に向かってるから。ざんねん。

[711: 匿名さん]

チョツト周りの道がせまいですよね、

[712: 契約済みさん]

709さんへ
706です
本当ですね。産経新聞の埼玉には載っているんですね。
全然知りませんでした。
新しい情報ですし、新聞もそんなに根の葉もないうわさは書かないと思うのでいい情報ですね。
有難うございます。
地下鉄に期待はしてませんが、なんか７０９さんの信憑性のある情報により、明るい未来がもっと増えました。
（元々地下鉄延伸がなくても私は魅力的だと思い購入しましたので）

[713: 706]

712さん＞
現状「岩槻駅へ」とありますが
コスト削減と採算性を考えると
幹線道路下を堀りアーバンみらいへ通した方が
確かに現実的かも知れませんね。
今後採算性重視で検討されて行った結果
どうなるかは分からないけど
加倉付近だったとしても、地下鉄の改札ができれば
フェエスタ住人含め使いたい人には便利でしょうから
どちらにしても延伸があれば嬉しい限りですね。

確かに岩槻駅に地下鉄が来なくても
西口が開設し商業施設が整えば
今よりもっと住みやすい町になって行くでしょうし
あとは住民が増えて活気づいていけば。

[714: 購入検討中さん]

延伸、気になりますね。

実現したときのことを想像するとうれしくてたまりません。

今週はイベントがあるので、見学がてらいろいろ今後の街づくりについて

分かる範囲で聞いてこようと思います。

[715: 契約済みさん]

岩槻駅西口開設は気になるところです。

さいたま市役所ホームぺージに市長のＨ２０度の取り組み内容などが記載されていますが
確実に西口はできてきそうな感じに捉えましたけど。

延伸・・・
岩槻駅への延伸を市長は言っていますが、採算べースで難しい見解がでそうな
感じですね。人口減少によるところ。

とにかく西口はできてもらいたいものです。
便利になることは間違いありませんからね。

[716: 匿名]

しつこいと言われようが、延伸は向こう20年無いですよ。
残念ですが

[717: ７１５]

個人的には延伸すればうれしいけど、別に西口できれば文句ありません。

[718: 購入検討中さん]

地下鉄延伸と西口開設も現実的になってきましたね。
すごく楽しみです。

[719: 契約済みさん]

先日、岩槻のまちづくり課に行ってきました。
やはり西口の改札が気になったので。
　担当者の話では確実に西口が出来るように話が進んでます。との事でした。
２０年度末にはいつ工事が始まり、いつ完成か発表しますとの事。
現在、測量、地盤調査は実際に行ってます。今後はこれから工事に向けてホームと線路を調査します。今後の工事にどんな問題点が出るか、どのように工事をするかを調査していくらしいです。
　ちなみに施工者は東武鉄道になりました。

　私は２月に契約しましたが、そのときはそんな話は無かったのでとっても感激してます。
徒歩８分でも十分だったので徒歩３分位になったら、なんか得した気分です。
　マンションも西口も完成が楽しみです。

[720: ご近所さん]

７号線延伸についての最新のニュースです。

「７月１９日
延伸に関しては、3年間かけて検討してきた内容について、当初の予測よりも沿線人口が減少することが明らかになったことから、
7月までに結論を出すとしてきた方針を一転、さらに時間をかけて検討を進めることとなっていた。今回、その内容が明らかになった格好だ。
利用促進などのため、鳩ヶ谷駅に待避線を建設して快速電車が追い抜きをすることや、岩槻駅で東武野田線に乗り入れる案については、
事業費がかかりすぎるとして却下される結果となった。一方で、沿線開発を進めることで利用者を確保し、
どうしても岩槻までは伸ばしたい意向である様子。鳩ヶ谷駅の待避線はあきらめつつも、快速運転の実施など運行計画を検討するとしており、
ここまでくると有無を言わさず岩槻延伸を進める方向性のようである。
（テレ玉ニュースによる。）」

と、かなり岩槻延伸に前向きなニュースですが、
このニュースのミソは、「岩槻まで」と言っても「岩槻駅」とは言っていないこと。
「沿線を開発して利用者を確保」とは「アーバンみらい」を指しているのではないか。

ただ、大逆転がある可能性もあります。岩槻駅西側にはまだまだマンションが作れそうな土地が
たくさんあります。
タワーやフェスタが建ったことをきっかけに、西口開発がさらに進めば、それが上記の周辺開発になり・・
当初から案があった岩槻駅西側直下駅→アーバンみらい駅となる可能性もないとはいえません。
どういうことかというと、早く言えばタワー横の現在空いている土地の下に地下駅が出来て
フェスタの目の前(ヤオコーの横)に地下鉄の入り口が出来るかもということです。

早くても２０年先のことだとはおもいますけど・・・ちょっと夢を見るのもいいかもです。

[724: 物件比較中さん]

前から思ってるんだけど、
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。

これはどっかのエビ養殖業者に投資したりする話と同じ理屈で。
わかんない人にはわかんないかも知れません。
ただリスクのない投資話はないのは間違いない。
広い、安い、将来期待が持てる場所、なんてマンションも、
普通に考えればない。

[725: 物件比較中さん]

それなら都営三田線も延ばして〜

[726: 物件比較中さん]

724さん＞
そう思うなら検討から外せば良いだけの事。
私も前から思うのですが、検討していない人が
なぜムキになって批判レスするのでしょうかね。
それに地下鉄延伸についてもあるかないか不確定である事は
みんな重々承知しているんですよ。
「夢のまた夢かもしれないけれど」とおっしゃっているじゃないですか。
でも、そのあるなしの答えが出ていない以上
「もしも」あったらいいですね、っていう気持ちでいる事は
間違っていないと思いますよ。
どちらにしても、利便性だけを最重視する人達は岩槻は選ばないでしょうから
多少の通勤等の不便があっても広さや価格や地域性で契約した方にとっては
すでに決まっている西口改札ができる事や今後の西口の区画整理等で
今より格段便利できれいな街になるわけです。

前から変な例題を上げる方がいますが
エビの養殖とは全く訳が違うと思います。

[727: 契約済みさん]

724さんへ
706です。
あなたは物件比較中となってますが、比較検討してないのでは？
ここが将来そんなに期待できる場所なら、
マンション売る業者側が安く売る訳ないんだよ。
と記入ありますが、今は供給過剰の時代でそんなに高く売ろうとしても売れないと思います。
だから適正な値段で売っていると思います。
理由は西口が現在できてないため、土地の価格はあまり上昇せず、鉄鋼なども上昇する前に購入したと聞いてます。
そして良く見ると設備は床暖房ではないですし、オール電化でもないです。それなりに経費は抑えたのではと思われます。
（もっともかなり工夫はしてますが）
掲示板に書いてある西口改札や地下鉄の状況はかなり真実味があります。
そして誰も投資にしようという議論にはなってませんよ。
７０６さんも批判するのでしたら皆さんの話しをえびの養殖と同じだと説得できる話しをしてください。
７０６さんのコメントは物件を比較する意思はなく、ただ批判しかしてないと思います。

[728: 匿名さん]

批判する暇人が多くて嫌ですね。

[729: 匿名さん]

岩槻だとJRの桶川あたりが同じ通勤時間、価格帯になりますね。
好みの問題ですが。

[730: 匿名]

確かにJR大宮駅の改札から野田線の改札まで微妙に長〜いですよね。

購入者の方々は、通勤はどこまで通うのですか？

[731: 匿名さん]

地下鉄の話で申し訳ございません。
「アーバンみらい」まで延びるのは良いが、岩槻駅経由で伸びるのはダメと思える書き込みがあるのは何故ですが？
岩槻駅経由で延びた方が便利だと思うのは私だけでしょうか？
どうせ多額のコストがかかるなら各電車と乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか？　
比較になりませんが川越はJR　東武は隣接してるが西武が徒歩１５分かかり不便です。近くを通るなら岩槻駅経由を私は望みます。
夢の話ですいません。

[732: ご近所さん]

７３１さん＞
岩槻経由がダメでありません。岩槻に住む人間としては、岩槻駅経由になってほしいです。
ただ現実を考えると可能性が低いということは残念ながら否定できません。

＞どうせ多額のコストがかかるなら・・
１２２号→１６号の下を掘った工事と、岩槻の町の下を掘った工事では５倍以上コストが違うそうです。
町の下を掘る工事は、およそ地下３０メートル以上下を巨大な掘削機で掘り進みます
最近出来た地下鉄は、南北線や臨海線などその方法ですが、莫大な費用がかかった為、初乗り料金は
わずか１．７キロで２００円（臨海線)です。また長いエスカレーターや壁面工事など、１駅でビル１棟分の建設費がかかります。
延伸した場合、日本一高い初乗り料金になるのではと危惧されている理由がそれです。
しかし幹線道路下を掘る工事は(地下１０メートル程度、丸の内線等古い地下鉄など)、工事中道路を
片側閉鎖するなどのリスクはあるもののコストはかなり抑えられます。
それらを考えると、岩槻駅を通らず、１６号の下を通ってアーバンが現実的ではないかと言われています。

＞乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか
果たして、岩槻駅下に延伸したとして、誰が乗り継ぎするのでしょうか？
春日部方面の方？大宮方面の方？アーバンに延びたとしてアーバンの方？
シュミレーションするとすぐにわかります。
例えば永田町に朝９時に通勤するとします。春日部からは１時間７分、大宮からは４５分、
岩槻駅にもし延伸されたたら約１時間ほどです。どの方面の方も野田線経由の方が時間かかります。
大宮・春日部方面の方がわざわざ東武野田線に乗り継いで永田町に行く人はいないでしょう。
ただ、アーバンの方は野田線経由で大宮に出た方がバスを使うより便利です。
岩槻の方は、新宿・上野方面なら東武、飯田橋、永田町、六本木に行くひとは７号線になるでしょう。
つまり、今の交通網を考えると、岩槻・アーバンの方は多少便利になっても、他方面から乗り換える人はあまりいないということです。

７号線延伸は旧岩槻市民の悲願でした。かなりの税金も使われています。
２０数年前から岩槻でマンションや戸建を買う方には、必ずといっていいほど売り主から
新線延伸の話を聞かされ、夢を持って買った人ばかりです。自分もそうです。
ただ、２０年前と違うことがふたつあります。ひとつは、サッカーのワールドカップが埼玉で
開催されて、数ある県内の候補地から浦和美園が選ばれ、夢だと思っていた新線が美園まできたことでいす。
もうひとつは、アーバンみらいができ、美園からの延伸の可能性も浮上してきたことです。
岩槻の悲願だったので、延伸すれば岩槻区内を通ることは間違いありません。現在住民たちは
その通過駅を加倉だと踏んでいます。商業地区の駅周辺よりも加倉団地周辺の方が人口は多いです。
それでも夢のまた夢は変わりませんが・・・。

きっとフェスタを検討している方は、２０年前私が岩槻でマンション買った時の年齢と同じ方だと思います。
それらの方には、自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。
西口が出来ればすごいことです。それだけでもフェスタを選ぶ理由になるのではないでしょうか。

[733: 購入検討中さん]

ご近所さん、あんまりくどくど書かないでいいんじゃないですか？ご近所さん、フェスタタウンの１室を購入されるんでしたっけ？買い替えかなんかで。何回か同じような意見を書いてますよね？
購入されて、もしお隣とかだったら面倒な方って感じですね。
自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。。。って。いいじゃないですか、夢見ても。あなたの２０年では夢だったかもしれないけど、この先の２０年はどうだか誰にもわからないんだから、あまり意見押し付けないでくださいね。「地下鉄が岩槻駅に来たらいいなぁ」と思う人に間髪いれずに「無理だと思うよ〜」的な事をいちいち言わないでいいと思います。地下鉄の話が出るたびに自分の意見を言いたくてしかたないのでしょうか？もう地下鉄の談議はほどほどにしませんか？あなたの話は長すぎます。意見したいのをこらえて、もし地下鉄の質問が出てもスルーしてもらえませんか？

[734: 購入検討中さん]

私は地元の方、既に岩槻在住の方の意見を聞くのはとても参考になりますが。
文が長すぎとか言いますが、書く人の自由ですし。
別にこの物件の批判とか書いているわけでもないですよね。
むしろ732ご近所さんは
＞西口が出来ればすごいことです。それだけでもフェスタを選ぶ理由になるのではないでしょうか
とおっしゃってるし。

733さんは
＞お隣とかだったら面倒な方って感じですね
と言いますが
私からしたら733さんのような方がここを購入される事の方がちょっぴり不安だったりしています・・・。

[735: 契約済みさん]

733さんへ
私も734さんと同じ様にちょっと違和感を感じます。
別に何度も書くことは悪くないと思います。
現に自分も同じ様なこと記入していますし、見ている人は前の掲示板を細かく見ているとは限らないので・・・・
確かにフェスタタウンの話しではなく、地下鉄の話しばかりだとつまらないとは思いますが
７３２さんの話しが嫌でしたらスルーして、違う話題を何度も記入すればいと思います。

[736: 匿名さん]

732さんへ
731です、ご意見ありがとうございました。　非常に感謝いたします。
個人的に感想ですが、地下鉄ができなくても西口はできることを望んでいます。　西口ができるだけでもフェスタの利便性が上がるような気がします。

[737: ７２４]

業者さん、予想どうりの反論ありがとう。

自分は掲示板で根拠のない宣伝をしてる業者が嫌いというか、許せないだけ。
関係ないフリして良いことばかりいうのに規制がないからね。

勝手に物件比較してないとか決め付けてるけど、未だ比較中です。
その上で地下鉄延伸、西口増設にまだ疑問があるので、
ちょっと強めに意見を投げかけただけなんだけど、
やはり有益な情報は得られないみたいだな。

同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

[738: 購入検討中さん]

726です。

737さん、どの書き込みが業者と受け取れる反応なのでしょうか？
他の掲示板を見てもそうですが
前向きな意見を言うと業者扱いされるのでは話になりません。
今の状態は過去荒れていた時に比べ、格段にいい状態で
情報交換ができているなと感じていましたが
後ろ向きな気持ちの人には逆に感じてしまうのかも知れませんね。

乗り換えの件は否定しません。
通勤の便利さを優先され、尚かつ予算が許すなら
どうぞJR沿線の乗り換えのないマンションを検討してください。

うちは残念ながら予算があまりありません。
自分なりに比較検討しましたが、JR沿線のバス便を使うなら
通勤時間も乗り換えの手間もそう変わりませんし
あまりビルが乱立している地域や混雑する道路沿いでは
長い目でみて環境悪化や空気の汚染など健康状態も考えると懸念材料が多く
価格と広さ、そして地域性（落ち着いた環境など）を優先して
みると岩槻は悪くないと思います。
通勤のみを優先させるか日々の暮らしをトータルして考えるかの違いです。

と私の意見を書くと業者って事になるのでしょうかね？
ごくごく一般の検討者ですが。

[739: 契約済みさん]

724さんへ
７２７ですけど西口に関しては５月１３日測量工事が始まり、現実に岩槻の区画整理が始まってます。７００番から掲示板を見ていれば現実的だとわかると思いますよ。
地下鉄の話しは私はまだ夢の話だとおもってますが、皆さんの情報を聞くと前向きで有力な情報だと言うことが通常の人なら解るはずですよ。
それをえびの養殖場と同じと例えることが比較検討中だと思えないと言うことです。

私の意見も予想通りの意見じゃないでしょう？
えびの養殖場と同じと言う根拠とフェスタタウンの広くて安くていいマンションは非現実的ならその根拠を述べてくださいという質問です。
まだあなたは私の質問にみなさんに対して答えてないですよね。

＞同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
＞お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
＞何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

上記の意見に関しては何度か述べられたますがそのとおり実際に乗ってみることをお勧めします。
のりかえの距離に関してはつらいかどうかは個人差があると思います。（５分ぐらいかかりエスカレーターも使用します）
私は岩槻勤務ですから関係ないですが・・・・

[740: 匿名さん]

岩槻がさいたま市になることに、すごく違和感があった。
今はないけど、やっぱり岩槻は岩槻市のままでよかったと思う。
岩槻の良さはそのローカル性にあるから。
北浦和からのバスは今もあるのかな。見沼方面を通過するやつ。
あの風景は、昔の埼玉そのものだ。15年前くらいは駅10分くらいで
駐車場4000円とかあったな。懐かしい。

このMSは人気あるみたいだけど、岩槻はやっぱり戸建てだよなぁ。

[741: 物件比較者]

う〜ん、岩槻まで妥協するんだったら、私も一軒家ですね。通勤我慢しても3、4千万出してマンションだと少しきついな。

[742: 匿名さん]

岩槻にマンション買う意味が解りません、岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな、だいたい岩槻の人であのマンション買う人いるのですかね？よほどお金の無い人なのですか？それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？価値も何も無さそーあのマンション！

[743: サラリーマンさん]

この会社の財務内容が極端に悪くなっています、
マンション環境を語るのも良いですが、肝心な売主の環境をきちんと見ていないと後で後悔する結果になります。
連日ストップ安になっています、株式のプロ連中が売るって言う事はそれなりに何かあるはずです。
売主が潰れれば、担保に空室部分が他の手に安く渡ります。必然的にマンション全体の価値も下がります。
値上げするなんて一時期に話題にもなったようですが
皆無に近い状態なんではないでしょうか？
全室売れれば問題ありませんが、売れ残りがあるとかなりのリスクが買う側・売る側に負う事になるのは間違いありません。

これからマンションを買う人は、大手のマンションや
デベ同士が何社も提携しているマンションの方が体力的に
安心できるのではないでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

↑あんまり軽はずみなこと書くと、いきなり警察から電話きちゃいますよ。営業妨害で。
この書き込み書く時、ＩＰアドレスが記録に残る注意書きが出ませんでした？
それでなくても最近、掲示板書き込みが原因の逮捕者多いですから。

[745: 匿名さん]

>>連日ストップ安

おかしいな、その後ストップ高になってたはずだけど。結局、都合の
悪そうなコトだけ記してるって感じですね。

チラ裏に何を書こうが勝手ですが、掲示板に記したコトには責任を持って
くださいね。別に過剰反応してませんが。

会社の動向が気になるなら株価や業績やＩＲを見ていれば良いでしょ。
そもそも一部上場のフーが駄目なら、その前にいくつか倒産している
会社がありますよ。むしろ負債は少ないはず。

まあ、私の言うコトを信用せずに、気になる方はご自分で調べてね。

[746: 契約済みさん]

742さんへ
私の奥さんが岩槻の元住民で、昨年結婚して今東大宮です。
最近岩槻の中古のマンションが売りだしが多く、
フェスタタウンに乗り換えている人ちらちら出てきていますよ。
西口ができれば徒歩３分（今でも徒歩８分）で80平米で３０００万は魅力的です。（階が低ければもっと安い）
確かに徒歩２０分以上であれば岩槻でも一軒家購入できますが、岩槻は大地主が多く、駅から近い物件はなかなか購入できません。それと良いマンションもありません。だから岩槻を拠点としている人は魅力に感じます。

そして別の話しになりますが
７４３さんの言うことは忠告として真実味があります。
確かに株価はかなり安くなっていて、財務内容が極端に悪くなっているようです。
といってもゼファー等どこの会社でも今の時代急に民事再生や倒産してしまいますが、このマンションがバナナの叩き売りみたいなことにはならないと思います。
しかしフージャースの財務内容を調べ検討するのも一つの案だと私は思います。

[747: 購入検討中さん]

＞＞７４２さん

＞岩槻にマンション買う意味が解りません

私にはあなたのその考えが解りません。
人それぞれ色んな理由があって住宅を購入するものです。
岩槻だから意味が解らない、じゃあどこなら意味が解るのですか？

＞岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな

岩槻エリアは戸建てのほうが価値ないと思うんですけど。
逆にフェスタタウンは駅に近いので、戸建てより価値あると思いますけど。

＞よほどお金の無い人なのですか？

周辺の戸建てより価格は高いと思います。

＞それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？

アパート暮らしだから一戸建てが買えないということはないと思います。
逆にフェスタタウンが買えなく、安い一戸建てを買う人もいるのではないでしょうか。
１０００万円台で新築戸建てありますからね。

７４２さんは岩槻に何か不満があるのですか？
そもそもあなた自身買える人ですか？
失礼すぎます。