FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[628: 匿名さん]

>>627さん

電波障害がないと言い切るのはどうかと。
現実に電磁波にデリケートな方もいますから。

[629: 購入検討中さん]

電磁波って人の体にどうのような影響があるのでしょうか？
電磁波についてはよくわからないので・・

[630: 申込予定さん]

↑

　私半径１００メートル以内に住んでるんだよ。

[631: 匿名さん]

電波障害については先々月のネイチャー（違ったらすいません。　論文のインパクトファクター上位の雑誌）で、携帯の電磁波で医療機器への影響は全くなし。との内容が発表されてます。　しかし電車等では音でびっくりするのでマナーモードにしましょう。　電磁波を気にしていたら今の日本では山奥か離島以外住む場所は無いです。　　ただ圧迫感は感じるので嫌なら別の物件と検討をお勧めいたします。

[632: マンコミュファンさん]

私は自ら電波が飛んでいるので、気になりません。

[633: 匿名]

昨日、現地周辺を通りましたがマルエツが潰れ 安くて良かったイイヅカ薬局（現;スギ薬局）←以前はレンタルビデオ屋があった場所も空き家に…周辺は駅近いのにゴースト化してます。

果たして、テナントも最初は良くても 近い将来同じ道を歩む可能性がありそうな土地柄かも？

[634: 契約済みさん]

633さんへ
＞果たして、テナントも最初は良くても 近い将来同じ道を歩む可能性がありそうな土地柄かも？
たしかにその可能性はありますね。
しかしマルエツに関してはあそこは賃貸で６月で更新時期だったんですよ。（１０年契約かどうかはわかりませんが）それと駅前にヤオコーが９月にたつとマルエツは太刀打ちできないでから撤退を決めたんだと思いますよ。価格もマルエツはヤオコーより安くないというので・・
イイヅカ薬品の件も駅から離れているところなので、採算が取れないので撤退したのでしょうね。
駅の改札が東口だからついついマツモトキヨシに流れるのかも知れませんね。
すべては西口ができないとどうにもならないですよね。

[635: 匿名]

↑
地元情報ありがとうございます。
やはり、人の流れは反対側ですよね 駅前の開発ビル（サティですよね）も確か自治体絡みで出来たハコモノですから また駅開発で税金を使うのはかなり無理が有るのでは…計画あるが実現までに至っていない事が答えですよね

[636: 契約済みさん]

スギ薬局はフェスタのテナントに入るとの情報がありますので撤退したのかもしれませんね。

安いのでぜひテナントに入ってほしいです。

[637: 契約済みさん]

635さんへ
＞果たして、テナントも最初は良くても 近い将来同じ道を歩む可能性がありそうな土地柄かも？
の回答で衰退していく可能性はあると答えましたが
西口改札は5年ぐらい（もしたら10年）でできる可能性はたかいですよ。
測量が始まっているし道路整備もここ2年でかなり進んでいます。
だから西口改札は実現性はかなり高いです。
そして西口に住んでいる人もかなりいます。
ただその先発展するかどうかは解りませんけどね。
購入者としては5年後西口改札完成、それなりに発展してほしいという願望はあります。

[638: ご近所さん]

たとえ５年〜１０年後に正規の西口ができるとしても
早くて１．２年後にも仮設の西口を作ってもらう為の方法がないわけではありません。
仮設西口はプレハブ覆いの橋をかけて自動改札を置き、鉄道会社が岩槻駅に
人員を増やせば可能です。駅前広場はなくても徒歩８分が３分になるのですから魅力です。
方法はひとつです。フェスタに入居したら、入居者はフェスタ自治会を作ることになります。
そのフェスタ自治会を中心に西口があった方がよい近隣の自治会と協力して
東武鉄道と区に働きかけをすれば良いのです。（開発に反対の自治会もあるかもしれません）
少なくても１０地区自治会くらいのお願いがあれば、鉄道会社も区も住民の声は無視できません。
たとえ要望が受け入れられず仮設改札が出来なくても、西口改札の実現が加速するはずです。

[639: ご近所さん]

願いは願いのままで・・・。
前からよくこういう話はあるんだよね。

[640: いつか買いたいさん]

岩槻区民です。

あんまりマンションができない地域なので、見学行くにはなんとなく抵抗があります。

このマンションは地元でも有名なので、1度行ってみたいと思うのですが、

何をどう見て良いかも分かりません。

みなさんは、このマンションで最もチェックしたのはなんだったんでしょうか？

参考までに教えていただけると嬉しいです。

[641: 周辺住民さん]

野田線の車体の広告すごいね。
かっこ悪いからやめて欲しい・・・。

[642: 住民でない人さん]

６４１さんへ

そうかな？私はいいと思うけど。　
東武野田線の車体の色ってなんか地味だったじゃん
少しはカラフルになっていいと思うけどね。

[643: ご近所さん]

641さんへ

　あなたの事を見てる人、誰もいないので関係ないでしょ。

[644: 周辺住民さん]

古くから野田線使ってる住民としては、
地味な柄に郷愁があるんですよ。
そんな気持ちは６４３みたいな、
インチキご近所さんには判らないと思いますがね！

[645: 柏市民]

確かにこういうのは長く住んで
使っている人じゃないと判らないかも知れません。

マンション当事者の方にとっても、おそらくそれなりの
広告費を支払いながら、例えごく一部の住人からであっても
反感を買う可能性があるのですから、必ずしも得策とは言えないかも知れませんね。

[646: 物件比較中さん]

６４１　６４４
意見が自分勝手過ぎる。

　じゃあ乗るなよ！！！

　購入者、検討者に失礼すぎ！！！！！！！！

[647: 契約済みさん]

どうでもいいよ・・・

[648: 購入検討中さん]

南東の間取りの広告が多い様子。
売れ行きはどうなのかな？

西町のマルエツが閉店して
通りが静かになってしまったわい。
本当に電気屋が出来るのだろうか？

[649: 物件比較中さん]

６４４　うざい

[650: 購入検討中さん]

ヤオコーの建物は近くで見ると高くて大きいね。
横長のマンションだから安定感もあり大型って感じがします。

[651: マンコミュファンさん]

最新号のマンションズ見ました。
ここの物件は最寄り駅「大宮」で押し通している様でびっくり。
恥ずかしくないのかなぁ・・・。バスで２０何分だって？
デペの良識を疑います。。。やっぱ「岩槻」って書くと売れないからか？？？

ああいうフリーペーパーって金さえ出せば何でもありみたいね。
同じフージャースのベリーナフォートも「大宮」エリアってことになってた。
ありえないでしょー、徒歩３２分って書いてたけど。

[652: 匿名さん]

651>
岩槻と書こうが大宮と書こうが、よく読めば分かる事だし
それを判断して不便だと思う人は買わないんだから
たいした問題ではないのでは？
しかもウソを書いている訳ではないので
良識云々てのも大げさな話ですね。

今時バス便で記載した方が不利でしょうし
戦略として大宮を駅として上げた方が目に留まりやすいってだけでは？

ま、私の解釈ですが...

[653: マンコミュファンさん]

＞６５２

よく読まないヒトは騙されちゃいますよね？
地元の人間ならありえないだろうけど、
土地勘のないヒトにとっては不親切な様な・・・。

「よく読めば分かる事」「それを判断して不便だと思う人は買わない」
「ウソを書いている訳ではない」「ウソを書いている訳ではない」

これって典型的な鷺氏の言い分じゃないですか？（笑）
これもあくまで私の個人的な意見ですが。
目に留まれば何しても良いんなら、牛肉も鰻も全て肯定出来てしまいます。

[654: 匿名さん]

653＞
場所を騙されて買っちゃう人っているんですかね？
耐震偽装なら分かりますが、マンション購入を検討している人で
現地を確認しないで情報誌のみで契約する人ってのがいるとは思えないのですが...
それと、最寄り駅を大きなターミナルで掲載するやり方は
何もフージャースに限った事ではありませんので、自分は驚かないってだけです。

マイナス意見としての発言が653の考えだと思うので
それもアリでしょうし
逆に私の考えは、大宮近辺でマンションを探してる人で
価格が高くて手が出ない
そんな人が岩槻ってエリアも比較検討の範囲に入れられる訳で
以外と穴場で自分の希望にあった場所を探せるきっかけになれば
それは購入者に取ってマイナス要素だけではないと思うのですが。

＞牛肉も鰻も全て肯定出来てしまいます。
これはそれとは意味が全く違うと思いますけど。

[655: 匿名さん]

最寄り駅が大宮とは・・・。
そのような書かれ方をしたら岩槻住民は良い気がしない人は多いでしょうね。
最寄り駅が岩槻駅と正直に書いても大宮まで電車で近い事はわかることだし。
あの場所からわざわざ不便なバスで大宮へ通勤する人っていないと思いますが。
電車で大宮へ早く出れるのが岩槻駅近のメリットでもあるのに。
なぜそのような宣伝をするのでしょうか。
最寄駅が大宮と書いた方が響きが良いと思ったんでしょうけどね。

[656: 654]

最寄り駅を「大宮」にしてる雑誌なんですね！？
すみません、自分の解釈ミスです。
私が見た情報誌では、詰めの部分のみ大宮と掲載されていて
ページの中ではきちんと最寄り「岩槻」と書かれていたもので...
そういう意味だと思っていましたが
最寄り「大宮」は確かにないですね（笑）

651＞
ちなみに何て言う雑誌だったでしょうか？
まじめに見てみたいです。

[657: 契約済みさん]

６５１さんに質問。

マンションズに書いてあったというのはいつのものでしょうか？
私は毎回みていますが、そのような記事はないのですが。。。。
もしかして、６５１さんは埼玉県の方じゃないのかな？
埼玉県板では、ホントみないんですけど？？？？

「大宮」駅へ直通１１分

上記のように書いてあるのはよく見ます。これを最寄り駅と定義しているんですか？
しかも、その下の方には

岩槻駅徒歩８分の住宅エリアに、複合開発の新しい街が誕生。大宮へは直通１１分

上記のように記載されてますけど。
契約者として、あまりにもデタラメなマンコミュファンさんの意見を残念に思います。
（決して、業者ではありませんので、ありきたりな批判はやめてくださいね）

私の記載していることが「うそ」と思う人は、ホント「マンションズ」みてください。

いちいち、噛み付くのもどうか？と思ったんですけど、こんなことでスレが続いて
いることを止めたかったんで、書きました。

だって、このスレって、検討板でしょ？

[658: 購入検討中さん]

２００８．０７．０１号の埼玉県版マンションズ「住宅ローン最安ガイド」
１０６ページの右上の項目に・・

●交通①ＪＲ京浜東北線「大宮」駅東口より
東武バス岩槻駅行き24分と書かれています。

んが・・最寄り駅とは記載されていません。
６５１さんはこれを見て勘違いされたのではないでしょうか？

[659: 購入検討中さん]

測量工事は開始されたのですか？

Ａ２の間取りは気に入っていますが一番はじなので
エントランスからの距離が気になります。

んんんっ、悩みます。でも欲しい…

[660: ６５１です。]

ずいぶん好意的な方々が多い様で。

マンションズで言えば、右上のインデックス（青いやつの下です）で、
「マンションレポート、京浜東北線、大宮駅」って書いてるでしょう？
これを見ちゃうとよほど地元に詳しくない限り、大宮最寄りの物件だって、
思ってしまいますよねぇ。嘘ばっかり・・・。

まぁとりあえずＭＲに呼べれば買わせることが出来るのかも知れないけどね。

[661: 購入検討中さん]

＞660
それが嘘かどうかは個人の感覚次第でしょう？
この物件から大宮までわざわざバスで通える方にとっては、
広くて安くて大宮経由って言えちゃいますよね？

感じ方はヒトそれぞれ、マンションズの記載に問題があると
感じるなら、編集局にでも問い合わせてはいかがですか？

[662: 契約済みさん]

659さんへ
測量は5月13日始まったと聞いてます。
予算では可決して、民主党の議員が3年後には着工しますというビラが奥さんの実家に届いてました。
おそらく現実的になってきているでしょうね。
でも実際できるのは4〜5年後かなと思います。

それと最近雑誌について書き方に賛否両論あるみたいですけど、マンション検討する人は立地条件を調べると思うので、そんなに熱くなることはないのでは？と思います。
実際岩槻から大宮までは12分です。
ただ東武野田線の大宮改札からＪＲの大宮の改札まで多少距離はありますけど、都心ではこういうことは当たり前なので特に問題ないかと・・・・

[663: 購入検討中さん]

６５１とかマンコミュファンってただの荒らしと言うか批判屋でしょ！？
暇なだけだから相手にしてたらまともに検討できませよ。
　他のマンションの掲示板にも顔だしてるから！！！
　批判が仕事だから、良いことは絶対言わないらしいです。
皆さん気を付けてください。

　まー誰も相手にしてないか。ははは・・・

[664: 購入検討中さん]

すみません情報不足で何も知らないので、素朴な質問なんですけど、ホームページとかでは５００戸以上になっているのでなぜ２/３の３４０戸（１/３も少なくなったった(>_<)ちょっとに減ってしまったのでしょうか？
他の大型マンションみたいに売れ残る可能性が大だからなんですか？売れ残るよりは小さくしたほうがいいと思うけどその敷地はなにになるの？

[665: 匿名さん]

それは販売戸数を調整しているんですよ！一気に市場に出して残ってしまうと、あることないこと言われるでしょう。小出しに販売しているんですよ！後売れ行きを見ながら価格も調整できる。ほとんどのマンションがこのやり方をしています。メガマンションになればなるほど！

[666: 匿名さん]

「！」を多用する人が多いな。同じ人かな。
説明してくれてるから、そのつもりはないと思うけど
ちょっとキツい印象を受けてしまいます。

[667: 匿名さん]

！ぐらいで気にしてたら荒らしが来たらもっとすごいですよ。他のスレは殺伐としていますから〜ここのスレは穏やかですね。質問するほうも答える側も・・・

[668: 匿名さん]

！
同じ人だね（笑）

[669: 契約済みさん]

６６４さんへ

フェスタタウンは２棟たつ予定なんです。

現在はアクアコート３４３戸を販売しているんです。
その後、約１５０戸のマンションが現在のアクアコートの後ろ側にできる予定なんで
ホームページなどでは、合わせて５００戸の販売になっていると思います。

私も最近ＭＲに行っていないので、詳細はわかりませんが約半分以上は売れている
みたいですよ。

６６５さんは、ホント情報が適当ですね。

[670: 契約済みさん]

664さんへ
おそらく今のマンション供給が多い時代では売れ残る可能性があると思い、当初500戸の計画ではありましたが、343戸でとりあえず終わりになるようです。（営業担当がいってました）
その後西口の駅ができたら残りのマンションが建つかもしれませんし予定変更して何か違う建物が建つ可能性があるかもしれませんね。

[671: 購入検討中さん]

669さん＞

裏に建つ予定だったマンションは、現在白紙になったと聞いています。
どちらにしてもアクアコートとガーデンコート（裏に作る予定だった）は、
別なマンションという認識を持った方が良いと思います。
アクアコートに入居した方の財産は、アクアコートの敷地分だけで計算されます。
いずれガーデンコートは建つのでしょうが、建ったとしても、管理組合も別ですし、
管理センターも別、サクラハウスなどの共有施設の使用も別になるはずです。
マンションとはそういうものです。

これはあくまでも予想ですが、アクアの販売状況や市場調査や物価の変動などを
もう一度検討し直し、価格などアクアとは全く違うコンセプトで計画し直すのでは
ないかと思います。だから白紙になったと言っているのではないでしょうか。

広告には必ず逃げ道を作っています。総戸数５００戸もどこかに＜計画予定戸数です。
変更になる場合もあります＞と書いてあるはずです。

[672: 検討者]

↑
という事は、管理費が高くなる可能性が有るという事ですかね

[673: 物件比較中さん]

672＞
アクアコートはアクアコート単体で
管理費も修繕積立金も計算されているので
ガーデンコートが建たないために費用が上がると言う事はないです。
とうちは説明を受けましたので
もし本当に検討される可能性があるなら
営業担当に疑問部分を聞いてみてください。
不安なら一筆書かせるくらいでも良いのでは。

[674: 匿名さん]

「！」の人はサクラのスレにもよくいますよね
書き込みを振り返るとよくわかりますよ
「・・・」も多用するからわかりやすい

[675: 購入経験者さん]

No.674 by 匿名さんはお暇ですね〜。そんなこといちいちスレに書かず検討者情報を記載してくださいね・・・！！！フフフ

[676: 匿名はん]

No.674 by 匿名さんも、あっちこっち見ているってことでんな。あんたもいろいろコメント
している一人ちゃうの？同じやんか〜。

[677: 物件比較中さん]

たぶん今までのマンコニュファンでしょ・・
名前変えてるだけよ